東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 葛飾区
  6. 東金町
  7. 金町駅
  8. プレミスト金町ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-10-10 16:58:01

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区東金町3丁目2814番6(地番)
交通:常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.33平米~76.11平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   小田急不動産株式会社
   三信住建株式会社
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-08-07 15:35:06

[PR] 周辺の物件
イニシア浦安ステーションサイト
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミスト金町口コミ掲示板・評判

  1. 51 検討板ユーザーさん

    >>50 匿名さん
    はい。言われている坪単価の上昇はあくまでプラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えているため維持は難しいと冷静に見ています。
    マクロな視点で見ると、今回の上昇のきっかけになったのは金町駅南口の再開発ですが、これによって恐らく周辺の中古マンションの相場も平均して底上げされると思います。また、今回の再開発より大きな東金町一丁目西地区の再開発が控えており、これによる恩恵を受けられるマンションも多いかと思います。(だからこそMRでの営業トークで熱心に再開発の計画を説明されるわけですが…)

    ただし、そういう地域だとしても中古で売りに出したときに選ばれる平均点以上の物件を選ぶことが重要なのは変わりありませんね。
    プレミスト金町は、そういう視点で見たときにどうでしょうか。

  2. 52 マンション検討中さん

    当たり前のことだらだら書いて最後丸投げかよ

  3. 53 検討板ユーザーさん

    前提を整理したつもりが、思いがけず”丸投げ”と辛辣なクレームを頂きましたので? 私の意見を述べさせていただくと、

    駅徒歩7分の割に全体的に狭めの間取りが多く、手狭感がコロナ禍以降のDINKSのニーズとフィットするか微妙なところです。
    2LDKの間取りで延べ床面積が50平米に届かず住宅ローン減税の対象にならない住戸もあるし。。

    ただ、id-cubeという仕組みで洋室を自由に仕切れる選択肢も用意されている点は今の時代に受けそうな予感がします。
    2LDKの一部屋を分割して共働き夫婦それぞれのテレワークスペースにしちゃうとか。
    ただテレワークしやすさをコンセプトにするのであれば、住宅の快適性だけでなく立地も重要かなと思います。昼休みのランチの選択肢が多いかどうか、スーパーマーケットに気軽に行けるかとか。駅近でない分、河川敷に近かったり気分転換はしやすいかなとは思います。

    価格は現在鋭意調整中だと思いますが、お得感がないと「我が家は合理的。」と言える材料は少ない物件という印象です。

  4. 60 匿名さん

    [No.54~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 61 匿名さん

    >>53 検討板ユーザーさん
    河川が近い立地は今のシーズン特に懸念されますよね。
    荒川のような大きな川の氾濫は最後なので、中川、江戸川あたりは昨年の台風よりレベルアップしたものがくれば氾濫する可能性高いでしょう。
    その辺はどのようにお考えですか?

  6. 62 通りがかりさん

    >>61 匿名さん
    河川が氾濫した場合、国土交通省のデータによればこの物件周辺は 0.5m から 3m の浸水深と予測されています。
    最悪の場合、3mまで到達すれば二階部分まで浸水しますから、そのあたりのリスクは踏まえて検討したいですね。

    少し引いて見てみると、金町駅周辺(主に北側)は江東五区の中でも浸水深は低い方ですから水が引くのは比較的早い方ではないかと思います。
    ただ、一度浸水した地域では基本的な生活インフラが使用不可能になり、食糧などの物資も届きにくく調達できない状況も考えられるため、日頃の備えや避難への意識は高く持っておく必要があります。

    また2階以下に住む場合、必ず火災保険の水災保障は付加しておくべきだと思いますし、高層階に居住している場合でも長期間最低限の生活が送れるレベルの非常時の備えが必要です。

    こういったリスクと隣り合わせだと理解した上で、購入すべきと思います。こういったリスクがある分、手に入りやすい価格で新築マンションが分譲される傾向にあるため、そのあたりのバランスを考えた上で購入するのであればよいと思います。

    1. 河川が氾濫した場合、国土交通省のデータに...
  7. 63 匿名さん

    MRはきせん病院の目の前の駐車場に建ててますね。

  8. 64 匿名さん

    >>62 通りがかりさん

    河川はカーブの部分が決壊しやすいですよね、水流の勢いで。住宅に影響なくてもオーバーフローで水浸しになる可能性もあるから高層階でも水災は必須ですよ。

  9. 65 匿名さん

    荒川や中川が決壊しても金町はそれほど心配はいらないが、江戸川が決壊したら怖いよね。江戸川の治水対策は盤石だけど、過信は禁物。
    城東地区でマンション買うなら3階以上が良いですね。広さを求めるなら戸建がベストですが、低地の城東地区で戸建を買うのはリスク大だと思っています。
    このマンションは再開発エリアから離れていますが、金町エリアの評価は急上昇しているから価格次第では売れるでしょうね。

  10. 66 ご近所さん

    北千住駅西口でプレミスト金町のティッシュ配りをしていたが
    道路使用許可条件に違反しながら宣伝活動をしていたので
    違法行為をしながら宣伝活動をしていた。
    こういう企業が次に行うのは詐欺や暴言など
    様々な別の違法行為で利益を得る。
    従って「契約すれば関係ない」と手のひらを反す行動を取る
    よくよく考えた方がいい

  11. 67 匿名さん

    >>66 ご近所さん
    道路許可証みたの?
    条件書いてあるかもしれないよ?

  12. 68 匿名さん

    2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

  13. 69 匿名さん

    このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう?ぼくは金町に住んでる暇人です。

  14. 70 匿名さん

    >>68 匿名さん
    現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
    制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

    >>69 匿名さん
    金町に住む予定(別のマンション購入者)でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

  15. 71 匿名さん

    >>68
    控除は終わらない。
    何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

  16. 72 匿名さん

    >>69 匿名さん
    城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

  17. 73 匿名さん

    23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定!』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

  18. 74 マンション検討中さん

    言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

  19. 75 匿名さん

    みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
    お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

  20. 76 ご近所さん

    >>67

    お前こそ条件みたのかよ?
    通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
    との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
    道路の端っこに立って活動すべきだろ?
    条件に違反しとる

  21. 77 通りがかりさん

    お金があれば一人暮らしでほしいです。
    金町にすんでる。
    こんなマンションばかりできて大丈夫なのか?
    駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ?(マンションつき)

    人混み苦手だからつらい

  22. 78 マンション検討中さん

    地元住人の切実な思いですね。
    地元の人たちにとっても日常の利便性を享受できるような再開発となるといいですね。

  23. 79 匿名さん

    一人で暮らすにはかなり良いマンションですよね。
    夫婦でということだとちょっと手狭に関してしますかもしれませんし、
    子供ができたら厳しいですね。

  24. 80 匿名さん

    早く金町駅の改修して改札を増やして欲しい。

  25. 81 匿名さん

    >>80 匿名さん
    残念だけど、しないね。金がない。

  26. 82 匿名さん

    1人だとFタイプの1LDKがいいかなと思います。

    2人だと2LDKあった方がいいかもしれません。
    挿絵、イメージイラストで1人向けなのか2人向けなのか絵があります。
    2LDKも1部屋は少し狭いタイプなので、テレワークの書斎や夫婦別室にしたい場合は2LDKあるといいのかなと思っています。

    Pタイプ、2lDKはテレワーク向けの1人暮らし用として描かれていますし、ファミリーではなくて夫婦向けのコンパクトマンションがコンセプトなのかなと思います。

  27. 83 マンコミュファンさん

    デザインが出色なので意外と若いDINKsに人気出そうな予感がしますが、、

  28. 84 匿名さん

    ホームページを見ても外観などのデザインがイマイチ分からなかったのですが、参考になるページありますでしょうか?

  29. 85 匿名さん

    >>84 匿名さん
    大和ハウスはなぜかデザインを隠すのが好きみたいで、
    資料請求や来場しないとはっきりわからないとこが多い

  30. 86 匿名さん

    3LDKで6200万の部屋とかシティテラスよりさらに高いのか

  31. 87 匿名さん

    予定価格、公開されたんですね。

    予定販売価格(税込)
    2,800万円台~6,200万円台 ※100万円単位

    予定最多販売価格帯
    4,500万円台(9戸) ※100万円単位

  32. 88 匿名さん

    高すぎる…

  33. 89 eマンションさん

    3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
    駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
    助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

  34. 90 匿名さん

    この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
    ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

  35. 91 匿名さん

    6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

  36. 92 匿名さん

    3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

  37. 93 匿名さん

    都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

    ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

    個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

  38. 94 匿名さん

    3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

  39. 95 匿名さん

    6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは?

  40. 96 匿名さん

    確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

  41. 97 匿名さん

    このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

  42. 98 マンション検討中さん

    ディスポーザーなしですかね。
    残念です。

  43. 99 匿名さん

    コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

  44. 100 マンコミュファンさん

    ディスポーザーって意外にいらない設備です。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳
ユニハイム小岩プロジェクト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸