物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野6-64-1(地番) |
交通 |
(1)都営大江戸線「東中野」駅徒歩9分 (2)JR総武線・中央線「東中野」駅徒歩10分 (3)東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分 (4)JR総武線・中央線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.1m2〜84.25m2 |
価格 |
1億600万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
2万395円〜2万4315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7930円〜9530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年8月17日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判
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321
ご近所さん
第1種低層はずれた部分の最上階6階の部屋は1.4億なんですね
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322
マンション検討中さん
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323
購入経験者さん
>>322 マンション検討中さん
そうみたいですね。
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324
匿名さん
実際の生活想像すると、徒歩十数分で中野駅付近の繁華街までふらっと行けるここの方が、店少ない東中野駅東口側より暮らしやすそう
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325
購入経験者さん
>>324 匿名さん
住環境は絶対東中野駅前よりはこっちなんですよね。特に東口の寂れ具合はやばいから、再開発がない限り雰囲気はよくならないと思います。
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326
マンション検討中さん
販売中の小学校側は眺望抜けないのは価格で我慢として、住んで数年は建て替えで騒がしいのを納得できるかでしょうか(建て替えの迷惑代は値付けに織り込まれていない肌感)
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327
匿名さん
>>326 マンション検討中さん
学習環境の整備を迷惑とはまたすごい表現ですね!
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328
マンション検討中さん
? 建て替えの騒音自体をメリットにとる人はいないですよ。購入時点でお子さんがいる検討者のほとんどは建替え中は遠い学校へ通わせることになり、2030年からの新校舎へフルで通わせられないわけで
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329
匿名さん
建て替えの騒音は少なからずあるでしょうが、今から子ども産まれるあるいは今まだ小さい子がいる家庭は、ちょうど新校舎できてすぐ通わせられるのでいいでしょうね。その頃には中野駅前再開発も完了して環境的には諸々整いそうです。
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330
匿名さん
中野って住みやすいと思います。
「東中野」駅まで徒歩10分、東中野から新宿なら15分・・・
販売価格
9,900万円~14,000万円
この値段がネックですよね・・・
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
そもそもこの物件から両方の駅まで歩いて遠いのもネックでは?
中野は15分
東中野10分?
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332
購入経験者さん
>>331 匿名さん
まぁ、その分周辺静かなので、住環境がいいんです。トレードオフですね。
小学校が隣だから、ファミリー層実需には刺さりそう。
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333
匿名さん
そうなんですよね…
駅の近くってなんだかんだ飲める店があったりするけど
駅から離れてしまえば、そういう店からも離れられるし。
かといって、駅まで歩けなくもない距離でもないですからね。
まあまあ全体的におさまりがいい感じ。
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334
匿名さん
東中野エリアでは、パークタワー東中野グランドエアが徒歩1分とはいえ、柱食い込みや収納の少なさなど間取りが悪すぎて実需的にはかなり厳しいので、ここか、東口のセントラルレジデンスかという感じですね
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
同感です。東中野駅東口の雰囲気も微妙なので、現地にいけばわかるはずです
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336
マンション検討中さん
このあたりは駅までフラットなのが良いですね。坂あるとしんどいですし。
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337
マンション検討中さん
ここなんでこんな安いの?70平米で一億切ってんの?
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338
匿名さん
この価格帯を出せる人は、タワーマンションや他の立地を探すかな~とも思うのですが
今先着分として販売されているのは13戸。順調に売れているのは確かでしょうね。
入居開始は4月なので、あともう少しで完売なのかもしれないです。
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339
名無しさん
>>338 匿名さん
13戸も先着って多くね?売れ残り感しかないのだが。
しかもこの市況でこの坪単価で売れてないって市場はそういう判定なのか
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340
マンション検討中さん
↑すみふの売り方知らない人のことは置いといて…
今年に入って新しい在庫が出てきましたね
今まであまり売ってなかったD棟の部屋も
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341
匿名さん
ホームページを拝見しましたが、アウトフレーム設計で部屋がすっきりとしている点や
ダブルオープンフレキシブル(仕切り扉)になっているというところが住みやすそうだなと感じました。
特に仕切り扉は収納できるタイプなので邪魔にならないというところが良い
ネックなのは価格帯が高いということでしょうね。
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342
マンション検討中さん
価格は高いけど、中野駅再開発のこと考えると今買えるならお得なのかも。
再開発後は中野の相場もっと上がるだろうし。
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343
名無しさん
>>339 名無しさん
14戸に増えて全然減ってないですね。
さすがに西新宿のスミフとは同じように行かない土地なのですね。
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344
匿名さん
14戸で変化なし。
ただ、買える人は少ないと思います。9900万円のマイホームは割高・・・
販売戸数
14戸
販売価格
9,900万円~14,000万円
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345
マンション検討中さん
ここはゆっくり売っていく戦略らしい。なおいま出てる部屋は前期より200~300万円値上げしてます。
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346
マンション掲示板さん
住友はほぼどの物件も数年かけてゆっくり売っていきますね。
ちょっとずつ値上げしてくので、中野駅前再開発を考えると買うなら早めが吉です。
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347
マンション検討中さん
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348
職人さん
>>342 マンション検討中さん
中野駅は正直ちょっと遠いですね
徒歩15分では再開発はあまり関係ない立地でしょう
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349
匿名さん
中野駅のところの再開発が完了して、買い物とかもっともっとしやすくなるのだったら、
休みの日に散歩がてら遊びに行くのはアリかな~とは思う。
こことは恐らく直接資産価値は影響ないんじゃないかな
中野までは日常的に歩いていくにはさすがに結構距離があるような気がしますが
たまに行く分にはいいかと。
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350
マンション検討中さん
駅までは15分ですが、5丁目の繁華街までは10分ほどで行けるのでその辺なら日常でも使えそう
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351
マンション検討中さん
そもそも中野駅周辺はいくつかのタワマン以外そんなに駅近のマンションがないので、15分は許容範囲内かと思います。
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352
匿名さん
中野もここの価格まできたかって感じです。
駅から15分も離れた立地にしては価格設定がちょっと高過ぎはしないでしょうか。
マンションの高騰が続く以上は、どこでもしょうがないのかな。
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353
匿名さん
ここ駅から遠いからか全然売れんね。
パークシティ中野は案内会予約争奪戦なのにこの違いは何?
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354
販売関係者さん
駅前再開発タワマンとの比較はそもそもナンセンスですが、違いはというと立地と、数年かけて売る住友の販売手法、でしょうね
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355
匿名さん
やはり徒歩10分だから?
交通
都営大江戸線「東中野」駅まで徒歩9分
JR総武・中央線「東中野」駅まで徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩10分
JR中央本線「中野」駅まで徒歩15分
JR総武・中央線「中野」駅まで徒歩15分
東京メトロ東西線「中野」駅まで徒歩15分
複路線利用できるのはいいですが、全部の駅から「ほどよく遠い」
そして値段も高い。。。
販売価格
10,600万円~11,900万円
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356
匿名さん
実際に歩くと10分どころかおそらく15分くらいかかってきますよね。
もう少し価格的に抑え気味だったらいいのだけど
でも都心に近いということで、
かなり強気な価格なんだろうなぁと感じました。
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357
マンション検討中さん
徒歩10分と書かれてる場合、よほどゆっくり歩かない限りおよそ10分ですw
平坦な道だと急いで歩いて8分くらいでしょう。
価格は市況に合わせて以前より少し上がったかもですね。
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358
マンション検討中さん
実際に歩いてみました。足が早めなので、7分くらいで着きますね。全然いけます。
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359
匿名さん
一応、不動産の表記のルールによると1分あたり80メートル、立ち止まらずに歩いた場合にどれくらいの時間がかかるのか、というのを目安にして
駅までなどの所要時間を出しているようですよ。
途中に信号が多ければその分、ロスする時間も出てくるし。
でもここの場合は358さんの投稿を見る限りでは、そこまで時間をロスする要素はないのかな。
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360
マンション検討中さん
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361
匿名さん
販売期が変わって販売対象となっている住戸が違うから、高くなっているように見えるのか、
それとも本当に値上げしているのか…どちらなんだろう。
住不の場合は、第1期が一番お得に買えるというのは他のスレッドで見たことがあるのだけれど。
順調に売れているとしたら、上げていく方針、ということなんでしょうか。
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362
マンション掲示板さん
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363
匿名さん
ひええ、そうなんですね汗
資本主義だから、仕方がないというか、当然というか。
高くてもそれでもほしいという人がいれば、成り立つわけので。
最初の方に購入するのが最もお得なのかもしれませんね。
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364
匿名さん
割安感はありますが、もう少し予算を伸ばしてパークシティ中野という人も多いでしょうね。大江戸線が使える点に魅力を感じるならこちらもアリです。
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365
匿名さん
ダブルオープンフレキシブルプランは部屋とリビングのウォールドアが完全に開けることができるプランになっていますが、
洋室を部屋として利用している場合はほとんどオープンとして開けることがないので
家族構成によってはあまり必要ないなと感じました。生体数が少なく、リビングを広々と利用したいという
方にとっては完全にオープンできるので、メリットが高いですね。
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366
匿名さん
基本、どの間取りもリビング脇の居室と一体化させること自体はできるようで。
ウォールドア的なものもきれいに収まるみたいなので全壊した時にもかなりスッキリしそう。
モデルルームも開けた状態にしている場合が多いですが
正直、居室として使うことって子供が大きくなってくるとほとんどだと思うんです。
その際、開けっ放しにしていたものを締めっぱなしにしてしまうと
かなりリビングの雰囲気自体は変わってきそうですね。
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367
匿名さん
バルコニーがガラスなので、透けて見えるんじゃと思ったのですが、完成写真を見ていると、外の風景を反射していてそこまで気にしなくてよさそうでした。
価格はちょっと高いです。都内なので仕方ない気もします。1LDKでも億ションですか。。。
販売スケジュール
先着順申込受付
販売戸数
9戸
販売価格
10,600万円~17,500万円
シティテラス中野
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所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
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交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:1億600万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.10m2~84.25m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 119戸
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