シティテラス中野ってどうですか？

リセール考えるなら、物件の立地もあるけど、そもそもマーケットの影響が大きいよね。今は価格が高い時期、今後さらに価格が上昇するトレンドなら良いけど、今がピークだとしたら、どの物件であれリセールは厳しい。逆に言えば5年前10年前に買った物件で、それなりの立地であれば、ほど新築価格以上で売れているわけで。

皆さんご存知の通り、マンションの価格はずっと高いまま維持されています。
今の時期に買う人は
設けとかリセールというよりは、今必要だから購入される方が多いのだと思います。
今買っている人は
基本は実需の方じゃないかなぁ。

いつの時代であれファミリータイプは基本は実需でしょう。ただファミリーもいつしか子供が巣立ち、広い間取りが不要になる。その時に需要がなくなるから売るわけですが、果たしてそれなりの値段で売れるかどうか。半永久的にここに住むと決心しているなら別ですが。

全然情報が出てこないですね・・
坪400万じゃきかないでしょうか。

>>44 マンション検討中さん
隣のレジェイド中野(駅徒歩確か11分表記)が80平米9,000万円くらいだったようなので、駅徒歩10分切っていて住不のこちらが坪400万だと相対的に割安感がある気がします。

2018年の住不かつ中野14分のシティハウス中野テラスが380万、レジェイド中野は360万、2019年のグランツオーベル中野は420万と考えると、2021年のこの住不物件は、400万は余裕で超えるでしょうね。

スミフだし強気できますよねー。でも中野はファミリータイプ少ないし、ここは小学校真隣で根強く人気でそう。

スミフだけは買えない。　
こんな悪徳な大手企業は他にないです。　
売るためならどんな手段でも使ってきますので、検討される方は注意です？
総じてスミフは売れ残りも多く、ここも現時点からあと4年おおよそ2024年内には完売しないでしょう。　
レスの記録に残しておきます。

確かにすみふは価格の予想がつかないので困りますね

>>48 マンション検討中さん
基本的に値下げをしないので、先行入居者にとっては良いと思う。

情報公開焦らしますねー笑
早く価格が知りたい！

「2021年4月上旬販売開始予定」なので、3月頃には価格発表されますかね？
買える価格なのかどうかだけでも知りたいです。

私は間取りが知りたい！
「1LD・K～4LD・K」とあり、ファミリー向け間取りもありそうなので気になっています。
間取りでなんとなく好みかどうかわかりますね。

新宿の営業所に電話して聞いてみたところ、「ウェブサイトに出ている以外の情報はない」「この物件についてではなく一般論だが、販売開始予定は予定であってずれることもある」とのことでした。
早く情報を出してほしいですね。

これから間取り例いくつか開示した後、相談会やって客の感触見ながら価格を決めていくと思われますので、4月上旬販売開始は難しいでしょう。

売り手さんとしては良いタイミングなんですかね。今後の情報ということでは。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

中野はしばらく上がるでしょうね。再開発はやっぱり強いです。

駅から多少距離はあるものの生活に必要なお店がかなり揃っているエリアなので、
暮らしやすさという点ではかなり期待が持てるのではないかと思っています。
どのようなプランになっているのか早く情報が知りたいです。

私は住不だから買いたい

2021年4月上旬販売開始予定となっていても価格調整でずれ込む見込みがあるのですね。
マンションの価格は周辺の相場を参考に早期に決定するのかと思いましたが
顧客の反応を見ながら調整していく運びだそうで、大変勉強になりました。

どこの物件を参考にしようとしてるのでしょうか。

再開発の計画が進んでいるという事で、
将来的に良いエリアになるという期待こみで良いマンションだと思っています。
少しでも早くより詳細な情報が公開されてほしいですね。

再開発の恩恵を受けれる、駅遠なので安めだけど小学校の隣でファミリー層には最高といった、狙い目になるかと予想してます。まあスミフだから駅遠でも高いのかな笑

確かにファミリー層にとっては結構良いマンションですね。
確かに駅から遠いいですが、車持っている人からしたらあんまり気にならなさそうですし。
駐車場台数が28なので抽選に漏れたら厳しいですが。

初歩的な質問で申し訳ございません。
権利形態のところに「建物は区分所有、土地は共有」とあったのですが、これは単純に「所有権」とだけ書いてある場合のマンションと違うのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん
同じと考えて大丈夫です。
「所有権」マンションの権利関係を細かくみると、建物は区分所有、土地は全所有者の共有(持分割合は部屋の広さで按分)となります。

物件概要がしれっと6月下旬販売開始予定に繰り下げられてますね。
完成時期や引渡し時期には今のところ変更はないようですが。

焦らされますね笑

販売開始の時期が繰り下げられるという事はそれなりにある事なのでしょうか？
これまでいくつかマンションの情報を漁ってきてはいますが
あんまり見た事がないような気がしますので。

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/?_ga=2.34316129.1597290679.161...

隣もマンションになるんですね

>>74 マンション掲示板さん
引渡しは本物件と割と近しい時期ですが、各住戸の専有面積がかなり違う(こちらの下限があちらの上限より広い)ので、購入検討層はあまり重複しないのではないかと思います。

駅も買い物できるお店も全て10分圏内にありますので、
生活エリアとしては全然不便はないのかなという印象を受けました。
まだ細かい間取りを見れていないので詳しい事はわかりませんが。
ただ駅周辺に無料か、低料金で利用出来る駐輪場があれば良いなと思います。

深夜の時間帯でタクシーを使って池袋から約2,000円、渋谷は約3,000円と、意外とかからないなという印象です。
駅が近いのに越した事はありませんが、主要駅からのタクシー代の安さもちょっと見るべきなのかなと思いました。
車を持つ予定がない人は特にタクシーを便利に使えるエリアがよさそう。

情報まだまだ出ないですね

>>79 匿名さん
今月別物件でギャラリー伺った際に問い合わせましたが、まだ営業の方にも情報がおりてきてないようです。

1LD・K 61.48m2、これはプラスSとかNとか付かないんでしょうか、
だとしたら間取りの公開がかなり楽しみです。
寝室が一つのタイプでも二人暮らしにも余裕がありそうな広さですし、
単身でゆったり暮らすのもいいなと想像します。
駅からぎりぎり10分以内という立地であることから、
価格面が低い設定になるといいなという期待もありますが、
どうなるでしょう。
プランなどの公開はオンライン見学とホームページとどちらが早いんでしょう？

>>81 匿名さん
最近の他物件(シティハウス武蔵野)の例では、ウェブサイトへの間取り掲載はかなり遅かったと記憶しています。
オンライン見学は利用したことがないのですが、ウェブ掲載より前に営業所で全間取りを見せてもらいました。

>>81 匿名さん
シティテラス文京小石川も、Sや Nがついて実質の3LDKでした。営業さんに伺ったところ東中野もおそらく同様でコンパクト3LDKではないかとの事でした。まだ間取りは確定していないようですが。

常々不思議に感じていましたが、住友不動産のマンションでは間取りの公開が一番最後になるのは何故なんでしょう？
ギリギリまで情報を制限し、モデルルームに直接足を運んでもらう為でしょうか？

現地行ってきました。北側のマンションと南側の小学校に挟まれてるので、眺望はどうかなという気がしました。
近所の業務スーパーは結構小さかったですが、品ぞろえはなかなかいいように思いました。物件が大江戸線・東中野駅から徒歩9分は偽りなし。

８５様
現地に行かれての印象、とても分かりやすいです。
ありがとうございます。
眺望を希望する場合は、厳しいということですね。
ただアクセスの良さ、買い物もしやすいのであれば十分検討できる内容物件だと思いました。

近くにできるパレステージ中野の価格出た
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120267/

56㎡弱で6450
8000位いきそう‥ココは

>>87 匿名さん
61.48平米が8,000万円だと約坪430万円ですから、十分あり得ますね。

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

>>88 マンション検討中さん

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。