シティテラス中野ってどうですか？

>>20
大江戸線東中野駅が9分、東西線落合駅と総武線東中野駅が10分でした。訂正します。

囲町の再開発も決まりましたし、中野は盛り上がりそうですね。

いいところですね。
小学校すぐです。

今、子供が小学生なのですが、習い事が間に合わないと小学校まで迎えに行っています。
分団でゆっくり歩いてくるとかなりの距離になります。この距離なら家まですぐなので、習い事までもすぐで、迎えに行く必要はなくなりそう。

気になるのはグラウンドの砂埃ですが、小学校の建物もありますよね。現地確認は必要そうですが、大丈夫なんじゃないかと思います。
子育て家庭に人気のマンションになりそうですね。

小学校の校庭からの風はダイレクトには来ない…のかな。現地で風が強い日に見てみたいかも。

小学校と家は
特に近いに越したことはないと思います。
登下校の何かしらのトラブルにも巻き込まれにくいのもあるし、
子供の体の負担も。
それにPTA！
仕事から帰ってきて、そのまま学校に駆け込めるのは大きいですよ…汗

小学校の隣なんですね。

体験上子供が小学生の6年間はあっという間に過ぎてしまいますが、
みなさんがおっしゃる通りで本当に近いに越した事はないと思います。
学校が近い事のメリットは近くて安心、学校行事に行きやすい、
反対にデメリットは砂埃と学校行事の騒音でしょうかね。

共働きで日中は家にいないので、学校の騒音は気にならなさそうです
しかしここも高そうですね

建物に関係なく砂埃は来ますね
建物を挟んで小学校の校庭に相対する、
ザ・パークハウス新越谷に住む義父母が
そう申しております。

スミフですし3LDKのファミリータイプは一億近くしそうですね、、、

マンションは流動性がありますから、売却前提で検討したほうがいいのかなと思います。

例えば、学校が近いというだけでも、ファミリー世帯には需要があります。
小学校入学前の世帯にとっては学校が近いというのは6年間という短い期間ではありますが、
有力なメリットです。

>>29 デベにお勤めさん
スミフはどこのマンションもそういう売り方なんですか？最初に集客したいのかもしれませんが、行きすぎるとイメージのままの黒い不動産屋だと思います。

すみふだから云々、ではなくて、立地というのもあるのではないかと思うけれど…
第一種低層住居専用地域は値段は上がりがちだから。
財閥系デベは確かに高いとは思うけど、それだけじゃなく、土地の関係自体がある、と。
いずれにしても値段はお高め。
住環境としてはいいほうなのではないでしょうか。

まだまだ情報出てきませんねー

>>33 坪単価比較中さん
来年４月上旬販売開始予定ですから、情報も１月くらいにならないと出てこないかもしれないですね。

売却前提でマンション選びをするなら駅近に限らず購買層のターゲットを絞った方がいいのかな？
例えばこちらのマンションのように学校が近く、その学校が競争率の高い人気校だったり、地域のシンボル的なタワーマンションなど、特徴のあるマンションの方が売れやすいですか？

売却前提だったら、駅に近いほうがいいとは思いますが、
今はマンションって全体的に高い上に、駅に近いともっと高くなるので
利益を出すのは難しい状況ではないかな…
長く自分で暮らして上でのリセールだったら
十分ありなんじゃないかとは思うけれど。

やはり資産価値は立地かなと思いますが、なかなか先の読めない今の状況では判断は難しいかもしれませんね。プロの意見などを参考にするといいのかなとは思いますが。

プランのページがまだ非公開になっていますが、1LD・Kで60㎡超というのが気になっています。どんなプランなのでしょう。フリールームとかは付かないタイプのようなので、単身でもディンクスでもゆったり住めそうな感じかなと思うのですが。

売却の件ですが、価値が下がらない点で言えば駅近マンションが安心ではないでしょうか。
それにしても今はコロナの影響でマンションが売れているそうですが、経済が打撃を受け最も景気が悪くなっている印象があるので意外ですよね。

ここはきになる物件です。まだ情報が少ないですね。

リセールを目的として購入するのだとしたら、これはまたかけのように、なりますから
難しいと思います。

マンション売却はタイミングが大事といいますから、もし売却を考えて購入されるのであれば、どのマンションも同じですが
焦らないで売るということが大事ということをよく耳にします。

長い目でみて売却をされるのであれば、どのマンションを買ってもリスクは同じなのかなと個人的には思います。