東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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おふねさん [更新日時] 2024-11-28 12:45:35

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
   JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取:1LD・K~4LD・K 
面積:61.48m2~87.34m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6 管理担当】

[スレ作成日時]2020-08-05 15:14:54

シティテラス中野
所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
価格:1億600万円~1億7,500万円
間取:2LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.10m2~84.25m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 119戸
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判

  1. 261 マンション検討中さん

    バルコニーから小学生と毎日こんにちは!

  2. 262 通りがかりさん

    工事の音に比べたら小学校の喧騒なんて可愛いものです
    次は小学校の建替工事ですが、今まではこのマンションの工事の音が一番の騒音でしたのでお互い様ですね

  3. 263 マンション検討中さん

    学校の正面ではなく背中と向かい合わせなので、そこまで目障りではないかも。
    その代わり南向きでも眺望はあまりないですね。学校の背中を眺める感じ。

  4. 264 匿名さん

    給食室の匂いは強烈ですからね。

  5. 265 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 266 匿名さん

    騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回るのは確かにその通りですが子供が卒業してしまえばメリットは無くなるわけで。
    それから先の人生をデメリットのみで生活せざるを得ないとなるともう少し長期的な視点を持った上で検討する必要がありそうです。

  7. 267 マンション検討中さん

    見てきました
    隣接部分が気になったので
    小学校の校庭で社会人野球の練習してました
    建物を隔てているとはいえ、少しうるさく感じました

    予算1億ちょっと、東中野は利便性が大きいので、セントラルの方が良いかなと思いました

    1. 見てきました隣接部分が気になったので小学...
  8. 268 マンション検討中さん

    3LDKの価格を分かる方いらっしゃったら共有して頂けないでしょうか。

  9. 269 匿名さん

    中学校や高校であれば、部活もさかんですし煩いと思いますが
    小学校の週末はそこまで煩くないのかなと思っていました。
    ただ、億までする物件の立地ではないかもしれませんね。

  10. 270 マンション検討中さん

    >>269 匿名さん
    同じく現地を見て思いました。もう少し駅近であったり、立地がよければ分かるのですが。ちょっと寂しいですね。それでも、何だかんだ売り切るのがすみふの凄いところです。

  11. 271 匿名さん

    >>250 通りがかりさん
    最終490の模様

  12. 272 匿名さん

    小学校の週末もサッカークラブや野球クラブで利用されていることも多いと思います。
    校庭開放の日などは子供たちも遊びに来ますし、夏休みも開放していたりするので、
    小学校といえど年中日中は子供の声や運動される方の掛け声などは聞こえてくると思います。
    ただ、日中だけですし、夜間はかなり静かに過ごせるのは良いと思います。

  13. 273 通りがかりさん

    土曜日は少年野球をしていますし、運動会や最近再開した地区のイベントもあります。
    気になる方は平日、休日の昼間の様子を実際に確認されたほうがいいと思います。

    近くに住んでいる身としては耐えられない騒音と感じたことはなく、むしろ多少活気があったほうが落安心しますが、こればかりは人によって受け取り方が違いますので。
    夜は本当に静かなエリアです。

  14. 274 口コミ知りたいさん

    駅距離を考えると随分高いですね。 
    思いっきりスミフ価格で来た感じがします。

  15. 275 通りがかりさん

    閑静というより寂しいところですね。お寺は気にならないですが、なんとなく陰気な雰囲気がします。

  16. 276 匿名さん

    駅まで徒歩10分以上という立地で
    強気な価格帯で売り出せるのは、ある意味ブランド力だと思いますが
    それなら他も・・と比較したくなりますよね。
    この立地であれば、慌てて決めなくてもじっくり検討したいですね。

  17. 277 匿名さん

    >>276 匿名さん
    大江戸線東中野駅までは9分です。
    価格などについてはおっしゃるとおりで、すみふ価格ですね…

  18. 278 匿名さん

    すみふってブランド料として高いのだと思っていますが、中身、設備仕様も豪華だったりしますか?

    せんたく便や布団丸洗いサービスは見たことがなかったですが、使うかどうかはわからないです。
    布団丸洗い保管サービス、保管料が無料なので、サービスが手厚い分、マンション価格が高かったりするんでしょうか。

    ミストサウナはいいなと思っていて、家でリラックスできるので仕事の疲れも取れそうです。

  19. 279 マンコミュファンさん

    >>278 匿名さん
    価格抜きにしたら間違いなく一番だと思うよ。
    間取り・サービス含めてね

  20. 280 匿名さん

    洗濯や布団保管等は販売価格というより管理費に入ってるんじゃないでしょうか?
    物件概要を見ると管理費が二万円台と他のマンションよりお高めとなってますが
    サービス面がかなり充実してるのでそれを考えるとトントンになるのかなあと思いました。
    保管料無料も良いですよね、厚めの布団は使わない時期はかなり嵩張るので…。

  21. 281 マンション掲示板さん

    2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。

  22. 282 匿名さん

    >>281 マンション掲示板さん
    すみふは客より自社の都合優先なので…

  23. 283 マンション検討中さん

    自社より客を大切にしてる会社なんて存在してる?

  24. 284 口コミ知りたいさん

    すみふでも値下げすることがあるかと。
    とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ

  25. 285 匿名さん

    >>283 マンション検討中さん

    わが社

  26. 286 評判気になるさん

    一期で広い部屋は売りませんでした。
    なぜか?
    値上げするため。

  27. 287 周辺住民さん

    もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか?

  28. 288 匿名さん

    1期めでの売れ行き、問い合わせによって
    2期めの価格帯って変化するものなのでしょうか?
    角住戸など人気物件に偏りが出るため
    販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
    1期めの価格帯が気になりますね。

  29. 289 マンション検討中さん

    >>288 匿名さん
    デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。

  30. 290 匿名さん

    他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
    でもお目当ての物件が1期目で出るとも言えないし、
    もう正直、運みたいなところですよね。

    値下げは簡単にしないから
    変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
    立地がいいことが多いので
    それで強気なのもあるのかもしれません。

  31. 291 名無しさん

    >>290 匿名さん
    すみふは一期で、はセオリーだと思います。
    待っても値下げはしないので、ほしいところがあったら早めに行くのが良いかなと思います。

  32. 292 匿名さん

    やっぱり1期が安いのですか^^;

    ランドスケープ見ていたんですが、駐車場はターンテーブルあるんですね。
    あのスペースだと、駐車位置によってはどんだけ切り返さないといけないの?って感じなので
    ついている方が圧倒的にスマートですね。
    一見、ターンテーブルは車を降りての操作もあるので時間がかかりそうにも見えるけど。

  33. 293 マンコミュファンさん

    >>292 匿名さん
    決して安くはないけど、2期以降はもっと安くないので...
    引き渡し時期の件も含め、慣れない人間にとってはとっつきにくい会社でもあると思います。

  34. 294 マンション検討中さん

    価格でましたね。
    9700万~1億300万円

  35. 295 マンション検討中さん

    家族構成的に4LDK希望なのですが公式HPには3LDKしかのってなさそうです。
    最初は4LDKもあるような書き方だったので、売れちゃったのですかね...
    どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

  36. 296 eマンションさん

    値段は土地相応なんだろうけど、竣工してんのに引っ越せるのが来年ってどういう神経してんのか解せない

  37. 297 マンション検討中さん

    テラスの広い4LDKありましたよね。売れたんだと思います。

  38. 298 口コミ知りたいさん

    >>295 マンション検討中さん
    広い部屋は1期では売らなかったようなので、売れたとしたら2期1次ですかね。まだ残っている(売り出されていない)か、もう売れてしまったかくらいは、電話ででも教えてくれると思います。

  39. 299 名無しさん

    >>295 マンション検討中さん

    ホームズには4LDK載ってるよ。

  40. 300 口コミ知りたいさん

    >>299 名無しさん
    今見たら載ってませんでしたが

  41. 301 匿名さん

    >>300 口コミ知りたいさん
    売れたのかな。公式に問い合わせるしかないですね。

  42. 302 マンション掲示板さん

    >294 マンション検討中
    ここも強気ですね。

  43. 303 評判気になるさん

    こちらはなぜ竣工済なのに、引き渡し来年になるんですか?住友不動産にとっても、売れてない分の管理費や修繕積立考えたら早く売ってしまった方がいいと思うのですが。値上げしたいから在庫持っておこうって感じなのですかね。海外の銀行問題で荒れてる中、ホントに正しい判断なのですかね

  44. 304 匿名さん

    >>303 評判気になるさん
    すみふあるあるですが、来期の売上に計上するためです。

  45. 305 匿名さん

    >>303 評判気になるさん
    >>304 匿名さん
    このすみふの計上って、イメージとしてはあまりよくないです。
    完成しているのに入居できないのはもどかしいです。

    入居予定だった人が他のマンションがよかったなど、思い直すことはないんでしょうか。

    すみふのブランド力なんだと思いますが、お客さんファーストではない気がしてモヤモヤします。

  46. 306 口コミ知りたいさん

    >>305 匿名さん
    おっしゃるとおりかなと私も思いますが、それで他社物件に流れてもよいと考えているのか、この方式が色々な物件で見られます。

  47. 307 eマンションさん

    すみふに顧客ファーストの意識はゼロですよ
    今は圧倒的な売り手市場なのでそれでも取引成立するのが恐ろしいところ

  48. 308 匿名さん

    マンションの引き渡しを延期するのは売主の業績が好調で利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がるため、マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。(売主はこの件についてはノーコメントを通しています)

  49. 309 匿名さん

    すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
    マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。

  50. 310 口コミ知りたいさん

    >>309 匿名さん
    その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…

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シティテラス中野
所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
価格:1億600万円~1億7,500万円
間取:2LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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