プレミスト金町ってどうですか？

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

高すぎる…

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

ディスポーザーって意外にいらない設備です。

ディスポーザーいるでしょ。笑

>>101 匿名さん
いや、いりません

24時間ゴミ捨て場があるなら生ゴミだけでも毎日捨てた方がいいよ

>>104 匿名さん
いりません、うちはコンポストでミミズに分解してもらっていますので

うける、コントみたい

自分がいらない分にはいいけど、子供が増えたときなど住み替えを考えたときにディスポーザー有りの物件と比べられて弱点になるイメージがあるかな。

ただ、ここは将来的に見ても一時取得層が主に検討する物件のように思うので、ディスポーザーがなくとも検討してくれるかもしれない。

コンパクトマンションにディスポーザーを求めても。。。

76平米の3LDKは6200万円ですが、60平米台の3LDKのパンダ部屋は4000万円台半ばで買えるようです。多分、1階なのかな。
部屋のバリエーションが豊富だから、色々な層に響きますね。金町で再開を進めている住友、野村、三井、三菱よりは劣りますが、大和ハウスも一流企業ですからね。一流企業が再開発を続ける街は将来性もあります。
プラウドシティ、オーベル、金町を代表するタワマンのヴィナシスやシティタワーなど良質な中古マンションに目を向けてみるのもありかもしれません。

ここ、76平米の3LDKのプランがあるんですね。知りませんでした。

みなさんディスポーザー求めている感じなのでしょうか。
自分的は普通にゴミを捨てるということで全然問題ないなと思うのですが
これって感覚の違いなのでしょうね。
ただコンパクトマンションを選ぶ人って、
基本的に無駄なものは不要と考える人が多い気はしますけどね。

ディスポーザーあるとマンションに専用タンク必要になるから、管理維持費がネックとも考えられる。

まぁゴミ捨てるだけで解決するから、要らないって言ったら要らないけど

平均坪単価240万くらいだと思うから、そんなに高くも無いかと

三井のタワマンができたら金町の坪単価300爆誕

三井のタワマンできるの？？？？

>>115 マンション比較中さん
再開発地域に出来ると決まっています。

駅にそこそこ近いというのはもちろんありがたいですが、
河川敷に10分くらいで行けるというのも良い場所ですよね。
今みたいに人ごみに行きづらい時期は特に河川敷でリフレッシュすることができますし。

もう四半世紀以上前に離れましたが、18歳までこの近辺で育ちました。
子供の時は河川敷には、ほんとよく行きましたね。葛西神社のところから土手へ。
凧あげしたり、土手滑りしたり。　花火も見に行ったな・・
江戸川の水は松戸の生活排水で汚いので、あまり水辺にはいかなかったです。

釣りをしたのは水元公園。初めてカツアゲされたのも水元公園ww。

>>118 この近所で育った者さん

こち亀の風景をイメージしながら投稿読みました。
松戸側の排水は近年改善されたとも聞きましたが、実際のところはどうなのでしょう？
もしご存知でしたら教えていただけると嬉しいです！

>>118 この近所で育った者さん
水元公園は今もさほど変わらないですね。やっぱり他県にすぐ逃げられる場所は事件が起きやすい。
ちなみに亀有のフジでカツアゲ現場を見たことがある。
今は防犯カメラもあちこち、車にもカメラ搭載されて捕まるリスクが高いから、少しはマシになってるだろうけど東京で起こした事件で埼玉や千葉に逃げられたら東京の警察そこまで追えないからねぇ。

>>119 匿名さん
松戸の排水は改善されたと実家の父が言っていたような気がします。
プラス、金町浄水場の設備もよくなったので、以前のようにお風呂から出ると「プール後の鼻がツーンとするカルキの匂い」もなくなってます。
「日本一まずい水」と呼ばれていたころは、寅さんで有名な浄水場の取水塔の周りもゴミだらけでした。

取水塔は、現地から（頑張れば）土手沿いに歩いて行けるので、見学の時にでも観光がてら柴又まで行ってみたらどうでしょうか？　帰りは柴又駅からさくらに見送られる寅さんの気分で。

>>120 匿名さん
水元は、まだそうなんですね（笑）。
私は小学生だったので、数百円取られたかな・・小学生には大金でしたが。
私のころは、三郷の地域がかなり荒れていて、TXも開通前なので金町まで不良どもが遠征してきてましたww
まあ子供たちの世界の話です。

>>121 この近所で育った者さん

ご丁寧なお返事ありがとうございます！
次の週末にでも、柴又まで歩いてみようと思います！

綺麗になった道路はゴミとタバコのポイ捨て、ガムは吐かれてる。悲しいね

ここにお住いの方はどこで買い物されますか？
最寄りですと「まいばすけっと」なのかもしれませんが、
距離はあるもののやっぱり品揃え的にはイトーヨーカドーやマルエツですよね。

北口の目の前にある東急ストアも候補になりますね

今日ここの販促チラシが入ってたわ

>>126 匿名さん

東急ストアオススメですね。マルエツは結構高いです。わざわざ反対のイトヨまで行くのは遠いかな。

マルエツって利用したことないんですが高いんですね。
北口の東急ストアですか、、たしかにイトーヨーカドー遠いので
候補としてはそうなりそうですね。

価格まだー？

マルエツよりは東急ストアが質もいいですよ。ちょっとしたドラッグストア、キャンドゥも入ってて便利だと思います。いなげやもヨーカドーもいいですがプレミストからだとちょっと遠いですね。

最寄りの公園までちょっと距離がありますね。
一応大きい通りを通っていくこともできますが、
もうちょっと近ければ子供一人で行かせても安心だったのですが
心配しすぎでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/re/44152/
ポテンシャル秘めてますね。

>>133 匿名さん
低すぎてワロタ

124戸もあるんだな！
大丈夫か！？

>>132 匿名さん
県境で子供1人公園向かわせるなんてありえない
せいぜい中学生までは危ないですよ

ここと競合するのは同時期に竣工される亀有のクラッシィでしょうか？
シティテラスもいいのですが半分が既に売れてしまっています。

>>137 マンション検討中さん
競合するのは松戸じゃない？

>>138 匿名さん
フフフ。昔、柏レイソルによる、「金町はもらった」の垂れ幕が発端で、FC東京との戦いは「金町ダービー」と呼ばれてた。今はどうなんでしょう？
まあ個人的には、松戸は千代田線の延長というより、完全に常磐線のイメージ。

>>139 匿名さん
電車についてはどちらも変わらんでしょ。
金町も生粋の常磐線。

>>136 匿名さん

県境とか嫌味だなぁ。どこでも同じだろ??

将来的に結婚する気も子供を作る気もなければ
ここの1LDKが住みやすそうで良いと思いました。
変にごちゃごちゃしたエリアではないですし、のんびり暮らせそうな印象です。

一番大事なデザインが資料請求しないと見れないって笑笑
売り方下手か！

洋室とリビングが離れている設計が良いと思いました。
これなら仮に夫婦で済んだとしてもプライバシーを保てて良さそうな印象です。
1LDKタイプを夫婦でってなったらさすがに手狭ですかね？

匿名さん
本文 ここのコンセプトムービーをみるとか金町がめっちゃお洒落な街に見えるな。
再開発エリアと水元公園、ごく一部のオシャレ店舗でまとめると金町も美しく見える。
駅舎は駅の看板しか映さないのはワロタ。
シティテラス金町が値上げし過ぎて、ここが割安に見えてくるわ。

https:/www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/movie_life.h...

昔を知っている身としては、
現状でも相当金町っておしゃれになっていますよ。
全然違う街になっている。明るくなった感じがするし、駅も相当変わりました。
公式サイトのムービーは
どこも基本的にはその町の一番良い場所の瞬間を切り取っているものなんで汗

1LDKタイプも住宅ローン控除の対象になったことで値段が上がりますかね

コンパクトマンションにとって追い風にはなりそう

個人的にここの評価しているポイントは駅がそこそこ近いというのもそうですが、
占有面積の割にちゃんと収納があるのが良いなと思っています。
クローゼット以外にちゃんと物入れがあるだけで全然違います。

2LDK以上だとシューズインクローゼットが付いてるのが良いですね。靴って意外と増えていくんで…。
リビングダイニングにある物入・納戸はルンバ待機所としても良いですしね。確かに収納は頑張っていると思います。
他の設備はどんなのだろうと思ったら限定公開なんですね。。何か目新しいものって付いてますか？食洗機はどうなんでしょう？？

>>150 匿名さん
> 物入・納戸
これって、ルンバが行き来できるように扉の下部が隙間になっているということですか？

すまいよみさんが、北千住より下りは売れにくくなってきていると書いてるのでここも単価安くならないときつそうですね。リセールも厳しそうです。

>>152 匿名さん

ネタ元の記事はどちらでしょう？

最近、ルンバが行き来できるようになっているマンション、多くなっていますよね。
ここもそういう感じだといいなぁ。
中に充電ステーションがあったりする場合も多い。
ルンバがリビングとかに鎮座していると、なんとなく雰囲気的に違うなぁって感じなので
待機場所があるのは良い。

>>153 口コミ知りたいさん
Twitter

ここと柴又のサンクレイドルで比較検討してます。
スーパーやコンビニが近くて便利なのは柴又ですが
都市部に出る利便性や資産価値を考えると金町なのか…
でも、駅まで徒歩10分と徒歩2分＋一駅電車乗る、と比較するとそんなに差はないですかね。

>>159 匿名さん
街の雰囲気も違うし、どっちが好きかで選ぶのがいいかもしれませんね。一般的に人気なのは柴又の方だと思いますが…

ここは買い物するってなった時、使うのはやっぱマルエツですかね？
近さ的にはまいばすけっとかもしれませんが品数的にちょっとあれかもしれませんので、、
あるいはイトーヨーカドーを利用する方もいる感じでしょうか。

>>159 匿名さん
柴又あたりに住んでいたことがあります。
金町線は単線で本数も少ないので、乗り換えのタイミングによっては最低でも10分ほど待つ必要があります。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/257-2/d1

当時高砂駅寄りに住んでいたため、本数の少ない時間帯は徒歩で帰宅することもありました。

どこの物件もそうですが乗換時間を考慮すると案外時間がかかるケースがあるので、一度物件から職場の最寄りまでの通勤経路を歩いてみるのがオススメです。

>>161 匿名さん

駅からの動線にはスーパーないですよね。マルエツ寄って南口からまわって帰るか、少しだけ遠回りですが東急によるかですかね。ヨーカドーは普段使いでは行かないと思います。
少しの買い物なら、マイバスの目の前にあるスマイル薬局も結構使えますよ。

リビングインの間取りがいいなと前は思っていました。
コロナで家族のテレワークが続いているので、リビングと寝室は別の方がいいと思いはじめました。

1LDK、間取り見ています。
リビング側にキッチンがあるので寒くないからいいですね。
廊下キッチンだと料理が面倒になりそう・・・。
洗面がLDK側にあるのでお風呂上がりが寒くないのがいいと思いました。トイレは廊下側と分けられています。

>>159 匿名さん
駅力は金町ですけど、駅近でスーパーやコンビニも郵便局も病院も惣菜屋も近いので日々の生活が便利そうなんですよね。
都心へ出るのも金町周りじゃなく上野や浅草方面へ出れますし高砂からも大きな信号待ちなく歩けますし。

>>159 匿名さん
間取りはプレミストよりサンクレイドルの方がワイドスパンですね

>>159 匿名さん
京成金町では時間によっては電車を待つ時間が長いかもしれませんね。ただ単線で金町や高砂では電車が発車する時間まで電車が止まって待っているので、ホームで待つ時間は少なく雨風暑さ寒さからは逃れられるとは思います。
徒歩の場合は雨風暑さ寒さの影響は必ずありますね。

Fタイプのようにリビングと洋室に距離があるタイプが良いですね。
リビングに面しているよりも寝る部屋と活動する部屋が明確に分かれている方が
だらだらと布団に横になってテレビを見るとかが物理的になくなるので良さそうに思います。

現地は大通り沿いで結構車が通るのですが、排気ガスなどの影響はどうなのでしょうか？

ここはいつ売り出すの？　

4月だそうです。

ネットを見ると縦長の間取りが多くてベランダが少し狭い。横幅がある間取りもあるんでしょうか？

買い物するお店の場所がちょっときになるところです。
仕事帰りにフラッと寄れれば良いのですが、駅から家の間にないので、
しっかりした買い物するなら少し回り道しなければならないんですよね。

残念ながらプレミスト方面は寄り道できるところはほどんどないですね。。。

ルンバ置き場あるんですか？
収納できるのいいですね。
ルンバはリビングに置いておいて「あるぞ」とアピールするのもいいかと思いますが、収納しておけるとすっきりしますよね。
ルンバ以外も他社メーカーのロボット掃除機が増えてきていますから、収納が当たり前になると嬉しい！

個人的にはホームベーカリーのコンセントが収納庫？内にあると嬉しいです。
キャスターで少し移動させてそのまま作れるのがいいです。

HPに完成予想図出てるけど、何故4棟構成なのか？
住友のシティテラス金町的なデザインコンセプトなのかな。

やっと外観出したのか
天辺しかイメージ出さないから自信無いんだろうなと思ってた

ここ売れるか不安になるな

Kタイプみたいな間取りで夫婦で暮らすのは可能でしょうか？
暮らす事自体はもちろん全然できるかと思うのですが、
子供できたらやっぱり厳しいですかね。

過疎っててやばいな

2DKが2,900万円からというのはこのへんの相場としてはいかがでしょう？
個人的にはそこまで高すぎるという印象はなく、
むしろ駅７分であればそこそこ良い価格のような気はしています。

このマンションがある辺りは、いわゆる金町感が薄いけれど駅自体は近い。
理科大周辺エリアがなんとなく今どきの金町感があるように感じる。
幹線道路沿いなので、
音に関してどうなのかなどを見ていければいいかと思いました。
金町は子供の数は多いように思うんですが、保育園や幼稚園の入園はたいへんですか？

幹線道路の音や排気ガスも気になりますが、周囲にもマンションが多いので眺望も高層階以外はあまり期待できないのでしょうか？

1LDKの最も安いところでギリギリ2000万代、通常室は跳ね上がると考えると、言うまでもなく世の中の新築マンション価格は上がっていますが、金町も他の都内と同じくらいの相場になるのも時間の問題ですね。安い時に勇気なく買えずに、良くなった街並みを見て高い時に買うのも仕方ないですね。早く買っておけば良かった。

この辺、建売だと安いのに、なぜマンションは高いのでしょう？

設備仕様のページが資料請求者様ようページとなっており、
パスワードの入力画面が表示されています。
資料請求したらパスワード教えてくれるんですかね。