パークコート千代田四番町ってどうですか？

お高いですよね、いくらですか？

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>>1 周辺住民さん
平均で坪800前後でしょうか？

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これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

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低層棟があるのではなく、
14階建ての低層階が、プレミアム
なんですか？

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今年、三井の目玉物件続出。

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温泉いらないなぁ。

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高くなりそうです。日テレ通り再開発はどうなりましたか？

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坪750万くらい？

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2020年は三井の当たり年ですね。
2019年はロクなのがなかったので嬉しいです。

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う～ん　竹中か鹿島あたりでもっと箔をつけて欲しかった。高く売りたくないのかな？みんな気にしないのかな。俺は結構気にする。

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旧東京簡易保険支局跡地の三田一丁目計画の方がインパクトある？

あっち建物の間隔がちょっと気にはなりますが、借景など周りの雰囲気も良さそう。

三井と三菱のWネームって事で、パーク系の名前にはならないのかな？

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ちょくちょく港区のマンションの宣伝入りますが、スルーで。番町について語りましょう。

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鹿島は出発が土木屋だからマンションは得意じゃないよ。竹中や清水のがいい。
ここは駐車場が50%しかないのがネック。

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駐車場50％でも抽選にならないんですよ

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>>8 マンション検討中さん
千代田区でその単価は厳しそう。

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>>15 匿名さん
厳しいというのはどっちでしょうか？

それじゃ買えない？それだと売れない？

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>>14 匿名さん
それはどこの物件の話でしょうかね。
ここは抽選必至だと思いますけど。

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>>16 匿名さん
買えないって事かと。平均で800ー850ってとこじゃないですか？アンケートの予算欄に上限で8億？ってあった気がします。

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ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに？

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ほとんどが買えないでしょう。富裕層優先にして、一般客には回ってこないのでは？ブランズ六番町みたいに。

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パワカローン購入みたいな物件ほど、駐車場は抽選にならずに手に入ります。
彼らはローンで手一杯で、クルマの維持ができないからです。
例えば、パークタワー文京小石川は駐車場付帯率30%程度にもかかわらず、プレミアム住戸に２台分の駐車場が付いてきたそうです。上記の理由でクルマが持てず、おそらく余っていたのでしょう。

ここは50%でも確実に抽選になります。

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ここはパワカ物件ではないよ（笑）

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富裕層は車は後ろに乗るんです。
高級車を自分で運転するのは成金か昭和おじさん。

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パワカで買える値段じゃない。

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後ろに乗る人もいるけど、多くの上場役員などはリタイヤしたら車はつかないよ。
自分で運転する人もたくさんいる。しったかぶりはやめましょう。

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タクシーのことでは？

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安心して、どのみちスレの住民のほとんどが買えない価格になるから

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本当にそうですよね

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坪700万で買える部屋はありますよきっと。

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>>29 匿名さん
三井の人？

ありがとう。頼むよ！

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この辺り全然詳しくないんですが、番町の中で四番町の位置付けというか、格というか、その辺ってどんな感じでしょう？

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四番町は番町の中の格としてはやや下かもしれませんが、大きな差ではないので、無視してよいと思います。一番～六番いずれにおいても、番町の場合、九段、麹町、平河町よりは格上のイメージです。

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平河町の森ビル物件と比べてどうですか？

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広い間取りが多そうですね。販売価格が全く予想つかない、、

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やっぱり番町は三番町≒六番町、ついで一番町でしょう。五番町と四番町は・・・。
四番町でも立地自体はブランズ四番町のがいいでしょうね。

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三番町でも、パークハウステラスみたいな賃貸マンションみたいなペンシル物件もあるから、なんとも言えんなあ。

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一番町だって駅レベルの坂下の微妙な物件はたくさんますよ！
全体論です。

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番町住むならある程度の格のある物件じゃないと陰で笑われます。
直接は言いませんが。意外とそういうところがあるのが、番町です。

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二番町の影の薄さよね。

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地価は六番町が一番ですね。市ヶ谷駅、四ツ谷駅、麹町駅、半蔵門駅のどれもアクセス良いです。確か住宅地の地価は6年連続日本一だったはず。四番町だから、少しは手に届く価格になるかと。

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ここは区長は事業協力してるの？

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やっぱり番町は憧れありますね。

年齢層はどれぐらいの方々がお住まいでしょうか？30代で子育て世帯だと浮いたりしますか？

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ナンバー4のカフェには小さい子供づれは多いし、学校が複数あるので子供多い印象です。一方、御年配の方も多い印象です。全世代に住みやすい場所なのだと思います。30代子育て世代はむしろ多く、浮きません。購入価格が30代には優しくないですが。

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もうちょいゴチャゴチャ感無くなれば、番町もいいんだけどな。歯抜けの駐車場と雑居ビルが多いのよね、意外と。

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今後の再開発が影響してるのでは？日テレが広い範囲で土地取得してますからね。

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広いプランがほとんど西向きなのは気になりませんか？

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>>46 ご近所さん
南側は高いビルが建つので日陰になります。

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番町は建替えが進んでマンションの高さがあって、空が狭くなりましたよね。
もはやマンション銀座ですよ。

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>>48 匿名さん
六番町奇数番地街づくり憲章
https://walkyo.com/rokubancho

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この辺はたいした飲食店がないんですよねえ。

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住宅地に飲食店いらなくないですか。

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ようやくマトモなパークコートが出ましたね。

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住宅街のど真ん中には不要ですが、歩いていける距離にいい店が非常に少ないという事です。例えば日テレ通りとか、半蔵門駅界隈とか。
この点砂土原とは違うわけです。

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砂土原？検討すら入らない場所と比較されても。。。

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番町は教育面を重視するご家庭が住まう所であって、グルメやショッピングは全然駄目ですよね。
その点、港区の広尾や六本木や麻布などは多様な商業施設がありますが、いずれもデパートとの関係性は薄くて、東京都心部でデパートに近接する著名な住宅地って渋谷区の松濤ぐらいです。
まとめて効率的に生活したい方にとって、東京都心部の住宅地とデパートの関係性は改善されないですよね。

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>>54 匿名さん
ではあなたがかつての輝きはない番町を検討する主な点はなんなのですか？

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>>南側は高いビルが建つので日陰になります。
何階くらいから日陰になりますか？
今の季節だと直射日光が当たらなくても洗濯は乾きそうな気がします。
冬も日差しがベランダに届くならいいかとも思いますし。

あと、このあたりの立地、お買い物の便利さで決める人はそんなにいないんじゃないかなと思います。近くに学校が多いこと、緑が多いこと、大使館などがあることなど環境がいいので決める人が多いんじゃないでしょうか。

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>>55 マンション検討中さん
デパートの行商に来て貰えば良いのに。

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デパ地下の総菜は無理だろ。

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>>20 匿名さん

それは六番町ではなく一番町ですね。

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>>59 匿名さん
外商はネギ一本でも届けてくれます

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そんな人ふつうにおるの。
野菜だけ頼む人。

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>>57 匿名さん
ベランダで洗濯物干しはできないと思います。

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よく港区はどうとか力説される方が番町スレに来ますが、どうぞ港区でご検討ください。番町だからこそ求める人が一定数いるのです。そんなに港区がいいと思うのに番町マンションスレに来るのはなぜでしょうか？

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港区と比較していただけるだけで名誉な事です。

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落ちぶれ番町ですから、港区との差が開くばかり。
番町の良さ自体、かつてに比べてないですから。

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100平米だといくらですか？四人家族だと、それより狭い部屋に住めない

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>>67 マンション検討中さん

おそらく2億5000万前後?かと思われます！

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>>67 マンション検討中さん
270百万円以上！

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パークコート虎ノ門とここならどちらが高くなるんでしょうか？

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160戸以上もあるし、100㎡で25000はしないでしょうね。
22000くらいではないかな。

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25平米55百万円で買えますかね？

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25はなくて、35ではないですか。
8000万くらいでは。

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千代田区で子育て中ですと、なかなか他区を検討しづらいです。そんな中で新築マンションが出ると気になります。中古も多々ありますが、そのマンションの新築時の売り出し価格調べると、なんだか高値に思い躊躇してしまいます。

ここは戸数も適度で、いいかなぁ。と。

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適度とおっしゃいますが、番町では大規模物件です。

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やっぱり番町に一軒家は無理なんですね

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チャイルドシートに子供を載せて歩道を突進するママチャリが増えた
以前は歩道を走る自転車なんか滅多にいなかったのに
そのうち歩行者が巻き込まれて事故にあうんじゃ
街の高級感はなくなったね

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制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダムも多いですよ。

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番町は憧れますが、4番町は正直微妙です。

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落ち着いた番町住人は一番町と三番町、アクティブな番町住人は六番町に住まうことになっております。

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番町は、やはり住まいを見られます。
なんでもいいなら、坪300でも買えますが、ご近所付き合いもありますからね？
例えば件の、三番町。
最高級パークハウスグラン三番町、坪400台でした。
ペンシルマンションのパークハウス三番町テラスですが、新築で、坪600。
買う時期を間違えると、ここまで格差が広がります。
いやはや。

さて、ここは、どうなりますかね。

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>制限速度30kmの生活道路を、ベンツで疾走するマダム

女＊＊＊ですね

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四番町は微妙なんですね。
微妙なくらいが肩に力が入らない生活ができるのかとも考えたりします。

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？楽しみです。

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グーグルマップのストリートビューで周辺を見て見ますと、四番町が微妙とのご指摘が理解できたように思いました。

後、ガラスの多使用デザインが、結局は、カーテンで醜くなりそうな気がしました。そんな事ないんでしょうか？

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四谷、信濃町、千駄ヶ谷を候補に入れても良いかもね
皇居から大分離れているからね
私の知る限り、良いマンションないけど

中央線の外に行ったら市ヶ谷も住宅街で静かだよ
こっちは、コンビニもなくて困ると思うけど

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千鳥ヶ淵にいつか住みたい
毎日皇居走る

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27通りでなければあり

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皇居を借景にするマンションが最高峰。その近くの番町もよいですね。

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このマンションは学園通り沿いで静かです。みぎへ行けば東郷公園、左は日テレ通り、番町小学校という立地は親にも子供にも最高です。

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近所に住んでいますが、番町は良くも悪くも住民の同質性が高いと思います。弁護士、医師、会計士といった専門職、もしくは企業や官庁関係者が多く、芸能関係の人は港区と比べて少ないです。車もメルセデス、レクサスとかのお堅いタイプ多く、フェラーリとかポルシェとかのカッコいいタイプはあまり目にしません。パークコート千代田四番町を購入される方には、そんな番町の文化を壊さない方にご入居いただきたいものです。

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日テレ通り再開発も今後あるので、価値が上がる可能性ありますが、番町の閑静な住宅地を守っていくのも大事なので、うまく調和できればいいなと思います。

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ここは、ペントハウスより、
低層階がプレミアムという
作りなんでしょうか？

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予算三億円で新居を考えていますが、番町で一軒家を購入できるでしょうか。

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番町に一軒家3億は無理でしょう。以前に六番町60平米くらが3億5千万円くらいで売り出されてましたが、売れたんですかね。

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以前に六番町の60平米の土地が3億5千万くらいで売り出されてましたよ。

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５５平米で２ＬＤＫって都営住宅ですかっていう

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60㎡で3.5億円ですか。
100㎡で2億円位と思ってました。

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何故殊更にGatedを謳うのですかね。深い意味は無いのかもしれませんが。

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土地付き一軒家は諦めてマンション買いなさいということでしょう

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27どおりの悪い所ってなんなのでしょうか？

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