シティテラス中野ってどうですか？

リセール考えるなら、物件の立地もあるけど、そもそもマーケットの影響が大きいよね。今は価格が高い時期、今後さらに価格が上昇するトレンドなら良いけど、今がピークだとしたら、どの物件であれリセールは厳しい。逆に言えば5年前10年前に買った物件で、それなりの立地であれば、ほど新築価格以上で売れているわけで。

皆さんご存知の通り、マンションの価格はずっと高いまま維持されています。
今の時期に買う人は
設けとかリセールというよりは、今必要だから購入される方が多いのだと思います。
今買っている人は
基本は実需の方じゃないかなぁ。

いつの時代であれファミリータイプは基本は実需でしょう。ただファミリーもいつしか子供が巣立ち、広い間取りが不要になる。その時に需要がなくなるから売るわけですが、果たしてそれなりの値段で売れるかどうか。半永久的にここに住むと決心しているなら別ですが。

全然情報が出てこないですね・・
坪400万じゃきかないでしょうか。

>>44 マンション検討中さん
隣のレジェイド中野(駅徒歩確か11分表記)が80平米9,000万円くらいだったようなので、駅徒歩10分切っていて住不のこちらが坪400万だと相対的に割安感がある気がします。

2018年の住不かつ中野14分のシティハウス中野テラスが380万、レジェイド中野は360万、2019年のグランツオーベル中野は420万と考えると、2021年のこの住不物件は、400万は余裕で超えるでしょうね。

スミフだし強気できますよねー。でも中野はファミリータイプ少ないし、ここは小学校真隣で根強く人気でそう。

スミフだけは買えない。　
こんな悪徳な大手企業は他にないです。　
売るためならどんな手段でも使ってきますので、検討される方は注意です？
総じてスミフは売れ残りも多く、ここも現時点からあと4年おおよそ2024年内には完売しないでしょう。　
レスの記録に残しておきます。

確かにすみふは価格の予想がつかないので困りますね

>>48 マンション検討中さん
基本的に値下げをしないので、先行入居者にとっては良いと思う。

情報公開焦らしますねー笑
早く価格が知りたい！

「2021年4月上旬販売開始予定」なので、3月頃には価格発表されますかね？
買える価格なのかどうかだけでも知りたいです。

私は間取りが知りたい！
「1LD・K～4LD・K」とあり、ファミリー向け間取りもありそうなので気になっています。
間取りでなんとなく好みかどうかわかりますね。

新宿の営業所に電話して聞いてみたところ、「ウェブサイトに出ている以外の情報はない」「この物件についてではなく一般論だが、販売開始予定は予定であってずれることもある」とのことでした。
早く情報を出してほしいですね。

これから間取り例いくつか開示した後、相談会やって客の感触見ながら価格を決めていくと思われますので、4月上旬販売開始は難しいでしょう。

売り手さんとしては良いタイミングなんですかね。今後の情報ということでは。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

中野はしばらく上がるでしょうね。再開発はやっぱり強いです。

駅から多少距離はあるものの生活に必要なお店がかなり揃っているエリアなので、
暮らしやすさという点ではかなり期待が持てるのではないかと思っています。
どのようなプランになっているのか早く情報が知りたいです。

私は住不だから買いたい

2021年4月上旬販売開始予定となっていても価格調整でずれ込む見込みがあるのですね。
マンションの価格は周辺の相場を参考に早期に決定するのかと思いましたが
顧客の反応を見ながら調整していく運びだそうで、大変勉強になりました。

どこの物件を参考にしようとしてるのでしょうか。

再開発の計画が進んでいるという事で、
将来的に良いエリアになるという期待こみで良いマンションだと思っています。
少しでも早くより詳細な情報が公開されてほしいですね。

再開発の恩恵を受けれる、駅遠なので安めだけど小学校の隣でファミリー層には最高といった、狙い目になるかと予想してます。まあスミフだから駅遠でも高いのかな笑

確かにファミリー層にとっては結構良いマンションですね。
確かに駅から遠いいですが、車持っている人からしたらあんまり気にならなさそうですし。
駐車場台数が28なので抽選に漏れたら厳しいですが。

初歩的な質問で申し訳ございません。
権利形態のところに「建物は区分所有、土地は共有」とあったのですが、これは単純に「所有権」とだけ書いてある場合のマンションと違うのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん
同じと考えて大丈夫です。
「所有権」マンションの権利関係を細かくみると、建物は区分所有、土地は全所有者の共有(持分割合は部屋の広さで按分)となります。

物件概要がしれっと6月下旬販売開始予定に繰り下げられてますね。
完成時期や引渡し時期には今のところ変更はないようですが。

焦らされますね笑

販売開始の時期が繰り下げられるという事はそれなりにある事なのでしょうか？
これまでいくつかマンションの情報を漁ってきてはいますが
あんまり見た事がないような気がしますので。

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/?_ga=2.34316129.1597290679.161...

隣もマンションになるんですね

>>74 マンション掲示板さん
引渡しは本物件と割と近しい時期ですが、各住戸の専有面積がかなり違う(こちらの下限があちらの上限より広い)ので、購入検討層はあまり重複しないのではないかと思います。

駅も買い物できるお店も全て10分圏内にありますので、
生活エリアとしては全然不便はないのかなという印象を受けました。
まだ細かい間取りを見れていないので詳しい事はわかりませんが。
ただ駅周辺に無料か、低料金で利用出来る駐輪場があれば良いなと思います。

深夜の時間帯でタクシーを使って池袋から約2,000円、渋谷は約3,000円と、意外とかからないなという印象です。
駅が近いのに越した事はありませんが、主要駅からのタクシー代の安さもちょっと見るべきなのかなと思いました。
車を持つ予定がない人は特にタクシーを便利に使えるエリアがよさそう。

情報まだまだ出ないですね

>>79 匿名さん
今月別物件でギャラリー伺った際に問い合わせましたが、まだ営業の方にも情報がおりてきてないようです。

1LD・K 61.48m2、これはプラスSとかNとか付かないんでしょうか、
だとしたら間取りの公開がかなり楽しみです。
寝室が一つのタイプでも二人暮らしにも余裕がありそうな広さですし、
単身でゆったり暮らすのもいいなと想像します。
駅からぎりぎり10分以内という立地であることから、
価格面が低い設定になるといいなという期待もありますが、
どうなるでしょう。
プランなどの公開はオンライン見学とホームページとどちらが早いんでしょう？

>>81 匿名さん
最近の他物件(シティハウス武蔵野)の例では、ウェブサイトへの間取り掲載はかなり遅かったと記憶しています。
オンライン見学は利用したことがないのですが、ウェブ掲載より前に営業所で全間取りを見せてもらいました。

>>81 匿名さん
シティテラス文京小石川も、Sや Nがついて実質の3LDKでした。営業さんに伺ったところ東中野もおそらく同様でコンパクト3LDKではないかとの事でした。まだ間取りは確定していないようですが。

常々不思議に感じていましたが、住友不動産のマンションでは間取りの公開が一番最後になるのは何故なんでしょう？
ギリギリまで情報を制限し、モデルルームに直接足を運んでもらう為でしょうか？

現地行ってきました。北側のマンションと南側の小学校に挟まれてるので、眺望はどうかなという気がしました。
近所の業務スーパーは結構小さかったですが、品ぞろえはなかなかいいように思いました。物件が大江戸線・東中野駅から徒歩9分は偽りなし。

８５様
現地に行かれての印象、とても分かりやすいです。
ありがとうございます。
眺望を希望する場合は、厳しいということですね。
ただアクセスの良さ、買い物もしやすいのであれば十分検討できる内容物件だと思いました。

近くにできるパレステージ中野の価格出た
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120267/

56㎡弱で6450
8000位いきそう‥ココは

>>87 匿名さん
61.48平米が8,000万円だと約坪430万円ですから、十分あり得ますね。

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

>>88 マンション検討中さん

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

>>90 検討中さん
沼袋6分、中野14分のシティハウス中野テラスが75平米で380万程度、本物件の隣で東中野徒歩11分表記のレジェイド中野が3階57平米で坪397万円、2階81平米で坪359万円とのことなので、これらよりは上げてくるのでは……もちろんこの予測が外れて安ければ嬉しいですが。

先日、スミフさんで別物件を検討していたときにこちらの予想価格も聞いたのですが、恐らく3L(㎡は不明)だと1億くらいからで出すのではとのことでした。駅遠の東中野でこのお値段てどうなんでしょう？

>>92 マンション検討中さん

一番高い部屋で400万円超えなら辞めますね

>>91

近隣がその坪単価なら、こちらは400超えますね、、、

>>94 口コミ知りたいさん

2018年販売のスミフのシティハウス中野テラスが380万ですから、2021年のこちらはまず400万は超えるでしょう。こちらは中野東中野両方使えるし、小学校目の前の低層一種だから、上の階の眺望は半永久的ですしね。安いにこしたことはないけど。

>>95 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
ただ、私の見立てでは学校は騒がしいので良し悪しがあり、眺望と相殺。当時と比較して実質は一割高が相場としても、やはり駅距離に部が悪いのは致命的です。なので最も価格高の住戸で坪410万が限界かと。

https://www.lefond.jp/higashinakano/?utm_source=google&utm_medium=cpc&...
こちらは完成売りのようですが、もう少し東中野寄りの業務スーパー横にも新築マンションができますね

>>96 検討中さん
住戸の向きや、学校に子供たちがいる平日朝～夕にどれだけ在宅しているかといった各家庭の状況にもよりますね。最近は在宅ワークが増えているとはいえ、相変わらず出社が多い方もいるでしょうし。
駅距離は確かにちょっと気になりますね。それでも10分切っているので悪くはないのでしょうが。

>>98 マンション検討中さん

学校が近いことをプラスに捉える家庭もたくさんあられるでしょうからね。リセールにもおいても学校徒歩１分というのは、小学生以下の子供がいる買い手の家庭に対しては強みになります。

我が家は未就学児がおりますので、小学校近い事は眺望騒音と引き換えにしてもメリットと捉えています。ただし2025?2027年の校舎建て替え時の騒音については気になりますね。。。

>>100 検討板ユーザーさん

建て替えがあるんですね。
何階建てかご存知ですか？

>>101 検討中さん
100さんではありませんが。
中野区の「桃園第二小学校の校舎建て替え手法に係る検証結果」を見ると、地上3階から地下1階までの簡単な平面図が載っているので、地上は3階建てということかなと。間違っていたらすみません

>>102 マンション検討中さん
100です、同じ認識です。学校の3階なので5階建だとほぼ同じ高さになりますかね?。現地見た時に、確か南西、南東向きと建築広告に書いていたので真南は避けるのかなと考えています。早くランドプラン知りたいです。

>>103 検討板ユーザーさん

お二人とも貴重な情報ありがとうございます。

近隣の住民です
中野、東中野の喧騒から丁度いい距離感で、住むには良い場所ですよ。
早稲田通り沿いにコンビニ、クリーニング、郵便局、カフェ併設の花屋、酒屋があり、意外と生活利便性は高いです。

今は工事の音で昼間は少し騒がしいですが、夜は静かで、早稲田通りを通る緊急車両の音が聞こえるのと、遮る高い建物がないので電車の音が距離の割には聞こえるくらいです。
（どちらもうるさいと言う程では全く無いです。）

そういえば新しい区役所向かいに住友がマンション建設とか聞いたけど
(手の届かない値段になるだろうな)

>>106 匿名さん
新区役所向かいは2026年度、囲町西地区の方はもっと先でしょうか、どちらもとんでもないお値段になりそうですね。本物件ももはや手が届くか怪しいですが。。。

また発売延期ですかね。

タイミング見計らってるんだろうね

>>109 購入経験者さん

企業姿勢がセコいなぁ

>>105さん
>>今は工事の音で昼間は少し騒がしい
質問していいですか？
昼間って夕方には工事終えているでしょうか。

もしそうなら、平日は仕事から帰ってきた時間には落ち着いていると思うので…
テレワーク中だと窓閉めなくちゃいけないかもしれませんけど。

土曜日や日曜日にもやっているかも気になりました。日曜日にごろごろしたいので、日曜日は休みだといいですね、あくまでも希望ですが…

>>111

工事って、ここのマンションを建てる工事のことですよ笑。
すぐ隣でパレステージ中野の工事も進行中ですが、ここよりも竣工は前なので、
ここが完成する頃には静かですよ。

>>111 匿名さん
112の方が仰っているように、今この辺りで工事しているのはこの物件とパレステージ中野ですので、この建物に住む頃は関係ないですね。
将来的には上で話題に上がっている小学校の建替えがありますが、先の事ですし、民間と公共工事でも色々違うかと思いますので、工事の時間や曜日はわかりませんね。
参考ですが、この物件とパレステージ中野どちらも工事は朝の8時から18時までで、日曜祝日だけ休みですが、そのうち働き方改革で土曜も休みになるのではと思っています。

またまた伸びましたね。。。笑

>>114 マンション検討中さん

さすが住友不動産。自由ですね。

来年4月くらいになるかもとか思ってたほうがいいかもしれせんね(笑)

>>116 匿名さん

さようならって感じですw
隣を買います

工事現場を上から見たのですが北側メインの配棟で小学校側とは少し離隔をとりそうですね。

ちょっとした疑問なのですが、
今のホームページには修繕積立金や管理費など各種費用が未定となっていますが、
こういう費用はいつになったら確定して公表されるものなのでしょうか。
こういった金額も検討の情報となると思いますので。

>>119 匿名さん
確定は実際に販売価格や販売戸数が決まった段階ですね。それより前でも概算で平米当たりいくらくらい、という程度のものは教えてもらえる場合もありますが。

管理費や修繕積立金は部屋の広さに応じた料金設定になるので、
まずは価格が決定しなければ決められないのではないでしょうか。

全く話は変わりますが、こちらは6月下旬販売開始予定から
10月下旬販売開始予定とかなり先に延期されましたが
何か事情があったのでしょうか？

>>121 匿名さん
元々4月の予定が2度の変更なので、もはや皆さん今の販売時期も信用してないでしょうね。物件の竣工時期には影響ないと思いますが、社内都合ではないでしょうか。別物件のMRに伺い、本件質問した時には間取り作成が遅れていると仰っていましたが、それもどうだか分かりません。笑

延期の理由は建設会社と揉めていて伸びていると三井の営業と住友の他を勧める営業か言っているのですが、詳しい方にお聞きします。これはどういう事を表しているのでしょうか？ここを購入検討していますので宜しくお願い致します。

着工時には一度間取や仕様まで決めて建設会社と契約しているので、何かしらの理由でそこからの変更があり、その費用負担でデベと建設会社が合意できていない、とかでしょうか
勝手な想像ですし本当の事を住友不動産が言っているかもわかりませんが（笑）

まさに閑静な住宅地という感じで、落ち着いた暮らしができそうな印象を受けています。
また、小学校も徒歩1分ほどの距離なので、これからお子さんが小学校に上がるというご家庭でも安心ですし、
これから子供の予定があるという場合にも公園が近くにあって良い感じに散歩とかできるのではないかと思いました。

>>125 匿名さん
徒歩1分というか隣地…

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/

隣のパレステージ中野が完売してますね
5月に売り出して1か月程度と俄には信じられないスピードでの完売ですが…
隣が好調と言う事で、こちらが安くなる理由はなくなりますかね

ここで書く意味はないけど、面白いから、どう予測しても370~430ですね。

東中野駅徒歩6分の三井不動産が3LDK63㎡9390万円
駅距離が遠くなりますが、一種低層と住友不動産と言う事で、同じくらいかむしろ高くなってもそれ程驚きはありませんね

>>129 通りがかりさん
その広さでその価格とすると坪491ですから、ここの一番広い部屋をそれで計算すると13,000万円ですね。
仮にその価格だったとしたら買う人いるのかな…

一番広い部屋が13,000万円となりますとなかなか簡単には手が出せないですね。。
もう少し広ければというところではありますが、
場所もそれなりに良いですし仕方ないんですかね。

>>127

パレステージ中野早々に完売ですか！？高すぎると感じていたので、少し信じられないです、、、
スミフもそれを見て、ここは相当強気な価格で来そうですね、、

ブリリア東中野パークサイドヒルズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_96234418/

by SUUMO

築１年未満ですが中古で東中野徒歩８分
２３坪２ＬＤＫ＋Ｓで１億３千５百万円
東中野も高くなったものです

小学校がお隣なので登校は安全そうですが、
子供が小学校を卒業すると騒音が気になってくるかも？と
考えてしまいました。
ご近所さんにお伺いしますが運動会や夏休みの部活動などの
音は漏れてきますでしょうか？

>>134 匿名さん

校門前の道は平日朝から夕方までは車両進入禁止になるので、登下校は安全だと思います
土日は校庭で少年野球をしていますが、窓を閉めていれば気になりませんね

現在私が住む家の近くの中学校では夏休み中吹奏楽部が練習しております。
自分はそれほど気にならないので窓を開けて生活していますが、音に敏感だと自覚する方は現地を訪れて音の聴こえ方を確認してみるといいかもしれません。

同じスミフでもこっちの方が順調に進みそうですね

>>137 通りがかりさん
本物件は2022年6月下旬完成予定、東中野五丁目計画は画像によれば2024年1月31日完了なので、さすがにこちらが東中野五丁目計画より進まないということはないかと。

>>134　匿名さん
ご近所ではなくて申し訳ないのですが…
小学校の近くに住んでいらっしゃる方の話を聞くと、窓を閉めていれば気にならないという方が多いです。

私の見解ですが、マンションに接している側が、校庭ではなくて校舎側で北側なので、聞こえてくるとしてもそこまでではないと考えています。
教室のつくり、南側が窓で光を入れ、北側は廊下になっていると聞いたことがあるので。
砂埃が気になる校庭側よりも北の校舎側は、まだ安心と思いました。

進展ないんですかねここその後