パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋橘町＞日本橋時の鐘＞浜町ザレジ
こんな感じ？
橘町は東日本橋アドレスだけど、富沢町隣接だから立地はいいと思うな。

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>>29 匿名さん

それはない

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自分も含めて値段次第という方が多そうですね。。坪いくらになるかわかりませんが、合計で1億超えると素面じゃ買えない世界ですよね。。
あと昭和通り近いので、音うるさくないかなと思い夜に現地行ってみました。
騒音レベルとしては50?52dbでした。(あくまで参考値)

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>>41 匿名さん
橘町はどちらかと言えば久松町の奥のイメージですよね。
富沢町は縦に長いから人形町駅から、町名だけでは立地が良いとも悪いとも言えないですよね。

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昔橘町を見に行った時、営業に本町は人口が数百人しかいなくて本町アドレスのマンションは希少だから比較対象は三越前で三越前よりも高い的なこと言われたよ。
だから橘町とは単価が全然違うから待っても意味ないと・・・

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どんだけ高くなるんだろ！早く知りたいな。

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三越前の中古が坪560から坪600で売出してるから、マンマニさん予算くらいじゃないかな？

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>>44 匿名さん

久松町の荒川跡地と旧浜町川跡の再開発は楽しみですね

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本町、時の鐘どちらでもいいけど、住みたいな。

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>>49 匿名さん

ホントに本町、時の鐘どちらかに住みたいです。予算が許すならですが。。
マンマニさんが予想されてる様に坪550~600という水準となってしまった場合には、下限であったとしても、残念ですが諦めざる終えません。力不足です。。。

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日本橋エリアで今後期待できる物件は、この2物件とJR西の富沢町くらいでしょうか。

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場所を見てきた。祝日だから静かだった。高速道路に近い時の鐘より本町のほうが少し奥まって良さそう。コンビニもスーパーもそばには見当たらなかったけど、宅配すればいいし、三越も歩いていけるからいいね。ただなんとなく淋しい感じがする場所のような気がした。

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どうしても昭和通りに近づくと、居住エリアの印象が薄れるから仕方ないと思う

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>>51 匿名さん
JR西の富沢町は期待してますが、ここより1.5割くらい安そうですよね。
三越前により近いこの物件と、人形町駅近＋久松小立地では、取り込むニーズも違うかもしれないですね。

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>>54 匿名さん

JR西の富沢町がここより1.5割安くなる理由は？

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JR西・地所レジの富沢町は2022年4月末竣工予定だから、年明けから春頃にはホームページオープンでしょうか。
価格差は過去の同時期販売のパークホームズ三越前（坪530万）とプラウド富沢町（坪470万）を参考にすれば大外しはしないでしょう。
三越前近くの方が地価が高いから、富沢町の方が安いと思います。

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プラウド富沢町は仕様、見栄えがこの辺ではいいのでJR西はその後の景気悪化も踏まえて坪400前半じゃないと高値づかみ感でるよな

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>>57 マンション検討中さん

相場感無さすぎですよ

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坪400前半なら買いですがその値段はないかと。他社営業から坪490万と聞きましたがどうなるか楽しみです。

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坪400前半なんてグリーンパークとかの
ランクのデベじゃないと無理よね。

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クレヴィアやウィルローズも400後半だし、あの立地で400前半なら瞬殺するよね
旧菱重と地所レジのコラボで気合い入ってると思う

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9月ウィルローズ日本橋浜町公園のキャンセル住戸（55㎡7560万）見に行ったけど、キャンセル住戸だから値引いてくれるかなと強気で交渉しても1円も値引きしてくれなかったな。

他にも問い合わせが多数入ってるなどとGC注記のクセに偉そうに嘘つきやがって・・・と先にローン通してから値引き交渉しようと思ってローン審査受けてたけど、途中で本当に売れてしまった。

浜町ですらあの価格がまかり通るんだよ。もう下手な夢は見ないほうがいい。

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>>62 匿名さん

浜2が坪460万円なので、富沢町は坪500万円超、本町は坪550万円超でもおかしくないですね。

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コロナ後はどこも高いから、この流れだと580くらいかもね。

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うちの会社はこの冬ボーナス半分なのに、世間は景気いいんですねぇ

とても坪500なんて手が出ませんよ

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時の鐘との価格差で言うとこちらの方が安いのでしょうか？日本橋エリアでは大規模なのでパークハウス大伝馬町のようになかなか売れない部屋も出てきそう、、、

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パークハウス大伝馬町も糞間取りのオンパレードでしたね。
これだけ大規模なのでお得意のパンダ部屋があるでしょう。
三越前の75m2で8千万円みたいな部屋。
壁ドンかもしれないけど。

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茅場町駅極近中古でさえ、60㎡足らずで7000万だもんな。

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三越前のパンダ部屋は8千万台といいつつ9千万でしたけどね。ここはそういう部屋ないと思います。狭い部屋があるので色んな価格帯があるでしょうね。

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三井だからお得意の賃貸仕様をすれば少しは安くなるだろうけど。

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>>70 名無しさん

三井は麻布あたりのパークコートでも賃貸仕様にしてきたりするからね。名前だけで飛びつくと痛い目にあう。

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本町と富沢町なら、好みかもしれないけど立地は富沢町だけど、規模とブランドで本町かな。

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設備は浜町ザレジにディスポーザー付けたくらいのパークホームズ仕様ですね。

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>>73 匿名さん

天カセも無さそうですね。

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勝ちどレベルだと思ったほうがよさそう。

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本体価格下げて売りやすくして、グレード上げたい人は全てオプションで対応するのかな。

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天カセはつけて欲しい

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三井レジの日本橋物件で天カセ付いてるのある？

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>>78 匿名さん

標準で付いてたところは無い。
人形町レジが天カセのオプションがあった。

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優先会員登録のメールうざいな。登録してても来るし。それに登録しても受け付けましたのメール来ないから、本当に登録できてるかわからない。もしかして登録できてないから何度も来るのか？と思ってしまう。

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そのうち事前案内会のメールに変わるでしょう。
パークタワー勝どきも毎週金曜日にメール来ますし。

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勝どきみたいに予想価格より低くくるパターンかな？
それとも、本拠地の日本橋では容赦ないかな？

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大規模マンションですが、高さがあることもあってスタイリッシュな感じ。
プラン数も15タイプと悩むくらいに多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
価格帯は高めでしょうけれど、人気物件となりそうですね。

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本町と時の鐘だと本町のほうが高級路線なんでしょうかね。優先登録はどちらか一方だけでいいようですが。

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本町には各階ゴミ置場があるが、時の鐘には各階ゴミ置場が無さそう。
さすがに時の鐘のプレミアムフロアは設備仕様上げてくるかな。

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ゴミ置き場って一階まで落ちてくダストシュートとは違うものになるんですか？
管理会社の方が各階回って回収していく形になんでしょうかね。
それだと臭いの問題が出てくるような気がしますが、そこはどうなるのか気になります。
マンションで各階ゴミ置き場というのはあまり見ない珍しい設備なので色々確認しておきたいところ。

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事前案内会のお知らせが来たね。金額教えてくれるのかな。

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>>87 マンション検討中さん

優先会員の方のみのようですね。
流石に金額教えてくれないと、、、、

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このタイミングで始めるとは、三井はさすがに上手いね

都心の新築高騰は止まる気配ないし、何だかんだで
勝どきも及第点のスタートだった。

隣の神田エリアなんて最果てのピアース東神田ですら
あの単価で残り1戸だから、ここの場合は競合がないので
好きな価格で売れる。

新築に飢えた人が増えてきたので高値を押し通すね。

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パークタワー勝どきミッドが坪430万円
パークホームズ浜町ザレジが坪415万円
ここは坪500万円台？

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