東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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おふねさん [更新日時] 2024-11-08 13:17:48

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
   JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取:1LD・K~4LD・K 
面積:61.48m2~87.34m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6 管理担当】

[スレ作成日時]2020-08-05 15:14:54

シティテラス中野
所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
価格:1億600万円~1億7,500万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.10m2~84.25m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 119戸
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション掲示板さん

    2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。

  2. 282 匿名さん

    >>281 マンション掲示板さん
    すみふは客より自社の都合優先なので…

  3. 283 マンション検討中さん

    自社より客を大切にしてる会社なんて存在してる?

  4. 284 口コミ知りたいさん

    すみふでも値下げすることがあるかと。
    とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ

  5. 285 匿名さん

    >>283 マンション検討中さん

    わが社

  6. 286 評判気になるさん

    一期で広い部屋は売りませんでした。
    なぜか?
    値上げするため。

  7. 287 周辺住民さん

    もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか?

  8. 288 匿名さん

    1期めでの売れ行き、問い合わせによって
    2期めの価格帯って変化するものなのでしょうか?
    角住戸など人気物件に偏りが出るため
    販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
    1期めの価格帯が気になりますね。

  9. 289 マンション検討中さん

    >>288 匿名さん
    デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。

  10. 290 匿名さん

    他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
    でもお目当ての物件が1期目で出るとも言えないし、
    もう正直、運みたいなところですよね。

    値下げは簡単にしないから
    変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
    立地がいいことが多いので
    それで強気なのもあるのかもしれません。

  11. 291 名無しさん

    >>290 匿名さん
    すみふは一期で、はセオリーだと思います。
    待っても値下げはしないので、ほしいところがあったら早めに行くのが良いかなと思います。

  12. 292 匿名さん

    やっぱり1期が安いのですか^^;

    ランドスケープ見ていたんですが、駐車場はターンテーブルあるんですね。
    あのスペースだと、駐車位置によってはどんだけ切り返さないといけないの?って感じなので
    ついている方が圧倒的にスマートですね。
    一見、ターンテーブルは車を降りての操作もあるので時間がかかりそうにも見えるけど。

  13. 293 マンコミュファンさん

    >>292 匿名さん
    決して安くはないけど、2期以降はもっと安くないので...
    引き渡し時期の件も含め、慣れない人間にとってはとっつきにくい会社でもあると思います。

  14. 294 マンション検討中さん

    価格でましたね。
    9700万~1億300万円

  15. 295 マンション検討中さん

    家族構成的に4LDK希望なのですが公式HPには3LDKしかのってなさそうです。
    最初は4LDKもあるような書き方だったので、売れちゃったのですかね...
    どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

  16. 296 eマンションさん

    値段は土地相応なんだろうけど、竣工してんのに引っ越せるのが来年ってどういう神経してんのか解せない

  17. 297 マンション検討中さん

    テラスの広い4LDKありましたよね。売れたんだと思います。

  18. 298 口コミ知りたいさん

    >>295 マンション検討中さん
    広い部屋は1期では売らなかったようなので、売れたとしたら2期1次ですかね。まだ残っている(売り出されていない)か、もう売れてしまったかくらいは、電話ででも教えてくれると思います。

  19. 299 名無しさん

    >>295 マンション検討中さん

    ホームズには4LDK載ってるよ。

  20. 300 口コミ知りたいさん

    >>299 名無しさん
    今見たら載ってませんでしたが

  21. 301 匿名さん

    >>300 口コミ知りたいさん
    売れたのかな。公式に問い合わせるしかないですね。

  22. 302 マンション掲示板さん

    >294 マンション検討中
    ここも強気ですね。

  23. 303 評判気になるさん

    こちらはなぜ竣工済なのに、引き渡し来年になるんですか?住友不動産にとっても、売れてない分の管理費や修繕積立考えたら早く売ってしまった方がいいと思うのですが。値上げしたいから在庫持っておこうって感じなのですかね。海外の銀行問題で荒れてる中、ホントに正しい判断なのですかね

  24. 304 匿名さん

    >>303 評判気になるさん
    すみふあるあるですが、来期の売上に計上するためです。

  25. 305 匿名さん

    >>303 評判気になるさん
    >>304 匿名さん
    このすみふの計上って、イメージとしてはあまりよくないです。
    完成しているのに入居できないのはもどかしいです。

    入居予定だった人が他のマンションがよかったなど、思い直すことはないんでしょうか。

    すみふのブランド力なんだと思いますが、お客さんファーストではない気がしてモヤモヤします。

  26. 306 口コミ知りたいさん

    >>305 匿名さん
    おっしゃるとおりかなと私も思いますが、それで他社物件に流れてもよいと考えているのか、この方式が色々な物件で見られます。

  27. 307 eマンションさん

    すみふに顧客ファーストの意識はゼロですよ
    今は圧倒的な売り手市場なのでそれでも取引成立するのが恐ろしいところ

  28. 308 匿名さん

    マンションの引き渡しを延期するのは売主の業績が好調で利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がるため、マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。(売主はこの件についてはノーコメントを通しています)

  29. 309 匿名さん

    すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
    マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。

  30. 310 口コミ知りたいさん

    >>309 匿名さん
    その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…

  31. 311 匿名さん

    売り上げ調整に関しては、すごく前からしていたんですね。
    いざ、自分が買う段にならないとなかなかわからないことですが…。
    売れない物件を抱えているというわけではないですから、
    会社としては存続しやすい状況で、入居者的には何かがあった時に保証が万全だから安心だとは思います。
    ただ目の前にあるのに購入できないのは、
    正直もどかしいかな…。

  32. 312 匿名さん

    住友不動産のマンションがここまで売れる理由はクオリティですか?
    某経済情報サイトのコラムによると住友不動産のマンションは完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったと言われているそうですね。

  33. 313 eマンションさん

    スミフのマンションは面白みはないけど
    変にクセがないのがいいんだと思う

    金太郎飴的な田の字間取り
    (ここは違うけど)よくも悪くも安定のハセコー物件が多い
    それなりの規模感
    管理の安定性

    あと一応財閥系だしね

  34. 314 口コミ知りたいさん

    住友不動産はとにかく合理的なんですよね。
    変なこだわりを持たずに消費者が欲しがるものを供給していると思います。

  35. 315 評判気になるさん

    子育て中のため小学校横はとても魅力的です。ただし2026年工事開始、2030年新校舎での生活開始、ただし予定変更の可能性あり。と、新校舎に通える期間が短く悩ましいです。小学校の改築は大変なんですね。

  36. 316 eマンションさん

    すみふは土地選びがうまいよね

  37. 317 匿名さん

    駐輪場の利用料金が300円あから3500円となっていたのですが、
    平置きではなく機械式みたいのだったら、
    それだけ料金かかるものなんですかね?

  38. 318 マンション検討中さん

    ホームページに小学校建て替え計画のリンクが貼られましたね。
    見ると前より低くなるのでしょうか。
    ご存じの方いましたら教えていただけませんか?

  39. 319 匿名さん

    周囲に高いビルがないので、日当たりもよさそうでした。あと、神田川は桜が見事ですね。お花見ってあまりしないのですが、理由のひとつに渋滞したり人が多かったりして子どもが迷うからがあるんですが、ここなら朝の散歩などでもお花見できそうです。

    小学校建て替えの情報はわからないのですが、もしかすると音など気になる人はいそうです。
    新しくなるまではちょっとガマンですよね。

  40. 320 匿名さん

    小学校の新校舎についてみたのですが、結局現状とどう変わるのか、こちらのマンションの環境にどのように影響するのかがよくわからない…(;^_^A
    結構、バリアフリー化を頑張るみたいで
    もしもの時にどの人も使いやすいようにする、というのは見ていてわかりました。
    現状だと結構、段差があるみたいですので、改善されるのはいいことですね。

  41. 321 ご近所さん

    第1種低層はずれた部分の最上階6階の部屋は1.4億なんですね

  42. 322 マンション検討中さん

    あれ、最低価格が9900万円に上がりましたか?

  43. 323 購入経験者さん

    >>322 マンション検討中さん
    そうみたいですね。

  44. 324 匿名さん

    実際の生活想像すると、徒歩十数分で中野駅付近の繁華街までふらっと行けるここの方が、店少ない東中野駅東口側より暮らしやすそう

  45. 325 購入経験者さん

    >>324 匿名さん
    住環境は絶対東中野駅前よりはこっちなんですよね。特に東口の寂れ具合はやばいから、再開発がない限り雰囲気はよくならないと思います。

  46. 326 マンション検討中さん

    販売中の小学校側は眺望抜けないのは価格で我慢として、住んで数年は建て替えで騒がしいのを納得できるかでしょうか(建て替えの迷惑代は値付けに織り込まれていない肌感)

  47. 327 匿名さん

    >>326 マンション検討中さん
    学習環境の整備を迷惑とはまたすごい表現ですね!

  48. 328 マンション検討中さん

    ? 建て替えの騒音自体をメリットにとる人はいないですよ。購入時点でお子さんがいる検討者のほとんどは建替え中は遠い学校へ通わせることになり、2030年からの新校舎へフルで通わせられないわけで

  49. 329 匿名さん

    建て替えの騒音は少なからずあるでしょうが、今から子ども産まれるあるいは今まだ小さい子がいる家庭は、ちょうど新校舎できてすぐ通わせられるのでいいでしょうね。その頃には中野駅前再開発も完了して環境的には諸々整いそうです。

  50. 330 匿名さん

    中野って住みやすいと思います。
    「東中野」駅まで徒歩10分、東中野から新宿なら15分・・・

    販売価格
    9,900万円~14,000万円

    この値段がネックですよね・・・

シティテラス中野
所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
価格:1億600万円~1億7,500万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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