パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

先着順も無くなってる部屋ありますね。

>>681 マンション検討中さん
確かに。５戸が４戸になってますね。

抽選落ちの人に優先的に販売しているのかもしれませんね。

>>274 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、住みたい街上位の池袋なんて東京裁判&巣鴨プリズン跡地の江戸時代の比ではない最近の刑場跡ですし、その手の場所はそこかしこにありますよ。ま、霊感強い方とはやめた方が良いかもしれんですが、吉田松陰さんの霊魂に会えるかもですよ！

>>683 匿名さん
抽選落ちた人は2期のMRの予約優先的に取れましたからね。

77Cは2期で販売されますか？

>>686 マンション検討中さん
77Cは今回はない様ですね。全フロア売れちゃったのかな。

本町と比べて時の鐘はすっかり書き込みも少なくなりましたね。
値上げで撤退した人が多いんでしょうか。

パンダが無くなると、あとはただの普通の高級マンションですからね。

689さん
そうなんですよね。
私は実需ですが、飛びついてしまったけど日本橋に住みたかったわけではないとふと冷静になり撤退しました。
それでもこのマンションは魅力的ですけどね。

５点満点として、交通利便性は4点か5点だが、住環境は1点おまけしても2点という両極端なロケーション。住所は日本橋だがいわゆる日本橋らしさは感じられず、古い中小雑居ビルの中に建つマンションで、周囲には緑も少なく、交通量は多い。
DINKS層の中には刺ささる人もいると思うが、一般的には人を選ぶマンションで、万人受けはしないが、こういう場所が好きな人には好まれるマンション。
第一期のパンダは魅力的だったが、露骨な値上げがされて、お得感がなくなり普通のマンション。間取りも悪く、交通利便性だけが魅力のマンションだが、申し込むかどうか妻と相談中。

マンマニさん2期の記事は書かないんですかね。

中央区のマンションで内廊下ならそれだけでも買いだと思います。港区だと外廊下はほとんどありませんが、中央区だとタワマンでも大半が外廊下ですから。

>>692 匿名さん
もうすでに2回記事を書いてますからね。2期はない気もします。

>>693 近隣住民さん
中央区のタワマンで外廊下なんて聞いたことありませんが・・・。

>>695 匿名さん

外廊下多いですよ。
https://wangantower.com/?p=17759

お向かいのマンション出てますね。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95948555/?kbn=2

>>696 匿名さん
それって大昔のマンションでしょう。
八重洲や日本橋にお金が落ちる前の。
その頃の中央区は金持ち買わないからコストにフォーカス。
それはさらにその前の港区もおなじでしたよ。
いつの時代も変化。ここ５年以内で日本橋の外廊下はパーク・ホームズ人形町２丁目。業界がびっくりでした。ただあそこは敷地が狭かった（形が悪かったので内廊下にするとワンルームしか建てられない。そこで三井は億越えの外廊下に調整。何とか売り切った）という話。何区だからという問題ではなく何区でそうなることがあるということなのです。

昭和通り沿いで外廊下は致命的なので、ここは内廊下で良かったですね。

>>697 匿名さん
単価はかなり安いですね。

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？

入り口側にある桜花ビルは建て替えなどの予定はないのでしょうか？

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

日本橋物件が気になる さん的には、本町北向きより時の鐘通りの南向き2LDKをオススメされておりました。
目の前は、向かいのマンションバルコニービューですが、南向きという響きが良いのでしょう。
南向きではあるもののMRで日影図見てからご判断ください。割りとトホホな感じだったと記憶しております。

今見ると先着順の部屋が3部屋から2部屋に減ってますね。

街の移り変わりが間近で感じられるのは良いですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27DGY0X20C21A5000000/

古き良きと新しきの良いとこ取りですよね
そんな立地に住めるなんて羨ましいです。。
マンションも再開発も楽しみですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ274RT0X20C21A3000000/

70㎡、67A？の間取りが良かったやに記憶してますが、今はどこにも掲載してないですね。
3期以降でしょうか(高そうですが)
個人的に時鐘3LDKは段々良い条件が出てくる印象なので、タイミングも難しいですね

>>719 マンション検討中さん
67Aは3期に販売の様でした。高層階なのでお値段は張りそうですね。。

>>720 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
やはり中々の価格設定が予想されますよね。。
諸々に加えてグロス抑えられるサイズ感と程よい条件が揃ってるので、(勝手に)本物件の目玉住戸と思ってます。手が出るなら検討したい…

いくつかの投稿で登場した59Aは完売したっぽいですね。リビング・寝室共にそれなりに広さも確保され、じっくり眺めると悪くはない味のある間取りと感じていましたが（笑）なんだかんだこの立地だしかなりの人気物件なんでしょうね

お刺身おじさんは今回何戸申し込むんだろう。
時の鐘では6部屋くらいかな？

いよいよ金曜から2期の受付ですし気になりますね！

前回14部屋
凄すぎる

資金力が凄まじい。羨ましい。

Ave65mioでもざっと9億。。。
しびれますね

https://www.decn.co.jp/?p=120688

先日別の方も書かれてましたが、
もはや街の生まれ変わりですね。
これは否が応でも期待値膨らみますよ

お刺身おじさん今回も14部屋申し込み。
実需層は殆ど買え無さそうですね。。

>>729 匿名さん
前回ゼロですよね！

>>729 匿名さん
失礼！お刺身さんが前回全滅でしたね！の意味です！

凍死家の複数申し込み禁止しろよマジで。

凍死家というより転売ヤーでは？　銀行と一緒に力任せにがっつり仕込んで、あぶれた実需層に高くしてから売る人たち。

賃貸に出すそうだよ。

マンマニさん、お刺身おじさんの申込数は公開するけど、youtubeでマンションカウンターでも申し込むと言ってたけどそこの申込数は公開しないのね。

>>735 匿名さん
これマンマニ、お刺身おじさんと仲良いフリして、実際は買うの邪魔しようとしてるだろw
なんにせよ、ツイッターでこういうこと大っぴらに呟かれたら困る。パークタワー勝どきの時もそうだったけど、マンマニはその辺のリテラシーが無いんだな

ちょっとサイコパス入ってるよね。
ステアリ奴のせいで抽選になって買えなかったわ。

これMRの担当に言って、お刺身おじさんて奴とマンションカウンターの申込を落としてもらうようにした方が良いよ。顔割れてるしデベは特定できるでしょ。実需組は立ち上がるべきだと思う。

>>738 マンション検討中さん
ん？別に何か違反してるわけじゃあないんだから申し込んでも良いのでは？

道義的に違反している。ジャニチケテンバイヤーと一緒。法規制もそろそろ。

パークタワー勝どきは途中から投資家も1人1申し込みまでになりましたが、本物件ではそのような配慮はありませんでしたね。

>>738 マンション検討中さん
そんなことは当然デべも分かった上で申し込み受け付けてるんだろ
投資だろうが実需だろうが金払ってくれれば関係ないんだろうし、
投資の方が何度も買ってくれるから上客と思われてるのかもしれん
実需が気分悪くするのはわかるがデべ側は変わらんことにはどうにもな

表立って投資用として売っていれば別だが、
一法人が力任せに14部屋も申し込むのは、ほそぼそ地道に購入しようとする実需層としてはフェアーじゃないと感じるよね。
売主側は誰に何部屋売ろうと収益は同じだしコストも少なくて済むだろうが、
企業の目的は収益だけではないでしょう。企業倫理上の問題があるように思えるが。

お刺身さんには負けるけど12部屋申し込んできたよ。あたれー

週刊誌ネタで真偽不明だが、某有名マンションの29部屋が一斉に差押えにあったと情報あるよね。一法人が所有していてローンを返せなくなったらしい。もちろん個人のマンションが差し押さえられるのもまれではないが、大量保有法人が差し押さえを食らうとマンション全体の風評に影響があるよね。そろそろ、売主も一時的収益でなく長い目でみた売り方が必要では。

>>739 マンション検討中さん
マンマニの悪いところは、マンションカウンターで実需に紹介する立場でありながら、実需の邪魔をする上に転売して不必要に相場を釣り上げる転売屋の話を自慢気に語ってるところよ。
複数申し込むにしても黙ってやれよっていう、黙ってれば批判なんかしないよ。
あの発言のせいで他の投資組もやりずらくなった。

黙ってればいい、自分の話でもないことを自慢気に語ってるのは流石におかしいでしょ。

>>746 マンション検討中さん
あるマンションの来場アンケートで、どのサイトでこの物件をお知りになりましたか？の選択肢でYahoo不動産、SUUMO、ホームズ、マンションマニア、って並んでました。え？と思いましたが、結構影響力あるんですね。

KTTの29階

案の上、マンマニさん仲間にまで批判され出るな…
やってることが矛盾してるから仕方ない、しかも他人事を自慢にして自爆ってw

短期間での住みながら投資は不動産で財を成しているという点でテンバイヤーとやってることはほとんど変わらないわけで、
今回の発言にそれほど違和感はない

北仲もここもマンマニから知った。
知った後はこれ以上の情報発信はしないでと祈った。
みなさんはどうなのかな？

>>750 匿名さん
問われるべきは企業の姿勢の方で、別に脱法して申し込みしてるわけではない以上、彼らが批判される理由はないよね。
それが不公平というならば三井に言うべきで、悔しかったら法人作って同じ事すればいい。

三井の人気物件購入するのは難しいよ。
当たればラッキーくらいで申込むのがちょうどいい。

>>752 匿名さん
そして、千代田区長ご家族に対する事業協力者枠斡旋の方が、よっぽど叩かれる事案。

>>750 匿名さん
今回は投資的な目線で買うこと自体が問題なのではなくて、他人の購入機会を邪魔するようなやり方が顰蹙を買ってるんじゃないかな。

黙ってても転売ヤーが大量申し込みすることには変わりないからデベが制限しない限り意味ないと思うけど、利益出す場面ないとあれだけの情報集めるための活動も難しいのではとも思う

時の鐘と本町については1期で時の鐘を話題にしてくれたおかげで吸着剤として機能して本町の倍率抑えられたなと思ってるよ

とりあえず実需層は短期譲渡益への課税強化に向け頑張りましょう。国交相のホットラインに具申しよう。匿名でもok
https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline03051.cgi

>>755 匿名さん
それは彼らにだって同じ購入機会なわけで、それがただ単に14戸なだけでしょ。別に同一部屋に複数法人で申し込みしているわけではない以上、1戸単位で考えたら他の人と権利は平等でしょ。

別に業者は何もルール違反してないし、悪くないでしょ
マンマニが嫌儲パトロールに引っかかる迂闊な書き込みをしたと言うだけのこと。

もう業界に染まり過ぎて、SNS上手く使えなくなってきたってことで、そろそろ彼もあのスタイルは潮時なんじゃないの。

1法人14部屋申込じゃないから、なかなかデべも断りにくいんですよ。
表向き14法人に金融機関の融資保証が付いてるので。

>>758 匿名さん
彼らにとっては14戸申し込んで1戸当たればOKみたいなノリで申し込んでるんでしょ。その方が購入できる確率が上がるから。そういうことを許すと、お金ある人は僕も私もと札を入れることになるから、通常1戸しか申し込めない一般人が買える機会がどんどんなくなってしまうじゃない？

>>761 匿名さん

パンピーに配慮する必要あるの？

>>757 匿名さん
パンピーが実需で買い替えてる人にも影響出るやん

>>759 匿名さん
そうそう妬まれてるだけ

>>762 マンション検討中さん
むしろパンピーが実需で買うための場でしょ？分譲マンションって。それを邪魔したら、そりゃひんしゅくはかいますよ。

残念だが、パンピーも割安でリセール期待で群がってるんだから、お互い様よね。

3割高かったら文句言ってる奴らは全員買わないでしょ。

浜町売れ残ってるんだからそっち買えよ。

>>765 匿名さん

リセールバリューの話が9割のこのスレで何を言う？笑

外れたら浜町買うわ。
あっちも紛れもなく三井の日本橋物件だし。

>>767 マンション検討中さん
実需の人がリセールバリュー気にしちゃいけないルールはございませぬ。
1人1票で札入れるならいいけど、業者がイナゴのように大量に票入れたら迷惑ですね。迷惑は迷惑。だから顰蹙を買う。
カネないのが悪い理論はなんのための抽選なんやねんって話になる。これでデベに苦情が殺到したら今後どうなるかわかりませんね。こんな焼き畑農業して転売ヤーに先はあるのでしょうか。ちゃんちゃん。

14部屋一気買うのはいいけど相場が悪化したら資金ショートで破産だろな。

>>760 マンション検討中さん
こんな小細工する以上、業者はもちろん、銀行もデベも道義的倫理的問題をちゃんと認識してるはず。
購入枠がある中で実質一業者が大量に買い占め、結果実需層が買いそこなう。当然実需層からクレームはでるでしょう。

>>769 マンション検討中さん

不動産は金融商品でもあるからねえ。

しかも供給が限定的で一物一価なことに価値があるわけだから、金もってるやつが強いわけよ。

しかも即転売するかなんてわかんないよねえ。14部屋全て買って破格の値段で福祉住宅として貸し出すかもしれないし、全部屋に住むかもしれないし笑。そんなは買い手の自由なわけ。

あんたの与信力と欲しいタイミングにあわせてデベが分譲してくれるわけじゃないんで。

それがいやなら割高すぎると騒がれる物件かド郊外狙うしかないねえ。投資需要がなくなるから。

ところで、日本橋物件はずっと出てるんだけど、ずっと寝てたの?

法人作りまくって不動産買い漁るって問題になったスキームだよね。まだやってんの。通報案件だろこれ。

>>772 マンション検討中さん
>金もってるやつが強いわけよ。
キャッシュで14部屋買うわけないじゃん。銀行の金で買い占めるんだろ。

>>771 匿名さん

この数年で日本橋界隈で15物件は出てたのに、いまさら騒がれてもねえ。ましてや割安物件がでて投資実需ともに殺到するのは当然のところに突っ込んできて買えないのがムカつくって、単なる情弱だよね。

そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。

>>773 匿名さん

少し違う。綱渡り素人の銀行騙し目的ではなく、銀行公認の永続性のある複数法人。

>>774 匿名さん

与信があるから買えるんだよね？14部屋当選したら手付金も全部屋払うんだよ？実需はみんなキャッシュなの?

>>773 匿名さん

多法人スキームなんてどこにも書いてないでしょ。もはやいいがかりじゃん笑。

>>770 マンション検討中さん

そう。そのリスクとってるわけよ。実需も同じように申し込めばいいわけ。

これが全てだな。皆さんビンボーだからここに群がってるんだから天ツバなんす。

>>そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。