パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>616 マンション検討中さん
私も昔、PC中央湊のキャンセル住戸の抽選漏れして相当なショックでしたが次に申し込みしたそれ以上の倍率の部屋が当たりました。(本物件ではないですが)
皆さん次に運命の物件が控えてます！！

まだ諦めるのは早いということですね。

ここ二期は高くなるだろうな。
他探そうっと

本町レベルまで値上げしたら、あえて首都高沿いで間取り厳しくて各階ゴミ捨て場も無い時の鐘を選ぶ理由は無くなりますね。

そう？多少値上げしてもまだ安いから売れると思うけど。

702キャンセルなんですかね

第1時2次だから追加販売するのでないの？

>>626 匿名さん

702って、この前の販売対象に入ってないから、追加になったかと。

>>628 マンション検討中さん
何で702だけなんですかね？もしやVIP？

２期買います？

価格次第ですかね。間取りとしては、もう良いところは残っていないでしょうからね。

>>631 マンション検討中さん

先着順の住戸はあまり売れてなさそうですしね。

>>632 マンション検討中さん
一期で売れた部屋は坪単価が安いところに集中している感じなんですか？

https://x1mansion.com/parkhomes-nihonbashi
資産価値だけは悪くない感じか

>>634 匿名さん

自称プロの評論家や素人の投資家ってマンマニさんやお刺身おじさんのことを言ってるんでしょうかね？

2期の連絡っていつくるんですか？

>>637 マンション検討中さん
5月の中旬以降にまた始まります。

>>634 匿名さん
相変わらず切れ味抜群
業界から金をもらっていながら第三者を自称するインチキブログにはならない、と言ってるだけあって忖度なしです
２期はさすがに値上げしてくるでしょうからここは静かですね

二期以降の間取りはどうですか。なんか変形的な間取りしかないイメージでしたが、、、

2期は7000万円未満は1戸のみだそうです。残りは7000万円以上のようです。

>>641 マンション検討中さん
低層が含まれてるのであればお祭り終了ですね

>>641 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3LDKがどのくらいか情報お持ちでしょうか？

>>643 マンション検討中さん

2LDKのみです。

>>641 マンション検討中さん
それ本町だけの話だと思ってた
時の鐘含めて1戸しかないとは

>>645 匿名さん
2ldk
本町7000万以下1戸のみ
時の鐘通り7000万以下なし

時の鐘通り大幅値上げで、お祭り終了か。それにしても値上げ幅が２LDKで1000万円近くと、いくら何でもやりすぎではないか。

値上げなの？
高層階を販売するだけじゃないの？

値上げするとしてもせいぜい500万くらいかと思ってました。

ホームページだといろいろ未定な部分も多いけど販売価格ってどのくらいになるのかな。
この辺だから５００万の値上げっていっても大した差じゃないのだろう。
でもそんなに安くはないよね。
こんな都心部に住もうなんて考えたことないけど、
暇さえあれば年中お出掛けしてしまいそうだ。

本町と時の鐘同じ値段なら各階ゴミ置き場ある本町にするな

今回の販売は何階から始まるんでしょうね。

>>648 匿名さん

2期の2ldkほとんど8階までじゃない?

>>651 匿名さん
どれも当たれる気がしない

>>654 マンション検討中さん
二期はは3Lは1億超えてくるから、あの間取りだと流石に倍率つかないのではないですかね。

2LDKは、低層階でも全て7000万円超え。一期は、２LDKで6000万円台前半が複数戸あったので異常な人気だったが、間取りと住環境の悪さを考えれば、人気離散かな。

2LDK 7000万円超えならもういいかなって感じですね
それでも抽選にはなるのでしょうけど

>>657 マンション検討中さん

一期は7000万台前半の部屋も結構の倍率が付いたけど、二期の部屋が狭いからどうなるかな

新しいプランは前より良さそうだけど価格は高そう

本町は6800からで据え置きかやや値下げだけど時の鐘は全部7000以上とはお祭り完全終了で転売屋は撤退ですね。
実需でも正直この住環境でこの価格はどうでしょうか。

1期で7000前半部屋の倍率はどうでした？
私は6000後半部屋10数倍で落選でした

本町の6800は北向きなので、1期の東向きと比べて条件が悪くなっていて、実質は値上げなのではないかと思う。

マンションレビューのコメントからポジショントークの度が過ぎちゃってますね。。。
そこまで必死にならなくとも売れる気がしますが、、、

>>661 匿名さん
7000前半も10数倍でした。

>>664 マンション検討中さん
すごい人気。。

ここと本町以外だと、同じ日本橋アドレスでパークホームズ浜町も販売していましたが、（ロケーションは結構違いますが）検討はされるものでしょうか？

先着順5戸販売していますね

202、207、607、906、1701が先着順

先着順の住戸に申し込みたいのですが、そもそもモデルルームへの門戸が狭すぎて、スタートラインに立てない件

>>669 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？

>>669 マンション検討中さん

予約開始10数分で終了するパークタワー勝どき程ではないかと思います。

>>670 匿名さん
予約が一杯です、でアポも取れない感じでした。対応する人員に限界があるようです。

本町も6戸先着だし、余ってきてるのかな

人気みたいだからとりあえず申し込んでみて、当たったら本当はそんなに欲しくなかったのに気づいたパターンとかですかね

そんなことしたら出禁になりますね

65Aなんかは南向きの２面採光、残念間取りだけどこの坪単価で売れ残っちゃうのね。２期からの購入者は１期買えなかった実需中心だとは思うから7,000万前半は多少倍率つくかもしれないけどそんなに高倍率にならないのかもね。

65Aとかはリビングイン気にしない人なら、まだ他と比べると使いやすい間取りな気もしますよね。個人投資家は2期からはいなさそうなので、倍率も現実的なものになると期待します。

2期も個人投資家いますよ。

>>678 匿名さん
何人くらいいそうですか？

先着順の77Bって結構な壁ドンですよね？

先着順も無くなってる部屋ありますね。

>>681 マンション検討中さん
確かに。５戸が４戸になってますね。

抽選落ちの人に優先的に販売しているのかもしれませんね。

>>274 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、住みたい街上位の池袋なんて東京裁判&巣鴨プリズン跡地の江戸時代の比ではない最近の刑場跡ですし、その手の場所はそこかしこにありますよ。ま、霊感強い方とはやめた方が良いかもしれんですが、吉田松陰さんの霊魂に会えるかもですよ！

>>683 匿名さん
抽選落ちた人は2期のMRの予約優先的に取れましたからね。

77Cは2期で販売されますか？

>>686 マンション検討中さん
77Cは今回はない様ですね。全フロア売れちゃったのかな。

本町と比べて時の鐘はすっかり書き込みも少なくなりましたね。
値上げで撤退した人が多いんでしょうか。

パンダが無くなると、あとはただの普通の高級マンションですからね。

689さん
そうなんですよね。
私は実需ですが、飛びついてしまったけど日本橋に住みたかったわけではないとふと冷静になり撤退しました。
それでもこのマンションは魅力的ですけどね。

５点満点として、交通利便性は4点か5点だが、住環境は1点おまけしても2点という両極端なロケーション。住所は日本橋だがいわゆる日本橋らしさは感じられず、古い中小雑居ビルの中に建つマンションで、周囲には緑も少なく、交通量は多い。
DINKS層の中には刺ささる人もいると思うが、一般的には人を選ぶマンションで、万人受けはしないが、こういう場所が好きな人には好まれるマンション。
第一期のパンダは魅力的だったが、露骨な値上げがされて、お得感がなくなり普通のマンション。間取りも悪く、交通利便性だけが魅力のマンションだが、申し込むかどうか妻と相談中。

マンマニさん2期の記事は書かないんですかね。

中央区のマンションで内廊下ならそれだけでも買いだと思います。港区だと外廊下はほとんどありませんが、中央区だとタワマンでも大半が外廊下ですから。

>>692 匿名さん
もうすでに2回記事を書いてますからね。2期はない気もします。

>>693 近隣住民さん
中央区のタワマンで外廊下なんて聞いたことありませんが・・・。

>>695 匿名さん

外廊下多いですよ。
https://wangantower.com/?p=17759

お向かいのマンション出てますね。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95948555/?kbn=2

>>696 匿名さん
それって大昔のマンションでしょう。
八重洲や日本橋にお金が落ちる前の。
その頃の中央区は金持ち買わないからコストにフォーカス。
それはさらにその前の港区もおなじでしたよ。
いつの時代も変化。ここ５年以内で日本橋の外廊下はパーク・ホームズ人形町２丁目。業界がびっくりでした。ただあそこは敷地が狭かった（形が悪かったので内廊下にするとワンルームしか建てられない。そこで三井は億越えの外廊下に調整。何とか売り切った）という話。何区だからという問題ではなく何区でそうなることがあるということなのです。

昭和通り沿いで外廊下は致命的なので、ここは内廊下で良かったですね。

>>697 匿名さん
単価はかなり安いですね。

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？

入り口側にある桜花ビルは建て替えなどの予定はないのでしょうか？

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

日本橋物件が気になる さん的には、本町北向きより時の鐘通りの南向き2LDKをオススメされておりました。
目の前は、向かいのマンションバルコニービューですが、南向きという響きが良いのでしょう。
南向きではあるもののMRで日影図見てからご判断ください。割りとトホホな感じだったと記憶しております。

今見ると先着順の部屋が3部屋から2部屋に減ってますね。

街の移り変わりが間近で感じられるのは良いですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27DGY0X20C21A5000000/

古き良きと新しきの良いとこ取りですよね
そんな立地に住めるなんて羨ましいです。。
マンションも再開発も楽しみですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ274RT0X20C21A3000000/

70㎡、67A？の間取りが良かったやに記憶してますが、今はどこにも掲載してないですね。
3期以降でしょうか(高そうですが)
個人的に時鐘3LDKは段々良い条件が出てくる印象なので、タイミングも難しいですね

>>719 マンション検討中さん
67Aは3期に販売の様でした。高層階なのでお値段は張りそうですね。。