シティテラス中野ってどうですか？

>>100 検討板ユーザーさん

建て替えがあるんですね。
何階建てかご存知ですか？

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>>101 検討中さん
100さんではありませんが。
中野区の「桃園第二小学校の校舎建て替え手法に係る検証結果」を見ると、地上3階から地下1階までの簡単な平面図が載っているので、地上は3階建てということかなと。間違っていたらすみません

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>>102 マンション検討中さん
100です、同じ認識です。学校の3階なので5階建だとほぼ同じ高さになりますかね?。現地見た時に、確か南西、南東向きと建築広告に書いていたので真南は避けるのかなと考えています。早くランドプラン知りたいです。

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>>103 検討板ユーザーさん

お二人とも貴重な情報ありがとうございます。

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近隣の住民です
中野、東中野の喧騒から丁度いい距離感で、住むには良い場所ですよ。
早稲田通り沿いにコンビニ、クリーニング、郵便局、カフェ併設の花屋、酒屋があり、意外と生活利便性は高いです。

今は工事の音で昼間は少し騒がしいですが、夜は静かで、早稲田通りを通る緊急車両の音が聞こえるのと、遮る高い建物がないので電車の音が距離の割には聞こえるくらいです。
（どちらもうるさいと言う程では全く無いです。）

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そういえば新しい区役所向かいに住友がマンション建設とか聞いたけど
(手の届かない値段になるだろうな)

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>>106 匿名さん
新区役所向かいは2026年度、囲町西地区の方はもっと先でしょうか、どちらもとんでもないお値段になりそうですね。本物件ももはや手が届くか怪しいですが。。。

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また発売延期ですかね。

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タイミング見計らってるんだろうね

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>>109 購入経験者さん

企業姿勢がセコいなぁ

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>>105さん
>>今は工事の音で昼間は少し騒がしい
質問していいですか？
昼間って夕方には工事終えているでしょうか。

もしそうなら、平日は仕事から帰ってきた時間には落ち着いていると思うので…
テレワーク中だと窓閉めなくちゃいけないかもしれませんけど。

土曜日や日曜日にもやっているかも気になりました。日曜日にごろごろしたいので、日曜日は休みだといいですね、あくまでも希望ですが…

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>>111

工事って、ここのマンションを建てる工事のことですよ笑。
すぐ隣でパレステージ中野の工事も進行中ですが、ここよりも竣工は前なので、
ここが完成する頃には静かですよ。

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>>111 匿名さん
112の方が仰っているように、今この辺りで工事しているのはこの物件とパレステージ中野ですので、この建物に住む頃は関係ないですね。
将来的には上で話題に上がっている小学校の建替えがありますが、先の事ですし、民間と公共工事でも色々違うかと思いますので、工事の時間や曜日はわかりませんね。
参考ですが、この物件とパレステージ中野どちらも工事は朝の8時から18時までで、日曜祝日だけ休みですが、そのうち働き方改革で土曜も休みになるのではと思っています。

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またまた伸びましたね。。。笑

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>>114 マンション検討中さん

さすが住友不動産。自由ですね。

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来年4月くらいになるかもとか思ってたほうがいいかもしれせんね(笑)

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>>116 匿名さん

さようならって感じですw
隣を買います

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工事現場を上から見たのですが北側メインの配棟で小学校側とは少し離隔をとりそうですね。

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ちょっとした疑問なのですが、
今のホームページには修繕積立金や管理費など各種費用が未定となっていますが、
こういう費用はいつになったら確定して公表されるものなのでしょうか。
こういった金額も検討の情報となると思いますので。

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>>119 匿名さん
確定は実際に販売価格や販売戸数が決まった段階ですね。それより前でも概算で平米当たりいくらくらい、という程度のものは教えてもらえる場合もありますが。

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管理費や修繕積立金は部屋の広さに応じた料金設定になるので、
まずは価格が決定しなければ決められないのではないでしょうか。

全く話は変わりますが、こちらは6月下旬販売開始予定から
10月下旬販売開始予定とかなり先に延期されましたが
何か事情があったのでしょうか？

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>>121 匿名さん
元々4月の予定が2度の変更なので、もはや皆さん今の販売時期も信用してないでしょうね。物件の竣工時期には影響ないと思いますが、社内都合ではないでしょうか。別物件のMRに伺い、本件質問した時には間取り作成が遅れていると仰っていましたが、それもどうだか分かりません。笑

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延期の理由は建設会社と揉めていて伸びていると三井の営業と住友の他を勧める営業か言っているのですが、詳しい方にお聞きします。これはどういう事を表しているのでしょうか？ここを購入検討していますので宜しくお願い致します。

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着工時には一度間取や仕様まで決めて建設会社と契約しているので、何かしらの理由でそこからの変更があり、その費用負担でデベと建設会社が合意できていない、とかでしょうか
勝手な想像ですし本当の事を住友不動産が言っているかもわかりませんが（笑）

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まさに閑静な住宅地という感じで、落ち着いた暮らしができそうな印象を受けています。
また、小学校も徒歩1分ほどの距離なので、これからお子さんが小学校に上がるというご家庭でも安心ですし、
これから子供の予定があるという場合にも公園が近くにあって良い感じに散歩とかできるのではないかと思いました。

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>>125 匿名さん
徒歩1分というか隣地…

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https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/

隣のパレステージ中野が完売してますね
5月に売り出して1か月程度と俄には信じられないスピードでの完売ですが…
隣が好調と言う事で、こちらが安くなる理由はなくなりますかね

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ここで書く意味はないけど、面白いから、どう予測しても370~430ですね。

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東中野駅徒歩6分の三井不動産が3LDK63㎡9390万円
駅距離が遠くなりますが、一種低層と住友不動産と言う事で、同じくらいかむしろ高くなってもそれ程驚きはありませんね

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>>129 通りがかりさん
その広さでその価格とすると坪491ですから、ここの一番広い部屋をそれで計算すると13,000万円ですね。
仮にその価格だったとしたら買う人いるのかな…

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一番広い部屋が13,000万円となりますとなかなか簡単には手が出せないですね。。
もう少し広ければというところではありますが、
場所もそれなりに良いですし仕方ないんですかね。

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>>127

パレステージ中野早々に完売ですか！？高すぎると感じていたので、少し信じられないです、、、
スミフもそれを見て、ここは相当強気な価格で来そうですね、、

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ブリリア東中野パークサイドヒルズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_96234418/

by SUUMO

築１年未満ですが中古で東中野徒歩８分
２３坪２ＬＤＫ＋Ｓで１億３千５百万円
東中野も高くなったものです

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小学校がお隣なので登校は安全そうですが、
子供が小学校を卒業すると騒音が気になってくるかも？と
考えてしまいました。
ご近所さんにお伺いしますが運動会や夏休みの部活動などの
音は漏れてきますでしょうか？

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>>134 匿名さん

校門前の道は平日朝から夕方までは車両進入禁止になるので、登下校は安全だと思います
土日は校庭で少年野球をしていますが、窓を閉めていれば気になりませんね

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現在私が住む家の近くの中学校では夏休み中吹奏楽部が練習しております。
自分はそれほど気にならないので窓を開けて生活していますが、音に敏感だと自覚する方は現地を訪れて音の聴こえ方を確認してみるといいかもしれません。

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同じスミフでもこっちの方が順調に進みそうですね

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>>137 通りがかりさん
本物件は2022年6月下旬完成予定、東中野五丁目計画は画像によれば2024年1月31日完了なので、さすがにこちらが東中野五丁目計画より進まないということはないかと。

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>>134　匿名さん
ご近所ではなくて申し訳ないのですが…
小学校の近くに住んでいらっしゃる方の話を聞くと、窓を閉めていれば気にならないという方が多いです。

私の見解ですが、マンションに接している側が、校庭ではなくて校舎側で北側なので、聞こえてくるとしてもそこまでではないと考えています。
教室のつくり、南側が窓で光を入れ、北側は廊下になっていると聞いたことがあるので。
砂埃が気になる校庭側よりも北の校舎側は、まだ安心と思いました。

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進展ないんですかねここその後

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ここ最近のスレッドを拝見いたしました。
マンションの価格は一体どこまで上がるのか予想がつきませんね。
価格が高くても売れてしまうとなると周辺相場よりも安くする理由はないでしょうし、住不価格だろうしで価格公開が怖いですね(^-^;

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こちらのマンション住人の指定校となる桃園第二小学校の公式ホームページを覗いてみると、
令和3年で開校100年を迎える歴史のある学校でした。
サイト内の教育活動では年間の行事やPTAの関わり方などを確認する事ができるので
入居を予定されている方は予習するにはいいかもです。

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またまたまた延期ですかね。。

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住宅バブルという声もあり、正直、買い時を逃してしまっている気が…
コロナが流行しだした最初くらいが買うべきタイミングだったでしょうか。

間取りが公開されていないので、まだ何も言えないのですが…
第一種低層住居専用地域でもあり、落ち着いた雰囲気です。

小学校、土日は先生しか来ない、夜も遅くまでは開いていないと思っているのですが、合っていますか。
たまに運動会や参観日があるのかな。
土日休みなら気にならないかと思っています。
近隣の方の口コミ知りたいです。

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現地見てきました。となっての小学校に青いシートがかかっておりましたが建て替えするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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>>145 マンション検討中さん

>> 100
この辺りで話題が出ていました。
建て替えがあるようです。
中野区HPにも情報があります。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html

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基本的に食品の買い出しはライフとかになりますかね？
距離的には業務スーパーの方が近いところではありますが、
品揃えがちょっとスーパーとは違いますので。

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お隣中野駅のザ・パークハウス中野タワー売りに出てるけど高い
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2fmlgz1...

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業務スーパーは量が多くて、DINKSの我が家では持て余すので日常的にはライフです。
品揃えはサミットストアの方が良い気もしますが、少し遠くなりますね

小学校の建替えについては今正に方針についてパブコメ受付中です。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d030989.html

工事期間中は少し離れた代替校舎になる方針なので、その時期に小学校に通うお子さんがいる家庭は、隣で便利だからと購入すると話が違ったと言う事になるかもしれませんね

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建て替えで代替校舎となると、お子さんのいるご家庭からするとちょっと複雑ですね、、
本来であれば近くで安心というところではありますが、
少し離れてしまうとなるとちょっと悩んでしまう人は多少はいそうですね。

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