パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

3方接道だから接道面は多いと思いますよ

エントランスのってことでしょ？

南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

価格いくらでしたか？

大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

三越前より高いですね。
間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
お金持ち同士がお話してる感じ・・・？

販売3月からだそうです。
予約申込すると確実に買えますか？

プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

思ったより安いと思ったよ。

>>92 販売関係者さん

もっと詳細な価額がわかった？

本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

こちらはDWで半バルだから仕方ない。
ここは好みが分かれるでしょう。

>>93 匿名さん
83A良いですよね。
高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

>>98 口コミ知りたいさん
近所住みのものですが高層階なら見えますよ
私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

83Aいいですよね。
抽選になりますかね。

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

3LDKは南向きだから高いだけ

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

撤退、ありがとうございます。

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

皆さん倍率下げに躍起になってますね

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

下層階は20倍以上かも？

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

59Aの10階辺りがいいな。

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？

三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな

マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。

転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

転売ヤーはPT勝どきだろ！

説明会行かれた方どうでしたか？

>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。

現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。

59Aの7回あたりがバランス良いな。
あまり上に行くと高いし、少し抜ける位置がコスパ良し。

>>169 検討板ユーザーさん
やはり2LDKは狙い目ですよね。3LDKはどんな感じなんでしょう。億だし間取りがアレなので人気ないのでしょうか笑

テレビ、テーブル、ソファの並びで配置したいけど56Cだとドアを塞いでしまいそうで、どうすればいいんだろう。。

>>167 名無しさん

お手数ですが、2Lの各プランの最安値教えてください。
25日の訪問で知りたくても知れないです！

>>174 マンション検討中さん

167ではないですが。
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円
ですね。

>>174 マンション検討中さん

59Aの2階が6250、58Aの2階が6300、56Cが3階からで6200です。

>>176 名無しさん
175さん

ありがとうございます！
割安に見えますが人気ありそうでした？

ワクワクするかどうかで言うと無いかな
そういう意味でも投資用

この辺だとJR西富沢町が激戦になりそうですね

>>175 検討板ユーザーさん

中央区の一等地なのに嘘みたいな価格ですね。
郊外でも坪400超が当たり前な中で日照が無くともこの価格なら欲しいです。

>>175 検討板ユーザーさん
ほかの3LDKタイプもご存知でしたら教えていただきたいです！