パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>3990 マンション掲示板さん
半数が番町住み替えですよ。事前に売れないと言ってたのはマンコミュのネガだけだろ。マイノリティですよ。こんな掲示板。

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番町は都心高級住宅地の中でも異質で、地元住み替えの比率がすごく高い。
裏返すと、ここの入居開始時期以降に一時的に中古売り出しが増えるかもね。

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ここを購入された方は買い替えが多数です。ローンも買い替え特約をつけているので、現住のマンションが希望価格以上で売却できなければ白紙になります。もちろん手付けは返ってきます。一種のチャレンジです。2億の物件を現所有のマンションの売却価格を1億以上としてローンは1億以下で通してる方もいます。

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内部の方しか知り得ない内容の投稿w
やはり番町は住替えが大多数ですよね。

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この物件は買い替え特約はつきません。

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そんな都合良く売れるわけがない

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虎ノ門はかなり前から販売で何期何次までいって、ようやく最終期じゃなかったかな。もんろん、売れ早いけど、四番町は一期で8割売り、その後もアンダーで売り切れの可能性あり、比べると四番町の方がかなり早かったと。

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なるほどねTTTからのPTKよろしく利確しようとしてるわけね。
皆チャレンジングだよなぁ。今のうち売っとかないと早晩相場崩れるよ。

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>>3994 匿名さん

三井を仲介して専属専任媒介契約するのが条件ですね。

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>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

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そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

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蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

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>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

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次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

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虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

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>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

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>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

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建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

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>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

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>>4005 匿名さん
立地は一番町だな

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