マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩3分の全122戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目10他(地番)
交通:総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.06平米~125.13平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3(地番) |
交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸(販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社錢高組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
各階ゴミ出しないのに管理費修繕費高いですよね。
自転車置き場が地下で専用エレベーターあったり、内廊下だし植栽やスカイデッキにお金かかってるんでしょうか。
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
へーべーたんかどれ位ですか?
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253
買い替え検討中さん
坪単価が安いという事で期待してましたが、南向きで採光できる部屋は坪単価500万円を超えてました。安いのは一部の条件の悪い部屋だけでした。
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254
検討板ユーザーさん
>>253 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
条件が悪いとは?どんな部屋ですか?
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255
買い替え検討中さん
>>253
南側に大きなビルがあり、5、6階以上でないと採光は期待できないとのことでした。
採光を求めない方なら低層は坪単価が安いのでいいと思いました。
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256
検討板ユーザーさん
>>255 買い替え検討中さん
ありがとうございます!
南側も6階より下は難しい。
北東北西側も日を浴びるのは難しいということですかね?
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257
匿名さん
>>256 検討板ユーザーさん
255に同意です。実際先週昼頃に現地で日当りを確認しました。南向きは、他のマンションとバルコニー同士で向かい合せるし、日当りも東側より悪く、電線ビューもなかなかひどい感じでした。東側の中層階が日当たり良さそうですが間取りがちょっと残念です。
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258
匿名さん
>>256 検討板ユーザーさん
首都高を気にしなければ西側がいいかも知れません。
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259
検討板ユーザーさん
>>258 匿名さん
敬遠されるのはまだ開けるとうるさいからですか?
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260
匿名さん
どこを申し込むか悩みますね。
2LDK南側や高速側は階数上がるごとに2?300万変わる割には条件あまり変わりませんね。
中層から上層買うならJR西の富沢町待っても良いかな。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
富沢町の物件はいつの予定ですか?
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262
検討板ユーザーさん
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263
匿名さん
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264
マンション掲示板さん
>>262 検討板ユーザーさん
50代です。
個人のプライオリティ次第ですが、本町、市ヶ谷等の新築と比べると時の鐘と高くなったとは言えPTKの二択かと。
JR西の富沢町は、人形町ブランド、立地面から気になる所ではありますが、、、
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265
匿名さん
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266
検討板ユーザーさん
>>264 マンション掲示板さん
私もぴちぴちのアラフォーの3の桁です。
今の場所に飽きてきたので住み替え目的です。
年収は低いですが、マンションが上がったおかげで何とか手がでます。
ちなみに購入される動機は何でしょうか?
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267
匿名さん
>>261 匿名さん
いまのところ2022年3月竣工予定
また遅れるかもしれないが
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268
検討板ユーザーさん
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269
匿名さん
どっかのタワマンの低層買った方がお得そうだけど
6階を高値で買うならね
タワマンなら安いのに
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270
匿名さん
>>268 検討板ユーザーさん
まだ公開前。
JR西と地所レジのJVだから、
プレディア・ザ・パークハウス日本橋富沢町とかじゃないかな。
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271
検討板ユーザーさん
>>270 匿名さん
ありがとうございます!
値段は本町より高そうですかね?
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272
匿名さん
Twitterで59Aがいいと言ってる人多いけど間取りしかみてないのかな?現地行くと首都高と信号近い昭和通りの騒音と排ガスが厳しい。しかも奥まってるから低層は右前も左前もビルに囲まれてて閉塞感が凄い。
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273
検討板ユーザーさん
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274
マンション検討中さん
>>273 検討板ユーザーさん
監獄といえば、すぐそばの小伝馬町駅あたりの昔の処刑場跡のお寺がありますが、なんか気になりませんか?
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275
検討板ユーザーさん
>>274 マンション検討中さん
そうなんですね。
縁起の悪い場所でしたか、、、
どれくらい倍率つくんだろうか
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276
職人さん
>>275 検討板ユーザーさん
これで高い倍率なら、投資目的の方が多いのでしょうね
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277
匿名さん
2LDKを検討してますが、間取りの柱がインフレームで家具配置が難しそうですね。
ベッド2台は無理かな?メニュープラン出来るんでしょうか?低層階希望です。
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278
マンション住民さん
>>277 匿名さん
BEDは難しそうですね
高速沿いに毎日悩まされるのも嫌だし
迷う
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279
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
同じ部屋にベッド2台だと56Cは無理ですね、58Aと59Aなら置けるかもしれませんが相当部屋が狭くなりそうですね。
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
58Aと59Aのベッドルームは6Jですが56Cは6.2Jになってます。うまく置けば置けるような気もします。
縦にずらして置くとか。
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281
検討板ユーザーさん
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282
名無しさん
目の前にある古いビルは会社なんですよね。ここの土地は買えなかったのですね。周りの環境も魅力的ではないのにこんなに注目されてるんですね。
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283
匿名さん
>>280 匿名さん
普通のダブルベッドだと56cも置けます。ただ58aと56cの主寝室の下がり天井と柱が圧迫感が凄いです。
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284
匿名さん
>>282 名無しさん
やはりマンマニさんにおすすめ物件として紹介されたからでしょうか。
マンマニさんてどうして影響力大きいのでしょうか?
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285
検討板ユーザーさん
>>283 匿名さん
なぜ間取りを見ただけでわかるんですか?
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286
マンション検討中さん
>>285 検討板ユーザーさん
モデルルーム行けばシールとか使ってサイズ確認できますよー。
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287
検討板ユーザーさん
>>286 マンション検討中さん
なるほど
みなさんもうローン審査とか通ってるんですか?
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288
職人さん
マンマニにも立地は凄くいいとあるのですが、この辺りは価値がある場所なのでしょうか。現地を見るとどうしても暗くて高速も近くて独特の雰囲気を感じてしまいます。建物が立つと雰囲気が変わるのでしょうか。
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289
匿名さん
>>287 検討板ユーザーさん
自分はまだです。ただこれからの申し込みで提携ローンを使うなら、スケジュール的に登録できない可能性があります。
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290
検討板ユーザーさん
>>289 匿名さん
そうなんですか?
登録できる方の条件は仮審査通ってる方ですか?
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291
検討板ユーザーさん
>>289 匿名さん
ちなみにここの提携ローンはどこなんですか?
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292
匿名さん
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293
匿名さん
座敷牢のあった所から、割とすぐ西側ですからね。そりゃ良い場所な訳はないですよ。
現地も良い雰囲気とは言い難いです。
時の鐘って、処刑する前に鳴らしてた鐘の事ですからね。よく三井も物件名に付けたなあと。
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294
検討板ユーザーさん
>>292 匿名さん
予定がまだなんですよ。
教えて下さい。
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295
匿名さん
>>293 匿名さん
時の鐘は処刑の合図だったんですね。
吉田松陰もこの近くで斬首されたんですね。
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296
匿名さん
>>295 匿名さん
元々、時の鐘とは時刻を告げる鐘だったそうですが、この鐘を合図に処刑してたということです。
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297
匿名さん
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298
検討板ユーザーさん
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299
マンション検討中さん
>>294 検討板ユーザーさん
予定まだなら買えないんじゃないですか?ざんねん。
私は事前審査通ってます。
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300
マンション検討中さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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301
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
既に10倍以上の部屋もあるそうで意味ないですね。。
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302
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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303
マンション検討中さん
低層階の日当たりが良くないところは確かに安いので、皆さんそこを我慢して申し込みが集中している感じだと思います。中層階は別に普通に申し込めそうでしたよ。
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304
マンション検討中さん
>>302 検討板ユーザーさん
3階の56Cじゃないですか?
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305
検討板ユーザーさん
>>304 マンション検討中さん
10倍なんていかないでしょう^_^
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306
匿名さん
>>305 検討板ユーザーさん
2倍権利持っている人がいるので、10倍なら実質5倍の場合もあり得ますね
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307
匿名さん
買いたい部屋は倍率低い方が良いですがもし倍率無しだとしたら買って大丈夫か不安になりますね。
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308
匿名さん
本当に買いたければ倍率無しはラッキーだと思いますよ
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309
検討板ユーザーさん
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310
検討板ユーザーさん
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311
販売関係者さん
昨日現地確認したんですが、日本橋室町に行くのに一番近そうな昭和通りを跨ぐ歩道橋(首都高高架下)にはホームレスさんが住んでます。
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312
マンション検討中さん
>>311 販売関係者さん
ホームレス界のセレブですね
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313
マンション検討中さん
予算8000ですが、どこを狙い撃ちしようか迷うぜ
本町もいいしのお
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314
匿名さん
ここは立地がいいから固定資産税かなり高いでしょうか。
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315
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
本町買えるなら本町でしょ
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316
検討板ユーザーさん
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317
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
私なら59Aの11階にします。左右のビルも抜けそうだし眺望良さそう。
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318
匿名さん
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319
検討板ユーザーさん
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320
評判気になるさん
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321
匿名さん
地蔵橋公園と神田八丁堀跡にもよくホームレスがいるのでホームレスの方々は歩道橋に居を構えてその辺で暇つぶししてるんでしょうね。余談ですが浜町公園や隅田川テラスにもホームレスはよく居ます。
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322
匿名さん
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323
マンション検討中さん
個人的意見ですが、学区を考慮しなければこの界隈で雰囲気がいいのは、堀留公園から東、久松小より西、税務署より南、人形町交差点より北ですかね
日本橋御幸通りの北側が至高だと思います。
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324
匿名さん
処刑場跡地のギロチン部屋、投資用はいいけど自分は住みたくないな
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
日本橋御幸通りの南側の方が良いなあ
その他は全同意
JR西富沢町に期待しています
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327
買い替え検討中さん
ここは立地が江戸通りの北側というのがネックですね。
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328
匿名さん
三井は人形町の駅近は弱いですね。
暫く出ないでしょうし、私はここの低層申し込みます。
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329
マンション検討中さん
>>328 匿名さん
立地的に高層階でも快適な住環境は期待できないですし、低層の坪単価は魅力的ですよね。
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330
匿名さん
>>326 匿名さん
JR西富沢町は坪400後半という噂ですが、どうですかね?
サピ、久松小、人形町駅至近で、ファミリーや若夫婦には最強立地ですよね。
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331
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
分譲買い換え組なので、低層外れたら一旦見送り他を待ちます。
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332
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
御幸通り沿いの北側サイドと言う意味でした(日当たりと言う意味で)
歩道広いし、花壇がきれいで電柱地下化
ハリオの向かい辺りオフィス潰してマンションにしてくれないかな
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333
評判気になるさん
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334
匿名さん
この辺りも電柱地下化されないんでしょうか。
低層の目の前に電線あるのはきついですね。。
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335
マンション検討中さん
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336
マンション検討中さん
ここ、自己居住目的の人は買えませんよ。
投資家が10戸同時申込とかしている状況で、
三井側も意思が固まって無ければさっさと足切りしているみたい。当然手付金の減額は絶対NG。
残っている(三井が売りたい)部屋は騒音リスクのある部屋か、間取りが変な部屋か、割高な部屋だけ。真面目に何度も現地に行って検討していた時間を返して欲しい。
時の鐘は騒音測ったら85db超も出るレベルだったので、いくら遮音性の高い窓でも厳しいかと。。。
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
足切りとは?意思固まってなくても特に何もありませんでしたが。。
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338
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
騒音リスクのある部屋って、昭和通り沿いの部屋ってことですか?
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339
匿名さん
56タイプは、リビング狭くて小さなソファーしか置けない。
また、ベッドルームはシングルベッドしか入らない。
安いけど生活感はない。
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
56cに登録しましたが、凄い人気。
ベッドはリビングにはみ出しますが、この価格なら我慢。
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342
マンション検討中さん
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343
マンコミュファンさん
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
倍率どのくらいですか?
58Aはまだましなほうですか?
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
中低層なら58aの倍率もっと高いですよ。階数による価格差が大きいので。
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347
匿名さん
>>330 匿名さん
JR西富沢町は平均では坪500は超えるでしょうね。
蛎殻町のクレヴィア日本橋も1LDK2LDkのみですがお高いですし、人形町駅近の方が高くても売れるでしょうから。
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348
マンション検討中さん
2LDKの低層階、ダメ元でエントリーしよっと。この調子だとあまり期待できないですね。
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349
匿名さん
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350
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
どこの間取りですか?もうローン審査出しました?
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