物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野6-64-1(地番) |
交通 |
(1)都営大江戸線「東中野」駅徒歩9分 (2)JR総武線・中央線「東中野」駅徒歩10分 (3)東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分 (4)JR総武線・中央線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.1m2〜84.25m2 |
価格 |
1億600万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
2万395円〜2万4315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7930円〜9530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年8月17日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
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262
通りがかりさん
工事の音に比べたら小学校の喧騒なんて可愛いものです
次は小学校の建替工事ですが、今まではこのマンションの工事の音が一番の騒音でしたのでお互い様ですね
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263
マンション検討中さん
学校の正面ではなく背中と向かい合わせなので、そこまで目障りではないかも。
その代わり南向きでも眺望はあまりないですね。学校の背中を眺める感じ。
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264
匿名さん
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265
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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266
匿名さん
騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回るのは確かにその通りですが子供が卒業してしまえばメリットは無くなるわけで。
それから先の人生をデメリットのみで生活せざるを得ないとなるともう少し長期的な視点を持った上で検討する必要がありそうです。
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267
マンション検討中さん
見てきました
隣接部分が気になったので
小学校の校庭で社会人野球の練習してました
建物を隔てているとはいえ、少しうるさく感じました
予算1億ちょっと、東中野は利便性が大きいので、セントラルの方が良いかなと思いました
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268
マンション検討中さん
3LDKの価格を分かる方いらっしゃったら共有して頂けないでしょうか。
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269
匿名さん
中学校や高校であれば、部活もさかんですし煩いと思いますが
小学校の週末はそこまで煩くないのかなと思っていました。
ただ、億までする物件の立地ではないかもしれませんね。
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
同じく現地を見て思いました。もう少し駅近であったり、立地がよければ分かるのですが。ちょっと寂しいですね。それでも、何だかんだ売り切るのがすみふの凄いところです。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
小学校の週末もサッカークラブや野球クラブで利用されていることも多いと思います。
校庭開放の日などは子供たちも遊びに来ますし、夏休みも開放していたりするので、
小学校といえど年中日中は子供の声や運動される方の掛け声などは聞こえてくると思います。
ただ、日中だけですし、夜間はかなり静かに過ごせるのは良いと思います。
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273
通りがかりさん
土曜日は少年野球をしていますし、運動会や最近再開した地区のイベントもあります。
気になる方は平日、休日の昼間の様子を実際に確認されたほうがいいと思います。
近くに住んでいる身としては耐えられない騒音と感じたことはなく、むしろ多少活気があったほうが落安心しますが、こればかりは人によって受け取り方が違いますので。
夜は本当に静かなエリアです。
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274
口コミ知りたいさん
駅距離を考えると随分高いですね。
思いっきりスミフ価格で来た感じがします。
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275
通りがかりさん
閑静というより寂しいところですね。お寺は気にならないですが、なんとなく陰気な雰囲気がします。
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276
匿名さん
駅まで徒歩10分以上という立地で
強気な価格帯で売り出せるのは、ある意味ブランド力だと思いますが
それなら他も・・と比較したくなりますよね。
この立地であれば、慌てて決めなくてもじっくり検討したいですね。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
すみふってブランド料として高いのだと思っていますが、中身、設備仕様も豪華だったりしますか?
せんたく便や布団丸洗いサービスは見たことがなかったですが、使うかどうかはわからないです。
布団丸洗い保管サービス、保管料が無料なので、サービスが手厚い分、マンション価格が高かったりするんでしょうか。
ミストサウナはいいなと思っていて、家でリラックスできるので仕事の疲れも取れそうです。
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279
マンコミュファンさん
>>278 匿名さん
価格抜きにしたら間違いなく一番だと思うよ。
間取り・サービス含めてね
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280
匿名さん
洗濯や布団保管等は販売価格というより管理費に入ってるんじゃないでしょうか?
物件概要を見ると管理費が二万円台と他のマンションよりお高めとなってますが
サービス面がかなり充実してるのでそれを考えるとトントンになるのかなあと思いました。
保管料無料も良いですよね、厚めの布団は使わない時期はかなり嵩張るので…。
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281
マンション掲示板さん
2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
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284
口コミ知りたいさん
すみふでも値下げすることがあるかと。
とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ
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285
匿名さん
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286
評判気になるさん
一期で広い部屋は売りませんでした。
なぜか?
値上げするため。
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287
周辺住民さん
もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか?
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288
匿名さん
1期めでの売れ行き、問い合わせによって
2期めの価格帯って変化するものなのでしょうか?
角住戸など人気物件に偏りが出るため
販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
1期めの価格帯が気になりますね。
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289
マンション検討中さん
>>288 匿名さん
デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。
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290
匿名さん
他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
でもお目当ての物件が1期目で出るとも言えないし、
もう正直、運みたいなところですよね。
値下げは簡単にしないから
変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
立地がいいことが多いので
それで強気なのもあるのかもしれません。
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291
名無しさん
>>290 匿名さん
すみふは一期で、はセオリーだと思います。
待っても値下げはしないので、ほしいところがあったら早めに行くのが良いかなと思います。
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292
匿名さん
やっぱり1期が安いのですか^^;
ランドスケープ見ていたんですが、駐車場はターンテーブルあるんですね。
あのスペースだと、駐車位置によってはどんだけ切り返さないといけないの?って感じなので
ついている方が圧倒的にスマートですね。
一見、ターンテーブルは車を降りての操作もあるので時間がかかりそうにも見えるけど。
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293
マンコミュファンさん
>>292 匿名さん
決して安くはないけど、2期以降はもっと安くないので...
引き渡し時期の件も含め、慣れない人間にとってはとっつきにくい会社でもあると思います。
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294
マンション検討中さん
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295
マンション検討中さん
家族構成的に4LDK希望なのですが公式HPには3LDKしかのってなさそうです。
最初は4LDKもあるような書き方だったので、売れちゃったのですかね...
どなたかご存知の方いらしたら教えてください。
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296
eマンションさん
値段は土地相応なんだろうけど、竣工してんのに引っ越せるのが来年ってどういう神経してんのか解せない
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297
マンション検討中さん
テラスの広い4LDKありましたよね。売れたんだと思います。
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298
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
広い部屋は1期では売らなかったようなので、売れたとしたら2期1次ですかね。まだ残っている(売り出されていない)か、もう売れてしまったかくらいは、電話ででも教えてくれると思います。
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299
名無しさん
>>295 マンション検討中さん
ホームズには4LDK載ってるよ。
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300
口コミ知りたいさん
>>299 名無しさん
今見たら載ってませんでしたが
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301
匿名さん
>>300 口コミ知りたいさん
売れたのかな。公式に問い合わせるしかないですね。
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302
マンション掲示板さん
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303
評判気になるさん
こちらはなぜ竣工済なのに、引き渡し来年になるんですか?住友不動産にとっても、売れてない分の管理費や修繕積立考えたら早く売ってしまった方がいいと思うのですが。値上げしたいから在庫持っておこうって感じなのですかね。海外の銀行問題で荒れてる中、ホントに正しい判断なのですかね
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304
匿名さん
>>303 評判気になるさん
すみふあるあるですが、来期の売上に計上するためです。
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305
匿名さん
>>303 評判気になるさん
>>304 匿名さん
このすみふの計上って、イメージとしてはあまりよくないです。
完成しているのに入居できないのはもどかしいです。
入居予定だった人が他のマンションがよかったなど、思い直すことはないんでしょうか。
すみふのブランド力なんだと思いますが、お客さんファーストではない気がしてモヤモヤします。
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306
口コミ知りたいさん
>>305 匿名さん
おっしゃるとおりかなと私も思いますが、それで他社物件に流れてもよいと考えているのか、この方式が色々な物件で見られます。
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307
eマンションさん
すみふに顧客ファーストの意識はゼロですよ
今は圧倒的な売り手市場なのでそれでも取引成立するのが恐ろしいところ
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308
匿名さん
マンションの引き渡しを延期するのは売主の業績が好調で利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がるため、マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。(売主はこの件についてはノーコメントを通しています)
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309
匿名さん
すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。
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310
口コミ知りたいさん
>>309 匿名さん
その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…
シティテラス中野
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所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
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交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:1億600万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.10m2~84.25m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 119戸
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