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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)
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509
匿名さん
埋立地信者は494に答えてやれよｗ
ついでにマンション名も頼む。
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510
匿名さん
ほんと、こんな郊外の江東区を欲しがるなんて、千葉県民ぐらい・・・。
パークコート赤坂でも買おうぜ
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511
土地勘無しさん
都内ですが今日は小鳥のさえずりで目が覚めました。
ここの住人の方々はゆりかもめのさえずりで目が覚めるのですか？
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515
匿名さん
2月でも窓開けっ放しで寝てるんでしょうか？
小鳥のさえずりは窓閉めてても聞こえるものなの？
てか、マジレスしちゃだめ？（笑）
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517
匿名さん
トラックの轟音で目が覚めるような埋立地には住めませんよ。
子供が喘息になりそう。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
豊洲の事じゃないかな。豊洲は人気地域なので、安く買いたい人いっぱいいるだろうし。
有明は煽らないでも、今は値下がり傾向。数年は買わないほうが良さそうだし。
今買うなら豊洲でしょうね。
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520
匿名さん
有明って5流の土地ってイメージが定着しましたね。
足立区みたいになるんでしょうね。
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521
マンコミュファンさん
>>515
うちは公園近くだけど
オートタイマーのトップライトが開いて自然に聞こえてたよ。
今朝は妙に生温かったからね。
湾岸は靄に包まれたと聞いたんだけど。
高層コンクリートだと季節感なし？
もしかして窓開けられないところ？
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522
匿名さん
どうでしょうか。足立区とは違ったイメージだと思います。
なんかギャンブルっぽいイメージですね。今のところ負け続けな感じ。
足立区は、ちょっと暗い感じかなぁ。それと比べると明るい感じがします。むしろキラメキかなぁ。
豊洲なんかと比べると、ちょっと胡散臭い感じがしますね。
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523
匿名さん
寒空に窓開けて寝てる人なんじゃないですか？。。。。好意的に考えると。。。。
まぁ、、、ただの千葉在住ネガさんの妄想でしょうけどね。
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524
こんなところ買えるわけねぇ
足立区のほうが断然よい。ベンゼン臭の水俣湾岸にくらべりゃ。
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525
周辺住民さん
>>523
この人かわいそう。。。。。
ずっと監獄みたいなところにいらして？
都内でも暖かくて自然豊かなところはいっぱいあるのよ。
無垢材料と断熱性のおかげで
窓開けても室温は18度くらいあったわ。
高窓の日差しから、日もだんだん高くなってくるのもよく分かる。
厳冬でも朝まで暖房なしで14度くらいよ。
湿度はだいたい50％から60％ぐらい。
それに千葉県民に失礼よ。。。。
いっぱいいいところあるのに。
未経験ってこわいわね。
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526
匿名さん
ネガさんも必死ですねぇ。
2月に窓開けて寝てるのを必死に正当化？（笑）
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527
匿名さん
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528
匿名さん
＞都内でも暖かくて自然豊かなところはいっぱいあるのよ。
これは難しいクイズですね。
せめてヒントください。
環状線沿いの排気ガスで温かいっていうのは無しで。
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529
匿名さん
都心・城南・城西の駅近マンション買った方は高みの見物といきましょうや。
同じ広さの豊洲マンション位いつでも買い替えできるのですから(#^.^#)
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530
匿名さん
俺はオートじゃないタイマーを使ってます（笑）
冗談です。すごいですね。オートタイマー。。。
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531
匿名さん
個人的な意見ですが。。。。
豊洲は急速に開発が進んで人気化して価格も高騰しました。
正直言って、「割高」です。
有明は、オリンピックやら何やらが頓挫し、人気はなくなってきました。
正直言って、「投売り・割安」です。
さて、将来笑えるのはどちらでしょうか？
私のお勧めは有明。
タワーマンションの低層なら坪160万から買えます。
70平米でも3500万円以下。プール付き、豪華エントランス付き。池付き。
今が買いどきだと思います。
割安な有明はすぐに売れてしまうでしょう。急いでください。
今が底値。
今がチャンス。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
坪160万なら妥当ですね。安いです。
ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日 4,200万円 坪198.2万円 25F 70.08㎡ 1SLDK
平成21年2月28日 4,350万円 坪174.4万円 12F 82.46㎡ 2LDK
平成21年4月28日 4,570万円 坪199.0万円 14F 75.95㎡ 1LDK
平成21年5月25日 3,980万円 坪184.3万円 17F 71.39㎡ 1SLDK
平成21年5月31日 3,780万円 坪185.9万円 12F 67.23㎡ 1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。
オリゾンマーレ成約事例
１１階 55.76㎡ １ＬＤＫ ３２００万円（坪１７７．９万） 平成２１年１月１６日
２３階 63.22㎡ １ＳＬＤＫ ３９８０万円（坪２０８．２万） 平成２１年１月３１日
５階 66.08㎡ １ＳＬＤＫ ３２００万円（坪１６０．１万） 平成２１年４月 ９日
２３階 54.32㎡ １ＬＤＫ ３６８０万円（坪２２４．０万） 平成２１年４月１８日
１８階 78.35㎡ ２ＬＤＫ ４２８０万円（坪１８０．６万） 平成２１年５月 １日
１０階 55.76㎡ １ＬＤＫ ３４８０万円（坪２０６．４万） 平成２１年６月２７日
１６階 65.28㎡ １ＳＬＤＫ ３７５０万円（坪１９０．０万） 平成２１年６月２８日
２１階 61.17㎡ １ＳＬＤＫ ４１００万円（坪２２１．６万） 平成２１年８月２９日
２６階 108.22㎡ ３ＬＤＫ ７０００万円（坪２１３．９万） 平成２１年９月 ６日
最近の例だと、２１F 62㎡ 3600万円（坪190万）
オリゾンマーレ 平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ 平成１８年 ２月（築３年）
ブリリアマーレ有明 平成２１年 ３月（築半年）
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534
匿名さん
世田谷が割安で買える時代に、わざわざ有明選ぶでしょうか。。。。
有明も値下がり傾向ですし、数年は値下がりするでしょうし。。。。
なんか、微妙。
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535
匿名さん
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536
匿名はん
>>535さん
この掲示板には、信者はいるかも知れないけど住民はいないってことさ。
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537
匿名さん
相手にしてないんじゃないかな。
豊洲は既に人気化して高騰してしまい魅力的じゃなくなったので、興味無しです。
ギャンブルかもしれないけど、有明検討中。
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538
入居済み住民さん
>>535
答えたいのはやまやまだけど、3年も4年も前（しかも引っ越し前だからね）にもらった資料がすぐに出てくるわけじゃない。そんなに急かしても、ねえ。
あ、535さんが、住民は土壌汚染をなかったことにしようとしてる、とか思って急かしているなら、それは考えすぎ。土壌汚染自体は公知の事実だから、住民が隠そうとしても無駄。
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539
匿名さん
割安とは、即売れる値段のこと。
坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に割高。
例え買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。
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540
匿名さん
タダでも住みたくない有明豊洲。
ここの連中と同類に思われたらイヤです！
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543
匿名
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>542
共有部が浸水って池袋の某タワーマンションのことですか？
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548
匿名さん
残念ながら、豊洲は千葉県民が買えるような値段では売ってくれなくなりました。
欲しいなら有明方面に行ってください。あっちは中古が坪160万から出てますよ。
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549
匿名さん
有明で坪160万で買えるのは低層階だけだろ。高層階は180万以上で取引されてる。
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550
県民
>>548
わかってないなー
豊洲に住みたがる千葉県民なんていないよ。
千葉県民が住みたがる新興住宅地といえば新浦安か幕張だよ。
有明なんてそれこそ「ココドコ？」って感じじゃない。
湾岸に住みたがるのはバーチャル港区民的生活を夢見て
都内にしがみつく賃太郎だよ。まあその多くは地方出身者
だとは思うが
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552
匿名さん
総武線系の千葉県民なら、湾岸ではなく
錦糸町辺りが住みたがる都内。
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553
匿名さん
おお～！
やっぱ新築物件が登場すると ネガ共がうじゃうじゃと湧いて出てくる
こいつら 暖かくなると出てくる虫と同じだな
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554
匿名
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556
匿名さん
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557
匿名さん
このエリアは、海溝型地震きたら、一発で液状化して終わりそうだね。
運よく建物が残ったタワーがあっても、海溝型の津波で、共有部浸水は間逃れないかも。
共有部とはいえ床上浸水したマンションは資産価値無いよね。
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558
匿名さん
割安とは、即売れる値段のこと。
有明は坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に 割 高
勿論、買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。
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559
匿名さん
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560
住民
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562
匿名さん
>>560
残念ながら、557の頭の中では、
湾岸 → 津波に水没する住宅群
のイメージ（映画の記憶？）が強すぎて、冷静な判断はできない人です。
同じことを繰り返すのも「認知機能低下」によるものです。
これらの機能低下の病名は皆さんご存知かと思いますが、医学的には「知能」の他に「記憶」「見当識」の障害や人格障害を伴った症候群として定義されており、若い方の場合、躁鬱などのメンタルな症状のほうが著しいです。
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563
匿名
本当に嫌いなら無視すればいいのに、興味があるからそれができない。ネガさんって可愛そうだね（笑）
どんなにネガっても買えないものは買えないのだから諦めなさい。
どうしても欲しいなら守谷物件くらいなら買えるんじゃないですか（笑）
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565
匿名さん
＞ 湾岸 → 津波に水没する住宅群
＞ のイメージ（映画の記憶？）が強すぎて、冷静な判断はできない人です。
水没の懸念も一理有りかと。
辰巳駅の辰巳桜橋近くに、東京都が建てた高潮時の為の水門と、大型の排水機場があります。
一度ご覧になってはいかがでしょう。
このエリアは、津波以前に高潮だけでもヤバイと認識されているエリアでもあります。
東京都の公式文章には、こんなくだりもあります。
-------------
本区は、荒川や利根川の河口に発達した沖積三角洲に立地し、その後の埋立造成によ
り、今日の江東区が形成されたものである。本地域はその後市街地として発展してきた
が、あいつぐ地盤沈下により、これまで高潮により数多く浸水被害を受けてきた。
-------------
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566
匿名さん
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567
匿名さん
-
568
匿名さん
-
569
住民
>>566
購入希望者であれば、重要事項説明のサンプルをもらうことができるので、
誰も書き込まないのでしょうか。
また少なくとも地域（豊洲・東雲・有明）の指定しなければ、意味ないですよね。
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570
匿名さん
>>568
マップが細かい（ちっこい）ね．．．でも知らない情報だったので、参考にするよ。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
-
573
匿名さん
-
-
574
匿名
見た目のかっこいい湾岸タワーマンション
一位 ブルームタワー
二位 オリゾンマーレ
三位 パークシティー豊洲
四位 ブリリアマーレ有明
五位 勝どきビュータワー
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575
匿名さん
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576
匿名
ふー。ブリリアマーレ有明の露天風呂とサウナでホッコリしてきました。貸し切りだし。
気持ちいいわ〜
明日は雨だからプールとジムとスパで思いきりひきこもろ〜
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577
匿名さん
誰も書かないとこ見るとマンションから色々な物質出たのだろうね。
それかデベがきちんと調査してなくて土壌改良してないとか。
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578
匿名さん
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579
匿名
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580
匿名さん
■ 【東京】長谷工で近く解体 勝どき５丁目のビル（02/12）
■ 名鉄不動産（名古屋市西区牛島町６ノ１）は、中央区勝どき５丁目にあるビルを解体する。工事を長谷工コーポレーション（港区芝２ノ32ノ１）に依頼し、近く着工する予定だ。解体後の計画内容は明らかにされていないが、交通の至便な場所で大規模な開発が想定される。
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581
匿名さん
>>579
でも自分のマンションの敷地から変な物質出たらショックだよね。
他の板みたら豊洲民より在日の方が数百倍たちが悪いのに気付いた。
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582
匿名さん
幼児期から思春期に集団の中で協調性や親和性を体得しないと、適応能力の低さゆえ内向的引きこもりになる。
外部と接触する機会が減少すると、正否判断力・相互扶助能力も育たぬまま独善的行動しかできなくなり、周囲に許容されず孤立し劣等感だけが強くなる。
劣等感を補正する反作用から自己正当化のために攻撃的な性格となる。
こうして矯正が困難な社会適応できない特殊人格障害が形成される。
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583
匿名さん
ネガさん暇だねぇ〜
ビール飲みながら今日一日のカキコミ読み返すとしみじみ感じるよ
夫婦揃って決算賞与出たから、エノテカでディナーでも予約するかな
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584
匿名さん
＞＞５８３
大勢が決まりつつある中で、ネガもマンネリだよな。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
ほんと、こんな郊外の江東区を欲しがるなんて、千葉県民ぐらい・・・。
パークコート赤坂でも買おうぜ
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588
ご近所さん
>>587さん
さっさと買えばいいじゃん。言い始めてからずいぶん経ってる。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
屁の突っ張りはいらんですよ。
今日日付の眺望見せてみろやw
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591
匿名さん
でもさ、羽田が24時間化したら湾岸埋立地の上を飛行機が深夜でもバンバン飛んで、うるさくて仕方ないんじゃないの？
窓開けて寝られないよね。
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592
匿名
窓なんて開けて寝ないから関係なし。
閉めててもうるさいのはいただけないけどさ。
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593
匿名さん
>>591さん。
湾岸は窓開けての生活はほぼ絶望的です。
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594
匿名さん
羽田空港との位置関係も知らないなんてね。
湾岸でジャンボが上空通過するマンションってどこだよ( 爆
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
一年中窓を締め切ってエアコンをかけ続けないといけないような窒息しそうな部屋で生きていくなんて考えられません。
鉄道や幹線道路の沿線の人はそうなんでしょうが、よくこんな場所で暮らせるなと不思議で仕方ないです。
やはり貧民の方々は大気汚染にも強いようですね。
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598
匿名
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名
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602
匿名さん
湾岸タワーで海からの風を遮り、東京の平均気温を上げ、冬物や暖房を不要にするエコ作戦なのです。
デメリットとして夏の異常気温上昇やゲリラ豪雨や汚染の滞留が起きてますが、平均気温は見事に上がり続けてます。
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603
匿名さん
江東区豊洲
＜ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）
購入者の希望価格帯、ファミリータイプの70-80㎡が4000万台ってことは、4500万で試算しても
坪185～212万ってことだね。250-270万で買った人はそんなに安く売れないから、売買が成立
しないってことになるな。で、そういう人が豊洲から有明へ流れると。。で、分譲の安かった
有明のオリゾンやガレリアの相場が出来て、最近のがそれに引きずられると。。。恐くて手が出せないな。
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604
匿名
オリ・ガレの人はそれでも損しないしね。
しかも自分で住んでいたとしても、仮に賃貸に住んでいたら4〜5年分の家賃が月200千円程度はかかったわけだし、10百万円くらいは儲かった計算か・・・
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605
匿名さん
>>603
中古買う人は普通５千万円以上は出しませんよ。新築が買えますから。
これは地域に関係なく当てはまる話だと思います。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>602
おいおい。東京駅の風の道計画を知らんのか。タワーによって風の通り道をつくってんだよ
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608
匿名さん
>>598～607
604さんを除いて、皆さん正解です♪
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