パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

>>461 匿名さん
浜町あたりのような江戸湾の海を埋め立てた土地ではないからといっても、もと江戸前島の地区でも埋め立て地があります。
たとえば、パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンスです。
ここは、日本橋川へ繋がる「堀江町入濠」という大きなお堀だったところを埋め立てた土地に建っています。マンション南側にある「堀留児童公園」という細長い公園が、もともと、ここがお堀であったことをよく物語っています。堀留町という町名は、日本橋川から入り込んできた入濠の終点がここであったことに由来します。低湿地帯であった江戸前島を江戸の町として整備する際に、もともとは排水路として掘削された堀で、その後、舟運に利用されたものです。

ちなみに、久松警察署の前あたりの土地は妙に細長い区画で続いており、その南には浜町緑道という細長い公園があります。もとは、浜町堀というお堀の名残です。浜町堀から隅田川までの間の浜町地区は、江戸時代には商業地ではなく、中小の諸藩の下屋敷街でした。
浜町堀より東は、もとは江戸湾の海でした。家康から海の中に土地を与えられ、諸藩が埋め立て地として土地を整備して、下屋敷としました。隅田川沿いであり、国元からの年貢米などの荷をあげて、蔵屋敷として利用されました。

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>>462 日本橋物件が気になるさん
詳細な確認結果の展開ありがとうございます。
とても興味深い内容でした。
本物件は、私も同じく埋め立て地でない認識です。
土地の成り立ち含め、本物件はとても魅力的に思い購入致しました。
引き続きアップデート等ございましたらこちらに頂けますと幸いです。

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舟運のために江戸前島の付け根部分を開削し日比谷入江北岸から江戸湊まで通したのが道三堀（呉服橋より西側）と堀川（東側、のち日本橋川へ改称）です。日本橋の北にあるこのマンションは埋立地でもなければ江戸前島ですらないでしょう。下の画像の信憑性は不明ですがイメージがわかりやすいので載せときます。

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>>465 匿名さん
補足：堀川にかけられた名もなき橋に各街道が集約された結果、橋は「日本橋」と名付けられ、堀川もまた「日本橋川」と改称されました。
画像の赤字の「江戸前島」の島の字の北にある河川が日本橋川（旧平川=旧神田川）です。
ごめんなさい、どうでもいいことを。

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>>465 匿名さん

このマンションはもともとお玉が池だったところ？

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>>467 匿名さん
お玉が池よりずっと南じゃないですかね。なお、お玉が池は江戸期にどんどん小さくなって明治にはすでに残ってなかったと記憶してます。

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お玉ケ池は、江戸初期の頃には桜ケ池の名称で存在した池（後にお玉ケ池に名称変更）だが、江戸後期には埋め立てが進み宅地化されたことより、池そのものが存在しなくなった。大きさは、上野の不忍の池と同じくらいらしい。
又、場所は、現在の千代田区岩本町2丁目あたりらしいので、ここより北方向にあったのではないか。
因みに、幕末に北辰一刀流で有名な千葉周作の玄武館は、お玉ケ池（その時は既に池はなく、お玉が池の名称のみ残っていた）の千葉道場として、現代でもよく知られている。その千葉道場（玄武館）跡地は、現在の千代田区神田東松下町にあり、石碑が建っている。

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金属製の下地とあるのですが、石膏ボードと何が違うのでしょうか。一般的なのでしょうか。

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Cタイプってまだあるんですかね？

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現地実査しましたが、夜暗い点と小学校のうるささから断念しました。特に在宅が多いので昼間のうるささは気になりました。

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>>472 マンション検討中さん

小学校？スレ違いかな…

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>>472 マンション検討中さん
恐らくスレ違いかと思います。
私も在宅中心なので気になり何度か現地を訪れてますが、平日日中は、昭和通りから一本中に入っていることもあり気になるレベルの走行音はありませんでした。目の前の通りは、交通量は殆んど無しですし。
小学校は、近くにはありませんね。。。因みに、本物件の学校区は、日本橋小学校です。

夜暗いのは、確かに多少暗いかもですが、普通の住宅街レベルでは！？と思っています。

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>>470 匿名さん
金属製の下地に石膏ボードを張り付けるんですよ。

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>>474 匿名さん

日本橋小はここから遠いですね。
子育て向きではないかもしれません。

久松町の三菱が賃貸だったのが残念です。
富沢町のJR西に期待します。

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夜暗いのは確かにそうかもなって感じでした。日中行ってないので分かりませんが、あの保育園とかはうるさくないのですかね？

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平日日中は、十思保育園からの音も気になりませんでしたよ。
それからご近所の方のこちらの過去投稿が検討する上でとても参考になると思いましたので再掲します。既にお読みかもしれませんが。

244 匿名さん 2021/03/26 21:43:36
近所に住む子育て世代です。
当物件周辺は雰囲気が暗い等の評価もあるようですが、実際に住んでみての感想が参考になればと思い投稿させていただきます。

立地ですが、現地周辺はどのマンションも商業ビルに囲まれていますので閑静な住宅街とは雰囲気は異なります。
平日もそれ程人は多くなく、休日も静かで落ち着いた雰囲気です。

日常の買い物は
ハナマサ、成城石井、まいばすけっと、マルマンと困る事はありません。
少し離れますが神田和泉町のスーパー、ライフは大きく配送サービスもあります。

パン屋さんは最も近いところで三井が作ったカミサリー内に入っています。
ケーキ屋さん等は近所にありませんが三越や室町テラスは徒歩圏内・高島屋も自転車ですぐですので、そちらに買いに行く楽しみもあります。
ドラッグストア・コンビニ・郵便局・小児対応の歯科・皮膚科等も徒歩数分圏内で済ませられます。　
少し足をのばせば人形町までも徒歩圏内でお惣菜を買いに行ったりや街歩きなども楽しめます。

未就学、低学年子育て世帯に重要な遊び場所については、
（歴史的な背景は親は多少気にはなるものの）歩いてすぐの場所に砂場付きののびのび遊ばせられる十思公園があるのはとても便利です。
自転車があれば、浜町公園もそれ程遠くなく、日比谷公園もオススメです。
小学校については当方千代田区域で学区が異なる為情報は分かりかねますが、朝七時半過ぎになると制服を着たお子様がちらほらいらっしゃいます。

また東側のプチホテルは、夏になると屋上で音楽をかけながら夜な夜なパーティーをする事もあり、音が気になることがありました。

住んでみると、【子育て世帯にも思っていたより住みやすく便利】というのが我が家の感想です。
ご検討されている方へ少しでも参考になれば幸いです。

249 ご近所さん 2021/04/10 03:48:10

このマンションから徒歩１分のマンションの区分所有者です。
この土地で13年住んでますが、嫌なことも特になく、楽しく暮らしてます。
少し不便なのは、一方通行が多い所ですね。タクシーの運転手さんにはちゃんと細かく指示しないといけない時がある。笑
最近はおしゃれカフェも増えてきてるので若い女性学生さんを見ることが多いです。
小伝馬町牢屋敷は、マンション買う時に私も少し気になったので、気にしてる人の気持ちはわかりますが、住んでみると全然気にならないです。笑
むしろ時代劇とかで牢屋敷や吉田松陰のおかげで小伝馬町の名前が出たりするので、そういう時はちょっと嬉しいです。歴史がある町は調べたりするだけでも結構楽しいですよ！
春はコレド周辺のサクラフェス。
夏は各所で盆踊り。
秋はべったら市。
冬は特にない？公園で除夜の鐘突きするくらい？
皇居ランは自宅がスタート地点
グルメはなんでもあるけど、老舗の寿司や鰻がおすすめ。有名なところで344（みよし）会。
アクセスは駅数に注目しがちだけど、実はコミュニティバス（江戸バス100円）やメトロリンク（無料）も便利。メトロリンクは京橋まで行けるので、もはや銀座まで散歩圏内。
シェアサイクルは近くに複数。
室町に製薬会社が多いので、法人契約の賃貸の需要もある。投資目的もOK。
災害はどうだろう。浸水したっていう過去実績があるなら知りたいが今のところ聞いたことはない。
まぁこのくらいで。
皆さんの参考になればと。

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ハイパーウォールZ

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テレワークが多いので、収容局との回線の太さが気になる。。。
100戸で1Gbpsだと、実質使い物にならないので。。。

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販売概要（最終期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年3月上旬販売予定

時の鐘と共に寝かせるんですね

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>>481 匿名さん

単に、売れ残りが多いからでは？

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次は大幅に値上げかな。

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総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
販売済79戸
先着順12戸
最終期38戸

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>>483 匿名さん
今の相場観を踏襲するなら、値上げとなるでしょうね。
加えて、再開発も控え、尚且つ日本橋○○アドレスでの同レベルの出物は、出てくるのはまだ先になるでしょうし、三井さん的には、急ぐ理由が無いでしょうからね。

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>>475 匿名さん
ありがとうございます。

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年内に売ってくれたら住宅ローン控除が13年になるのに…
相場を見てギリギリまで引っ張って値上げするつもりでしょうね。
良心的と言われることの多い三井ですが、最近はこういうことも平然とやるようになりましたね。

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>>487 マンション検討中さん
竣工前なら来年でも控除に違いなしと思ってたけど違うの

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>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象

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>>487 マンション検討中さん

先着順ありますよ

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なぜパークコートにしなかったのだろう。日本橋は三井の本丸なのに。

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>>491 匿名さん

パークコートに出来る立地でも仕様でもない。

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先着順住戸。
1週間程経過して、12戸から8戸に減ってましたね。
残り2LDK（2戸）・3LDK（6戸）。
なかなかのペースではないかなと思っております。

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>>493 マンション掲示板さん
今朝見ると、8戸から7戸に更に減ってましたよ。
2LDK（1戸）・3LDK（6戸）。

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総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
販売済84戸
先着順7戸
最終期38戸

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先着の2L売れたな
坪単価の違いか

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総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
販売済85戸
先着順6戸
最終期38戸

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本日時点で残6戸。3LDK（6戸）。
約2週間で-6戸ですね。

次の日本橋物件はこちら↓

久松町、日鐵興和（賃貸？）、2022年11月竣工
富沢町、JR西・地所レジ、2023年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ（賃貸？）、解体中
日本橋本町4丁目(本物件北側)、住友、解体中
どれもここより価格上がることでしょう

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日鉄の久松町は賃貸ですか？

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先着分がありますが、最終期も販売も始まるんですね。
入居時まではまだ日がありますし、それまでには完売となるでしょうか。
総戸数が多いと完売までやっぱり時間がかかるものなんですね。

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買いたいが
坪なんぼですか？

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単価違うけど3LDKも動き出したね。

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>>502 匿名さん
パワーカップルでもなかなか手が出せない金額ではあるかもしれませんが、このエリアの3LDKは、貴重ですから当然と言えば、当然かと思います。

今後の再開発の恩恵も大きいので、手が届くなら手堅い物件ではありますね。

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また一戸減ってるな。

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>>504 匿名さん
本当ですね。いつの間にか残り4戸。
Bタイプ:1億1000万円台（1戸）・1億1100万円台（1戸）。
Fタイプ:1億1800万円台（1戸）・1億2300万円台（1戸）。
総額的に1次取得層には厳しいかなと思いきや、億越えなのに順調に売れている気がします。

後発マンション待っても単価下がらなさそうですしね、多少無理しても住みながら投資としてアリな選択かと。
住んでて間違いなく大人が楽しめるエリアでもありますしね。
買える与信のある方が羨ましいです。。。

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メールが来ていたが、来年3月の最終期での販売は57㎡から68㎡までの部屋なので、70㎡以上の３Lはこの先着順4部屋のみのようだ。日本橋地域の中古マンションは軒並み70㎡超えは1億円以上するようなので、これら4部屋が安く感じられてしまう。
日本橋地域の後発の物件は一段高いだろうし、現状では埼玉あたりでも坪400万円以上の話もあり、この4部屋も直ぐに売れてしまいそう。

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>>506 匿名さん
お金のある人（キャッシュ）にはロー・リスク・ミドル・リターンと思います。
お金を借りる人（ローン減税で一人年間40万円得するひと）はミドル・リスク・ハイ・リターンでしょう。それが実需（少なくともここに10年以上は住む）であればミドル・リスクはロー・リスクに変わります。日本の財政、日本以外の欧米を見てもコロナ過で更に傷んだ財政を立て直すためには長期的にインフレ政策しかありません。その長期を10年とみるか、20年とみるか、30年とみるか・・・それはここの購入をお考えの方達の年齢にもよるでしょう。相続対策ならかなりお薦めかと。

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本物件すぐ北側の解体中の住不案件、恐らくマンションだと思いますが、飛んでもない単価で出して来そうな予感がします。
建ぺい率緩和無し&デベが住友不動産、地上げ長期化と言うのが、理由です。
何れにしても、本物件にとっては、プラスに寄与することの方が多い事に違いありませんね。

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乾式戸境壁 の性能を知りたくなりまして使用部材を伺ったら回答できないと言われたのですが、これは一般的なんでしょうか？
販売資料には、室内での防音について記載がありますが、住居間についはマナー的な記載しかないので、皆さんどう判断されたのかが気になりました。

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>>509 匿名さん
当初気にはしたのですが、あまり気にする必要なさそうだなと判断致しました。
今住んでるタワマンも乾式戸境壁で、全く問題を感じないこと、日本橋に立地するパークホームズブランドで一般的なタワマン以上に粗悪なものは利用しないと想定されることが主な理由です。
乾式戸境壁については、のらえもんさんの記事は参考になるかと思いますのでこちらも添付しておきますね。
ご参考になれば幸いです。
https://wangantower.com/?p=4536

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>510さん

ありがとうございます。参考になります。

私は、経験がないので、ブランドで判断するしかないのですが、ブランド物件で定期的に問題が起きているのを見ると、勇気が出ないです。
単純に使う部材がわかるだけで違うのですが、そういう業界なんでしょうね…。

ありがとうございました。

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南側の一区画先(大通り沿い)に 15階建てのマンションが建つみたいですね。

高さ: 44.7m
階数: 15階
建設主: コスモスイニシア
完成予定: 2023/11/30

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