パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

>>299 eマンションさん
アップしました！参考にしてください！

>>301さんがアップされた資料が見えないのは私だけ？

>>301 マンション検討中さん
価格表をもらえたのですか？
私の時は、その場で見せてもらえるだけでしたので、自分に関係ありそうな部屋だけをメモしました。

>>297 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。
実際お持ちの方のご意見とても参考になります。窓がない分、お仕事も集中できそうですね。扇風機を使って風の流れを作るのも空気の入れ替えも出来て良さそうです。

私も引越した場合、同じような使い方を検討しようと思います。ありがとうございます。

先着順6戸販売していますね

>>305 匿名さん

どの６戸ですか？
一期で売れなかったのでしょうか…？

>>306 eマンションさん

602、607、705、806、1103、1407

>>306 eマンションさん
営業さんから1期で申込み入ってると聞いた住戸が含まれてますので、申込み者さんの何らかのアクシデントにより契約不成立、あるいはキャンセル住戸になるかなと思っておりますが。
こちらは、1期のときと同じ価格ですね。三井さん優しいなと思いました。

なるほど。でも逆にキャンセル住戸を割増して出してきたら、なかなかの鬼ですね。

先着順の仕組みがスタッフさんに説明していただいたのに正直よくわかりませんでした…
ホームページの物件概要にも6件と載っているのですが、最初から載っていたのなら元々先着順用に部屋ががあったのかなぁと。それともやはり1期で残った部屋なんですかね。

>>310 マンション検討中さん

1期の売れ残りが先着順住戸ですよ

>>310 マンション検討中さん

1期の時に、顧客の要望があって売り出したのに最終申し込みが入らなかったか他の部屋に申し込まれたかで余った部屋が先着順で売り出されてます。

倍率がつく部屋もあるし、誰も申し込まない部屋もある。先着順と言いつつも、以前にモデルルームに行っていない人は申し込む権利なく門前払い。マンションの販売方法も変わってきましたね。

>>310 マンション検討中さん
１期は購入希望の抽選会までに全ての部屋が予約済となっています。不人気な部屋で残ったわけではありません。
先着順住戸は、手付金の入金までに至らずに契約不成立になったものです。
その多くは、ローンを組むための借入金の許可が結局得られなかったものだそうです。
連休中に２期の説明会でみせてもらった表には、この６部屋以外にも、まだ契約が成立していない部屋があと数室ありました。もしかしたら、さらに先着順扱いの部屋がでる可能性はあるかも。

先着順について質問した者です。皆様教えてくださりありがとうございます。
説明会の予約も電話がなかなか繋がらず苦労した故人気物件のイメージがありましたので、一期で売れ残るって有り得るのかなぁと思いましたが、成程です。
人気があると抽選外れる可能性も上がるので嬉しいような、悲しいような、ですね。

先着順の要因って、事前審査前に登録申込して、手付金が支払えなかったか、登録申込後に事前審査に落ちたか、その部屋は倍率が1倍で二番手がいなかったかとかそんな感じか。
事前審査前に登録申込み出来るのかいな。

>>316 匿名さん
ここって、パークコートでなくて、パークホームズなのは何故ですか？
エリア的にグレード高めと思ってました。

パークコート日本橋本町　とかあっても良いですよね。

先着順か二期かどちらかを買いたいと思っておりますが、モデルルームの予約すら取れません。。
ホントに狭き門で、色々否定的なコメントもありますが、やはり人気なのは間違いなさそうです。。

コンセプトルームに電話しても、普通に考えて空いているわけないでしょ？的な感じで言われてしまい、本当に人気物件みたいですね。。。

きちんと予約受付期間中に予約しないとだめですよ。

時の鐘が本町レベルまで値上げしましたので、今回首都高から離れて各階ゴミ捨てもあるこちらの方が人気になるでしょうか。

>>321 匿名さん
おっしゃる通りですね。。
次回受付期間には、必ず予約取りたいと思います。

>>322 匿名さん
＞時の鐘が本町レベルまで値上げしました

２期も本町よりは単位面積あたりでも低価格でしょ。
１期の時の鐘は、高速道路側の部屋と東向き部屋、鬼門の北東角部屋でしたから、安くて当然でしょう。２期でようやく南向きの中央の部屋を出してきたのですから、１期よりは価格帯が上なのは当然でしょう。
それに対して、本町は１期でメインの南向きの中央の部屋から出しています。今回の２期は主に北向きの部屋ですので、魅力的ではないですよね。

>>323 マンション掲示板さん
残りのD、H、Jタイプが３期での販売になるんでしょうね。
予約受付開始日に電話をチャレンジしてみてください。
しかし、オーナーズスタイリングの注文の期限が11階以下は７月なので、３期の契約時の頃には過ぎているでしょうから、カラーリングの変更などは12階以上の高層階のみ可能ということになるのでしょうか。

1期で時の鐘で人気の高かった低層階２Lの中にも、今回販売の南向き２Lは含まれており、同条件の部屋通しで比較すると、低層階はほぼ500万円以上の値上げとなっているようだ。時の鐘に比べて人気がなかった本町は元々が時の鐘に比べて１割以上高かったので、今回販売は価格的には据え置きの印象。
値上げしたとはいえ、時の鐘の南向き低層階が人気となるのか、それとも価格据え置きの本町か。いずれにせよ、1期の時のような条件は悪いが、それ以上に価格で魅力を出した部屋がなくなり、投資家層は見送りではないか。

3LDK買える層なら、そのグロスで他のマンションでも良いのではと思うし富裕層実需なら時の鐘最上階プレミアム住戸が残っていればそっちかな。18階で容積緩和の恩恵受けてるし。

投資家は前回の時の鐘南向きと今回比べると2階で１割値上げくらいだよね。表面利回りは良さそうだけど、固定資産税とか考えると実質利回りで撤退しそうな気も...。

残るは住みながら投資思考の人かな。陽当たりと広さ捨てて8000万までの2LDKみたいな。ここが2期ボリュームな気がするよね。そうすると本町のIタイプ一番人気もあり得るのかな。

>>327 匿名さん
3LDKはもう億ションですもんね。億出せる層は今はどこを買うのがベストなのか悩ましいですね。

>>327 匿名さん
3LDK中層階のこちらをと考えております。
立地の良い港区、千代田区、渋谷区はどれも坪600からになりますので。
資産性含めた諸々のバランスでみると、こちらが今のところ我が家のベストになってます。
個人的に倍率が上がらないことを祈るばかりです。

>>329 マンション掲示板さん

その3区新築となると高いですもんね。

抽選にはなるかもしれませんが、投資家層はそんな入ってはこないと思いますので倍率はそこまで高くはならないと良いですね！

千代田区、港区、渋谷区の2LDKの億ション買うより、中央区の3LDKの億ション買った方がQOLは高いですよね

>>331 匿名さん
確かに。そう考えると中央区はまだ億前後で3LDKが買える貴重なエリアなのかもですね。

坪400万前半なら投資家は2期でも全然いますよ
立地と日本橋アドレスはなかなかなものですよ

投資家も1人1戸までの申し込みにしてほしいですね。
20倍、30倍とかはやめて頂きたい。

JR西の富沢町が2023年2月に竣工が延期しました。
2回目の延期で、さすがにもう待てないのと、待っても値段や倍率やら考えると買えるか分からないので、ここの第2期に申し込みます。
買える時が買い時ですね。

>>335 匿名さん
情報ありがとうございます。富沢町が延期となると、もう向こう5年くらいではそれらしいマンション建たなそうですね。

三井が管理してる土地が人形町三丁目にあって周りまとめて建ちそうな気もするけど、いずれにせよ富沢町と同じく単価はこんなもんじゃなさそうだしなぁ...

>>337 匿名さん
延期や単価に加え、日本橋の中心エリアからの近さといった立地面を考えるとこちらの方が魅力的ですしね。

>>338 マンション掲示板さん
立地は好き好きですかねー。本町アドレスを三越前や東京駅へのアクセスで良しとする人もいれば、人形町に近いエリアの方が生活環境として良しとする人もいるし。ファミリーは学区もありますしね。

ご参考迄に。
先着順住戸は、6戸から2戸に減っておりましたね。
また、第二期のMR予約の２回目(追加枠)のご案内もありました。
人気が継続している様子が伺えます。

結局、2Lも3Lも単価は据え置きなの？

買える部屋を買わないと新築はどんどんなくなりますね。
浜町も残り2戸で完売ですし、特に3LDKは選択肢が限られる印象です。

>>337 匿名さん

三井管理になってから5年くらいだと思いますが、まだ進む気配がありませんね
他の土地ですが、三菱が久松町で建てるようです

>>343 匿名さん
あの三井管理ってもうそんな長くなりますっけ？
久松町はプラウドの横ですかね？あそこは販売スケジュール未定ですが、まだ情報は出なさそうでした。
あと、久松町に日鉄も建築看板出してたけどあれも分譲なのかな

>>344 匿名さん

プラウド人形町パサージュの向かいは、
そのプラウドかディアージュが販売された頃から三井管理だったかと。
久松町の三菱は区民館の向かいです。
プラウド（富沢町？）の横はJR西ですかね。
日鉄の久松町はどうなんでしょう…

>>345 匿名さん
失礼しました。富沢町とごっちゃになってました。
公民館の向かいですか、ノーチェックでした。あのあたり、仮囲いがずっとあったバラック街がどうなるのかずっと気になってました。

三井のすまいの日本橋サロンに電話が繋がり無事、2期追加枠にてスケジュール確保出来ました！
何度か繋がらずで、ドキドキしましたが、、、
本当に良かった。

良かったですね。
すぐに埋まってしまいそうですね。

>>347 マンション掲示板さん

第２期ご案内会の受付は【満席】となりました。
と、先程メールが来ましたね。
数時間で満席ですから、相変わらずの人気です。
予約取れて良かったですね！

乾式壁と伺いましたが、遮音性能はどのくらいなのでしょうか。どなたか詳しく聞かれた方居ませんか？
クォリティー冊子見ても結局不明。聞いてもよく分からない回答だったので。(聞き方が悪かったのでしょうが)何度も伺うのもどうかと思い。

三井物件は乾式壁が普通じゃないですか？

>>350 匿名さん
最近は、それ程違いはないみたいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

>>351さん
>>352さん

ありがとうございます。
youtubeなどで、同じ部屋でコンクリート壁と乾式壁で音漏れの比較をしている動画をみて、カタログスペックでは問題なくても、実際はどうなんだろうなと思っておりました。住んでみないと最終的にはわからなそうですね。。。

>>353 匿名さん

乾式は所詮吸音材充填したペラボードですからね。
重低音にはとても弱いですよ。

>>354 匿名さん

知りませんでした。ありがとうございます。
もし、ソースがあれば資料をご提示頂けますと幸いです。エビデンスで確認しておきたいなと。

三井のタワマンからの買い替えの者です。
今の家、乾式ですけど、全然問題無いですよ。
隣人の生活音が気になったことはありません。
ご参考まで。

>>350
気になることは営業に再度確認した方がいいと思いますよ。
大きな買い物ですから。

三井のタワマンの遮音性はこちらのスレッドが参考になるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48260/

>>357さん
>>358さん

ありがとうございます。
もう一度営業に伺ってみます。
また、掲示板参考にさせて頂きます。

安さにつられたものの現地を見ると値段相応でした。むしろちょっと高いのかも。こんなに人気になるほど安いかといえばそんなこともなかったので過熱ぶりが少し不思議になりました。

人気の理由は値段だけじゃないでしょ。

三井がちょっと安く出してるから飛び付いてるんでしょ。ブランド信仰の日本人らすい。

私が購入に至った理由をさっと思いつく限り挙げるならこちら。日本橋が好きなことが前提ではありますが。。ご参考になれば幸いです。
・国家戦略特区、日本橋再開発の恩恵を受けられる立地(資産性と再開発による変化を楽しめる)
・日本橋中心エリア人形町エリアに近く、複数路線利用可能で駅近
・都営バスに加え、風ぐるま、江戸バス、メトロリンク日本橋(無料)も便利
・各階ゴミ置場、内廊下、ディスポーザー、玄関前カメラ
・住戸階のEVホールの作り込みデザイン
・カップボード、トイレと洗面所のタイル張り標準
・日本橋×三井ブランド
・施工会社の本社が目の前で相対的に安心
・大規模で華美な施設がなく、中長期的な修繕費用も安定的
・まいばすけっと、成城石井、ハナマサに加え、業務スーパー、マルマンストア、ライフ等の中型スーパーも徒歩圏内
・都心の割に公園等緑が充実し大通りから一本入っている
・日本橋エリアの中では、囲まれ感が薄く日影悪くない
・進学塾が近く、校区の公立小の年収も高め

私は、日当たり、南向き、日本橋周辺？（そんなに近くないけど）、価格で選ぶと、ここしか選択肢がないと思い売買契約しました。
（検索能力が低いためかもしれませんが、日本橋周辺で、南向き、日当たりの良い中古物件はほとんど出てこないので、諦め気味の選択ではありました。）

物件自体、完璧とは言えないと思っていますが、（天井の低さ(195cmの部分）やオーナーズスタイリングのモヤモヤ感など）売買契約できてよかったと思っております。
あとは、住んでみてからだと思っています。

そんな理由で購入しました。

まとまりないですが、そんな漢字です。

363さんの仰るポジティブポイントは良く分かります。
私はどうしても、天井高を含めた間取りが許容範囲外だったのと、日照と抜け感を求めると値段が跳ね上がるので退却しました。今のご時世なら日本橋ならこの位の価格が当たり前なんだとは思います。

>>363 マンション掲示板さん
まさにその通り。
資産性は間違いないでしょう。日本橋エリアこれまで安すぎでした。もちろんそれには理由がありました。お金が落ちる必然がなかった・・・それだけ30前の東京都心としてはすでに出来上がっていた。それに引き換え溜池、赤坂、六本木は混とんでそれまでお金が落ちていなかったことで大規模投資の対象に。そして１００年前からほとんど投資対象になっていなかった東京の中心が見直された。ただそれだけかもしれません。ただ丸の内の反対側でしかなかった八重洲がここ２０年／３０年は台風の目に。そして日本橋エリアの今後の再開発は半端なし。日本橋周辺はどう見ても買いでしょう。とにかく港区、千代田区との価格差大きすぎです。これまでの歴史の必然として２０年／３０年の時を経て是正されるでしょう。　もちろん、皆さん自己責任でお願いします。

マンマニ法人で2期申込するみたいね
まだ投資としてアリとみてるんだね

>>367 匿名さん
おお、そうなのですね。どこ情報ですか。

>>368 マンション検討中さん
プラウド小岩のYouTube生配信の質疑応答

>>369 匿名さん

何分頃ですか？

>>370 匿名さん
50分20秒位からになります。
マンションカウンターさん本町買います&
あれはもう儲かるマンションとのご発言がありました。

以下、URLはご参考まで。

そろそろ申し込み人数も確定してくると思いますが２期も抽選になりそうですね。

>>372 匿名さん
抽選になるかもですが、先着順は引き続き申し込み入らないですね。

Iタイプって間取り少し使いにくそうですよね。
時の鐘の同じくらいの間取りと迷いますが、皆さまどのように決めましたか？

>>373 マンション検討中さん
SUUMO等の広告に参考として価格掲載する為に、申込みが入っているけども掲載を維持しているのではないかと見ております。

>>373 マンション検討中さん
１期の先着順のうち、2LDKの３部屋はすでに契約に至って消えています。
3LDKの２部屋は１か月経っても契約に至りませんね。契約手続き中かもしれませんが。
なお、2LDKの505号室は、１期申し込み者との契約が難航していると聞き及んでいましたが、新たに先着順の部屋扱いになりましたね。

>>374 マンション検討中さん
私は、部屋の向きが決め手になるかな。
本町のIタイプは、北向き部屋で、一年中日陰なのでは？
その点、時の鐘の２期は同サイズの部屋は３タイプとも南向きです。ただし、８階以下ですが。

>>377 日本橋物件が気になるさん

南向きでも前のビルが高いから日照は限られてますよね。
昭和通りに近くで騒音と排ガスあるし各階ゴミ無いのと、同条件の部屋が1期では500~800万安く売られてたのでリセールも不利だし、トータルで本町ですかね。

>>378 匿名さん
MRで日影図見ましたがおっしゃる通り日陰でした。
数メートル向かいのマンションのバルコニーとお見合いにもなりますし。
であれば、道路幅取れてるこちらの方が良いと私も思っております。

>>379 マンション検討中さん
比較検討されていたのは、57A（X04号室）だったのですね。向かいの７階建てのマンションとお見合いになりますものね。
56A（X06号室）であれば、向かいには直接の建物は現在はなく、お見合いにはならずにすみます。ただし、南側の先に小野薬品の本社ビルがあるので、冬場は昼以降は日が遮られますが、午前中は小野薬品の東側から日は差し込むかと思います。806号室であれば、春から夏にはそれなりの時間帯は日照が得られたと思います。
時の鐘の１期の２LDKは、鬼門の北東角部屋と昭和通りに面した西北向きの細長い部屋でしたから、２期の２LDKより500万安くて当然の部屋と思いました。

各階ゴミ置き場からのごみ収集は毎日行われるとは思いますが、ゴミ置き場のドア開閉の際に内廊下に匂いが漏れたり、ゴミの量によっては入りきらないということは起こらないのでしょうか？
また、収集作業時、居住者はエレベーターでゴミと乗り合わせる可能性もあると思います。
各階ゴミ置き場ありのマンションに住まわれたことのある方の経験をお聞きしたいです。

>>381 買い替え検討中さん

きちんと前室が設けられておりますので問題ないですよ。
以前の外廊下(内廊下に近い構造)の前室無しのマンションでも、ゴミ置場の換気が上手く機能しており殆んど気になることは、ありませんでした。
今は、前室ありの内廊下ですので、全く問題無しです。
ですので、本町は比較的ゴミ置場寄りの部屋を購入しましたし、そこは気にしておりません。

>>381 買い替え検討中さん
現在各階ゴミ置き場ありのタワーに住んでいますがディスポーザーもあり、そもそも臭いの強いゴミを出す機会が少ないです。

経験談としては、同フロアに赤ちゃん（使用済みおむつ）、衛生に無頓着でしばらく放置したゴミ（食べた後流さず放置してた空き缶詰とか中途半端に残ってる調味料そのまま捨てるとか）があると正直気になることはありますが、たまにって感じです。

上記と同様の質問ですが，機械式立体駐車場が入っていますが，その隣接の部屋では機械音等しないものでしょうか．
また，地上に近い階では目の前に電柱，電線がありますが，変圧器の音等は気にならない程度でしょうか．
ご存じの方教えてください．

>>384 匿名さん
機械式駐車場に隣接の部屋に住んでいましたが、特に音が聞こえたことはありませんでした。それよりも上の階でドンドン飛び跳ねる様な音の方が気になりしたね。

ありがとうございます．
高速，昭和通りから一区画離れてますが，夜でも騒音は50-52dbと現場の表示でした．場所柄仕方ないと思い，普段は窓を閉めておこうと思っていますが，建物内部からの音があってはと思ったので．高速だけでも防音壁作って欲しいですね．

坪単価ですが，他の部屋と比較してFが高く，Iが安い理由は南，北向き以外に何かあるのでしょうか？

>>387 匿名さん

方角に加え、角住戸であることが挙げられると思います。方角の影響が最も高いとは思いますが。。。
とても良いマンションだと思いますので、後悔のないように、しっかり悩まれて下さい。

まだ入居は1年以上先なんですよね．その前に抽選に受かることが必要ですが．

売れ残りが多かった、Type E って割高なんですかね。

>>390 匿名さん
単価も間取りも普通な感じに見えたんですけどね。向きも南だし。

Type Eは完売していますよね．坪単価が一番高いのはFでは．

ここは三越、高島屋を普段使いできるので、残っている部屋を教えてもらったけど、Type Cの6階で1.3億台、Type Aの最上階で1.2億台って、千代田、港、渋谷区辺りの物件と比べるとだいぶ安く感じますね。中古のPH三越前レジも1.3億台で売り出してるしきっと抽選だな。

買うならCタイプかな。
実質2LDK間取りだけど、2LDKとみると悪くない。

抽選ってどんな感じですか？第一期に会場参加された方いらしたら教えてくれませんか．

>>395 匿名さん
説明会と同じ場所で、説明及び、応募用書類を書いて終わりでした。
その時に、色々質問されていた方もいましたが、基本は30分から1時間ぐらいで終わるかと思います。

できたら抽選会当日のことも教えてくれませんか？

マンマニさんのつぶやきより
【速報】
お刺身おじさん、パークホームズ時の鐘通り&パークホームズ本町の第2期で14部屋申込み！
今度こそ当たるのか？！

だそうです。
やはり、まだまだ魅力的なんですね！

14部屋、、凄いという言葉以外出ないな。かなりの価値をこの物件に見出してるのですね。購入者、検討者には心強い買いっぷりですね。

>>374 マンション検討中さん
私は中心部に近い立地とエントランスアプローチと縦長のシュッとした建物全体感のカッコ良さ（ランドマーク的な）とロビーの雰囲気の全体的な高級感があり、プレミアムフロアを三井が設ける程の力の入れようということも含めて時の鐘を選びました。2期なのでこれから抽選ですが。
正直言って本町の各階ゴミ捨て場は当初それなりに魅力を感じてたのですが（過去に住んだマンションにあって便利だった）、良く平面図を見てみると本町の各階ゴミ捨て場は個人的にNGでした。理由はあの矮小なスペースでは小さ過ぎてフロアの世帯数（恐らく単身者は皆無）全体のゴミを受け切れないという点（実際、ECの台頭や出前も多くゴミは増えがちの世の中で出し方もマナーも人それぞれなのがマンションの実態）、貨物EVがないため毎日管理人が下の集積所に運ぶにしても内廊下の絨毯の上をゴミを乗せた台車が巡回し住人用EVで各階の内廊下を回るという絵図が受け止め切れなかった点でダメだと思いました。スペース的に仕方ないけど作業用EVを作らないのらあんな狭い各階ゴミ捨て場を作らない方が良かったと感じました。時の鐘の弱点の昭和通りの側音は高い遮音性を誇るT3ガラスで防ぎ切れる、空気の悪さは余り変わらずEVやHVの増えてる今からは良くなるはずなのと首都高上野線はそこまで交通量が多くないと判断してます。付近在住なのでイメージがある為。