物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野6-64-1(地番) |
交通 |
(1)都営大江戸線「東中野」駅徒歩9分 (2)JR総武線・中央線「東中野」駅徒歩10分 (3)東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分 (4)JR総武線・中央線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.25m2〜73.39m2 |
価格 |
9900万円〜1億2800万円 |
管理費(月額) |
2万435円〜2万1305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜8300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2022年8月17日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判
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309
匿名さん
すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。
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310
口コミ知りたいさん
>>309 匿名さん
その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…
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311
匿名さん
売り上げ調整に関しては、すごく前からしていたんですね。
いざ、自分が買う段にならないとなかなかわからないことですが…。
売れない物件を抱えているというわけではないですから、
会社としては存続しやすい状況で、入居者的には何かがあった時に保証が万全だから安心だとは思います。
ただ目の前にあるのに購入できないのは、
正直もどかしいかな…。
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312
匿名さん
住友不動産のマンションがここまで売れる理由はクオリティですか?
某経済情報サイトのコラムによると住友不動産のマンションは完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったと言われているそうですね。
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313
eマンションさん
スミフのマンションは面白みはないけど
変にクセがないのがいいんだと思う
金太郎飴的な田の字間取り
(ここは違うけど)よくも悪くも安定のハセコー物件が多い
それなりの規模感
管理の安定性
あと一応財閥系だしね
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314
口コミ知りたいさん
住友不動産はとにかく合理的なんですよね。
変なこだわりを持たずに消費者が欲しがるものを供給していると思います。
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315
評判気になるさん
子育て中のため小学校横はとても魅力的です。ただし2026年工事開始、2030年新校舎での生活開始、ただし予定変更の可能性あり。と、新校舎に通える期間が短く悩ましいです。小学校の改築は大変なんですね。
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316
eマンションさん
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317
匿名さん
駐輪場の利用料金が300円あから3500円となっていたのですが、
平置きではなく機械式みたいのだったら、
それだけ料金かかるものなんですかね?
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318
マンション検討中さん
ホームページに小学校建て替え計画のリンクが貼られましたね。
見ると前より低くなるのでしょうか。
ご存じの方いましたら教えていただけませんか?
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319
匿名さん
周囲に高いビルがないので、日当たりもよさそうでした。あと、神田川は桜が見事ですね。お花見ってあまりしないのですが、理由のひとつに渋滞したり人が多かったりして子どもが迷うからがあるんですが、ここなら朝の散歩などでもお花見できそうです。
小学校建て替えの情報はわからないのですが、もしかすると音など気になる人はいそうです。
新しくなるまではちょっとガマンですよね。
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320
匿名さん
小学校の新校舎についてみたのですが、結局現状とどう変わるのか、こちらのマンションの環境にどのように影響するのかがよくわからない…(;^_^A
結構、バリアフリー化を頑張るみたいで
もしもの時にどの人も使いやすいようにする、というのは見ていてわかりました。
現状だと結構、段差があるみたいですので、改善されるのはいいことですね。
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321
ご近所さん
第1種低層はずれた部分の最上階6階の部屋は1.4億なんですね
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322
マンション検討中さん
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323
購入経験者さん
>>322 マンション検討中さん
そうみたいですね。
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324
匿名さん
実際の生活想像すると、徒歩十数分で中野駅付近の繁華街までふらっと行けるここの方が、店少ない東中野駅東口側より暮らしやすそう
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325
購入経験者さん
>>324 匿名さん
住環境は絶対東中野駅前よりはこっちなんですよね。特に東口の寂れ具合はやばいから、再開発がない限り雰囲気はよくならないと思います。
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326
マンション検討中さん
販売中の小学校側は眺望抜けないのは価格で我慢として、住んで数年は建て替えで騒がしいのを納得できるかでしょうか(建て替えの迷惑代は値付けに織り込まれていない肌感)
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327
匿名さん
>>326 マンション検討中さん
学習環境の整備を迷惑とはまたすごい表現ですね!
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328
マンション検討中さん
? 建て替えの騒音自体をメリットにとる人はいないですよ。購入時点でお子さんがいる検討者のほとんどは建替え中は遠い学校へ通わせることになり、2030年からの新校舎へフルで通わせられないわけで
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329
匿名さん
建て替えの騒音は少なからずあるでしょうが、今から子ども産まれるあるいは今まだ小さい子がいる家庭は、ちょうど新校舎できてすぐ通わせられるのでいいでしょうね。その頃には中野駅前再開発も完了して環境的には諸々整いそうです。
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330
匿名さん
中野って住みやすいと思います。
「東中野」駅まで徒歩10分、東中野から新宿なら15分・・・
販売価格
9,900万円~14,000万円
この値段がネックですよね・・・
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
そもそもこの物件から両方の駅まで歩いて遠いのもネックでは?
中野は15分
東中野10分?
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332
購入経験者さん
>>331 匿名さん
まぁ、その分周辺静かなので、住環境がいいんです。トレードオフですね。
小学校が隣だから、ファミリー層実需には刺さりそう。
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333
匿名さん
そうなんですよね…
駅の近くってなんだかんだ飲める店があったりするけど
駅から離れてしまえば、そういう店からも離れられるし。
かといって、駅まで歩けなくもない距離でもないですからね。
まあまあ全体的におさまりがいい感じ。
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334
匿名さん
東中野エリアでは、パークタワー東中野グランドエアが徒歩1分とはいえ、柱食い込みや収納の少なさなど間取りが悪すぎて実需的にはかなり厳しいので、ここか、東口のセントラルレジデンスかという感じですね
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
同感です。東中野駅東口の雰囲気も微妙なので、現地にいけばわかるはずです
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336
マンション検討中さん
このあたりは駅までフラットなのが良いですね。坂あるとしんどいですし。
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337
マンション検討中さん
ここなんでこんな安いの?70平米で一億切ってんの?
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338
匿名さん
この価格帯を出せる人は、タワーマンションや他の立地を探すかな~とも思うのですが
今先着分として販売されているのは13戸。順調に売れているのは確かでしょうね。
入居開始は4月なので、あともう少しで完売なのかもしれないです。
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339
名無しさん
>>338 匿名さん
13戸も先着って多くね?売れ残り感しかないのだが。
しかもこの市況でこの坪単価で売れてないって市場はそういう判定なのか
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340
マンション検討中さん
↑すみふの売り方知らない人のことは置いといて…
今年に入って新しい在庫が出てきましたね
今まであまり売ってなかったD棟の部屋も
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341
匿名さん
ホームページを拝見しましたが、アウトフレーム設計で部屋がすっきりとしている点や
ダブルオープンフレキシブル(仕切り扉)になっているというところが住みやすそうだなと感じました。
特に仕切り扉は収納できるタイプなので邪魔にならないというところが良い
ネックなのは価格帯が高いということでしょうね。
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342
マンション検討中さん
価格は高いけど、中野駅再開発のこと考えると今買えるならお得なのかも。
再開発後は中野の相場もっと上がるだろうし。
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343
名無しさん
>>339 名無しさん
14戸に増えて全然減ってないですね。
さすがに西新宿のスミフとは同じように行かない土地なのですね。
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344
匿名さん
14戸で変化なし。
ただ、買える人は少ないと思います。9900万円のマイホームは割高・・・
販売戸数
14戸
販売価格
9,900万円~14,000万円
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345
マンション検討中さん
ここはゆっくり売っていく戦略らしい。なおいま出てる部屋は前期より200~300万円値上げしてます。
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346
マンション掲示板さん
住友はほぼどの物件も数年かけてゆっくり売っていきますね。
ちょっとずつ値上げしてくので、中野駅前再開発を考えると買うなら早めが吉です。
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347
マンション検討中さん
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348
職人さん
>>342 マンション検討中さん
中野駅は正直ちょっと遠いですね
徒歩15分では再開発はあまり関係ない立地でしょう
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349
匿名さん
中野駅のところの再開発が完了して、買い物とかもっともっとしやすくなるのだったら、
休みの日に散歩がてら遊びに行くのはアリかな~とは思う。
こことは恐らく直接資産価値は影響ないんじゃないかな
中野までは日常的に歩いていくにはさすがに結構距離があるような気がしますが
たまに行く分にはいいかと。
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350
マンション検討中さん
駅までは15分ですが、5丁目の繁華街までは10分ほどで行けるのでその辺なら日常でも使えそう
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351
マンション検討中さん
そもそも中野駅周辺はいくつかのタワマン以外そんなに駅近のマンションがないので、15分は許容範囲内かと思います。
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352
匿名さん
中野もここの価格まできたかって感じです。
駅から15分も離れた立地にしては価格設定がちょっと高過ぎはしないでしょうか。
マンションの高騰が続く以上は、どこでもしょうがないのかな。
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353
匿名さん
ここ駅から遠いからか全然売れんね。
パークシティ中野は案内会予約争奪戦なのにこの違いは何?
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354
販売関係者さん
駅前再開発タワマンとの比較はそもそもナンセンスですが、違いはというと立地と、数年かけて売る住友の販売手法、でしょうね
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355
匿名さん
やはり徒歩10分だから?
交通
都営大江戸線「東中野」駅まで徒歩9分
JR総武・中央線「東中野」駅まで徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩10分
JR中央本線「中野」駅まで徒歩15分
JR総武・中央線「中野」駅まで徒歩15分
東京メトロ東西線「中野」駅まで徒歩15分
複路線利用できるのはいいですが、全部の駅から「ほどよく遠い」
そして値段も高い。。。
販売価格
10,600万円~11,900万円
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356
匿名さん
実際に歩くと10分どころかおそらく15分くらいかかってきますよね。
もう少し価格的に抑え気味だったらいいのだけど
でも都心に近いということで、
かなり強気な価格なんだろうなぁと感じました。
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357
マンション検討中さん
徒歩10分と書かれてる場合、よほどゆっくり歩かない限りおよそ10分ですw
平坦な道だと急いで歩いて8分くらいでしょう。
価格は市況に合わせて以前より少し上がったかもですね。
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358
マンション検討中さん
実際に歩いてみました。足が早めなので、7分くらいで着きますね。全然いけます。
シティテラス中野
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所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
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交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:9,900万円~1億2,800万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.25m2~73.39m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 119戸
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