シティテラス中野ってどうですか？

>>250 通りがかりさん
最終490の模様

小学校の週末もサッカークラブや野球クラブで利用されていることも多いと思います。
校庭開放の日などは子供たちも遊びに来ますし、夏休みも開放していたりするので、
小学校といえど年中日中は子供の声や運動される方の掛け声などは聞こえてくると思います。
ただ、日中だけですし、夜間はかなり静かに過ごせるのは良いと思います。

土曜日は少年野球をしていますし、運動会や最近再開した地区のイベントもあります。
気になる方は平日、休日の昼間の様子を実際に確認されたほうがいいと思います。

近くに住んでいる身としては耐えられない騒音と感じたことはなく、むしろ多少活気があったほうが落安心しますが、こればかりは人によって受け取り方が違いますので。
夜は本当に静かなエリアです。

駅距離を考えると随分高いですね。　
思いっきりスミフ価格で来た感じがします。

閑静というより寂しいところですね。お寺は気にならないですが、なんとなく陰気な雰囲気がします。

駅まで徒歩１０分以上という立地で
強気な価格帯で売り出せるのは、ある意味ブランド力だと思いますが
それなら他も・・と比較したくなりますよね。
この立地であれば、慌てて決めなくてもじっくり検討したいですね。

>>276 匿名さん
大江戸線東中野駅までは9分です。
価格などについてはおっしゃるとおりで、すみふ価格ですね…

すみふってブランド料として高いのだと思っていますが、中身、設備仕様も豪華だったりしますか？

せんたく便や布団丸洗いサービスは見たことがなかったですが、使うかどうかはわからないです。
布団丸洗い保管サービス、保管料が無料なので、サービスが手厚い分、マンション価格が高かったりするんでしょうか。

ミストサウナはいいなと思っていて、家でリラックスできるので仕事の疲れも取れそうです。

>>278 匿名さん
価格抜きにしたら間違いなく一番だと思うよ。
間取り・サービス含めてね

洗濯や布団保管等は販売価格というより管理費に入ってるんじゃないでしょうか？
物件概要を見ると管理費が二万円台と他のマンションよりお高めとなってますが
サービス面がかなり充実してるのでそれを考えるとトントンになるのかなあと思いました。
保管料無料も良いですよね、厚めの布団は使わない時期はかなり嵩張るので…。

2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。

>>281 マンション掲示板さん
すみふは客より自社の都合優先なので…

自社より客を大切にしてる会社なんて存在してる？

すみふでも値下げすることがあるかと。
とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ

>>283 マンション検討中さん

わが社

一期で広い部屋は売りませんでした。
なぜか？
値上げするため。

もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか？

１期めでの売れ行き、問い合わせによって
２期めの価格帯って変化するものなのでしょうか？
角住戸など人気物件に偏りが出るため
販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
１期めの価格帯が気になりますね。

>>288 匿名さん
デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。

他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
でもお目当ての物件が１期目で出るとも言えないし、
もう正直、運みたいなところですよね。

値下げは簡単にしないから
変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
立地がいいことが多いので
それで強気なのもあるのかもしれません。

>>290 匿名さん
すみふは一期で、はセオリーだと思います。
待っても値下げはしないので、ほしいところがあったら早めに行くのが良いかなと思います。

やっぱり1期が安いのですか^^;

ランドスケープ見ていたんですが、駐車場はターンテーブルあるんですね。
あのスペースだと、駐車位置によってはどんだけ切り返さないといけないの？って感じなので
ついている方が圧倒的にスマートですね。
一見、ターンテーブルは車を降りての操作もあるので時間がかかりそうにも見えるけど。

>>292 匿名さん
決して安くはないけど、２期以降はもっと安くないので...
引き渡し時期の件も含め、慣れない人間にとってはとっつきにくい会社でもあると思います。

価格でましたね。
9700万～1億300万円

家族構成的に4LDK希望なのですが公式HPには3LDKしかのってなさそうです。
最初は4LDKもあるような書き方だったので、売れちゃったのですかね...
どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

値段は土地相応なんだろうけど、竣工してんのに引っ越せるのが来年ってどういう神経してんのか解せない

テラスの広い4LDKありましたよね。売れたんだと思います。

>>295 マンション検討中さん
広い部屋は１期では売らなかったようなので、売れたとしたら２期１次ですかね。まだ残っている（売り出されていない）か、もう売れてしまったかくらいは、電話ででも教えてくれると思います。

>>295 マンション検討中さん

ホームズには4LDK載ってるよ。

>>299 名無しさん
今見たら載ってませんでしたが

>>300 口コミ知りたいさん
売れたのかな。公式に問い合わせるしかないですね。

>294 マンション検討中
ここも強気ですね。

こちらはなぜ竣工済なのに、引き渡し来年になるんですか？住友不動産にとっても、売れてない分の管理費や修繕積立考えたら早く売ってしまった方がいいと思うのですが。値上げしたいから在庫持っておこうって感じなのですかね。海外の銀行問題で荒れてる中、ホントに正しい判断なのですかね

>>303 評判気になるさん
すみふあるあるですが、来期の売上に計上するためです。

>>303 評判気になるさん
>>304 匿名さん
このすみふの計上って、イメージとしてはあまりよくないです。
完成しているのに入居できないのはもどかしいです。

入居予定だった人が他のマンションがよかったなど、思い直すことはないんでしょうか。

すみふのブランド力なんだと思いますが、お客さんファーストではない気がしてモヤモヤします。

>>305 匿名さん
おっしゃるとおりかなと私も思いますが、それで他社物件に流れてもよいと考えているのか、この方式が色々な物件で見られます。

すみふに顧客ファーストの意識はゼロですよ
今は圧倒的な売り手市場なのでそれでも取引成立するのが恐ろしいところ

マンションの引き渡しを延期するのは売主の業績が好調で利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がるため、マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。（売主はこの件についてはノーコメントを通しています）

すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。

>>309 匿名さん
その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…

売り上げ調整に関しては、すごく前からしていたんですね。
いざ、自分が買う段にならないとなかなかわからないことですが…。
売れない物件を抱えているというわけではないですから、
会社としては存続しやすい状況で、入居者的には何かがあった時に保証が万全だから安心だとは思います。
ただ目の前にあるのに購入できないのは、
正直もどかしいかな…。

住友不動産のマンションがここまで売れる理由はクオリティですか？
某経済情報サイトのコラムによると住友不動産のマンションは完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったと言われているそうですね。

スミフのマンションは面白みはないけど
変にクセがないのがいいんだと思う

金太郎飴的な田の字間取り
(ここは違うけど)よくも悪くも安定のハセコー物件が多い
それなりの規模感
管理の安定性

あと一応財閥系だしね

住友不動産はとにかく合理的なんですよね。
変なこだわりを持たずに消費者が欲しがるものを供給していると思います。

子育て中のため小学校横はとても魅力的です。ただし2026年工事開始、2030年新校舎での生活開始、ただし予定変更の可能性あり。と、新校舎に通える期間が短く悩ましいです。小学校の改築は大変なんですね。

すみふは土地選びがうまいよね

駐輪場の利用料金が300円あから3500円となっていたのですが、
平置きではなく機械式みたいのだったら、
それだけ料金かかるものなんですかね？

ホームページに小学校建て替え計画のリンクが貼られましたね。
見ると前より低くなるのでしょうか。
ご存じの方いましたら教えていただけませんか？

周囲に高いビルがないので、日当たりもよさそうでした。あと、神田川は桜が見事ですね。お花見ってあまりしないのですが、理由のひとつに渋滞したり人が多かったりして子どもが迷うからがあるんですが、ここなら朝の散歩などでもお花見できそうです。

小学校建て替えの情報はわからないのですが、もしかすると音など気になる人はいそうです。
新しくなるまではちょっとガマンですよね。

小学校の新校舎についてみたのですが、結局現状とどう変わるのか、こちらのマンションの環境にどのように影響するのかがよくわからない…(;^_^A
結構、バリアフリー化を頑張るみたいで
もしもの時にどの人も使いやすいようにする、というのは見ていてわかりました。
現状だと結構、段差があるみたいですので、改善されるのはいいことですね。

第1種低層はずれた部分の最上階６階の部屋は1.4億なんですね

あれ、最低価格が9900万円に上がりましたか？

>>322 マンション検討中さん
そうみたいですね。

実際の生活想像すると、徒歩十数分で中野駅付近の繁華街までふらっと行けるここの方が、店少ない東中野駅東口側より暮らしやすそう

>>324 匿名さん
住環境は絶対東中野駅前よりはこっちなんですよね。特に東口の寂れ具合はやばいから、再開発がない限り雰囲気はよくならないと思います。

販売中の小学校側は眺望抜けないのは価格で我慢として、住んで数年は建て替えで騒がしいのを納得できるかでしょうか(建て替えの迷惑代は値付けに織り込まれていない肌感)

>>326 マンション検討中さん
学習環境の整備を迷惑とはまたすごい表現ですね！

？ 建て替えの騒音自体をメリットにとる人はいないですよ。購入時点でお子さんがいる検討者のほとんどは建替え中は遠い学校へ通わせることになり、2030年からの新校舎へフルで通わせられないわけで

建て替えの騒音は少なからずあるでしょうが、今から子ども産まれるあるいは今まだ小さい子がいる家庭は、ちょうど新校舎できてすぐ通わせられるのでいいでしょうね。その頃には中野駅前再開発も完了して環境的には諸々整いそうです。

中野って住みやすいと思います。
「東中野」駅まで徒歩10分、東中野から新宿なら15分・・・

販売価格
9,900万円～14,000万円

この値段がネックですよね・・・

>>330 匿名さん
そもそもこの物件から両方の駅まで歩いて遠いのもネックでは？
中野は15分
東中野10分？

>>331 匿名さん
まぁ、その分周辺静かなので、住環境がいいんです。トレードオフですね。
小学校が隣だから、ファミリー層実需には刺さりそう。

そうなんですよね…
駅の近くってなんだかんだ飲める店があったりするけど
駅から離れてしまえば、そういう店からも離れられるし。
かといって、駅まで歩けなくもない距離でもないですからね。
まあまあ全体的におさまりがいい感じ。

東中野エリアでは、パークタワー東中野グランドエアが徒歩１分とはいえ、柱食い込みや収納の少なさなど間取りが悪すぎて実需的にはかなり厳しいので、ここか、東口のセントラルレジデンスかという感じですね

>>334 匿名さん
同感です。東中野駅東口の雰囲気も微妙なので、現地にいけばわかるはずです

このあたりは駅までフラットなのが良いですね。坂あるとしんどいですし。

ここなんでこんな安いの？70平米で一億切ってんの？

この価格帯を出せる人は、タワーマンションや他の立地を探すかな～とも思うのですが

今先着分として販売されているのは１３戸。順調に売れているのは確かでしょうね。

入居開始は４月なので、あともう少しで完売なのかもしれないです。

>>338 匿名さん
13戸も先着って多くね？売れ残り感しかないのだが。
しかもこの市況でこの坪単価で売れてないって市場はそういう判定なのか

↑すみふの売り方知らない人のことは置いといて…

今年に入って新しい在庫が出てきましたね
今まであまり売ってなかったD棟の部屋も

ホームページを拝見しましたが、アウトフレーム設計で部屋がすっきりとしている点や
ダブルオープンフレキシブル（仕切り扉）になっているというところが住みやすそうだなと感じました。
特に仕切り扉は収納できるタイプなので邪魔にならないというところが良い
ネックなのは価格帯が高いということでしょうね。

価格は高いけど、中野駅再開発のこと考えると今買えるならお得なのかも。
再開発後は中野の相場もっと上がるだろうし。

>>339 名無しさん
14戸に増えて全然減ってないですね。
さすがに西新宿のスミフとは同じように行かない土地なのですね。

14戸で変化なし。
ただ、買える人は少ないと思います。9900万円のマイホームは割高・・・

販売戸数
14戸　
販売価格
9,900万円～14,000万円

ここはゆっくり売っていく戦略らしい。なおいま出てる部屋は前期より200～300万円値上げしてます。

住友はほぼどの物件も数年かけてゆっくり売っていきますね。
ちょっとずつ値上げしてくので、中野駅前再開発を考えると買うなら早めが吉です。

ここはあと何戸残ってますかね？

>>342 マンション検討中さん
中野駅は正直ちょっと遠いですね
徒歩15分では再開発はあまり関係ない立地でしょう

中野駅のところの再開発が完了して、買い物とかもっともっとしやすくなるのだったら、
休みの日に散歩がてら遊びに行くのはアリかな～とは思う。

こことは恐らく直接資産価値は影響ないんじゃないかな

中野までは日常的に歩いていくにはさすがに結構距離があるような気がしますが
たまに行く分にはいいかと。

駅までは15分ですが、5丁目の繁華街までは10分ほどで行けるのでその辺なら日常でも使えそう

そもそも中野駅周辺はいくつかのタワマン以外そんなに駅近のマンションがないので、15分は許容範囲内かと思います。

中野もここの価格まできたかって感じです。
駅から１５分も離れた立地にしては価格設定がちょっと高過ぎはしないでしょうか。
マンションの高騰が続く以上は、どこでもしょうがないのかな。

ここ駅から遠いからか全然売れんね。
パークシティ中野は案内会予約争奪戦なのにこの違いは何？

駅前再開発タワマンとの比較はそもそもナンセンスですが、違いはというと立地と、数年かけて売る住友の販売手法、でしょうね

やはり徒歩10分だから？

交通
都営大江戸線「東中野」駅まで徒歩9分
JR総武・中央線「東中野」駅まで徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩10分
JR中央本線「中野」駅まで徒歩15分
JR総武・中央線「中野」駅まで徒歩15分
東京メトロ東西線「中野」駅まで徒歩15分

複路線利用できるのはいいですが、全部の駅から「ほどよく遠い」

そして値段も高い。。。

販売価格
10,600万円～11,900万円　

実際に歩くと10分どころかおそらく15分くらいかかってきますよね。
もう少し価格的に抑え気味だったらいいのだけど
でも都心に近いということで、
かなり強気な価格なんだろうなぁと感じました。

徒歩10分と書かれてる場合、よほどゆっくり歩かない限りおよそ10分ですw
平坦な道だと急いで歩いて8分くらいでしょう。
価格は市況に合わせて以前より少し上がったかもですね。

実際に歩いてみました。足が早めなので、7分くらいで着きますね。全然いけます。

一応、不動産の表記のルールによると1分あたり80メートル、立ち止まらずに歩いた場合にどれくらいの時間がかかるのか、というのを目安にして
駅までなどの所要時間を出しているようですよ。
途中に信号が多ければその分、ロスする時間も出てくるし。
でもここの場合は358さんの投稿を見る限りでは、そこまで時間をロスする要素はないのかな。

どんどん高くなってますね、、、

販売期が変わって販売対象となっている住戸が違うから、高くなっているように見えるのか、
それとも本当に値上げしているのか…どちらなんだろう。
住不の場合は、第1期が一番お得に買えるというのは他のスレッドで見たことがあるのだけれど。
順調に売れているとしたら、上げていく方針、ということなんでしょうか。

順調に売れなくても上げますよ

ひええ、そうなんですね汗
資本主義だから、仕方がないというか、当然というか。
高くてもそれでもほしいという人がいれば、成り立つわけので。
最初の方に購入するのが最もお得なのかもしれませんね。

割安感はありますが、もう少し予算を伸ばしてパークシティ中野という人も多いでしょうね。大江戸線が使える点に魅力を感じるならこちらもアリです。

ダブルオープンフレキシブルプランは部屋とリビングのウォールドアが完全に開けることができるプランになっていますが、
洋室を部屋として利用している場合はほとんどオープンとして開けることがないので
家族構成によってはあまり必要ないなと感じました。生体数が少なく、リビングを広々と利用したいという
方にとっては完全にオープンできるので、メリットが高いですね。

基本、どの間取りもリビング脇の居室と一体化させること自体はできるようで。
ウォールドア的なものもきれいに収まるみたいなので全壊した時にもかなりスッキリしそう。
モデルルームも開けた状態にしている場合が多いですが
正直、居室として使うことって子供が大きくなってくるとほとんどだと思うんです。
その際、開けっ放しにしていたものを締めっぱなしにしてしまうと
かなりリビングの雰囲気自体は変わってきそうですね。

バルコニーがガラスなので、透けて見えるんじゃと思ったのですが、完成写真を見ていると、外の風景を反射していてそこまで気にしなくてよさそうでした。

価格はちょっと高いです。都内なので仕方ない気もします。1LDKでも億ションですか。。。

販売スケジュール
先着順申込受付　
販売戸数
9戸　
販売価格
10,600万円～17,500万円

早めの決断をしたのでこのマンションを1億以下で購入できました。
本当に早く決断して良かったです。
直近はまだまだ上がりそうな雰囲気です。

今の市況だと、まだまだ上に行きそうですね。

住友不動産のマンションなので間取りは田の字タイプのみかと思えば
3居室にバルコニーが面するワイドバルコニーの間取りもあるんですね。
こちらはキッチンにも窓がついていて明るそうです。