マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3（地番） |
| 交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん
>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。
-
452
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
どーでも良くね？
あたらないかなぁ
-
453
匿名さん
日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。
-
454
マンション検討中さん
パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。
-
455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。
-
456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。
-
457
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。
-
458
匿名さん
初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？
-
459
匿名さん
>>458 匿名さん
ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。
-
460
マンション検討中さん
-
-
461
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。
-
462
マンション検討中さん
>>461 マンション検討中さん
必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね
-
463
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。
この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。
-
464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。
-
465
匿名さん
-
466
匿名さん
-
467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです
-
468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
え？手付金の10％以外に何あります？
-
469
マンション検討中さん
>>468 匿名さん
修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…
-
470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？
-
471
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです
-
472
匿名さん
>>470 匿名さん
ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ
-
473
匿名さん
必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。
-
474
マンション検討中さん
-
475
匿名さん
-
-
476
匿名さん
手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。
-
477
坪単価比較中さん
購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。
-
478
匿名さん
-
479
匿名さん
>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。
-
480
マンション検討中さん
-
481
匿名さん
-
482
マンション検討中さん
-
483
マンション検討中さん
-
484
周辺住民さん
私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。
-
485
マンション検討中さん
>>484 周辺住民さん
お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」
-
-
486
匿名さん
-
487
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ
-
488
匿名さん
-
489
匿名さん
-
490
匿名さん
グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。
-
491
匿名さん
私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ
-
492
匿名さん
>>491 匿名さん
2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。
-
493
匿名さん
-
494
周辺住民さん
昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？
-
495
マンション検討中さん
-
-
496
匿名さん
>>495 マンション検討中さん
56cは間取りが良くない
-
497
匿名さん
-
498
マンション検討中さん
-
499
匿名さん
>>498 マンション検討中さん
数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。
-
500
マンション検討中さん
-
501
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。
-
502
マンション検討中さん
>>499 匿名さん
当たってもいないのに要望とか何ですか？
-
503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。
-
504
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。
-
505
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
それは要望じゃなくて仮申込ですよね？
-
-
506
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
56C申し込まれまくってますしね
-
507
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。
-
508
マンション検討中さん
>>507 匿名さん
頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？
-
509
匿名さん
-
510
マンション検討中さん
-
511
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？
-
512
匿名さん
購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！
-
513
マンション検討中さん
-
514
匿名さん
間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！
-
515
匿名さん
>>514 匿名さん
首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。
-
516
マンション検討中さん
-
517
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
首都高側は59Aですよ。
-
518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？
-
519
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。
-
520
マンション検討中さん
-
521
匿名さん
抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね
-
522
マンション検討中さん
>>521 匿名さん
申し込みっていつまでなんですか？
-
523
匿名さん
-
524
マンション検討中さん
-
525
匿名さん
>>521 匿名さん
そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。
-
526
匿名さん
>>525 匿名さん
登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。
-
527
マンション検討中さん
要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。
-
528
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
MAX倍率いくらですか？
-
529
マンション検討中さん
-
530
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
10倍以上です。
-
531
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
56Cですよね？
-
532
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。
-
533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。
-
534
マンション検討中さん
3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。
-
535
マンション検討中さん
転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。
-
536
マンション検討中さん
>>534 マンション検討中さん
5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。
-
537
マンション検討中さん
マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。
-
538
マンション検討中さん
-
539
マンション検討中さん
グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。
-
540
マンション検討中さん
-
541
マンション検討中さん
一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。
-
542
匿名さん
-
543
マンション検討中さん
間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。
-
544
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする
-
545
匿名さん
-
546
匿名さん
時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に
-
547
マンション検討中さん
勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。
-
548
マンション検討中さん
-
549
マンション検討中さん
-
550
マンション検討中さん
この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
