シティテラス中野ってどうですか？

お仲間のセントラルレジデンスに追い越されますね。

なかなか詳しい情報が更新されませんね。
22年6月竣工となるとそろそろ詳細が出ても良いかと思うのですが、
まだこれくらいの時期だと公開されないものなのでしょうか。

販売予定が2022年1月販売予定になっていたけれど、2022年9月上旬販売開始予定に変更されていましたね。
住友不動産はよく販売調整をするので、土地に何かがあったとかそういうわけではなく
単なる社内調整ではあるかと思いますが。
引渡し自体は2023年5月下旬と本当にものすごく先のはなし…
現地ではそもそも工事などは行われているのでしょうか。

一言でいうとここは待てば待つほど中野再開発や東中野のマンション開発等が目白押しで高くなると商売優先の住友不動産は考えているのかな？

まだまだ中野、東中野は価格があげれるとの判断ですね

単に利益を次の年に繰り越したいだけですよ。
住友はここ数年最高益を更新してるので、税務上、できるだけ利益を先送りしたいのです。
購入者のことなんか、これっぽっちも考えていません。

売却先を探している可能性は？

販売開始予定が2022年9月上旬で、引き渡しが2023年5月下旬ってかなり先の話なんですね。
売り始めるのが2022年9月だとしても、そろそろ情報を出しても良さそうな気はしますがどうなんでしょう。
早めに情報を出してもあまり不都合になる事はなさそうなイメージがありますが。

先日現地に行ってきましたが、かなり建ってるなという印象でした。
最近はモデルルームも集約化されていることから、いっそ建て切ってから建物内モデルルームを販売場所として使用するのかなと思いました。
その場合、確かに新築オプションがどうなるかは気になるところですね。

引渡しは2023年5月下旬なんですか！？
販売は建物の完成後になっていますが、これからの住友物件はほとんどが完成後販売になっていくんでしょうか。
それならそれで現物を確認できるので博打的要素が少なくて個人的にはいいと思います。

ブランド力と立地の良いマンションはこういう流れの売り方が増えていくのかもしれませんね。
去年の8月にスレが立ってますが販売予定は延期が入ったようなので、既に購入を決めた方々がいるなら入居までちょっとじれったいのかもしれませんけど。
工事の方は順調に進んでるのでしょうかね。>>178さんの情報だと7～8割ほどは出来ている感じでしょうか？

建築士です。いま半導体の逼迫があり、設備設計の再考が多いです。なので、遅れている方が誠実です。納期どおりは設備系、エレベーター、電気、照明、電源系など基本設計、実施設計から妥協した物権が多いのが現実です。

遅れている方が妥協なく作られているという事なんですね。
知りませんでした。
もちろん全てのケースがそうとは限らないかとは思いますが、
一つの参考になります。

半導体？って思ったんですが確かに電気系統のものって使いますよね
こういうところにまで影響するとは思いませんでした…
先に確保しているところもあるかもですが
なかなかこういう状況って読みきれないだろうしなぁ。
誠実にやってくれているのは良い。

一部囲いが取れてました。
お隣のパレステージと向かい合う部屋は視線が気になるでしょうかね。

完成間近に見えますね

１８４さん、写真をありがとうございます。
いよいよなんですね。

前の道が狭いなのか、
ちょっと全体的に暗い感じがするのですが気のせいでしょうか。
イメージの外見デザインとはちょっと違って感じますね。

隣のパレステージも近所のルフォン東中野も高いと思いきや短期完売ですし、ここは相当強気の価格で来そうですね、、

>>187 匿名さん
近隣の状況がそのようで、しかもこちらはすみふですからね…
しかしすみふは仮に売れ残っても値下げなどはしませんし、好条件部屋から売り出しますから、欲しい方は１期１次から行った方がよろしいかと思います

まだまだ建物が出来上がるのが先だと思っていたんですが
もう本当に完成間近ってかんじなんですね。
かなり社内で販売の調整がなされているっていうかんじです…。
ここだと出せばすぐに売れそうだから
あまり売り急がないみたいなところがあるのか？？

いくらくらいになるんだろう。一億は超えるだろうけどどれくらいかな

もう何回目の変更かわかりませんが販売時期が変更になりましたね
今回は早まって９月上旬が８月上旬になりました

＞＞181
スミフ物件でも高額物件や人気物件については遅れていませんよ。
遅れているということは、後回し物件ということ。
全部妥協した上に納期も遅れるという残念な物件です。
騙されてつかまされないように一応。

何の情報もでてこないですね。

世間話なんですが
お笑い芸人の方が中野や高円寺に住んでいると聞いて、親近感が沸いています。
きっと住みやすい街なんだと思って・・・

ここは1億超えるんですか？

1LDKから4LDKまであるので、広さによっては1億超えるかもしれません。
買いやすい価格だといいなと思います。

これから材料費など建築コストは上がり続けるのでそのしわ寄せでレベルの低いものをとんでもない価格で売ってくるでしょう。どうしてもこの立地がよい、この立地ならいくらでもお金を出すぞ、という方以外はやめた方がよいでしょうね。

>>195 匿名さん
これから上がるものと既に調達して建築しているものとにどういう関係があるのかわかりやすく説明していただけますか？

やっと連絡来ましたね。
５月下旬開始だそうです。

小学校建て替えるんですね、、
小学校が隣が魅力！と思っていたので
それだと意味ないので、やめかな。

小学校は移転ではなく建て替えですか？
建物の取り壊しから完成までどのくらいの期間がかかってくるのでしょう。
まあ、学校は一時的に利用する施設なのでマンション選びの基準にしない方がいいかもしれませんがリセール時に子供さんのいる家への需要があるかもしれませんよね。

>>199 匿名さん
2025年度に整備開始、2027年度完成予定とのことですが、計画がまだ固まりきってないようなので、遅れる可能性はありそうです。
さらに仮校舎が西武線の北側の上高田小学校で、子供の足で片道最大徒歩45分、途中ガードレールもない道路もあるということで、さすがにかなり不安です。。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html

>>181 口コミ知りたいさん
妥協した場合、住民にとってどのような影響が出るんですか？

私も子供がおり、気になって電話して聞いたら、なかのZERO向かいの旧第９中学校と言われました。１０分くらいです。

今日見学会予約の電話がきました。
やっと始まりそう

バルコニー同士が向かい合っているのは確かに気になりそうですが、
都心だとバルコニー同氏が向かい合っていたりするのって結構ありますし、
ミラーカーテンをすれば中まで見られるということはないでしょうね。
ただ、バルコニーに出て洗濯を干すという方は一時的に見えるということもあるかもしれません。
気にしなければいいだけですが、気になる方にはデメリットでしょう。

>>204 匿名さん

普通に気になります。
駅徒歩三分以内とかなら諦めもつきますが。

理事会を置かず第三者管理とするそうです。物件をご検討中の皆様は、このシステムをどう判断されるのでしょうか。

>>206 匿名希望さん

本当なら素晴らしいですね。
間違いを認めない理事会と他住民との終わりなき戦いがないのはいいです。
後は第三者が管理会社なら、住民意見を管理会社にくみとって貰うなど契約をガチガチに結べはいいと思います。

理事会が無いんですね？
住民の意見や意思が反映される機会があれば無くても良いですが、どんな体制なんですかね。
オンラインの説明会も始まりましたね。しっかり検討したいです。

三井不動産と住友不動産は最近色々なマンションで第三者管理を導入しているみたいですね
近くでは去年販売の東中野のパークホームズがそうだったと記憶してます
基本的に理事会が外部の専門性の高い人間（管理会社）に置き換わるだけで、最終意思決定が総会という点は変わらないです

当然管理会社の紐付きの人が理事会を担うので、工事などは基本管理会社が行うようになり、相見積りをして1円でも安く、ということはできなくなりますが、住民が管理に無関心で管理不全になることもなくなるので、総体的には良いのではと思います

管理組合の理事会がないマンションですか？
これはかなり先進的だと思いますが
何かデメリットが生じる恐れはないのでしょうか？
どなたかこの件に突っ込んで質問された方はいらっしゃいますか？

価格はいつ発表なんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

説明会に参加した方7月16日にもらえるとスミフの人が言ってた。

もう完成するというのに販売開始は秋からで、入居時期は来年。
完成した物件を選ぶことができるのは逆にいいのかな。
まだ詳細が出ていませんが、間取りや設備もですが物件価格が気になりますね。

>>213 匿名さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

>>213 さん

近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測！

>>215 マンション検討中さん
その価格だと瞬間蒸発ですね。

現実的には500前後かなと、、、

近隣の事例を見ると、ココはやはり500前後ですよね。
ただ戸数が多いので、あまりに強気だと即完売とはならなそう。
スミフは基本値下げをしないと聞きますので、ギリギリを攻めた価格設定をしてきそう・・

>>218 マンション検討中さん
すみふは売れなくても値引きせず、数年間抱えることも厭わないですから。もともと即完売にはこだわっていないと思います。

オンライン説明会聞きましたが、周辺の取引事例として紹介されていたのが軒並み1億ぐらいでした。多くが70平米程度の間取りのようですし、つまりはそのぐらいの大きさでそのぐらいの価格を意識しておいてね、ということなのかなと感じました。

>>219 匿名さん
数年抱えてもOKとは、さすが大手ですね・・

メインの間取りである3LDK～は億越えと想像しています。
1～2LDKの部屋は片手で数えられる戸数しか無いようですが、9000万円前後もあり得るかもと。
実需で検討中ですが、ついていけないかもです・・

>>221 マンション検討中さん
一番狭い61.48平米が9,000万円だとすると、坪約483万円の計算ですね。
あり得なくはないところですが、いかんせん住不なのでどうか…

一番条件が悪くて９３００万円位だそうですので、広い部屋は億は超えて来そうですね

半地下の住戸があるはずですが、そこでも9300万円位ですか・・・
隔世の感がありますね

2021年6月から販売開始予定で始まって、現在2022年9月末販売予定ってどうなってるのよ？
2022年6月に完成してから2023年5月末入居開始まで1年も空くっていったいどういうことですかね？
入居する時にはすでに築1年になりますよ？
住友不動産的には高くなるのを待っているのでしょうか？

>>225 匿名さん
住友あるあるです。

引き渡しが来年の5月なのは、
今期はもう売上の目処がたったので、来期の売上にしたいからでは？
別の理由かもしれませんが、この理由で販売の期を変えるのは住不あるあるです。

先に値段だけでも教えてくれれば検討可否を判断できるのに・・

2LDKは数戸（３～４戸）であとはすべて３LDK以上なのですか？
そうすると２LDKは条件の悪い部屋になりますかね？

値段設定の下限が9300万であれば、半地下と2LDK以下がそのあたりなのかなぁと。
でもここの半地下に9300万出すなら、他の物件探しますね。

>>229 マンション検討中さん
半地下ってグラウンドレベルからどのくらい掘ってあるのでしょう？パース見る限りほとんどグラウンドレベルと同じようにも見えますが、ご存知でしたら教えてください。

>>230 匿名さん
すみません。詳細は分かりかねますが
いま出ているパースでいうと、エントランスのある左側の建物が
ぱっと見は4階建てに見えますが、ここは5階建てでした。
手前に駐車場に繋がる通路があるため、下がっている感じがしませんが
その先を覗くと下にバルコニーが見える感じかなと想像しています。

囲いもだいぶ取れてそうですし、現地行ったら分かりそうですね。

>>231 マンション検討中さん
ありがとうございます。
物件概要に地上6階建（建築確認申請上は地下1階、地上5階建）とあるので、ある程度は下に掘られてるところがあるんですかね。
その辺や価格含めてさらに詳細な情報を知りたいところですが、竣工後販売なので、採光なども現物を見て検討できるのは良いと思います。

>>232 匿名さん

現地に行くとわかりますが、南画の小学校と面している所が掘り下げられていて、一般的な半地下住戸という感じの深さです
通りには面していないので通行人から見下されるということはあまりないと思いますが、小学校からは丸見えですね

現地の様子です

>>234 通りがかりさん
写真ありがとうございます！下がっている感じがよく分かりました。
テラスで遊んだりできるので、小さいお子さんがいるご家庭などは
1階もメリットありますよね。

>>234 通りがかりさん
ありがとうございます、とても参考になります。
テラスをリビングの延長として使うなど色々工夫できそうですね。
この辺は高台なので川の氾濫の影響といった心配はないと思いますが、大雨が降った時はどうなるか少し気になります。

そりゃあ水が溜まるでしょうよ

ここ数年は毎年のようにゲリラ豪雨による水害がありますし、
排水システムはどのようになっているか確認するのがいいと思います。
雨が短時間のうちに大量に降った場合1階に水が流れ込む作りなのか
対策ありなのか要確認ですね。

>>238 匿名さん
ありがとうございます。
おそらくピットなど設けられていると思いますが、地下住戸にどれくらい水が流れ込む想定なのか、排水はどうなのかなど確かめる必要がありますね。

237は例えば耐震性について検討しているときに「そりゃあ地震だから揺れるでしょうよ」と言っているのと同レベルで、およそ何の参考にもなりませんね。何で書き込みしたのか(笑)

>>237
参考になりました。
やはり地下住戸はリスクが高く、この異常気象なのでどんなことが起こるかわかりませんからね。

>>240 匿名さん
あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。

水害リスクは良くわかりました。

>>241 匿名さん

地下に住居または駐車場がある物件は基礎がその分、深くなるので地震には強いですし夏は涼しく冬は暖かいメリットはあります。ただし豪雨の際の排水機能の確認は必須。そして湿度も上がりやすいと思います。
昼間も夜も暗いでしょうね。そして来年度からは小学校の建替え工事も始まります。
このマンションの工事で小学校では授業が聞こえない事が度々あったようなので小学校建替えの騒音は入居後２年ほどはありそうです。

「あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。」

スルーされてて・・草

ここを検討されてる方は、やはり低層マンション派なのでしょうか。
再開発で時間はかかりますが、中野の駅周辺にタワマンが2～3棟建つので、そちらを待つか迷っています。
居住性を考えると低層が好みですが
資産価値的には駅近タワマンも魅力です。

ここは駅から遠いので資産性はありません。
マンションは駅近に限ります。
中野のタワマンをおすすめします。

駅近タワマンの資産性は間違いないでしょうね。
10～15年住んで1000万落ちるくらいなら御の字ですが
今のマーケット的に割高なため、ここはもう少し下がっているかも…？
自分が住みたいのは低層なので、そういう方の需要も一定数あるとは思いますが。

そりゃこれからの中野駅近タワマン買える属性であれば、そちらのほうがいいでしょう笑
中野駅近で建設予定のタワマンは囲町とサンプラザですが、まあ価格の予想は容易ですよね、こことは比較にもならないかと笑

南向き坪単価480前後

外構工事もほぼ終わってました
外観デザインは最近の住友不動産の物件の中ではかなり良い方ではないでしょうか

ただ、ここまで完成していて来年5月まで誰も住まないというのはやはり一寸違和感がありますね

スミフのやり方はいやらしいですね。

タイルもろくに貼らないで坪500万？
賃貸仕様で1億ってボッタクリでしょ？

>>252 匿名さん
タイル貼ってあるように見えますが

>>252 匿名さん
タイル＝高級感という考えは疑問がありますが、タイルは貼ってありますよ

>>250
小学校を写らないようにして撮ってますが、地下住戸をうまくカバーしてますね。

ここってディスポーザーなしですか？

隣接する小学校ですが、建て替え後にキッズプラザが併設されるかと思います。
キッズプラザを利用し放課後など安心して遊ばせることができる一方、土曜日の騒音を少し心配しています。
とはいえ現時点では建て替えや声など騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回ると考えています。

リモートワークを考えられている方には向かないと思います。
2ブロックほど離れたマンションに住んでますが、小学校からの音はなかなかです。

学校の近くには住みたくないですね。

>>259 匿名さん
なぜわざわざ学校の隣の物件のスレにそれを書きに来るのか。住みたくないなら黙ってスルーしときゃ良いのに。

バルコニーから小学生と毎日こんにちは！

工事の音に比べたら小学校の喧騒なんて可愛いものです
次は小学校の建替工事ですが、今まではこのマンションの工事の音が一番の騒音でしたのでお互い様ですね

学校の正面ではなく背中と向かい合わせなので、そこまで目障りではないかも。
その代わり南向きでも眺望はあまりないですね。学校の背中を眺める感じ。

給食室の匂いは強烈ですからね。

騒音のデメリットより小学校隣接のメリットが上回るのは確かにその通りですが子供が卒業してしまえばメリットは無くなるわけで。
それから先の人生をデメリットのみで生活せざるを得ないとなるともう少し長期的な視点を持った上で検討する必要がありそうです。

見てきました
隣接部分が気になったので
小学校の校庭で社会人野球の練習してました
建物を隔てているとはいえ、少しうるさく感じました

予算1億ちょっと、東中野は利便性が大きいので、セントラルの方が良いかなと思いました

3LDKの価格を分かる方いらっしゃったら共有して頂けないでしょうか。

中学校や高校であれば、部活もさかんですし煩いと思いますが
小学校の週末はそこまで煩くないのかなと思っていました。
ただ、億までする物件の立地ではないかもしれませんね。

>>269 匿名さん
同じく現地を見て思いました。もう少し駅近であったり、立地がよければ分かるのですが。ちょっと寂しいですね。それでも、何だかんだ売り切るのがすみふの凄いところです。

>>250 通りがかりさん
最終490の模様

小学校の週末もサッカークラブや野球クラブで利用されていることも多いと思います。
校庭開放の日などは子供たちも遊びに来ますし、夏休みも開放していたりするので、
小学校といえど年中日中は子供の声や運動される方の掛け声などは聞こえてくると思います。
ただ、日中だけですし、夜間はかなり静かに過ごせるのは良いと思います。

土曜日は少年野球をしていますし、運動会や最近再開した地区のイベントもあります。
気になる方は平日、休日の昼間の様子を実際に確認されたほうがいいと思います。

近くに住んでいる身としては耐えられない騒音と感じたことはなく、むしろ多少活気があったほうが落安心しますが、こればかりは人によって受け取り方が違いますので。
夜は本当に静かなエリアです。

駅距離を考えると随分高いですね。　
思いっきりスミフ価格で来た感じがします。

閑静というより寂しいところですね。お寺は気にならないですが、なんとなく陰気な雰囲気がします。

駅まで徒歩１０分以上という立地で
強気な価格帯で売り出せるのは、ある意味ブランド力だと思いますが
それなら他も・・と比較したくなりますよね。
この立地であれば、慌てて決めなくてもじっくり検討したいですね。

>>276 匿名さん
大江戸線東中野駅までは9分です。
価格などについてはおっしゃるとおりで、すみふ価格ですね…

すみふってブランド料として高いのだと思っていますが、中身、設備仕様も豪華だったりしますか？

せんたく便や布団丸洗いサービスは見たことがなかったですが、使うかどうかはわからないです。
布団丸洗い保管サービス、保管料が無料なので、サービスが手厚い分、マンション価格が高かったりするんでしょうか。

ミストサウナはいいなと思っていて、家でリラックスできるので仕事の疲れも取れそうです。

>>278 匿名さん
価格抜きにしたら間違いなく一番だと思うよ。
間取り・サービス含めてね

洗濯や布団保管等は販売価格というより管理費に入ってるんじゃないでしょうか？
物件概要を見ると管理費が二万円台と他のマンションよりお高めとなってますが
サービス面がかなり充実してるのでそれを考えるとトントンになるのかなあと思いました。
保管料無料も良いですよね、厚めの布団は使わない時期はかなり嵩張るので…。

2022年8月竣工済みなのに、今買っても入居は1年半後の2024年5月下旬って…さすがに遅いですね。待ってるだけで家賃はかかりますし、金利は上がりますし、折角の新築が新築でなくなる。

>>281 マンション掲示板さん
すみふは客より自社の都合優先なので…

自社より客を大切にしてる会社なんて存在してる？

すみふでも値下げすることがあるかと。
とは言え、グランドエアやセントラルレジデンスがハマらない一部ファミリー層から需要ありそうだし値下げせず捌くのかなぁ

>>283 マンション検討中さん

わが社

一期で広い部屋は売りませんでした。
なぜか？
値上げするため。

もう2期なんですね。1期でどれだけの数販売したのでしょうか？

１期めでの売れ行き、問い合わせによって
２期めの価格帯って変化するものなのでしょうか？
角住戸など人気物件に偏りが出るため
販売時期を分けているだけなのかなと思っていました。
１期めの価格帯が気になりますね。

>>288 匿名さん
デベによりますが、住不は、値上げこそすれ値下げはしません。在庫を抱えても数年間値下げせず売り出し続けるということもあります。

他のスレッドで見たのですが、すみふは1期目が一番お得感があるとか…。
でもお目当ての物件が１期目で出るとも言えないし、
もう正直、運みたいなところですよね。

値下げは簡単にしないから
変に待つよりは、ほしいところがあったら購入する形になりますね汗
立地がいいことが多いので
それで強気なのもあるのかもしれません。

>>290 匿名さん
すみふは一期で、はセオリーだと思います。
待っても値下げはしないので、ほしいところがあったら早めに行くのが良いかなと思います。

やっぱり1期が安いのですか^^;

ランドスケープ見ていたんですが、駐車場はターンテーブルあるんですね。
あのスペースだと、駐車位置によってはどんだけ切り返さないといけないの？って感じなので
ついている方が圧倒的にスマートですね。
一見、ターンテーブルは車を降りての操作もあるので時間がかかりそうにも見えるけど。

>>292 匿名さん
決して安くはないけど、２期以降はもっと安くないので...
引き渡し時期の件も含め、慣れない人間にとってはとっつきにくい会社でもあると思います。

価格でましたね。
9700万～1億300万円

家族構成的に4LDK希望なのですが公式HPには3LDKしかのってなさそうです。
最初は4LDKもあるような書き方だったので、売れちゃったのですかね...
どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

値段は土地相応なんだろうけど、竣工してんのに引っ越せるのが来年ってどういう神経してんのか解せない

テラスの広い4LDKありましたよね。売れたんだと思います。

>>295 マンション検討中さん
広い部屋は１期では売らなかったようなので、売れたとしたら２期１次ですかね。まだ残っている（売り出されていない）か、もう売れてしまったかくらいは、電話ででも教えてくれると思います。

>>295 マンション検討中さん

ホームズには4LDK載ってるよ。

>>299 名無しさん
今見たら載ってませんでしたが

>>300 口コミ知りたいさん
売れたのかな。公式に問い合わせるしかないですね。

>294 マンション検討中
ここも強気ですね。

こちらはなぜ竣工済なのに、引き渡し来年になるんですか？住友不動産にとっても、売れてない分の管理費や修繕積立考えたら早く売ってしまった方がいいと思うのですが。値上げしたいから在庫持っておこうって感じなのですかね。海外の銀行問題で荒れてる中、ホントに正しい判断なのですかね

>>303 評判気になるさん
すみふあるあるですが、来期の売上に計上するためです。

>>303 評判気になるさん
>>304 匿名さん
このすみふの計上って、イメージとしてはあまりよくないです。
完成しているのに入居できないのはもどかしいです。

入居予定だった人が他のマンションがよかったなど、思い直すことはないんでしょうか。

すみふのブランド力なんだと思いますが、お客さんファーストではない気がしてモヤモヤします。

>>305 匿名さん
おっしゃるとおりかなと私も思いますが、それで他社物件に流れてもよいと考えているのか、この方式が色々な物件で見られます。

すみふに顧客ファーストの意識はゼロですよ
今は圧倒的な売り手市場なのでそれでも取引成立するのが恐ろしいところ

マンションの引き渡しを延期するのは売主の業績が好調で利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がるため、マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。（売主はこの件についてはノーコメントを通しています）

すみふは利益の調整をするほど売れているという事なんですよね。
マンション価格も一向に下がる気配がないようですし首都圏の新築分譲マンションの市場動向を見ると、3月の戸当り平均価格は14,360万円ですって。

>>309 匿名さん
その価格は三田ガーデンヒルズが押し上げてるという面が大きいので…

売り上げ調整に関しては、すごく前からしていたんですね。
いざ、自分が買う段にならないとなかなかわからないことですが…。
売れない物件を抱えているというわけではないですから、
会社としては存続しやすい状況で、入居者的には何かがあった時に保証が万全だから安心だとは思います。
ただ目の前にあるのに購入できないのは、
正直もどかしいかな…。

住友不動産のマンションがここまで売れる理由はクオリティですか？
某経済情報サイトのコラムによると住友不動産のマンションは完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったと言われているそうですね。

スミフのマンションは面白みはないけど
変にクセがないのがいいんだと思う

金太郎飴的な田の字間取り
(ここは違うけど)よくも悪くも安定のハセコー物件が多い
それなりの規模感
管理の安定性

あと一応財閥系だしね

住友不動産はとにかく合理的なんですよね。
変なこだわりを持たずに消費者が欲しがるものを供給していると思います。

子育て中のため小学校横はとても魅力的です。ただし2026年工事開始、2030年新校舎での生活開始、ただし予定変更の可能性あり。と、新校舎に通える期間が短く悩ましいです。小学校の改築は大変なんですね。

すみふは土地選びがうまいよね

駐輪場の利用料金が300円あから3500円となっていたのですが、
平置きではなく機械式みたいのだったら、
それだけ料金かかるものなんですかね？

ホームページに小学校建て替え計画のリンクが貼られましたね。
見ると前より低くなるのでしょうか。
ご存じの方いましたら教えていただけませんか？

周囲に高いビルがないので、日当たりもよさそうでした。あと、神田川は桜が見事ですね。お花見ってあまりしないのですが、理由のひとつに渋滞したり人が多かったりして子どもが迷うからがあるんですが、ここなら朝の散歩などでもお花見できそうです。

小学校建て替えの情報はわからないのですが、もしかすると音など気になる人はいそうです。
新しくなるまではちょっとガマンですよね。

小学校の新校舎についてみたのですが、結局現状とどう変わるのか、こちらのマンションの環境にどのように影響するのかがよくわからない…(;^_^A
結構、バリアフリー化を頑張るみたいで
もしもの時にどの人も使いやすいようにする、というのは見ていてわかりました。
現状だと結構、段差があるみたいですので、改善されるのはいいことですね。

第1種低層はずれた部分の最上階６階の部屋は1.4億なんですね

あれ、最低価格が9900万円に上がりましたか？

>>322 マンション検討中さん
そうみたいですね。

実際の生活想像すると、徒歩十数分で中野駅付近の繁華街までふらっと行けるここの方が、店少ない東中野駅東口側より暮らしやすそう

>>324 匿名さん
住環境は絶対東中野駅前よりはこっちなんですよね。特に東口の寂れ具合はやばいから、再開発がない限り雰囲気はよくならないと思います。

販売中の小学校側は眺望抜けないのは価格で我慢として、住んで数年は建て替えで騒がしいのを納得できるかでしょうか(建て替えの迷惑代は値付けに織り込まれていない肌感)

>>326 マンション検討中さん
学習環境の整備を迷惑とはまたすごい表現ですね！

？ 建て替えの騒音自体をメリットにとる人はいないですよ。購入時点でお子さんがいる検討者のほとんどは建替え中は遠い学校へ通わせることになり、2030年からの新校舎へフルで通わせられないわけで

建て替えの騒音は少なからずあるでしょうが、今から子ども産まれるあるいは今まだ小さい子がいる家庭は、ちょうど新校舎できてすぐ通わせられるのでいいでしょうね。その頃には中野駅前再開発も完了して環境的には諸々整いそうです。

中野って住みやすいと思います。
「東中野」駅まで徒歩10分、東中野から新宿なら15分・・・

販売価格
9,900万円～14,000万円

この値段がネックですよね・・・

>>330 匿名さん
そもそもこの物件から両方の駅まで歩いて遠いのもネックでは？
中野は15分
東中野10分？

>>331 匿名さん
まぁ、その分周辺静かなので、住環境がいいんです。トレードオフですね。
小学校が隣だから、ファミリー層実需には刺さりそう。

そうなんですよね…
駅の近くってなんだかんだ飲める店があったりするけど
駅から離れてしまえば、そういう店からも離れられるし。
かといって、駅まで歩けなくもない距離でもないですからね。
まあまあ全体的におさまりがいい感じ。

東中野エリアでは、パークタワー東中野グランドエアが徒歩１分とはいえ、柱食い込みや収納の少なさなど間取りが悪すぎて実需的にはかなり厳しいので、ここか、東口のセントラルレジデンスかという感じですね

>>334 匿名さん
同感です。東中野駅東口の雰囲気も微妙なので、現地にいけばわかるはずです

このあたりは駅までフラットなのが良いですね。坂あるとしんどいですし。

ここなんでこんな安いの？70平米で一億切ってんの？

この価格帯を出せる人は、タワーマンションや他の立地を探すかな～とも思うのですが

今先着分として販売されているのは１３戸。順調に売れているのは確かでしょうね。

入居開始は４月なので、あともう少しで完売なのかもしれないです。

>>338 匿名さん
13戸も先着って多くね？売れ残り感しかないのだが。
しかもこの市況でこの坪単価で売れてないって市場はそういう判定なのか

↑すみふの売り方知らない人のことは置いといて…

今年に入って新しい在庫が出てきましたね
今まであまり売ってなかったD棟の部屋も

ホームページを拝見しましたが、アウトフレーム設計で部屋がすっきりとしている点や
ダブルオープンフレキシブル（仕切り扉）になっているというところが住みやすそうだなと感じました。
特に仕切り扉は収納できるタイプなので邪魔にならないというところが良い
ネックなのは価格帯が高いということでしょうね。

価格は高いけど、中野駅再開発のこと考えると今買えるならお得なのかも。
再開発後は中野の相場もっと上がるだろうし。

>>339 名無しさん
14戸に増えて全然減ってないですね。
さすがに西新宿のスミフとは同じように行かない土地なのですね。

14戸で変化なし。
ただ、買える人は少ないと思います。9900万円のマイホームは割高・・・

販売戸数
14戸　
販売価格
9,900万円～14,000万円

ここはゆっくり売っていく戦略らしい。なおいま出てる部屋は前期より200～300万円値上げしてます。

住友はほぼどの物件も数年かけてゆっくり売っていきますね。
ちょっとずつ値上げしてくので、中野駅前再開発を考えると買うなら早めが吉です。

ここはあと何戸残ってますかね？

>>342 マンション検討中さん
中野駅は正直ちょっと遠いですね
徒歩15分では再開発はあまり関係ない立地でしょう

中野駅のところの再開発が完了して、買い物とかもっともっとしやすくなるのだったら、
休みの日に散歩がてら遊びに行くのはアリかな～とは思う。

こことは恐らく直接資産価値は影響ないんじゃないかな

中野までは日常的に歩いていくにはさすがに結構距離があるような気がしますが
たまに行く分にはいいかと。

駅までは15分ですが、5丁目の繁華街までは10分ほどで行けるのでその辺なら日常でも使えそう

そもそも中野駅周辺はいくつかのタワマン以外そんなに駅近のマンションがないので、15分は許容範囲内かと思います。

中野もここの価格まできたかって感じです。
駅から１５分も離れた立地にしては価格設定がちょっと高過ぎはしないでしょうか。
マンションの高騰が続く以上は、どこでもしょうがないのかな。

ここ駅から遠いからか全然売れんね。
パークシティ中野は案内会予約争奪戦なのにこの違いは何？

駅前再開発タワマンとの比較はそもそもナンセンスですが、違いはというと立地と、数年かけて売る住友の販売手法、でしょうね

やはり徒歩10分だから？

交通
都営大江戸線「東中野」駅まで徒歩9分
JR総武・中央線「東中野」駅まで徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩10分
JR中央本線「中野」駅まで徒歩15分
JR総武・中央線「中野」駅まで徒歩15分
東京メトロ東西線「中野」駅まで徒歩15分

複路線利用できるのはいいですが、全部の駅から「ほどよく遠い」

そして値段も高い。。。

販売価格
10,600万円～11,900万円　

実際に歩くと10分どころかおそらく15分くらいかかってきますよね。
もう少し価格的に抑え気味だったらいいのだけど
でも都心に近いということで、
かなり強気な価格なんだろうなぁと感じました。

徒歩10分と書かれてる場合、よほどゆっくり歩かない限りおよそ10分ですw
平坦な道だと急いで歩いて8分くらいでしょう。
価格は市況に合わせて以前より少し上がったかもですね。

実際に歩いてみました。足が早めなので、7分くらいで着きますね。全然いけます。

一応、不動産の表記のルールによると1分あたり80メートル、立ち止まらずに歩いた場合にどれくらいの時間がかかるのか、というのを目安にして
駅までなどの所要時間を出しているようですよ。
途中に信号が多ければその分、ロスする時間も出てくるし。
でもここの場合は358さんの投稿を見る限りでは、そこまで時間をロスする要素はないのかな。

どんどん高くなってますね、、、

販売期が変わって販売対象となっている住戸が違うから、高くなっているように見えるのか、
それとも本当に値上げしているのか…どちらなんだろう。
住不の場合は、第1期が一番お得に買えるというのは他のスレッドで見たことがあるのだけれど。
順調に売れているとしたら、上げていく方針、ということなんでしょうか。

順調に売れなくても上げますよ

ひええ、そうなんですね汗
資本主義だから、仕方がないというか、当然というか。
高くてもそれでもほしいという人がいれば、成り立つわけので。
最初の方に購入するのが最もお得なのかもしれませんね。

割安感はありますが、もう少し予算を伸ばしてパークシティ中野という人も多いでしょうね。大江戸線が使える点に魅力を感じるならこちらもアリです。

ダブルオープンフレキシブルプランは部屋とリビングのウォールドアが完全に開けることができるプランになっていますが、
洋室を部屋として利用している場合はほとんどオープンとして開けることがないので
家族構成によってはあまり必要ないなと感じました。生体数が少なく、リビングを広々と利用したいという
方にとっては完全にオープンできるので、メリットが高いですね。

基本、どの間取りもリビング脇の居室と一体化させること自体はできるようで。
ウォールドア的なものもきれいに収まるみたいなので全壊した時にもかなりスッキリしそう。
モデルルームも開けた状態にしている場合が多いですが
正直、居室として使うことって子供が大きくなってくるとほとんどだと思うんです。
その際、開けっ放しにしていたものを締めっぱなしにしてしまうと
かなりリビングの雰囲気自体は変わってきそうですね。

バルコニーがガラスなので、透けて見えるんじゃと思ったのですが、完成写真を見ていると、外の風景を反射していてそこまで気にしなくてよさそうでした。

価格はちょっと高いです。都内なので仕方ない気もします。1LDKでも億ションですか。。。

販売スケジュール
先着順申込受付　
販売戸数
9戸　
販売価格
10,600万円～17,500万円

早めの決断をしたのでこのマンションを1億以下で購入できました。
本当に早く決断して良かったです。
直近はまだまだ上がりそうな雰囲気です。

今の市況だと、まだまだ上に行きそうですね。