＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区元代々木町46－1
交通：小田急線代々木八幡駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩8分、千代田線代々木公園駅徒歩9分
総戸数：19戸（非分譲3戸含む）
間取り：2LDK ～3LDK
専有面積：62.78m2 ～ 138.54m2
入居：2021年10月下旬予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/?pws_com=10000066&pws_inf=a11...
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.6 管理担当】
[スレ作成日時]2020-08-05 21:30:51
月々のランニングコストが非常に高く感じたのですが、低層マンションだと普通なのでしょうか。
抽選に当たればですが、これに駐車場代もとなると維持していけるのか心配で迷っています。
元総理になる方の家の前の物件もでてきたり選択肢も増えますな
>>22
そこを気にするならヤメた方がいいかと。
資産に十分余裕がある人、ビル相続して不労所得がありそれでローン賄える人とか
そんな感じの人が買うんじゃないかなと。
現在、給与収入だけで定年含めいつかその収入が途切れてしまう可能性のある人は
手を出しちゃいけない物件かなと思います。
>>24 匿名さん
なるほど、そういった方向けの物件ということですね。とても参考になります。
エリアや外観等いいなと思っていましたが、他の物件含め幅広に検討してみます。
ありがとうございます。
>>25さん
この物件は場所も良いですし欠点の少ない物件だと思いますが、この周辺という事では
少し範囲を広げると価格的には
・フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
・プラウド元代々木町（本物件）
・ジオグランデ代々木の杜（値下げ交渉できる？）
・ブランズ代々木参宮橋
・ヴィークコート代々木参宮橋
って順番でしょうか。
一昔前からするとどれもかなり高いのですが、ここをご検討していたくらいの方であれば参宮橋の２物件ならそこそこ良い部屋を選べそうな気もします。
参宮橋だと周辺住環境が少し変わってしまいますが。
>>22 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私も高い印象を持っており、低層マンションの中でも高い方ではないでしょうか。
ただ、19戸という非常に少ない戸数、内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場など、いろんなサービスがてんこ盛りのため、やむを得ない気がしました。
コンシェルジュは正直いなくてもという気がするのですが、その分管理費下がらないものか。。。購入層はどんなかんじなんだろう
コンシュルジュが不要な場合は総会で管理会社の変更を提案して
定められた議決数を得られれば出来るんじゃないんですかね。
そのためには他の住民の支持を得られなきゃダメなんですが、
そもそも、ここを購入する人たちはコンシュルジュあってこその本物件
という事で購入する人たちもいる訳で、そういう人たちからすれば
「それならなぜ、あなたはこのマンション買った？」と白目で見られる
ことを覚悟しなければならないことも。。。。
このマンションのキング部屋を購入してたら少しは発言権も大きいかな？
どうなんでしょうね。
修繕計画の話を聞かれた方はいらっしゃいますか？
将来的にそこまで増加しないと聞いたのですが、実際のところが知りたいです。
>>30 マンション掲示板さん
うろ覚えなので、正確なところはデベロッパーに聞いていただければと思いますが、私が聞いたところ以下だった気がします。
・5年後、10年後に約70円/㎡の修繕積立金の増額
・30年後に2万円/㎡（この金額は記憶がかなりあいまいです）の一時金の徴収予定。逆に言うと、30年内は一時金の徴収予定はない。
近隣の方の住み替えが多いと聞きました。
管理組合の意見形成も問題が少ないのではないか、という印象です。
レスが伸びないのが不思議ですが、いい物件ですね。
検討者は30代、40代の世帯年収2000万前後くらいの共働き夫婦が多いと聞きました。
とてもよい物件だと思いましたが、マンション自体の価格はともかくランニングコストの高さから購入を諦めました。
こちらの管理費って、どのくらいですか？一番初期に行ったので情報提供がなかったので。
来週申込みが始まりますね。
出物が少ないエリアなので倍率高い物件になるかと思っていましたが、案外そうでもなさそうですね。。
>>38 マンション検討中さん
3階の住戸はわからないですが、そのようですね。
私は1階 or 2階の住戸を検討していましたが、担当者の話しぶりから高い倍率という感じではなさそうでした。
上でも何人かの方がコメントされていますが、ランニングコストの高さが許容できませんでした。
ランニングコストを気にする人が買う物件じゃないと言われてしまえばそれまでですが。。。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
