シティテラス中野ってどうですか？

現地行ってきました。北側のマンションと南側の小学校に挟まれてるので、眺望はどうかなという気がしました。
近所の業務スーパーは結構小さかったですが、品ぞろえはなかなかいいように思いました。物件が大江戸線・東中野駅から徒歩9分は偽りなし。

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８５様
現地に行かれての印象、とても分かりやすいです。
ありがとうございます。
眺望を希望する場合は、厳しいということですね。
ただアクセスの良さ、買い物もしやすいのであれば十分検討できる内容物件だと思いました。

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近くにできるパレステージ中野の価格出た
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120267/

56㎡弱で6450
8000位いきそう‥ココは

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>>87 匿名さん
61.48平米が8,000万円だと約坪430万円ですから、十分あり得ますね。

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駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

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>>88 マンション検討中さん

駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。

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>>90 検討中さん
沼袋6分、中野14分のシティハウス中野テラスが75平米で380万程度、本物件の隣で東中野徒歩11分表記のレジェイド中野が3階57平米で坪397万円、2階81平米で坪359万円とのことなので、これらよりは上げてくるのでは……もちろんこの予測が外れて安ければ嬉しいですが。

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先日、スミフさんで別物件を検討していたときにこちらの予想価格も聞いたのですが、恐らく3L(㎡は不明)だと1億くらいからで出すのではとのことでした。駅遠の東中野でこのお値段てどうなんでしょう？

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>>92 マンション検討中さん

一番高い部屋で400万円超えなら辞めますね

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>>91

近隣がその坪単価なら、こちらは400超えますね、、、

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>>94 口コミ知りたいさん

2018年販売のスミフのシティハウス中野テラスが380万ですから、2021年のこちらはまず400万は超えるでしょう。こちらは中野東中野両方使えるし、小学校目の前の低層一種だから、上の階の眺望は半永久的ですしね。安いにこしたことはないけど。

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>>95 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
ただ、私の見立てでは学校は騒がしいので良し悪しがあり、眺望と相殺。当時と比較して実質は一割高が相場としても、やはり駅距離に部が悪いのは致命的です。なので最も価格高の住戸で坪410万が限界かと。

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https://www.lefond.jp/higashinakano/?utm_source=google&utm_medium=cpc&...
こちらは完成売りのようですが、もう少し東中野寄りの業務スーパー横にも新築マンションができますね

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>>96 検討中さん
住戸の向きや、学校に子供たちがいる平日朝～夕にどれだけ在宅しているかといった各家庭の状況にもよりますね。最近は在宅ワークが増えているとはいえ、相変わらず出社が多い方もいるでしょうし。
駅距離は確かにちょっと気になりますね。それでも10分切っているので悪くはないのでしょうが。

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>>98 マンション検討中さん

学校が近いことをプラスに捉える家庭もたくさんあられるでしょうからね。リセールにもおいても学校徒歩１分というのは、小学生以下の子供がいる買い手の家庭に対しては強みになります。

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我が家は未就学児がおりますので、小学校近い事は眺望騒音と引き換えにしてもメリットと捉えています。ただし2025?2027年の校舎建て替え時の騒音については気になりますね。。。

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>>100 検討板ユーザーさん

建て替えがあるんですね。
何階建てかご存知ですか？

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>>101 検討中さん
100さんではありませんが。
中野区の「桃園第二小学校の校舎建て替え手法に係る検証結果」を見ると、地上3階から地下1階までの簡単な平面図が載っているので、地上は3階建てということかなと。間違っていたらすみません

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>>102 マンション検討中さん
100です、同じ認識です。学校の3階なので5階建だとほぼ同じ高さになりますかね?。現地見た時に、確か南西、南東向きと建築広告に書いていたので真南は避けるのかなと考えています。早くランドプラン知りたいです。

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>>103 検討板ユーザーさん

お二人とも貴重な情報ありがとうございます。

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