豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

坪160万が安いと騒いでる奴がいるようだが、別に安いわけではない。
普通の成約事例として、以下のようなものもある。
低層階なんて、こんなもんですよ。これ以下じゃないと売れないです。

オリゾンマーレ成約事例
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

オリゾンの人、まだ売れてないの？
もっと値下げしたほうがいいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/
No.198 by 匿名さん 2010-03-01 22:00
いいねそれ

世田谷、豊洲、武蔵小杉の順に治安の悪さ、金・銀・銅、けって─────いｗ

審査に関する苦情疑問はいっさい受けつけませんｗｗ





No.199 by 匿名さん 2010-03-01 23:28
まあまあ
これ見て判断してちょｗ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

オリゾンの人は申し込み入ったようですよ。
結局160万程度で売れたっぽいです。意外に高く売れましたね。

実は私もオリゾン狙ってました。

昨日営業さんから煽りの電話かかってきましたよ。「あなたに売りたいと思っているが、他者が申込書を出してきそうだ」との事。
「坪160万は今までで一番安い。今日申込書を出してくれれば間に合う」とも。

まぁ、ただの煽りだと思ったので、放置しましたが。

何が手遅れなんですか？

うちにも野村不動産から電話きたよ。
大幅値引きに応じますってやつ。
坪160万じゃ割安感は無いけど、、、まぁ、ちょっとは興味あるかな。

有明の中古は積みあがってしまってますね。
かなり深刻な状況だと思います。

売りに出す人も「安く売りたくない」という心理が働きますので、価格調整には1,2年かかるんではないでしょうか。
その間に、有明新築の値段が下がったり、大幅価格改定などの動きがあると、中古相場も早く落ちてくるとは思いますが。

東湾岸買うなら豊洲以外怖くて買えないよ
東雲がダダ下がりしたように周りに何もないような場所は
一度相場が下落に転じるとずっと弱含みになってしまう
だから有明を買うと言う発想には行き当たらないなあ

だからと言って豊洲がいいのかというとまたそれは別の話なんだけどね
世田谷辺りも下がってきてるから絶対価格で湾岸と世田谷を同じ土俵に並べられるのなら
世田谷のほうがいいかなってなる人も多いだろう

東雲がいつ値下がりしたの？
新築タワマンができる度に上がってるよ。

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豊洲が一番いいけど買えない若いファミリーが東雲まで範囲広げて、東雲も買えない層が将来発展する淡い期待の元有明に行ってるイメージ。

下がってる下がってないって皆さん何見て参考にされてますか？

世田谷、世田谷、って
世田谷なら何でも良いと思ってるのかね。
現実よりもイメージ先行で。
豊洲もイメージ先行だから、似たような…

現実的に豊洲、東雲、有明並べたら豊洲が魅力的なのでは？イメージだけでもないでしょ。
ここは世田谷とか関係ないスレだから無視。

豊洲はイメージ先行じゃないだろ。街も駅の工事中もあと数年で終わって出来上がるし。危うい計画予定とか予想とかじゃなく完成待ち。

有楽町線も有楽町へ7分だから大手町も丸の内も霞が関も10分ちょっとだよ。

と、今月豊洲のタワマンを7500万で購入した自分を慰めてみる。

やっぱチョッと高かったかですかね？

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なんで買ったの？
パレスビュー四番町を買えばよかったのに。

↑倍率何倍か知ってる

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＞東雲がいつ値下がりしたの？
＞新築タワマンができる度に上がってるよ。

リーマンショック前のプチバブルに価格設定をしたマンション（ＢＴＲ）が売れ残っているだけで、

中古市場は、野村不動産ＵＮが扱ったＷコン２３階の角部屋でも坪１５０万円、（１１２．８㎡、５５００万円）等で取引がされている。

これ以外でも、プリンスクゥエアが扱ったアップルの３０階の西でも７０平米３９００万円也等がある。
　
これら全て、最初は高い値段で出ていた部屋達だ。
売れないまま時間が過ぎて、売れる値段まで下げて行って子の値段まで下がった。

Ｗコン２３階も業者がプチバブルに日本セルカという業者が、タワーズ台場に住み替える家主から６９００万円で買取ったもの。
当時は、利益を取って売れると踏んでいた。大損して手放す事となった。
実際の損失額は、買取時の金利や内装費用、販売経費、野村不動産ＵＮへの諸費用を考えると損失額は２０００万円程度とみられている。

＞これら全て、最初は高い値段で出ていた部屋達だ。

ディベがはじめから相場と比べ高い値段を付けていたか、
それらの部屋に何かの問題があっただけで、値下がったのとは違うんでないかい？
もちろん、ディベ的には当初の見積もりとは違う結果になったのかもしれないけど。

閑古鳥が鳴いてる埋立地物件のモデルルーム。
これに対し、大盛況のプラウド池袋本町。
マスコミにも相手にされなくなった埋立地はもう終わりですな。

結局この辺りは豊洲以外は検討外ってことだよ。

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東雲は売れてるほうだろ。
ビーコン以外は完売してるんだから。
豊洲と有明のほうが売れ残ってる。

売れてないのは有明だけでしょ。
豊洲と有明じゃ比較にならない。
豊洲はもう人気地域だから高騰して買えなくなってるだけでしょ。

興味ないから勘違いだったらすまないけど、東雲はBeacon以来供給なかったんじゃない？
beaconとかすごい時間掛かってるよね。豊洲のスミフだけど。

どちらにせよ有明は論外ってことは正しいね。豊洲とか東雲でこれだけ物件供給されてるのに何故わざわざ有明？
投資なの？

投資としてはアリかもしれません。
オリゾンは分譲価格が安かったため、高層階でも坪170万円台で出る事が多いです。（ただし70平米以上の広めの部屋のみ。高層で狭い部屋が190万以下になったのは見た事ないかも。）
低層階だと、安くても坪160万とちょっと割高感がありますが、それでも十分買える値段だと思います。

有明は、高層でも安く手に入る事が多いので、今のうちに仕込んでおくのも手だと思いますよ。
今は値下がり傾向なので、もうしばらく待つのもアリかもしれません。

まぁ、ちょっとしたギャンブルとして楽しんでみるのも良いのでは？

東雲では、これなんて割安でいいんじゃない？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なんで今の時代に有明を薦めるんだよ。。。。
どう考えても下落相場。。。。。
ほんと、いやな奴だね。

３階で３９８０万円は高いよ。
以前出ていた７０㎡で３９８０万円のアップルタワーの３０階のほうがよいよい。

こんな国どうなってもいいよ。
いっそ津波でごそっとね。

豊洲は人気地域とポジショントークしてる豊洲住民が多すぎww
だ

誤爆？　自暴自棄にはなさらんな。

ぃゃ・・・まさか。保険出るとか？

いまや、高層階でも坪１５０～１７０前後で成約している東雲も
元々プチバブルの時は、東雲も豊洲と肩を並べるくらい、坪単価が高かったんだよ。

何故暴落したかは分かるよね。
他の開発の影響で東雲は相手にされなくなったからだよ。

今後、晴海・勝どきの開発が盛んになると、豊洲も東雲みたいに相手にしてもらえなくなるんじゃないかな。

どちらも交通の便がね。有楽町線ってのが豊洲の強みだよね。

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>>772
勝ドキッ！の開発って?
なーに？
狭い土地にマンション建てる事?

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不便な地下鉄と一般的に言われている有楽町線を
強みとするとは…

豊洲は開発終わってるのでもう安く買える事はないでしょうね。
交通も不便じゃないし。

まぁ、安く買いたい気持ちも分かるけど、安く買いたいんだったら、有明にしたら？
ギャンブルになるとは思うけど、上がるかもしれないじゃん。

以下を見ると、有明の低層を売却する際に苦労するのが分かりますね。。
850は、オリゾンマーレ売却さんのようです。
結局、最低坪単価を更新したそうです。坪150万くらい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

暴落の前に暴騰があったという事だ。

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豊洲も下がってくれないかなぁ。
坪220万くらいまで下がってくれれば手が届くんだけど。。。
さすがに有明買ったら損しまくりそうだし怖いわ。

豊洲も４丁目はもう下がってる。
タワーマンションの中古もだんだん下がってきてるよ。

この界隈で購入する人は永住目的と投資目的どちらが多いのかな？

ここ数年で豊洲、有明、東雲中心に大量に供給されてるよね。
10年後くらいには中古売出しが重なって選び放題になるのかな？