物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野6-64-1(地番) |
交通 |
(1)都営大江戸線「東中野」駅徒歩9分 (2)JR総武線・中央線「東中野」駅徒歩10分 (3)東京メトロ東西線「落合」駅徒歩10分 (4)JR総武線・中央線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩15分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.25m2〜73.39m2 |
価格 |
9900万円〜1億2800万円 |
管理費(月額) |
2万435円〜2万1305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜8300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2022年8月17日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス中野口コミ掲示板・評判
-
181
口コミ知りたいさん
建築士です。いま半導体の逼迫があり、設備設計の再考が多いです。なので、遅れている方が誠実です。納期どおりは設備系、エレベーター、電気、照明、電源系など基本設計、実施設計から妥協した物権が多いのが現実です。
-
182
匿名さん
遅れている方が妥協なく作られているという事なんですね。
知りませんでした。
もちろん全てのケースがそうとは限らないかとは思いますが、
一つの参考になります。
-
183
匿名さん
半導体?って思ったんですが確かに電気系統のものって使いますよね
こういうところにまで影響するとは思いませんでした…
先に確保しているところもあるかもですが
なかなかこういう状況って読みきれないだろうしなぁ。
誠実にやってくれているのは良い。
-
184
通りがかりさん
一部囲いが取れてました。
お隣のパレステージと向かい合う部屋は視線が気になるでしょうかね。
-
-
-
185
匿名さん
-
186
匿名さん
184さん、写真をありがとうございます。
いよいよなんですね。
前の道が狭いなのか、
ちょっと全体的に暗い感じがするのですが気のせいでしょうか。
イメージの外見デザインとはちょっと違って感じますね。
-
187
匿名さん
隣のパレステージも近所のルフォン東中野も高いと思いきや短期完売ですし、ここは相当強気の価格で来そうですね、、
-
188
匿名さん
>>187 匿名さん
近隣の状況がそのようで、しかもこちらはすみふですからね…
しかしすみふは仮に売れ残っても値下げなどはしませんし、好条件部屋から売り出しますから、欲しい方は1期1次から行った方がよろしいかと思います
-
189
匿名さん
まだまだ建物が出来上がるのが先だと思っていたんですが
もう本当に完成間近ってかんじなんですね。
かなり社内で販売の調整がなされているっていうかんじです…。
ここだと出せばすぐに売れそうだから
あまり売り急がないみたいなところがあるのか??
-
190
マンション検討中さん
いくらくらいになるんだろう。一億は超えるだろうけどどれくらいかな
-
-
191
通りがかりさん
もう何回目の変更かわかりませんが販売時期が変更になりましたね
今回は早まって9月上旬が8月上旬になりました
-
192
匿名さん
>>181
スミフ物件でも高額物件や人気物件については遅れていませんよ。
遅れているということは、後回し物件ということ。
全部妥協した上に納期も遅れるという残念な物件です。
騙されてつかまされないように一応。
-
193
マンション検討中さん
-
194
匿名さん
世間話なんですが
お笑い芸人の方が中野や高円寺に住んでいると聞いて、親近感が沸いています。
きっと住みやすい街なんだと思って・・・
ここは1億超えるんですか?
1LDKから4LDKまであるので、広さによっては1億超えるかもしれません。
買いやすい価格だといいなと思います。
-
195
匿名さん
これから材料費など建築コストは上がり続けるのでそのしわ寄せでレベルの低いものをとんでもない価格で売ってくるでしょう。どうしてもこの立地がよい、この立地ならいくらでもお金を出すぞ、という方以外はやめた方がよいでしょうね。
-
196
匿名さん
>>195 匿名さん
これから上がるものと既に調達して建築しているものとにどういう関係があるのかわかりやすく説明していただけますか?
-
197
マンション検討中さん
-
198
マンション検討中さん
小学校建て替えるんですね、、
小学校が隣が魅力!と思っていたので
それだと意味ないので、やめかな。
-
199
匿名さん
小学校は移転ではなく建て替えですか?
建物の取り壊しから完成までどのくらいの期間がかかってくるのでしょう。
まあ、学校は一時的に利用する施設なのでマンション選びの基準にしない方がいいかもしれませんがリセール時に子供さんのいる家への需要があるかもしれませんよね。
-
200
名無しさん
-
201
通りがかりさん
>>181 口コミ知りたいさん
妥協した場合、住民にとってどのような影響が出るんですか?
-
202
マンション検討中さん
私も子供がおり、気になって電話して聞いたら、なかのZERO向かいの旧第9中学校と言われました。10分くらいです。
-
203
マンション検討中さん
今日見学会予約の電話がきました。
やっと始まりそう
-
204
匿名さん
バルコニー同士が向かい合っているのは確かに気になりそうですが、
都心だとバルコニー同氏が向かい合っていたりするのって結構ありますし、
ミラーカーテンをすれば中まで見られるということはないでしょうね。
ただ、バルコニーに出て洗濯を干すという方は一時的に見えるということもあるかもしれません。
気にしなければいいだけですが、気になる方にはデメリットでしょう。
-
205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
普通に気になります。
駅徒歩三分以内とかなら諦めもつきますが。
-
-
206
匿名希望
理事会を置かず第三者管理とするそうです。物件をご検討中の皆様は、このシステムをどう判断されるのでしょうか。
-
207
マンション検討中さん
>>206 匿名希望さん
本当なら素晴らしいですね。
間違いを認めない理事会と他住民との終わりなき戦いがないのはいいです。
後は第三者が管理会社なら、住民意見を管理会社にくみとって貰うなど契約をガチガチに結べはいいと思います。
-
208
マンション検討中さん
理事会が無いんですね?
住民の意見や意思が反映される機会があれば無くても良いですが、どんな体制なんですかね。
オンラインの説明会も始まりましたね。しっかり検討したいです。
-
209
通りがかりさん
三井不動産と住友不動産は最近色々なマンションで第三者管理を導入しているみたいですね
近くでは去年販売の東中野のパークホームズがそうだったと記憶してます
基本的に理事会が外部の専門性の高い人間(管理会社)に置き換わるだけで、最終意思決定が総会という点は変わらないです
当然管理会社の紐付きの人が理事会を担うので、工事などは基本管理会社が行うようになり、相見積りをして1円でも安く、ということはできなくなりますが、住民が管理に無関心で管理不全になることもなくなるので、総体的には良いのではと思います
-
210
匿名さん
管理組合の理事会がないマンションですか?
これはかなり先進的だと思いますが
何かデメリットが生じる恐れはないのでしょうか?
どなたかこの件に突っ込んで質問された方はいらっしゃいますか?
-
211
マンション検討中さん
価格はいつ発表なんでしょうか?
ご存知の方教えて下さい。
-
212
マンション比較中さん
説明会に参加した方7月16日にもらえるとスミフの人が言ってた。
-
213
匿名さん
もう完成するというのに販売開始は秋からで、入居時期は来年。
完成した物件を選ぶことができるのは逆にいいのかな。
まだ詳細が出ていませんが、間取りや設備もですが物件価格が気になりますね。
-
214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測!
-
215
マンション検討中さん
>>213 さん
近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測!
-
-
216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
その価格だと瞬間蒸発ですね。
-
217
職人さん
-
218
マンション検討中さん
近隣の事例を見ると、ココはやはり500前後ですよね。
ただ戸数が多いので、あまりに強気だと即完売とはならなそう。
スミフは基本値下げをしないと聞きますので、ギリギリを攻めた価格設定をしてきそう・・
-
219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
すみふは売れなくても値引きせず、数年間抱えることも厭わないですから。もともと即完売にはこだわっていないと思います。
-
220
通りがかりさん
オンライン説明会聞きましたが、周辺の取引事例として紹介されていたのが軒並み1億ぐらいでした。多くが70平米程度の間取りのようですし、つまりはそのぐらいの大きさでそのぐらいの価格を意識しておいてね、ということなのかなと感じました。
-
221
マンション検討中さん
>>219 匿名さん
数年抱えてもOKとは、さすが大手ですね・・
メインの間取りである3LDK~は億越えと想像しています。
1~2LDKの部屋は片手で数えられる戸数しか無いようですが、9000万円前後もあり得るかもと。
実需で検討中ですが、ついていけないかもです・・
-
222
匿名
>>221 マンション検討中さん
一番狭い61.48平米が9,000万円だとすると、坪約483万円の計算ですね。
あり得なくはないところですが、いかんせん住不なのでどうか…
-
223
匿名さん
一番条件が悪くて9300万円位だそうですので、広い部屋は億は超えて来そうですね
-
224
周辺住民さん
半地下の住戸があるはずですが、そこでも9300万円位ですか・・・
隔世の感がありますね
-
225
匿名さん
2021年6月から販売開始予定で始まって、現在2022年9月末販売予定ってどうなってるのよ?
2022年6月に完成してから2023年5月末入居開始まで1年も空くっていったいどういうことですかね?
入居する時にはすでに築1年になりますよ?
住友不動産的には高くなるのを待っているのでしょうか?
-
-
226
匿名
-
227
マンション検討中さん
引き渡しが来年の5月なのは、
今期はもう売上の目処がたったので、来期の売上にしたいからでは?
別の理由かもしれませんが、この理由で販売の期を変えるのは住不あるあるです。
先に値段だけでも教えてくれれば検討可否を判断できるのに・・
-
228
匿名さん
2LDKは数戸(3~4戸)であとはすべて3LDK以上なのですか?
そうすると2LDKは条件の悪い部屋になりますかね?
-
229
マンション検討中さん
値段設定の下限が9300万であれば、半地下と2LDK以下がそのあたりなのかなぁと。
でもここの半地下に9300万出すなら、他の物件探しますね。
-
230
匿名
>>229 マンション検討中さん
半地下ってグラウンドレベルからどのくらい掘ってあるのでしょう?パース見る限りほとんどグラウンドレベルと同じようにも見えますが、ご存知でしたら教えてください。
シティテラス中野
-
所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
-
交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:9,900万円~1億2,800万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.25m2~73.39m2
-
販売戸数/総戸数:
8戸 / 119戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件