マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3（地番） |
| 交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前
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442
匿名さん
パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？
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443
匿名さん
あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑
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444
匿名さん
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445
検討板ユーザーさん
6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない
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446
マンション検討中さん
>>445 検討板ユーザーさん
6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？
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447
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？
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448
マンション検討中さん
>>447 匿名さん
個人でもそもそもかかっとるで
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。
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452
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
どーでも良くね？
あたらないかなぁ
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453
匿名さん
日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。
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454
マンション検討中さん
パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。
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456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。
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457
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。
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458
匿名さん
初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？
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459
匿名さん
>>458 匿名さん
ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。
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462
マンション検討中さん
>>461 マンション検討中さん
必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね
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463
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。
この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです
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468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
え？手付金の10％以外に何あります？
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469
マンション検討中さん
>>468 匿名さん
修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？
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471
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです
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472
匿名さん
>>470 匿名さん
ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ
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473
匿名さん
必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。
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474
マンション検討中さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。
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477
坪単価比較中さん
購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。
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480
マンション検討中さん
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481
匿名さん
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482
マンション検討中さん
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483
マンション検討中さん
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484
周辺住民さん
私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。
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485
マンション検討中さん
>>484 周辺住民さん
お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
匿名さん
グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。
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