物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野6-64-1(地番) |
交通 |
(1)都営大江戸線「東中野」駅徒歩9分 (2)JR総武線・中央線「東中野」駅徒歩10分 (3)東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分 (4)JR総武線・中央線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.1m2〜84.25m2 |
価格 |
1億600万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
2万395円〜2万4315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7930円〜9530円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2022年8月17日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。
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242
坪単価比較中さん
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243
匿名さん
>>241 匿名さん
地下に住居または駐車場がある物件は基礎がその分、深くなるので地震には強いですし夏は涼しく冬は暖かいメリットはあります。ただし豪雨の際の排水機能の確認は必須。そして湿度も上がりやすいと思います。
昼間も夜も暗いでしょうね。そして来年度からは小学校の建替え工事も始まります。
このマンションの工事で小学校では授業が聞こえない事が度々あったようなので小学校建替えの騒音は入居後2年ほどはありそうです。
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244
匿名
「あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。」
スルーされてて・・草
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245
口コミ知りたいさん
ここを検討されてる方は、やはり低層マンション派なのでしょうか。
再開発で時間はかかりますが、中野の駅周辺にタワマンが2~3棟建つので、そちらを待つか迷っています。
居住性を考えると低層が好みですが
資産価値的には駅近タワマンも魅力です。
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246
購入経験者さん
ここは駅から遠いので資産性はありません。
マンションは駅近に限ります。
中野のタワマンをおすすめします。
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247
口コミ知りたいさん
駅近タワマンの資産性は間違いないでしょうね。
10~15年住んで1000万落ちるくらいなら御の字ですが
今のマーケット的に割高なため、ここはもう少し下がっているかも…?
自分が住みたいのは低層なので、そういう方の需要も一定数あるとは思いますが。
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248
マンション比較中さん
そりゃこれからの中野駅近タワマン買える属性であれば、そちらのほうがいいでしょう笑
中野駅近で建設予定のタワマンは囲町とサンプラザですが、まあ価格の予想は容易ですよね、こことは比較にもならないかと笑
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249
評判気になるさん
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250
通りがかりさん
外構工事もほぼ終わってました
外観デザインは最近の住友不動産の物件の中ではかなり良い方ではないでしょうか
ただ、ここまで完成していて来年5月まで誰も住まないというのはやはり一寸違和感がありますね
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251
名無しさん
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252
匿名さん
タイルもろくに貼らないで坪500万?
賃貸仕様で1億ってボッタクリでしょ?
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
タイル貼ってあるように見えますが
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254
通りがかりさん
>>252 匿名さん
タイル=高級感という考えは疑問がありますが、タイルは貼ってありますよ
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255
購入経験者さん
>>250
小学校を写らないようにして撮ってますが、地下住戸をうまくカバーしてますね。
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256
マンション検討中さん
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257
マンション検討中さん
隣接する小学校ですが、建て替え後にキッズプラザが併設されるかと思います。
キッズプラザを利用し放課後など安心して遊ばせることができる一方、土曜日の騒音を少し心配しています。
とはいえ現時点では建て替えや声など騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回ると考えています。
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258
マンション検討中さん
リモートワークを考えられている方には向かないと思います。
2ブロックほど離れたマンションに住んでますが、小学校からの音はなかなかです。
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259
匿名さん
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260
マンション掲示板さん
>>259 匿名さん
なぜわざわざ学校の隣の物件のスレにそれを書きに来るのか。住みたくないなら黙ってスルーしときゃ良いのに。
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261
マンション検討中さん
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262
通りがかりさん
工事の音に比べたら小学校の喧騒なんて可愛いものです
次は小学校の建替工事ですが、今まではこのマンションの工事の音が一番の騒音でしたのでお互い様ですね
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263
マンション検討中さん
学校の正面ではなく背中と向かい合わせなので、そこまで目障りではないかも。
その代わり南向きでも眺望はあまりないですね。学校の背中を眺める感じ。
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264
匿名さん
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265
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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266
匿名さん
騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回るのは確かにその通りですが子供が卒業してしまえばメリットは無くなるわけで。
それから先の人生をデメリットのみで生活せざるを得ないとなるともう少し長期的な視点を持った上で検討する必要がありそうです。
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267
マンション検討中さん
見てきました
隣接部分が気になったので
小学校の校庭で社会人野球の練習してました
建物を隔てているとはいえ、少しうるさく感じました
予算1億ちょっと、東中野は利便性が大きいので、セントラルの方が良いかなと思いました
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268
マンション検討中さん
3LDKの価格を分かる方いらっしゃったら共有して頂けないでしょうか。
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269
匿名さん
中学校や高校であれば、部活もさかんですし煩いと思いますが
小学校の週末はそこまで煩くないのかなと思っていました。
ただ、億までする物件の立地ではないかもしれませんね。
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
同じく現地を見て思いました。もう少し駅近であったり、立地がよければ分かるのですが。ちょっと寂しいですね。それでも、何だかんだ売り切るのがすみふの凄いところです。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
小学校の週末もサッカークラブや野球クラブで利用されていることも多いと思います。
校庭開放の日などは子供たちも遊びに来ますし、夏休みも開放していたりするので、
小学校といえど年中日中は子供の声や運動される方の掛け声などは聞こえてくると思います。
ただ、日中だけですし、夜間はかなり静かに過ごせるのは良いと思います。
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273
通りがかりさん
土曜日は少年野球をしていますし、運動会や最近再開した地区のイベントもあります。
気になる方は平日、休日の昼間の様子を実際に確認されたほうがいいと思います。
近くに住んでいる身としては耐えられない騒音と感じたことはなく、むしろ多少活気があったほうが落安心しますが、こればかりは人によって受け取り方が違いますので。
夜は本当に静かなエリアです。
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274
口コミ知りたいさん
駅距離を考えると随分高いですね。
思いっきりスミフ価格で来た感じがします。
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275
通りがかりさん
閑静というより寂しいところですね。お寺は気にならないですが、なんとなく陰気な雰囲気がします。
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276
匿名さん
駅まで徒歩10分以上という立地で
強気な価格帯で売り出せるのは、ある意味ブランド力だと思いますが
それなら他も・・と比較したくなりますよね。
この立地であれば、慌てて決めなくてもじっくり検討したいですね。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
すみふってブランド料として高いのだと思っていますが、中身、設備仕様も豪華だったりしますか?
せんたく便や布団丸洗いサービスは見たことがなかったですが、使うかどうかはわからないです。
布団丸洗い保管サービス、保管料が無料なので、サービスが手厚い分、マンション価格が高かったりするんでしょうか。
ミストサウナはいいなと思っていて、家でリラックスできるので仕事の疲れも取れそうです。
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279
マンコミュファンさん
>>278 匿名さん
価格抜きにしたら間違いなく一番だと思うよ。
間取り・サービス含めてね
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280
匿名さん
洗濯や布団保管等は販売価格というより管理費に入ってるんじゃないでしょうか?
物件概要を見ると管理費が二万円台と他のマンションよりお高めとなってますが
サービス面がかなり充実してるのでそれを考えるとトントンになるのかなあと思いました。
保管料無料も良いですよね、厚めの布団は使わない時期はかなり嵩張るので…。
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281
マンション掲示板さん
2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
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284
口コミ知りたいさん
すみふでも値下げすることがあるかと。
とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ
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285
匿名さん
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286
評判気になるさん
一期で広い部屋は売りませんでした。
なぜか?
値上げするため。
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287
周辺住民さん
もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか?
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288
匿名さん
1期めでの売れ行き、問い合わせによって
2期めの価格帯って変化するものなのでしょうか?
角住戸など人気物件に偏りが出るため
販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
1期めの価格帯が気になりますね。
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289
マンション検討中さん
>>288 匿名さん
デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。
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290
匿名さん
他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
でもお目当ての物件が1期目で出るとも言えないし、
もう正直、運みたいなところですよね。
値下げは簡単にしないから
変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
立地がいいことが多いので
それで強気なのもあるのかもしれません。
シティテラス中野
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所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
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交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:1億600万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.10m2~84.25m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 119戸
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