マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3（地番） |
| 交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。
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122
匿名さん
ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？
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125
匿名さん
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126
マンション検討中さん
三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。
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127
マンション検討中さん
>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…
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128
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。
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131
匿名さん
これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。
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132
匿名さん
投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。
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133
匿名さん
400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。
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139
匿名さん
>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？
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140
マンション検討中さん
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141
買い替え検討中さん
日本橋 といっても広いですが この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？
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142
マンション検討中さん
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143
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。
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144
匿名さん
案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？
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145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？
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146
匿名さん
第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。
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147
通りがかりさん
>>146 匿名さん
されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。
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148
匿名さん
パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。
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149
マンション検討中さん
凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。
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150
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ
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151
匿名さん
全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね
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152
匿名
マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。
転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？
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153
匿名さん
三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。
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154
匿名さん
時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな
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155
匿名さん
マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。
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156
匿名さん
転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ
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157
匿名さん
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158
マンション検討中さん
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159
マンション検討中さん
>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。
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160
マンション検討中さん
現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。
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162
マンション検討中さん
平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。
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163
匿名さん
2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。
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164
匿名さん
安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。
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165
匿名さん
八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。
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166
マンション検討中さん
抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。
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167
名無しさん
>>166 マンション検討中さん
低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです
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168
マンション検討中さん
>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??
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169
検討板ユーザーさん
第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。
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170
名無しさん
58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。
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