パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

週末に重説、来週末に契約会です。
まだオプション申し込めるフロアなのですが皆さんのお勧めはありますでしょうか？
現状は廊下床タイル変更、浴室タオルバー追加、手ぶらキー追加まで決めました。

>>423 匿名さん
私も浴室タオルバー・手ぶらキー追加に加えて浴室棚追加をお願いしようと思ってます。

教えていただきたいのですが，高層階は低層階と1000万以上差があるのですが，その差額分，低層階で広い部屋にするとかはどうなんでしょうか．やはり眺望，開放感の方が優先ということでしょうか．

>>425 匿名さん
人それぞれかと思います。ただ、例えば低層の2LDKに＋1000万しても低層の3LDKは買えないようですね。

>>425 匿名さん
423ですが、自分としての判断ポイントは、
日本橋界隈なのでどこに行っても囲まれ感が強くなる地域ながらこの物件では上層階に行けばある程度の抜け、明るさが望める（すぐ側のエリア内ではノッポなウエリスタワーはかなり値上がり中）から金額を出しています。

逆に言うとそこを気にしないなら低層階は上層階よりもかなり安く買えてお徳とも言えると思います。

目の前の解体中の土地は何が建つんですかね？広さ的に１０階以上の建物は建てられそうですが

>>428 匿名さん
現地北側のやつですかね？変則な土地形状＝２面接道＋容積率600％だった気がします（違ってたらごめんなさい）
10階程度（若しくはそれ以下）であまり高くなることはないと予測しています。

上層階が高いわけではないが、上層階と条件面で劣る低層階の価格差が大きく、そのせいで低層階が非常に安く見える。この交通至便の立地なので、日あたりや囲まれ感などは割り切った層が価格の安さにに魅せられて殺到したのが現実だろう。条件面の悪さを十分に価格に反映させた三井の思い切りの良さが、販売好調の要因だと思う。

高層階は朝夕の出勤帰宅ラッシュ時にエレベーターが各階停車になってしまうのが難なのかと．でも資金に余裕があれば高層階選ぶかな．

単身一次取得でこのエリアで探してたんで割り切って低層にしました。
10年位住む前提で考えて希少な抜け感のために月5万くらい出せるか否かで決めました。
家族居れば変わると思います。

>>432 匿名さん

低層でも抜け感あるってことですか？

>>432 匿名さん

単身で低層だとかなりの倍率だったのでは。
当たって良かったですね。

>>433 評判気になるさん
さすがに低層で抜けはありませんね。
それでも西側と北側は日本橋界隈で考えると前立てとの距離取れてる方だとは思います。

このマンションの低層階の難点は電線，電柱，街路灯がすぐそばにあることですかね．

本マンションはグリーン住宅ポイント制度の適用可能な要件何か満たしてますでしょうか。

>>437 匿名さん
申請要件満たしてないですね。

中央区のHPに「日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021」が掲載されてましたね。
この開発PJの恩恵はホントに大きいと思いますので、今から楽しみです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/Guidelines.html

>>438 匿名さん
断熱等性能等級4は満たしているようですが、一次エネルギー消費量基準４以上を満たしていないのでしょうか？

>>440 匿名さん
一次を満たしていないのか、計測していないのかわかりませんが、契約時の資料に数値がありませんでした。
また、営業に聞いた際にも、対象外と言われました。

第三期は、いつ頃ですかね。

総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
先着順3戸
未供給38戸
7割弱売れましたね。

>>443 匿名さん
入居時期まで後1年3ヵ月もあるなかで、残り3割強。
とても良いペースな気がします。
となると次期は値上げの可能性もあるかも知れませんねぇ。。。

このマンションは日本橋界隈でも珍しい
・ディスポーザー
・内廊下
・各階ゴミ置き場
ですからね。この３点セットはレアですよね？
（自分はこの界隈で各階ゴミ置き場を見たこと無い）

資産価値としてどうかは分かりませんが住む上では便利です。
⇒現在同じような３点セットのタワーに住んでますが管理費・修繕積立金が高くて嫌になって高く売れるうちに手放してここに替えました。

>>445 匿名さん
仰る通りです。私も同じ理由でタワマンからこちらに越して来る者です。
派手な共用施設はありませんが、場所が良いですからそちらでカバー出来る気がしております。ジムや飲食店、ワークスペースは近くに色々ありますからね。
展望は、、、あまり利用しなかったですが、東京トーチに期待しましょう　笑

>>446 匿名さん
共感出来るお仲間さんがいてなによりです。
他にも駐車場は当然として駐輪場やポスト、粗大ゴミ置き場なども１階に全て揃ってるのもいいんですよね。しかも屋根付きで。
各階ゴミ置き場があるような大型物件だといろんなフロアに行かされるのが普通なのでここは生活動線的にもいいと思っています。

ディスポーザーってあった方がいいとは思いますが，実際にどのくらい，あるいはどのように使う予定ですか？このマンションは各階ゴミ置き場もあって，ゴミはゴミ袋に入れるだけで済むような気もするのですが．ディスポーザーがついている家の方，どんな感じでしょうか．

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理します。
個人的にはディスポーザーはあっても無くてもどちらでもいいです。
一度使うと便利ですが、壊れると修理が面倒です。
使い方にもよると思いますが、10年くらいでガタがきます。

>>448 匿名さん
445です。ディスポーザーは生ゴミが出るたびに使用してます。三角コーナーも要らないし清掃の必要が無い、捨てに行く手間が減るので楽です。
生ゴミに触ることを気にしなければすぐ捨てに行けば部屋の中は快適だと思いますがゴミ置き場には独特なにおいがすると思います。
ディスポーザー付きのマンションではゴミ置き場のにおいが低減されるのが最大のメリットでしょうか？共用廊下に汁をこぼれてたりとかも無いので全員使ってくれたほうが共用部が快適になる気がします。

ディスポーザーはやはりあった方が便利そうですね．
他に，IoT(クーラー，床暖房，照明等でリモコンの指示だけでなく機械側の状態がわかるもの)がついていたら良かったなと思います．

日本橋本町って1590年に家康が秀吉の命令で家臣団と江戸入りしてから最初に町人地として開発した土地なんですよね。
一番最初だから「本町」。
入府してすぐ1590年から第一次江戸建設が始まりました。武家の屋敷割と並行して1591年に現在のパレスホテルのところ（当時はまだ日比谷入江という海だった）から東の日本橋川まで最初のお堀「道三堀」を開通させました。家康恩顧の大名本人から下っぱ雑用係まで朝4時集合しての突貫工事だったそうです。道三堀の完成により江戸城への海上物資輸送が可能となり、お堀の沿岸の本町は道三堀両岸の町家とともにたいへん活気づいたそうです。
これは1603年に家康が征夷大将軍になって江戸幕府が開かれ、諸大名に命じた大掛かりな第二次江戸建設が始まる前の話です。もちろん三井高利が1673年に日本橋に越後屋を開店するよりずっと前です。
本町町人のすごい歴史です。
三井越後屋なんて、すでに発展していた日本橋本町でちょっと斬新な販売方法を思いついて…（以下略

>>452 通りがかりさん
江戸時代の「日本橋本町」とは、江戸城外堀の正門であった常盤橋の前の通り沿いの街のことです。現代の江戸桜通りに当たります。日本橋を起点とした中山道に沿った日本橋室町の街と交差する町並みです。
江戸時代の「本町四丁目」の街は、アステラス製薬本社ビルの南側あたりです。
戦後の住所表記による町名と近世の町並みの町名とは異なります。

さて、当マンションのある日本橋本町４丁目13番の土地は、江戸時代の「大伝馬塩丁」でしょうか。マンションの出入り口になる北側の通りが、塩問屋街であったからです。北側の４丁目12番の土地の裏手が、江戸時代はお堀（中央区と千代田区の境）で、舟運で運ばれてきた荷を荷揚げすることで賑わっていた問屋街です。

北側の通りの向かい、日本橋本町４丁目12番11?15の解体工事が進んでいますが、何になるのでしょう。工事の標示には「日本橋本町４-12計画」と標示されています。
「日本橋本町４-12計画」をネット検索してみましたが、見つかりませんでした。
御存知の方はいらっしゃいますか？

北側の解体工事の看板？に、
住友不動産の名前がありました。
何が建つかは分かりませんが。

>>454 日本橋物件が気になるさん
このマンションの２期北向き（日本橋本町４-12計画方面）の部屋は10階までは価格差が少なく、11階から14階まではフロア毎の価格差が大きかったのでそういうことなんですかね？
営業さんは分からないの一点張りでしたが。

>>456 匿名さん

自分で情報取りに行かないと。建築看板の電話番号に問い合わせや！

>>457 匿名さん
アドバイスありがとうございます！やはり自分で動くの大事ですよね。電話してみたところ、概要だけは教えていただけました。

この辺りはこのマンションを含め、これからも日々建物が更新されていくでしょうから気にしても疲れるだけですよね。しかも北側は前建てまで14ｍ以上（全方位で一番離れてる）ありますから。
周辺ももっと建物が更新されて古い雑居ビルが減ってより明るい町並みにと願っております。

>>453 日本橋物件が気になるさん
先日、この欄に記載した内容の一部を訂正させていただきます。
もう一度、ネットで閲覧できる古地図を複数見直しました。
常盤橋御門の前は、金座（現在の日銀本店）があり、門前から通りがあるわけではありません。
金座の南側の通りが、江戸時代は、本両替町、駿河町（三井呉服店があったところ）の街があり、これが現代の江戸さくら通りに相当すると思います。
本町は、金座の北側の通り沿いの街でした。間違っていてごめんなさい。
本町一丁目は、明治時代に通りをつぶして、日銀本店の建物となっています。
本町二丁目は、日本橋三井タワーとCOREDO室町テラスとの間の通りの街に該当します。
中山道（室町の町並み）と交差（現在の室町３丁目南交差点）して、東側が本町三丁目の町並みになります。ここからが日光街道となります。
その先が、本町四丁目の街になり、日光街道沿いの町並みなるわけです。現在の第一三共本社ビルが該当します。
現代の昭和通りに当たるところまでが本町四丁目で、その先は大伝馬町になります。
街道での荷駄の運搬を担っていた制度が「伝馬」で、遠国の天領からの運搬を担当していた伝馬役がこの地にいたので、大伝馬町と呼ばれています。大伝馬町一丁目は江戸一番の木綿問屋街でした。

なお、時の鐘通りのマンションのあたりは、かつては「鉄炮町」と呼ばれていました。

時の鐘は、現在は十思公園内に移設されていますが、昔は、本石町三丁目にあったものです。そのため、石町の鐘と呼ばれていました。
時の鐘通りを西に進み、中央通りに突き当たる手前あたりに建っていたようです。

>>460 日本橋物件が気になるさん
この物件辺りは江戸前島の端にあたり埋立地ではないと言う認識で間違いないでしょうか？

>>461 匿名さん
神田地区から南に延びた江戸前島上の微高地であったのではないかと、私も思います。
西側に中山道（今の中央通り）、南側に日光街道（今の江戸通りから２筋南側の通り）が整備された土地なので、江戸湾の海の底であった土地柄ではないと思います。ただし、縄文時代には海の底だったとは思いますが。
北側の４丁目12番の土地の裏手は、昔は龍閑川がありましたが、自然の河川ではなく、江戸時代初めに人工的に作られた掘り割りです。
江戸古地図を照らし合わせて、ここは「築地」（埋め立て地）ではないと判断して、当マンションの購入を決めました。上野台地のようなしっかりとした地盤ではありませんが、大地震がきても液状化現象は起きないと予想しています。

土地の成り立ちは不動産購入に重要ですよね。
たとえば、埼京線沿線（特に旧浦和市内）はよくないですよね。
大宮台地の西縁の低湿地帯で、深田が筋状に延びていた地区です。水田にしか利用できず、もとは人家がなかった（水田農家の人は近くの高台に住む）。戦後、浦和市西部も宅地化が進みましたが、ほとんど宅地にはならなかった空白地帯です。知らずに宅地を購入した地域は、梅雨時や台風シーズンには、よく床上浸水の被害を受けていましたね。東北新幹線を計画する際、宅地になっていない南北に延びる水田地帯に目を付けて建設されました。沿線の騒音公害への代償として、埼京線が新幹線に沿って付け加えられたわけです。
埼京線の駅前は、そうゆう土地柄です。

>>461 匿名さん
浜町あたりのような江戸湾の海を埋め立てた土地ではないからといっても、もと江戸前島の地区でも埋め立て地があります。
たとえば、パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンスです。
ここは、日本橋川へ繋がる「堀江町入濠」という大きなお堀だったところを埋め立てた土地に建っています。マンション南側にある「堀留児童公園」という細長い公園が、もともと、ここがお堀であったことをよく物語っています。堀留町という町名は、日本橋川から入り込んできた入濠の終点がここであったことに由来します。低湿地帯であった江戸前島を江戸の町として整備する際に、もともとは排水路として掘削された堀で、その後、舟運に利用されたものです。

ちなみに、久松警察署の前あたりの土地は妙に細長い区画で続いており、その南には浜町緑道という細長い公園があります。もとは、浜町堀というお堀の名残です。浜町堀から隅田川までの間の浜町地区は、江戸時代には商業地ではなく、中小の諸藩の下屋敷街でした。
浜町堀より東は、もとは江戸湾の海でした。家康から海の中に土地を与えられ、諸藩が埋め立て地として土地を整備して、下屋敷としました。隅田川沿いであり、国元からの年貢米などの荷をあげて、蔵屋敷として利用されました。

>>462 日本橋物件が気になるさん
詳細な確認結果の展開ありがとうございます。
とても興味深い内容でした。
本物件は、私も同じく埋め立て地でない認識です。
土地の成り立ち含め、本物件はとても魅力的に思い購入致しました。
引き続きアップデート等ございましたらこちらに頂けますと幸いです。

舟運のために江戸前島の付け根部分を開削し日比谷入江北岸から江戸湊まで通したのが道三堀（呉服橋より西側）と堀川（東側、のち日本橋川へ改称）です。日本橋の北にあるこのマンションは埋立地でもなければ江戸前島ですらないでしょう。下の画像の信憑性は不明ですがイメージがわかりやすいので載せときます。

>>465 匿名さん
補足：堀川にかけられた名もなき橋に各街道が集約された結果、橋は「日本橋」と名付けられ、堀川もまた「日本橋川」と改称されました。
画像の赤字の「江戸前島」の島の字の北にある河川が日本橋川（旧平川=旧神田川）です。
ごめんなさい、どうでもいいことを。

>>465 匿名さん

このマンションはもともとお玉が池だったところ？

>>467 匿名さん
お玉が池よりずっと南じゃないですかね。なお、お玉が池は江戸期にどんどん小さくなって明治にはすでに残ってなかったと記憶してます。

お玉ケ池は、江戸初期の頃には桜ケ池の名称で存在した池（後にお玉ケ池に名称変更）だが、江戸後期には埋め立てが進み宅地化されたことより、池そのものが存在しなくなった。大きさは、上野の不忍の池と同じくらいらしい。
又、場所は、現在の千代田区岩本町2丁目あたりらしいので、ここより北方向にあったのではないか。
因みに、幕末に北辰一刀流で有名な千葉周作の玄武館は、お玉ケ池（その時は既に池はなく、お玉が池の名称のみ残っていた）の千葉道場として、現代でもよく知られている。その千葉道場（玄武館）跡地は、現在の千代田区神田東松下町にあり、石碑が建っている。

金属製の下地とあるのですが、石膏ボードと何が違うのでしょうか。一般的なのでしょうか。

Cタイプってまだあるんですかね？

現地実査しましたが、夜暗い点と小学校のうるささから断念しました。特に在宅が多いので昼間のうるささは気になりました。