パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>443 匿名さん

ご指導ありがとうございます。

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https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRX9A03/

ここほとんど値段は乗せてないんじゃないの！？
正確な分譲時の価格はわかりませんが。
乗せたら売れないのか、売り急いでいるのか知りませんが。

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これはお買い得ですね

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>>445 匿名さん
えええ、駿河台に坪655、、？！？！ないわあ、、、。

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80㎡1.7億でいけますかね？

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パークコートブランドの大安売りだあい。
小石川あり、駿河台あり、湾岸も期待しちゃお。

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>>449 住民板ユーザーさん1さん
湾岸はない。デベもそこは譲れない一線

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今日、市ヶ谷から現地まで歩いてみましたが、パークコート千代田市ヶ谷！みたいな場所でした。番町らしさはないものの、番町の入り口！みたいな存在感は出るのでしょうね。敷地は広かった。通りの角のレストランが可愛らしく、賑わっていました。

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>>445 匿名さん

長期間売れずに値下げしたのではないですか？
高所恐怖症には住めない部屋です。

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小石川はパークシティのままでよかったんじゃないかと今でも思う。
しかし肝心の四番町の話が盛り上がりませんね。
アンケート提出してから音沙汰無しです。

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>>452 匿名さん

リハウスさんのサイトは定期的にチェックしていますが、はじめて見た部屋です。
それ以前に他の仲介業者に頼んでいたかまでは知りませんけど。

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来ました延期の連絡。
１月下旬販売

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プラン追加されましたね。販売時期も来年になりましたね。

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希望間取りと予算、駐車場希望アンケートを集計して、値付けやら優先権付き住戸をどこまでにするか考えているのでしょう。
プレミアムプランは当然すべて優先権つけて、残りの普通住戸でも100㎡以上部屋は優先権つけないと売れない可能性がある。そうなると残りの部屋は駐車場倍率が高くなっ
てしまい、あまり高いと売れなくなるから、その辺のさじ加減が悩みどころでしょうね。

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>>457 匿名さん
最近は駐車場倍率は高くならないよ。優先権付けても放棄される。

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３５．７㎡の部屋なら駐車場はいらないので、全戸分とはいわないが、
80㎡以上の部屋数分くらい用意しないとだめでしょ。
ここは敷地が折角広いんだから、地下駐車場とか作れたと思うけど、
たぶん違うよね。

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>>458 匿名さん
番町のマンションは結構埋まっていると思うよ。

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>>459 匿名さん
>>460 匿名さん
そう？昔に比べたら空きが増えてると思うけど。デベはトレンドに敏感だから最近の新築はどこも設置率減らしてるよ。昔の延長にない。高齢化と若者の車離れ、都心の年寄りは昔よりタクシーになりつつある。駐車場欲しけれな外れないから心配無用

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それでも付帯率50%は秀逸。
元パークシティの小石川は30%もなかったです。

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小石川と比べてはいけません。二台でも乗れる人がいるのが番町でもあります。
僕が以前住んでいたマンションは稼働100％でした。

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