パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

禁止ではないけど物干し竿をかける
金具などは一切ないので、自分で何とか
するしかないようです。
禁止ではないならせめて竿をかける
金具はつけてほしかったですね。

>>281 eマンションさん

営業に確認しましたが禁止では無いようです。
ちなみにマンマニさんの記事は間違ってます。

外干しすると排気ガスで汚れますよね

>>285 匿名さん
フィルターや燃焼技術が向上してますので、
最近はそうでもないみたいですよ。

私説明会の際、外干しはできませんっていわれたのですが

>>287
ベランダに布団をかけて干すのがダメと言われました

ここは昭和通りと首都高の排気ガスが凄いので外干しは推奨しません。

昭和通りから一区画中の近隣に住んでるものですが、晴れた日は外干ししてます。
部屋干しよりも、気持ち良いです。ただ、2日3日と干しっぱなしは、汚れますのでその点は気をつけた方が良いかと思います。
あと、私も説明会で外干し禁止と言われた気がするんですよねー。

管理規約を確認しましたが、第1条二十にバルコニー又はサービススペースの手摺又は窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干すこと　はしてはならない行為になっているので、ベランダの中であれば洗濯物を干すことは制限されていません。

>>290 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
そうなると、時の鐘と比べ、大通りから1区画中に入ってる本町の方がより生活満足度が高まりますね。

>>291 マンション比較中さん
わざわざご確認下さいましてありがとうございました。時の鐘よりもバルコニーに余裕ありますし、立地的にも恵まれてるこちらの方が魅力的に思います。

時の鐘は賃貸が多くなるので、こちらの方が住みやすいと思います。

購入予定です。
バルコニー内で手摺壁の高さを超えなければ外干し可能と聞きました。

予算内で購入できる間取りですと行灯部屋があり、その使い勝手で悩んでおります。皆様はどのようにお使いになられるのでしょうか？実需でマンション購入は初めてでして色々とご教示いただけますと幸いです。

ベランダに物干し竿受けがないと既成の物を設置しなくてはならず、干せてもかえって不安定で危険な気はしますね。物件が魅力的でも洗濯は日常の行為なので冷静に考えたいと思います。

>>295 匿名さん

今の住宅にも行灯部屋はありますが、窓は無くても特に気になることはありませんよ。当然に窓があるに越したことはないのですが。一方で、保温力が高く、エアコンがなくても扇風機だけで良い印象です。

私は、仕事部屋&物置き、物干しスペースとして利用していますので、引っ越し後も同様の利用方針です。

私も時の鐘は、賃貸が多くなると聞きました。
賃貸が多くなると自分で住まない分、管理がどうしても弱くなってしまう可能性がありますよね。
長期で考えると管理が行き届かないマンションの価値は、下落しやすいですからなかなかに不安な気がしてしまいました。
実需で腰をすえて住むことを考えるとこちらの方が安心感はあります。時の鐘も良いマンションですが、相対的に考えるとそう思ってしまいます。

どなたか具体的な価格表持っていらしゃったら、upしてもらえたりしませんか…？
今週末の説明会予定ですが、どの部屋にするか検討したく…

そんなのサロンの電話してきけばよくない？

>>299 eマンションさん
アップしました！参考にしてください！

>>301さんがアップされた資料が見えないのは私だけ？

>>301 マンション検討中さん
価格表をもらえたのですか？
私の時は、その場で見せてもらえるだけでしたので、自分に関係ありそうな部屋だけをメモしました。

>>297 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございます。
実際お持ちの方のご意見とても参考になります。窓がない分、お仕事も集中できそうですね。扇風機を使って風の流れを作るのも空気の入れ替えも出来て良さそうです。

私も引越した場合、同じような使い方を検討しようと思います。ありがとうございます。

先着順6戸販売していますね

>>305 匿名さん

どの６戸ですか？
一期で売れなかったのでしょうか…？

>>306 eマンションさん

602、607、705、806、1103、1407

>>306 eマンションさん
営業さんから1期で申込み入ってると聞いた住戸が含まれてますので、申込み者さんの何らかのアクシデントにより契約不成立、あるいはキャンセル住戸になるかなと思っておりますが。
こちらは、1期のときと同じ価格ですね。三井さん優しいなと思いました。

なるほど。でも逆にキャンセル住戸を割増して出してきたら、なかなかの鬼ですね。

先着順の仕組みがスタッフさんに説明していただいたのに正直よくわかりませんでした…
ホームページの物件概要にも6件と載っているのですが、最初から載っていたのなら元々先着順用に部屋ががあったのかなぁと。それともやはり1期で残った部屋なんですかね。

>>310 マンション検討中さん

1期の売れ残りが先着順住戸ですよ

>>310 マンション検討中さん

1期の時に、顧客の要望があって売り出したのに最終申し込みが入らなかったか他の部屋に申し込まれたかで余った部屋が先着順で売り出されてます。

倍率がつく部屋もあるし、誰も申し込まない部屋もある。先着順と言いつつも、以前にモデルルームに行っていない人は申し込む権利なく門前払い。マンションの販売方法も変わってきましたね。

>>310 マンション検討中さん
１期は購入希望の抽選会までに全ての部屋が予約済となっています。不人気な部屋で残ったわけではありません。
先着順住戸は、手付金の入金までに至らずに契約不成立になったものです。
その多くは、ローンを組むための借入金の許可が結局得られなかったものだそうです。
連休中に２期の説明会でみせてもらった表には、この６部屋以外にも、まだ契約が成立していない部屋があと数室ありました。もしかしたら、さらに先着順扱いの部屋がでる可能性はあるかも。

先着順について質問した者です。皆様教えてくださりありがとうございます。
説明会の予約も電話がなかなか繋がらず苦労した故人気物件のイメージがありましたので、一期で売れ残るって有り得るのかなぁと思いましたが、成程です。
人気があると抽選外れる可能性も上がるので嬉しいような、悲しいような、ですね。

先着順の要因って、事前審査前に登録申込して、手付金が支払えなかったか、登録申込後に事前審査に落ちたか、その部屋は倍率が1倍で二番手がいなかったかとかそんな感じか。
事前審査前に登録申込み出来るのかいな。

>>316 匿名さん
ここって、パークコートでなくて、パークホームズなのは何故ですか？
エリア的にグレード高めと思ってました。

パークコート日本橋本町　とかあっても良いですよね。

先着順か二期かどちらかを買いたいと思っておりますが、モデルルームの予約すら取れません。。
ホントに狭き門で、色々否定的なコメントもありますが、やはり人気なのは間違いなさそうです。。

コンセプトルームに電話しても、普通に考えて空いているわけないでしょ？的な感じで言われてしまい、本当に人気物件みたいですね。。。

きちんと予約受付期間中に予約しないとだめですよ。

時の鐘が本町レベルまで値上げしましたので、今回首都高から離れて各階ゴミ捨てもあるこちらの方が人気になるでしょうか。

>>321 匿名さん
おっしゃる通りですね。。
次回受付期間には、必ず予約取りたいと思います。

>>322 匿名さん
＞時の鐘が本町レベルまで値上げしました

２期も本町よりは単位面積あたりでも低価格でしょ。
１期の時の鐘は、高速道路側の部屋と東向き部屋、鬼門の北東角部屋でしたから、安くて当然でしょう。２期でようやく南向きの中央の部屋を出してきたのですから、１期よりは価格帯が上なのは当然でしょう。
それに対して、本町は１期でメインの南向きの中央の部屋から出しています。今回の２期は主に北向きの部屋ですので、魅力的ではないですよね。

>>323 マンション掲示板さん
残りのD、H、Jタイプが３期での販売になるんでしょうね。
予約受付開始日に電話をチャレンジしてみてください。
しかし、オーナーズスタイリングの注文の期限が11階以下は７月なので、３期の契約時の頃には過ぎているでしょうから、カラーリングの変更などは12階以上の高層階のみ可能ということになるのでしょうか。

1期で時の鐘で人気の高かった低層階２Lの中にも、今回販売の南向き２Lは含まれており、同条件の部屋通しで比較すると、低層階はほぼ500万円以上の値上げとなっているようだ。時の鐘に比べて人気がなかった本町は元々が時の鐘に比べて１割以上高かったので、今回販売は価格的には据え置きの印象。
値上げしたとはいえ、時の鐘の南向き低層階が人気となるのか、それとも価格据え置きの本町か。いずれにせよ、1期の時のような条件は悪いが、それ以上に価格で魅力を出した部屋がなくなり、投資家層は見送りではないか。

3LDK買える層なら、そのグロスで他のマンションでも良いのではと思うし富裕層実需なら時の鐘最上階プレミアム住戸が残っていればそっちかな。18階で容積緩和の恩恵受けてるし。

投資家は前回の時の鐘南向きと今回比べると2階で１割値上げくらいだよね。表面利回りは良さそうだけど、固定資産税とか考えると実質利回りで撤退しそうな気も...。

残るは住みながら投資思考の人かな。陽当たりと広さ捨てて8000万までの2LDKみたいな。ここが2期ボリュームな気がするよね。そうすると本町のIタイプ一番人気もあり得るのかな。

>>327 匿名さん
3LDKはもう億ションですもんね。億出せる層は今はどこを買うのがベストなのか悩ましいですね。

>>327 匿名さん
3LDK中層階のこちらをと考えております。
立地の良い港区、千代田区、渋谷区はどれも坪600からになりますので。
資産性含めた諸々のバランスでみると、こちらが今のところ我が家のベストになってます。
個人的に倍率が上がらないことを祈るばかりです。

>>329 マンション掲示板さん

その3区新築となると高いですもんね。

抽選にはなるかもしれませんが、投資家層はそんな入ってはこないと思いますので倍率はそこまで高くはならないと良いですね！

千代田区、港区、渋谷区の2LDKの億ション買うより、中央区の3LDKの億ション買った方がQOLは高いですよね

>>331 匿名さん
確かに。そう考えると中央区はまだ億前後で3LDKが買える貴重なエリアなのかもですね。