シティテラス中野ってどうですか？

ファミリー向けですね。

中野駅徒歩15分で中野駅圏内は無茶だろ…
まだ落合や中井の方が近いんじゃない？

最寄りはあくまで東中野なんですね

地図を見ると東中野駅からだとぐるっと大回りするルートになってますね。
このルートを使うと徒歩10分なんでしょうか。
徒歩だったら細い道や裏道を使ってショートカットすることも出来そうだけど。

外観からだと中規模マンションに感じますが120戸も入るんですね、ここ。
奥行きがあるデザインになるんでしょうか。全体像が気になります。

隣の桃園第二小学校は建替え計画があったところ、コロナの影響で検討がストップしているようです。実際に建て替えるとなると、敷地が隣なので、昼間は工事の音の影響があるかもしれませんね。
また、建替えにはしばらくかかるでしょうから、小学生のお子さんがいらっしゃると仮校舎への通学となる可能性があるなど留意が必要かと思います。

>>4 匿名さん
Googleマップで見てみたところ、大江戸線の出口からなら東中野ギンザ通りを経由しても10分で現地につくようです。
東中野ギンザにはライフがありますが、帰宅途中に大きなスーパーがあるのはよいですね。
JR東中野駅からだと山手通りを横断するぶん11分くらいになるようです。

ここは人気出そう

立地が微妙、、、厳しいな

また中野ですか。

シティハウス中野テラスとシティテラス中野があるのか…

ファミリーにはいい立地かもですね。

駅まで10分くらいなので、賑やかすぎず駅まで遠すぎず、ほどほどなんじゃないでしょうか。
好みはあるかと思いますが
子供がいる人には
立地は悪くないと思います。
DINKS向けだともっと駅まで近くのほうが良さそうだけど。

レジェイド中野の隣なんですね。以前レジェイドを検討しましたが、場所はファミリーにはいいところですね。

>9
住友はネーミングに無頓着ですから。
池袋にはシティハウス池袋と池袋シティハウスがあります。どちらも住友物件です。

１LDKから４LDKまであるので
単身者からファミリーまで混在するタイプのマンションになるかと思います。
駅まで10分
単身者でもこれくらいの距離がギリギリくらいかなぁ？と言う感じですよね。
これ以上になると遠い感じがしてしまう。

隣が小学校なんですね。

価格帯はどのくらいになるでしょうか？
DINKS向けなのかなぁ

>16
>価格帯はどのくらいになるでしょうか？
>DINKS向けなのかなぁ

間取は1LD・K～4LD・Kとあるので、単身者からファミリー層まで住めると思います。
徒歩10分程度の最寄り駅が複数ある便利な立地なので、
そこそこの価格帯になるとは思いますが
まだ詳細が出ていないので価格も間取りも気になりますよね。

３LDKが中心とのことです。

そうなんですか、となるとファミリーが多くなりそうな感じかな。
そこに単身とかディンクスが一部混在する感じ。
いろいろな世帯が住むようになるのかな。

最寄り駅まで徒歩15分なのだけど、新宿までは直通で5分だそうなので、
歩くのが苦にならない人ならかえって通勤は楽かもしれませんね。
駅まで数分でも、混雑する電車に数十分以上も乗ることを考えると。

通勤する場所との兼ね合いとか、駅の距離とかによって、
検討者が限定されていく感じかなと思います。

>>19 匿名さん
最寄りの東西線落合駅と都営大江戸線東中野駅までは徒歩9分ですよ。

>>20
大江戸線東中野駅が9分、東西線落合駅と総武線東中野駅が10分でした。訂正します。

囲町の再開発も決まりましたし、中野は盛り上がりそうですね。

いいところですね。
小学校すぐです。

今、子供が小学生なのですが、習い事が間に合わないと小学校まで迎えに行っています。
分団でゆっくり歩いてくるとかなりの距離になります。この距離なら家まですぐなので、習い事までもすぐで、迎えに行く必要はなくなりそう。

気になるのはグラウンドの砂埃ですが、小学校の建物もありますよね。現地確認は必要そうですが、大丈夫なんじゃないかと思います。
子育て家庭に人気のマンションになりそうですね。

小学校の校庭からの風はダイレクトには来ない…のかな。現地で風が強い日に見てみたいかも。

小学校と家は
特に近いに越したことはないと思います。
登下校の何かしらのトラブルにも巻き込まれにくいのもあるし、
子供の体の負担も。
それにPTA！
仕事から帰ってきて、そのまま学校に駆け込めるのは大きいですよ…汗

小学校の隣なんですね。

体験上子供が小学生の6年間はあっという間に過ぎてしまいますが、
みなさんがおっしゃる通りで本当に近いに越した事はないと思います。
学校が近い事のメリットは近くて安心、学校行事に行きやすい、
反対にデメリットは砂埃と学校行事の騒音でしょうかね。

共働きで日中は家にいないので、学校の騒音は気にならなさそうです
しかしここも高そうですね

建物に関係なく砂埃は来ますね
建物を挟んで小学校の校庭に相対する、
ザ・パークハウス新越谷に住む義父母が
そう申しております。

スミフですし3LDKのファミリータイプは一億近くしそうですね、、、

マンションは流動性がありますから、売却前提で検討したほうがいいのかなと思います。

例えば、学校が近いというだけでも、ファミリー世帯には需要があります。
小学校入学前の世帯にとっては学校が近いというのは6年間という短い期間ではありますが、
有力なメリットです。

>>29 デベにお勤めさん
スミフはどこのマンションもそういう売り方なんですか？最初に集客したいのかもしれませんが、行きすぎるとイメージのままの黒い不動産屋だと思います。

すみふだから云々、ではなくて、立地というのもあるのではないかと思うけれど…
第一種低層住居専用地域は値段は上がりがちだから。
財閥系デベは確かに高いとは思うけど、それだけじゃなく、土地の関係自体がある、と。
いずれにしても値段はお高め。
住環境としてはいいほうなのではないでしょうか。

まだまだ情報出てきませんねー

>>33 坪単価比較中さん
来年４月上旬販売開始予定ですから、情報も１月くらいにならないと出てこないかもしれないですね。

売却前提でマンション選びをするなら駅近に限らず購買層のターゲットを絞った方がいいのかな？
例えばこちらのマンションのように学校が近く、その学校が競争率の高い人気校だったり、地域のシンボル的なタワーマンションなど、特徴のあるマンションの方が売れやすいですか？

売却前提だったら、駅に近いほうがいいとは思いますが、
今はマンションって全体的に高い上に、駅に近いともっと高くなるので
利益を出すのは難しい状況ではないかな…
長く自分で暮らして上でのリセールだったら
十分ありなんじゃないかとは思うけれど。

やはり資産価値は立地かなと思いますが、なかなか先の読めない今の状況では判断は難しいかもしれませんね。プロの意見などを参考にするといいのかなとは思いますが。

プランのページがまだ非公開になっていますが、1LD・Kで60㎡超というのが気になっています。どんなプランなのでしょう。フリールームとかは付かないタイプのようなので、単身でもディンクスでもゆったり住めそうな感じかなと思うのですが。

売却の件ですが、価値が下がらない点で言えば駅近マンションが安心ではないでしょうか。
それにしても今はコロナの影響でマンションが売れているそうですが、経済が打撃を受け最も景気が悪くなっている印象があるので意外ですよね。

ここはきになる物件です。まだ情報が少ないですね。

リセールを目的として購入するのだとしたら、これはまたかけのように、なりますから
難しいと思います。

マンション売却はタイミングが大事といいますから、もし売却を考えて購入されるのであれば、どのマンションも同じですが
焦らないで売るということが大事ということをよく耳にします。

長い目でみて売却をされるのであれば、どのマンションを買ってもリスクは同じなのかなと個人的には思います。

リセール考えるなら、物件の立地もあるけど、そもそもマーケットの影響が大きいよね。今は価格が高い時期、今後さらに価格が上昇するトレンドなら良いけど、今がピークだとしたら、どの物件であれリセールは厳しい。逆に言えば5年前10年前に買った物件で、それなりの立地であれば、ほど新築価格以上で売れているわけで。

皆さんご存知の通り、マンションの価格はずっと高いまま維持されています。
今の時期に買う人は
設けとかリセールというよりは、今必要だから購入される方が多いのだと思います。
今買っている人は
基本は実需の方じゃないかなぁ。

いつの時代であれファミリータイプは基本は実需でしょう。ただファミリーもいつしか子供が巣立ち、広い間取りが不要になる。その時に需要がなくなるから売るわけですが、果たしてそれなりの値段で売れるかどうか。半永久的にここに住むと決心しているなら別ですが。

全然情報が出てこないですね・・
坪400万じゃきかないでしょうか。

>>44 マンション検討中さん
隣のレジェイド中野(駅徒歩確か11分表記)が80平米9,000万円くらいだったようなので、駅徒歩10分切っていて住不のこちらが坪400万だと相対的に割安感がある気がします。

2018年の住不かつ中野14分のシティハウス中野テラスが380万、レジェイド中野は360万、2019年のグランツオーベル中野は420万と考えると、2021年のこの住不物件は、400万は余裕で超えるでしょうね。

スミフだし強気できますよねー。でも中野はファミリータイプ少ないし、ここは小学校真隣で根強く人気でそう。

スミフだけは買えない。　
こんな悪徳な大手企業は他にないです。　
売るためならどんな手段でも使ってきますので、検討される方は注意です？
総じてスミフは売れ残りも多く、ここも現時点からあと4年おおよそ2024年内には完売しないでしょう。　
レスの記録に残しておきます。

確かにすみふは価格の予想がつかないので困りますね

>>48 マンション検討中さん
基本的に値下げをしないので、先行入居者にとっては良いと思う。

情報公開焦らしますねー笑
早く価格が知りたい！

「2021年4月上旬販売開始予定」なので、3月頃には価格発表されますかね？
買える価格なのかどうかだけでも知りたいです。

私は間取りが知りたい！
「1LD・K～4LD・K」とあり、ファミリー向け間取りもありそうなので気になっています。
間取りでなんとなく好みかどうかわかりますね。

新宿の営業所に電話して聞いてみたところ、「ウェブサイトに出ている以外の情報はない」「この物件についてではなく一般論だが、販売開始予定は予定であってずれることもある」とのことでした。
早く情報を出してほしいですね。

これから間取り例いくつか開示した後、相談会やって客の感触見ながら価格を決めていくと思われますので、4月上旬販売開始は難しいでしょう。

売り手さんとしては良いタイミングなんですかね。今後の情報ということでは。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html

中野はしばらく上がるでしょうね。再開発はやっぱり強いです。

駅から多少距離はあるものの生活に必要なお店がかなり揃っているエリアなので、
暮らしやすさという点ではかなり期待が持てるのではないかと思っています。
どのようなプランになっているのか早く情報が知りたいです。

私は住不だから買いたい

2021年4月上旬販売開始予定となっていても価格調整でずれ込む見込みがあるのですね。
マンションの価格は周辺の相場を参考に早期に決定するのかと思いましたが
顧客の反応を見ながら調整していく運びだそうで、大変勉強になりました。

どこの物件を参考にしようとしてるのでしょうか。

再開発の計画が進んでいるという事で、
将来的に良いエリアになるという期待こみで良いマンションだと思っています。
少しでも早くより詳細な情報が公開されてほしいですね。

再開発の恩恵を受けれる、駅遠なので安めだけど小学校の隣でファミリー層には最高といった、狙い目になるかと予想してます。まあスミフだから駅遠でも高いのかな笑

確かにファミリー層にとっては結構良いマンションですね。
確かに駅から遠いいですが、車持っている人からしたらあんまり気にならなさそうですし。
駐車場台数が28なので抽選に漏れたら厳しいですが。

初歩的な質問で申し訳ございません。
権利形態のところに「建物は区分所有、土地は共有」とあったのですが、これは単純に「所有権」とだけ書いてある場合のマンションと違うのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん
同じと考えて大丈夫です。
「所有権」マンションの権利関係を細かくみると、建物は区分所有、土地は全所有者の共有(持分割合は部屋の広さで按分)となります。

物件概要がしれっと6月下旬販売開始予定に繰り下げられてますね。
完成時期や引渡し時期には今のところ変更はないようですが。

焦らされますね笑

販売開始の時期が繰り下げられるという事はそれなりにある事なのでしょうか？
これまでいくつかマンションの情報を漁ってきてはいますが
あんまり見た事がないような気がしますので。

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/?_ga=2.34316129.1597290679.161...

隣もマンションになるんですね

>>74 マンション掲示板さん
引渡しは本物件と割と近しい時期ですが、各住戸の専有面積がかなり違う(こちらの下限があちらの上限より広い)ので、購入検討層はあまり重複しないのではないかと思います。

駅も買い物できるお店も全て10分圏内にありますので、
生活エリアとしては全然不便はないのかなという印象を受けました。
まだ細かい間取りを見れていないので詳しい事はわかりませんが。
ただ駅周辺に無料か、低料金で利用出来る駐輪場があれば良いなと思います。

深夜の時間帯でタクシーを使って池袋から約2,000円、渋谷は約3,000円と、意外とかからないなという印象です。
駅が近いのに越した事はありませんが、主要駅からのタクシー代の安さもちょっと見るべきなのかなと思いました。
車を持つ予定がない人は特にタクシーを便利に使えるエリアがよさそう。

情報まだまだ出ないですね

>>79 匿名さん
今月別物件でギャラリー伺った際に問い合わせましたが、まだ営業の方にも情報がおりてきてないようです。

1LD・K 61.48m2、これはプラスSとかNとか付かないんでしょうか、
だとしたら間取りの公開がかなり楽しみです。
寝室が一つのタイプでも二人暮らしにも余裕がありそうな広さですし、
単身でゆったり暮らすのもいいなと想像します。
駅からぎりぎり10分以内という立地であることから、
価格面が低い設定になるといいなという期待もありますが、
どうなるでしょう。
プランなどの公開はオンライン見学とホームページとどちらが早いんでしょう？

>>81 匿名さん
最近の他物件(シティハウス武蔵野)の例では、ウェブサイトへの間取り掲載はかなり遅かったと記憶しています。
オンライン見学は利用したことがないのですが、ウェブ掲載より前に営業所で全間取りを見せてもらいました。

>>81 匿名さん
シティテラス文京小石川も、Sや Nがついて実質の3LDKでした。営業さんに伺ったところ東中野もおそらく同様でコンパクト3LDKではないかとの事でした。まだ間取りは確定していないようですが。

常々不思議に感じていましたが、住友不動産のマンションでは間取りの公開が一番最後になるのは何故なんでしょう？
ギリギリまで情報を制限し、モデルルームに直接足を運んでもらう為でしょうか？

現地行ってきました。北側のマンションと南側の小学校に挟まれてるので、眺望はどうかなという気がしました。
近所の業務スーパーは結構小さかったですが、品ぞろえはなかなかいいように思いました。物件が大江戸線・東中野駅から徒歩9分は偽りなし。

８５様
現地に行かれての印象、とても分かりやすいです。
ありがとうございます。
眺望を希望する場合は、厳しいということですね。
ただアクセスの良さ、買い物もしやすいのであれば十分検討できる内容物件だと思いました。

近くにできるパレステージ中野の価格出た
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120267/

56㎡弱で6450
8000位いきそう‥ココは

>>87 匿名さん
61.48平米が8,000万円だと約坪430万円ですから、十分あり得ますね。

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

>>88 マンション検討中さん

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

>>90 検討中さん
沼袋6分、中野14分のシティハウス中野テラスが75平米で380万程度、本物件の隣で東中野徒歩11分表記のレジェイド中野が3階57平米で坪397万円、2階81平米で坪359万円とのことなので、これらよりは上げてくるのでは……もちろんこの予測が外れて安ければ嬉しいですが。

先日、スミフさんで別物件を検討していたときにこちらの予想価格も聞いたのですが、恐らく3L(㎡は不明)だと1億くらいからで出すのではとのことでした。駅遠の東中野でこのお値段てどうなんでしょう？

>>92 マンション検討中さん

一番高い部屋で400万円超えなら辞めますね

>>91

近隣がその坪単価なら、こちらは400超えますね、、、

>>94 口コミ知りたいさん

2018年販売のスミフのシティハウス中野テラスが380万ですから、2021年のこちらはまず400万は超えるでしょう。こちらは中野東中野両方使えるし、小学校目の前の低層一種だから、上の階の眺望は半永久的ですしね。安いにこしたことはないけど。

>>95 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
ただ、私の見立てでは学校は騒がしいので良し悪しがあり、眺望と相殺。当時と比較して実質は一割高が相場としても、やはり駅距離に部が悪いのは致命的です。なので最も価格高の住戸で坪410万が限界かと。

https://www.lefond.jp/higashinakano/?utm_source=google&utm_medium=cpc&...
こちらは完成売りのようですが、もう少し東中野寄りの業務スーパー横にも新築マンションができますね

>>96 検討中さん
住戸の向きや、学校に子供たちがいる平日朝～夕にどれだけ在宅しているかといった各家庭の状況にもよりますね。最近は在宅ワークが増えているとはいえ、相変わらず出社が多い方もいるでしょうし。
駅距離は確かにちょっと気になりますね。それでも10分切っているので悪くはないのでしょうが。

>>98 マンション検討中さん

学校が近いことをプラスに捉える家庭もたくさんあられるでしょうからね。リセールにもおいても学校徒歩１分というのは、小学生以下の子供がいる買い手の家庭に対しては強みになります。

我が家は未就学児がおりますので、小学校近い事は眺望騒音と引き換えにしてもメリットと捉えています。ただし2025?2027年の校舎建て替え時の騒音については気になりますね。。。

>>100 検討板ユーザーさん

建て替えがあるんですね。
何階建てかご存知ですか？

>>101 検討中さん
100さんではありませんが。
中野区の「桃園第二小学校の校舎建て替え手法に係る検証結果」を見ると、地上3階から地下1階までの簡単な平面図が載っているので、地上は3階建てということかなと。間違っていたらすみません

>>102 マンション検討中さん
100です、同じ認識です。学校の3階なので5階建だとほぼ同じ高さになりますかね?。現地見た時に、確か南西、南東向きと建築広告に書いていたので真南は避けるのかなと考えています。早くランドプラン知りたいです。

>>103 検討板ユーザーさん

お二人とも貴重な情報ありがとうございます。

近隣の住民です
中野、東中野の喧騒から丁度いい距離感で、住むには良い場所ですよ。
早稲田通り沿いにコンビニ、クリーニング、郵便局、カフェ併設の花屋、酒屋があり、意外と生活利便性は高いです。

今は工事の音で昼間は少し騒がしいですが、夜は静かで、早稲田通りを通る緊急車両の音が聞こえるのと、遮る高い建物がないので電車の音が距離の割には聞こえるくらいです。
（どちらもうるさいと言う程では全く無いです。）

そういえば新しい区役所向かいに住友がマンション建設とか聞いたけど
(手の届かない値段になるだろうな)

>>106 匿名さん
新区役所向かいは2026年度、囲町西地区の方はもっと先でしょうか、どちらもとんでもないお値段になりそうですね。本物件ももはや手が届くか怪しいですが。。。

また発売延期ですかね。

タイミング見計らってるんだろうね

>>109 購入経験者さん

企業姿勢がセコいなぁ

>>105さん
>>今は工事の音で昼間は少し騒がしい
質問していいですか？
昼間って夕方には工事終えているでしょうか。

もしそうなら、平日は仕事から帰ってきた時間には落ち着いていると思うので…
テレワーク中だと窓閉めなくちゃいけないかもしれませんけど。

土曜日や日曜日にもやっているかも気になりました。日曜日にごろごろしたいので、日曜日は休みだといいですね、あくまでも希望ですが…

>>111

工事って、ここのマンションを建てる工事のことですよ笑。
すぐ隣でパレステージ中野の工事も進行中ですが、ここよりも竣工は前なので、
ここが完成する頃には静かですよ。

>>111 匿名さん
112の方が仰っているように、今この辺りで工事しているのはこの物件とパレステージ中野ですので、この建物に住む頃は関係ないですね。
将来的には上で話題に上がっている小学校の建替えがありますが、先の事ですし、民間と公共工事でも色々違うかと思いますので、工事の時間や曜日はわかりませんね。
参考ですが、この物件とパレステージ中野どちらも工事は朝の8時から18時までで、日曜祝日だけ休みですが、そのうち働き方改革で土曜も休みになるのではと思っています。

またまた伸びましたね。。。笑

>>114 マンション検討中さん

さすが住友不動産。自由ですね。

来年4月くらいになるかもとか思ってたほうがいいかもしれせんね(笑)

>>116 匿名さん

さようならって感じですw
隣を買います

工事現場を上から見たのですが北側メインの配棟で小学校側とは少し離隔をとりそうですね。

ちょっとした疑問なのですが、
今のホームページには修繕積立金や管理費など各種費用が未定となっていますが、
こういう費用はいつになったら確定して公表されるものなのでしょうか。
こういった金額も検討の情報となると思いますので。

>>119 匿名さん
確定は実際に販売価格や販売戸数が決まった段階ですね。それより前でも概算で平米当たりいくらくらい、という程度のものは教えてもらえる場合もありますが。

管理費や修繕積立金は部屋の広さに応じた料金設定になるので、
まずは価格が決定しなければ決められないのではないでしょうか。

全く話は変わりますが、こちらは6月下旬販売開始予定から
10月下旬販売開始予定とかなり先に延期されましたが
何か事情があったのでしょうか？

>>121 匿名さん
元々4月の予定が2度の変更なので、もはや皆さん今の販売時期も信用してないでしょうね。物件の竣工時期には影響ないと思いますが、社内都合ではないでしょうか。別物件のMRに伺い、本件質問した時には間取り作成が遅れていると仰っていましたが、それもどうだか分かりません。笑

延期の理由は建設会社と揉めていて伸びていると三井の営業と住友の他を勧める営業か言っているのですが、詳しい方にお聞きします。これはどういう事を表しているのでしょうか？ここを購入検討していますので宜しくお願い致します。

着工時には一度間取や仕様まで決めて建設会社と契約しているので、何かしらの理由でそこからの変更があり、その費用負担でデベと建設会社が合意できていない、とかでしょうか
勝手な想像ですし本当の事を住友不動産が言っているかもわかりませんが（笑）

まさに閑静な住宅地という感じで、落ち着いた暮らしができそうな印象を受けています。
また、小学校も徒歩1分ほどの距離なので、これからお子さんが小学校に上がるというご家庭でも安心ですし、
これから子供の予定があるという場合にも公園が近くにあって良い感じに散歩とかできるのではないかと思いました。

>>125 匿名さん
徒歩1分というか隣地…

https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/

隣のパレステージ中野が完売してますね
5月に売り出して1か月程度と俄には信じられないスピードでの完売ですが…
隣が好調と言う事で、こちらが安くなる理由はなくなりますかね

ここで書く意味はないけど、面白いから、どう予測しても370~430ですね。

東中野駅徒歩6分の三井不動産が3LDK63㎡9390万円
駅距離が遠くなりますが、一種低層と住友不動産と言う事で、同じくらいかむしろ高くなってもそれ程驚きはありませんね

>>129 通りがかりさん
その広さでその価格とすると坪491ですから、ここの一番広い部屋をそれで計算すると13,000万円ですね。
仮にその価格だったとしたら買う人いるのかな…

一番広い部屋が13,000万円となりますとなかなか簡単には手が出せないですね。。
もう少し広ければというところではありますが、
場所もそれなりに良いですし仕方ないんですかね。

>>127

パレステージ中野早々に完売ですか！？高すぎると感じていたので、少し信じられないです、、、
スミフもそれを見て、ここは相当強気な価格で来そうですね、、

ブリリア東中野パークサイドヒルズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_96234418/

by SUUMO

築１年未満ですが中古で東中野徒歩８分
２３坪２ＬＤＫ＋Ｓで１億３千５百万円
東中野も高くなったものです

小学校がお隣なので登校は安全そうですが、
子供が小学校を卒業すると騒音が気になってくるかも？と
考えてしまいました。
ご近所さんにお伺いしますが運動会や夏休みの部活動などの
音は漏れてきますでしょうか？

>>134 匿名さん

校門前の道は平日朝から夕方までは車両進入禁止になるので、登下校は安全だと思います
土日は校庭で少年野球をしていますが、窓を閉めていれば気になりませんね

現在私が住む家の近くの中学校では夏休み中吹奏楽部が練習しております。
自分はそれほど気にならないので窓を開けて生活していますが、音に敏感だと自覚する方は現地を訪れて音の聴こえ方を確認してみるといいかもしれません。

同じスミフでもこっちの方が順調に進みそうですね

>>137 通りがかりさん
本物件は2022年6月下旬完成予定、東中野五丁目計画は画像によれば2024年1月31日完了なので、さすがにこちらが東中野五丁目計画より進まないということはないかと。

>>134　匿名さん
ご近所ではなくて申し訳ないのですが…
小学校の近くに住んでいらっしゃる方の話を聞くと、窓を閉めていれば気にならないという方が多いです。

私の見解ですが、マンションに接している側が、校庭ではなくて校舎側で北側なので、聞こえてくるとしてもそこまでではないと考えています。
教室のつくり、南側が窓で光を入れ、北側は廊下になっていると聞いたことがあるので。
砂埃が気になる校庭側よりも北の校舎側は、まだ安心と思いました。

進展ないんですかねここその後

ここ最近のスレッドを拝見いたしました。
マンションの価格は一体どこまで上がるのか予想がつきませんね。
価格が高くても売れてしまうとなると周辺相場よりも安くする理由はないでしょうし、住不価格だろうしで価格公開が怖いですね(^-^;

こちらのマンション住人の指定校となる桃園第二小学校の公式ホームページを覗いてみると、
令和3年で開校100年を迎える歴史のある学校でした。
サイト内の教育活動では年間の行事やPTAの関わり方などを確認する事ができるので
入居を予定されている方は予習するにはいいかもです。

またまたまた延期ですかね。。

住宅バブルという声もあり、正直、買い時を逃してしまっている気が…
コロナが流行しだした最初くらいが買うべきタイミングだったでしょうか。

間取りが公開されていないので、まだ何も言えないのですが…
第一種低層住居専用地域でもあり、落ち着いた雰囲気です。

小学校、土日は先生しか来ない、夜も遅くまでは開いていないと思っているのですが、合っていますか。
たまに運動会や参観日があるのかな。
土日休みなら気にならないかと思っています。
近隣の方の口コミ知りたいです。

現地見てきました。となっての小学校に青いシートがかかっておりましたが建て替えするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>145 マンション検討中さん

>> 100
この辺りで話題が出ていました。
建て替えがあるようです。
中野区HPにも情報があります。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html

基本的に食品の買い出しはライフとかになりますかね？
距離的には業務スーパーの方が近いところではありますが、
品揃えがちょっとスーパーとは違いますので。

お隣中野駅のザ・パークハウス中野タワー売りに出てるけど高い
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2fmlgz1...

業務スーパーは量が多くて、DINKSの我が家では持て余すので日常的にはライフです。
品揃えはサミットストアの方が良い気もしますが、少し遠くなりますね

小学校の建替えについては今正に方針についてパブコメ受付中です。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d030989.html

工事期間中は少し離れた代替校舎になる方針なので、その時期に小学校に通うお子さんがいる家庭は、隣で便利だからと購入すると話が違ったと言う事になるかもしれませんね

建て替えで代替校舎となると、お子さんのいるご家庭からするとちょっと複雑ですね、、
本来であれば近くで安心というところではありますが、
少し離れてしまうとなるとちょっと悩んでしまう人は多少はいそうですね。

>> 147
最寄りの通常の形態のスーパーはイイダになりますね。徒歩5分程度かな。中規模のスーパーですが、日常使いでは十分です。

このまま間取りすら出なかったらルフォン東中野に流れる人、結構いらっしゃいます？

ルフォン東中野はDINKS狙いですし、ここのメインターゲットのファミリー層はあまり関係無いかと

間取りについては、ここ最近の住友不動産はどこも同じような間取りなので、住友不動産の他の物件を見れば大体想像が付きそうです

駐輪場の使用料が未定となっていますが、一般的に駐輪場って料金かかりましたっけ？
かかっても500円くらいなのでしょうか。
通常だと管理費に含まれていてわからないようになっていたりするんですかね。

>>155 匿名さん
数百円ですがかかる物件も多いように思います。管理費に入れてしまうと使わない人も負担することになってしまうので、通常は分別して計算されているかなと思います。

数百円でも掛かっていた方が良いんじゃないかなあと思います。
無料だと置き方が乱雑になっていくのが心配。
大規模マンションなので子供さんも多く使うだろうし。
〇〇号室はここ、ときちんと決まっているともっと良いかと。

間取りとかっていつ頃公開でしょうか。外観予想CGでいう右手側の独立した部屋が凄く良さそう。
ベランダからすると1LDKっぽいですけどね。

現時点の販売開始予定の10月下旬まで２か月を切りましたね。
案内発送→日程調整→検討・資金計画→要望書→登録・抽選・契約というステップを考えると、２か月足らずではかなりタイトに思えますが、予定どおり10月下旬に販売開始されるのか、また繰下げになるのか…。

駐輪場代は料金かかるところが多いですよ。駐輪場も契約する方としない方がいますから、分けているのでしょう。
駐輪場を使用しないなら、契約をしなくても大丈夫です。
利用する場合、駐輪場の契約が必要ですから、月々管理費と一緒に引き落とされます。

とはいっても、月々何百円という程度なのでさほど気にすることはないでしょう。

販売が2022年1月下旬、入居が2023年5月下旬に変更となりました。
上記スケジュールでは、現行の住宅ローン控除の特例の延長対象外ですね。

また延期ですか、、、それにしても完成が2022年6月で入居が2023年5月とは、、、

>>160 通りがかりさん
5月となると、新年度に合わせての入居を計画されていた方には残念なお知らせですね。小学校隣接なので、そういった方も少なからずいらっしゃるように思うのですが。

この入居時期変更はキツいですね。。。
そもそも22/1に販売、22/6竣工のスケジュールだとオプション等間に合うのでしょうか？

>>163 eマンションさん
１期１次で上層階を買えば間に合うかもしれませんが、下層階はもう間に合わないかもしれませんね。

そういえばホームページでは22年6月竣工になっていますけど、現地の建築看板では22年9月完成なんですよね。

情報ないですねー

竣工と完成ってどうやら微妙に違うらしいですよ。
竣工って土木工事的なものがすべて終わることを指しているのだそうです。
その他すべて手続き的な物も含めて完成なのは9月っていうことなんですかね？

入居時期の変更があるのはすべての人で、なんですか？
住友不動産って売上調整のために
買った時期によって引渡し時期をかなりずらしている印象です。

物件概要で、販売時期が「2022年9月上旬販売開始予定」に繰り下がっていますね。
同年６月に建物が建って、色々チェックして９月完成、販売開始時期もその頃なので、現物を見て買える、という感じでしょうか。

かれこれ1年以上引き延ばされていますね。

お仲間のセントラルレジデンスに追い越されますね。

なかなか詳しい情報が更新されませんね。
22年6月竣工となるとそろそろ詳細が出ても良いかと思うのですが、
まだこれくらいの時期だと公開されないものなのでしょうか。

販売予定が2022年1月販売予定になっていたけれど、2022年9月上旬販売開始予定に変更されていましたね。
住友不動産はよく販売調整をするので、土地に何かがあったとかそういうわけではなく
単なる社内調整ではあるかと思いますが。
引渡し自体は2023年5月下旬と本当にものすごく先のはなし…
現地ではそもそも工事などは行われているのでしょうか。

一言でいうとここは待てば待つほど中野再開発や東中野のマンション開発等が目白押しで高くなると商売優先の住友不動産は考えているのかな？

まだまだ中野、東中野は価格があげれるとの判断ですね

単に利益を次の年に繰り越したいだけですよ。
住友はここ数年最高益を更新してるので、税務上、できるだけ利益を先送りしたいのです。
購入者のことなんか、これっぽっちも考えていません。

売却先を探している可能性は？

販売開始予定が2022年9月上旬で、引き渡しが2023年5月下旬ってかなり先の話なんですね。
売り始めるのが2022年9月だとしても、そろそろ情報を出しても良さそうな気はしますがどうなんでしょう。
早めに情報を出してもあまり不都合になる事はなさそうなイメージがありますが。

先日現地に行ってきましたが、かなり建ってるなという印象でした。
最近はモデルルームも集約化されていることから、いっそ建て切ってから建物内モデルルームを販売場所として使用するのかなと思いました。
その場合、確かに新築オプションがどうなるかは気になるところですね。

引渡しは2023年5月下旬なんですか！？
販売は建物の完成後になっていますが、これからの住友物件はほとんどが完成後販売になっていくんでしょうか。
それならそれで現物を確認できるので博打的要素が少なくて個人的にはいいと思います。

ブランド力と立地の良いマンションはこういう流れの売り方が増えていくのかもしれませんね。
去年の8月にスレが立ってますが販売予定は延期が入ったようなので、既に購入を決めた方々がいるなら入居までちょっとじれったいのかもしれませんけど。
工事の方は順調に進んでるのでしょうかね。>>178さんの情報だと7～8割ほどは出来ている感じでしょうか？

建築士です。いま半導体の逼迫があり、設備設計の再考が多いです。なので、遅れている方が誠実です。納期どおりは設備系、エレベーター、電気、照明、電源系など基本設計、実施設計から妥協した物権が多いのが現実です。

遅れている方が妥協なく作られているという事なんですね。
知りませんでした。
もちろん全てのケースがそうとは限らないかとは思いますが、
一つの参考になります。

半導体？って思ったんですが確かに電気系統のものって使いますよね
こういうところにまで影響するとは思いませんでした…
先に確保しているところもあるかもですが
なかなかこういう状況って読みきれないだろうしなぁ。
誠実にやってくれているのは良い。

一部囲いが取れてました。
お隣のパレステージと向かい合う部屋は視線が気になるでしょうかね。

完成間近に見えますね

１８４さん、写真をありがとうございます。
いよいよなんですね。

前の道が狭いなのか、
ちょっと全体的に暗い感じがするのですが気のせいでしょうか。
イメージの外見デザインとはちょっと違って感じますね。

隣のパレステージも近所のルフォン東中野も高いと思いきや短期完売ですし、ここは相当強気の価格で来そうですね、、

>>187 匿名さん
近隣の状況がそのようで、しかもこちらはすみふですからね…
しかしすみふは仮に売れ残っても値下げなどはしませんし、好条件部屋から売り出しますから、欲しい方は１期１次から行った方がよろしいかと思います

まだまだ建物が出来上がるのが先だと思っていたんですが
もう本当に完成間近ってかんじなんですね。
かなり社内で販売の調整がなされているっていうかんじです…。
ここだと出せばすぐに売れそうだから
あまり売り急がないみたいなところがあるのか？？

いくらくらいになるんだろう。一億は超えるだろうけどどれくらいかな

もう何回目の変更かわかりませんが販売時期が変更になりましたね
今回は早まって９月上旬が８月上旬になりました

＞＞181
スミフ物件でも高額物件や人気物件については遅れていませんよ。
遅れているということは、後回し物件ということ。
全部妥協した上に納期も遅れるという残念な物件です。
騙されてつかまされないように一応。

何の情報もでてこないですね。

世間話なんですが
お笑い芸人の方が中野や高円寺に住んでいると聞いて、親近感が沸いています。
きっと住みやすい街なんだと思って・・・

ここは1億超えるんですか？

1LDKから4LDKまであるので、広さによっては1億超えるかもしれません。
買いやすい価格だといいなと思います。

これから材料費など建築コストは上がり続けるのでそのしわ寄せでレベルの低いものをとんでもない価格で売ってくるでしょう。どうしてもこの立地がよい、この立地ならいくらでもお金を出すぞ、という方以外はやめた方がよいでしょうね。

>>195 匿名さん
これから上がるものと既に調達して建築しているものとにどういう関係があるのかわかりやすく説明していただけますか？

やっと連絡来ましたね。
５月下旬開始だそうです。

小学校建て替えるんですね、、
小学校が隣が魅力！と思っていたので
それだと意味ないので、やめかな。

小学校は移転ではなく建て替えですか？
建物の取り壊しから完成までどのくらいの期間がかかってくるのでしょう。
まあ、学校は一時的に利用する施設なのでマンション選びの基準にしない方がいいかもしれませんがリセール時に子供さんのいる家への需要があるかもしれませんよね。

>>199 匿名さん
2025年度に整備開始、2027年度完成予定とのことですが、計画がまだ固まりきってないようなので、遅れる可能性はありそうです。
さらに仮校舎が西武線の北側の上高田小学校で、子供の足で片道最大徒歩45分、途中ガードレールもない道路もあるということで、さすがにかなり不安です。。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/655000/d029144.html