パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

日本橋エリアで今後期待できる物件は、この2物件とJR西の富沢町くらいでしょうか。

場所を見てきた。祝日だから静かだった。高速道路に近い時の鐘より本町のほうが少し奥まって良さそう。コンビニもスーパーもそばには見当たらなかったけど、宅配すればいいし、三越も歩いていけるからいいね。ただなんとなく淋しい感じがする場所のような気がした。

どうしても昭和通りに近づくと、居住エリアの印象が薄れるから仕方ないと思う

>>51 匿名さん
JR西の富沢町は期待してますが、ここより1.5割くらい安そうですよね。
三越前により近いこの物件と、人形町駅近＋久松小立地では、取り込むニーズも違うかもしれないですね。

>>54 匿名さん

JR西の富沢町がここより1.5割安くなる理由は？

JR西・地所レジの富沢町は2022年4月末竣工予定だから、年明けから春頃にはホームページオープンでしょうか。
価格差は過去の同時期販売のパークホームズ三越前（坪530万）とプラウド富沢町（坪470万）を参考にすれば大外しはしないでしょう。
三越前近くの方が地価が高いから、富沢町の方が安いと思います。

プラウド富沢町は仕様、見栄えがこの辺ではいいのでJR西はその後の景気悪化も踏まえて坪400前半じゃないと高値づかみ感でるよな

>>57 マンション検討中さん

相場感無さすぎですよ

坪400前半なら買いですがその値段はないかと。他社営業から坪490万と聞きましたがどうなるか楽しみです。

坪400前半なんてグリーンパークとかの
ランクのデベじゃないと無理よね。

クレヴィアやウィルローズも400後半だし、あの立地で400前半なら瞬殺するよね
旧菱重と地所レジのコラボで気合い入ってると思う

9月ウィルローズ日本橋浜町公園のキャンセル住戸（55㎡7560万）見に行ったけど、キャンセル住戸だから値引いてくれるかなと強気で交渉しても1円も値引きしてくれなかったな。

他にも問い合わせが多数入ってるなどとGC注記のクセに偉そうに嘘つきやがって・・・と先にローン通してから値引き交渉しようと思ってローン審査受けてたけど、途中で本当に売れてしまった。

浜町ですらあの価格がまかり通るんだよ。もう下手な夢は見ないほうがいい。

>>62 匿名さん

浜2が坪460万円なので、富沢町は坪500万円超、本町は坪550万円超でもおかしくないですね。

コロナ後はどこも高いから、この流れだと580くらいかもね。

うちの会社はこの冬ボーナス半分なのに、世間は景気いいんですねぇ

とても坪500なんて手が出ませんよ

時の鐘との価格差で言うとこちらの方が安いのでしょうか？日本橋エリアでは大規模なのでパークハウス大伝馬町のようになかなか売れない部屋も出てきそう、、、

パークハウス大伝馬町も糞間取りのオンパレードでしたね。
これだけ大規模なのでお得意のパンダ部屋があるでしょう。
三越前の75m2で8千万円みたいな部屋。
壁ドンかもしれないけど。

茅場町駅極近中古でさえ、60㎡足らずで7000万だもんな。

三越前のパンダ部屋は8千万台といいつつ9千万でしたけどね。ここはそういう部屋ないと思います。狭い部屋があるので色んな価格帯があるでしょうね。

三井だからお得意の賃貸仕様をすれば少しは安くなるだろうけど。

>>70 名無しさん

三井は麻布あたりのパークコートでも賃貸仕様にしてきたりするからね。名前だけで飛びつくと痛い目にあう。

本町と富沢町なら、好みかもしれないけど立地は富沢町だけど、規模とブランドで本町かな。

設備は浜町ザレジにディスポーザー付けたくらいのパークホームズ仕様ですね。

>>73 匿名さん

天カセも無さそうですね。

勝ちどレベルだと思ったほうがよさそう。

本体価格下げて売りやすくして、グレード上げたい人は全てオプションで対応するのかな。

天カセはつけて欲しい

三井レジの日本橋物件で天カセ付いてるのある？

>>78 匿名さん

標準で付いてたところは無い。
人形町レジが天カセのオプションがあった。

優先会員登録のメールうざいな。登録してても来るし。それに登録しても受け付けましたのメール来ないから、本当に登録できてるかわからない。もしかして登録できてないから何度も来るのか？と思ってしまう。

そのうち事前案内会のメールに変わるでしょう。
パークタワー勝どきも毎週金曜日にメール来ますし。

勝どきみたいに予想価格より低くくるパターンかな？
それとも、本拠地の日本橋では容赦ないかな？

大規模マンションですが、高さがあることもあってスタイリッシュな感じ。
プラン数も15タイプと悩むくらいに多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
価格帯は高めでしょうけれど、人気物件となりそうですね。

本町と時の鐘だと本町のほうが高級路線なんでしょうかね。優先登録はどちらか一方だけでいいようですが。

本町には各階ゴミ置場があるが、時の鐘には各階ゴミ置場が無さそう。
さすがに時の鐘のプレミアムフロアは設備仕様上げてくるかな。

ゴミ置き場って一階まで落ちてくダストシュートとは違うものになるんですか？
管理会社の方が各階回って回収していく形になんでしょうかね。
それだと臭いの問題が出てくるような気がしますが、そこはどうなるのか気になります。
マンションで各階ゴミ置き場というのはあまり見ない珍しい設備なので色々確認しておきたいところ。

事前案内会のお知らせが来たね。金額教えてくれるのかな。

>>87 マンション検討中さん

優先会員の方のみのようですね。
流石に金額教えてくれないと、、、、

このタイミングで始めるとは、三井はさすがに上手いね

都心の新築高騰は止まる気配ないし、何だかんだで
勝どきも及第点のスタートだった。

隣の神田エリアなんて最果てのピアース東神田ですら
あの単価で残り1戸だから、ここの場合は競合がないので
好きな価格で売れる。

新築に飢えた人が増えてきたので高値を押し通すね。

パークタワー勝どきミッドが坪430万円
パークホームズ浜町ザレジが坪415万円
ここは坪500万円台？

1番狭い2LDKの低層階でも8500くらいいくのかな。

電話繋がらないね。
待ってれば順番に繋がる仕様ならいいけど、後からかけ直してのやつは繋がるかどうか運次第だから嫌いだわ。

つ　休み

1時間近くかけていまようやく繋がった！

電話をかけさせることである程度買う気のある客をふるいにかけてるのですかね。かなり面倒でしたが。

紙の資料はないみたいですね

80m2前後の部屋に買い替えたい。
この辺り80m2クラスの物件は本当に少ない。
広さを優先して立地を妥協すれば湾岸タワマンだと思うが、一度住むとなかなか他の街には引越せなくて。

間取りが酷いな。この辺だから仕方ないが、ほぼ眺望なしの部屋ばかり。

ホームページからいくつかの間取りが見れなくなってますね。これは、何を意味しているのでしょうか。

既に要望入っているとか？
お得意の事業協力者住戸とか？
まさかね。

いいなと思ってた間取りが消えてる。来月案内会で聞いてみよう。

どうしたらこんな間取になるんだ？

素直にパークコートタワー買っといたら良い
パークホームズに文句言うのが間違いだ

間取りは人形町ザレジみたいにリビングインだらけですね

70弱でもお風呂サイズが1317か。厳しいね。。

それなりの金額出して1317サイズのお風呂でリビングイン！無理すぎ！

3Lの間取り酷すぎひん？

クソ間取りオブジイアー優勝候補だな
まともな間取りが一つもないww

立地が良いだけに間取りが非常に残念。。。

結構、間取りの種類も多いからその中でだったら何かしら好みの間取りはらいそうだなぁとは思うけれど…
ものすごく気になるのが、柱ですよね。
田の字じゃないプラン自体は
とても目新しくていいとは思いますが、柱が目立つかどうかで
かなり印象が変わってしまう。

日本橋スタイルらしいですね。
91㎡のお部屋は想像しているより狭く感じるかもしれません。
居畳割合から見ると83～85㎡ぐらいのマンションのように感じますが、徒歩圏内がお江戸日本橋ということもあり抽選になりそうな気がします。

日本橋エリアで広い部屋は本当に希少。

時の鐘の掲示板の方が盛り上がってますね…
実需ファミリー層ですが、間取りと価格で、今のところ本町狙いです。

実需なら本町でしょう。
各階ゴミ置場の有無で相当住み心地変わると思います。
ただ、時の鐘のプレミアムは魅力的ですね。

日本橋エリアの物件って、くそ間取りマンションしかない。頼むから、人形町駅近くでまともなマンション作れやぁー。三井やノムさんよぅー

プラウド人形町パサージュの向かいの三井レジが押さえてる土地に期待しているけど、周辺が纏まらないのか一向に進まないですね。

>>117

ハーフバルコニー物件が多い時点で期待できない。

その2社も日本橋エリア新作出すごとにショボくなってるし・・・

橘町の外廊下なんてどこの安物マンションかと・・・

三菱の大伝馬みたいに糞間取りのオンパレード。
これは長期販売コースかな。

日鉄興和が久松町で建てるようです。
小規模なので投資用かもしれませんが。

>>122 匿名さん

W田さん分譲ですか？

どうせ和田企画の45平米2LDKだろ？
メジャー7はそんな破廉恥なことはしない。

リビオレゾンかな

富沢町のJR西日本の物件は2023年に竣工がズレ込むと聞きました。。

山留め工事に続いて止水工事してますね。

計3年近く工事することになりますがその分価格も上がるんでしょうか。。。

>>128 匿名さん

計4年ですね

本当に分譲するのかな？
賃貸マンションになったりして。
立地良いから期待しているのですが。

リビオはむかつく土地の買い方するから不要。
コンパクトという名のペンシル作ってはい終わりよ。
月島も勝どきも最低の結果。

こっち来るな。

確かにこちらだと人形町に近い富沢町あたりと比較してしまいますよね。あちらは久松小ですし人形町に近く雰囲気も良いので。ただJR西の物件が2年後だとそこまでは待てないですし。本町は時の鐘に比べてもお値段それなりなので悩ましいです。

有馬小だけど、浜町ザレジの外観仕上がりは想像より良かった。
残り少ないと思うけど、浜町ザレジを検討するかな。

ご案内会行かれた方どうでしたかー？

クレヴィア日本橋がリリースされました
https://itochu-sumai.com/nihonbashi/index.html

予定価格は480万から530万円。
平均500万くらいか。

初めて新築マンションにエントリーしたのですが、詳細な価格はいつわかるんですかね？初回はレンジしか教えてもらえず、次回なのか、更にその先に何かがあるのか。。。

価格は第一期直前に決まりますよ。

>138さん
ありがとうございます。
第一期の日付が検討住戸の受付開始なのか、登録抽選会なのか、そのどれでもないのかは気になりますが、参考になりました！

第一期の登録期間中に購入申込み登録
登録期間後に抽選・重要事項説明
翌日手付金振込
翌週売買契約
だいたいこんな流れかと。

>140さん
ありがとうございます。

１４階建てで、戸境壁は乾式やで。

最近湿式壁ってほんと都心の高級物件だけで絶滅しつつあるな。。

せやねん。パークコート虎ノ門でも乾式やで。三井はあかんで

時の鐘通りの方が安いプランありますね！ここの2Lの最安値も気になります。知っている方いませんか？

6000万円台で買えるなら買いたい！一期の運ですね、、、

>>145 マンション検討中さん
6980です。
なぜ時の鐘と比べてだいぶ高いのかわからないです。

あちらは昭和通りと首都高に面してるからでしょう。
住環境はこちらの方が良いですよ。
その分高いのかと。

いい物件ですね。資産性は抜群ですね。

２LDK57平米は階数によりますが9000万前後くらいでしょうか。