豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

得意の
不都合は下げのまま緊急ウメタテ工事w

購入検討者ですが、購入者の方は重要事項説明の場で地質調査の結果どのような物質がどのくらい出ました？
その結果土壌改良は行われましたか？

>>487
頑張ってネットで情報検索してみたが、該当する事例の情報は見つからなかったよ。
その地域は、激震直撃で低中層物件が非常に多く全半壊したくさんの人が亡くなった地域だね。
煽るにしても、やっぱ少しは自分なりに調べたほうがいいと思う。

該当する情報はなかったけど、↓のようなコメントは見つけた。

＞阪神大震災では新耐震基準適合の分譲マンションで全壊は０件。
＞また、81年以前に建てられたマンションも含め、全半壊などの被害があったのは全体の４割。
＞約６割の分譲マンションが無傷だった。
＞新耐震基準適合のマンションは大半が無傷／軽微な被害で済んだ。
＞また、6000人を超える方が震災で亡くなったが、このうち分譲マンション住人は５人。
＞その一方、戸建は新耐震基準に適合している（筈の）家も多数が全半壊した。

油断は禁物だからこそ、まじめな意見を求む。（ネガや煽りで誰が得する？）

元造船所の重金属汚染のほうがコワッ


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

埋立地信者は494に答えてやれよｗ
ついでにマンション名も頼む。

ほんと、こんな郊外の江東区を欲しがるなんて、千葉県民ぐらい・・・。
パークコート赤坂でも買おうぜ

都内ですが今日は小鳥のさえずりで目が覚めました。
ここの住人の方々はゆりかもめのさえずりで目が覚めるのですか？

2月でも窓開けっ放しで寝てるんでしょうか？
小鳥のさえずりは窓閉めてても聞こえるものなの？

てか、マジレスしちゃだめ？（笑）

トラックの轟音で目が覚めるような埋立地には住めませんよ。
子供が喘息になりそう。

有明のことですか？

豊洲の事じゃないかな。豊洲は人気地域なので、安く買いたい人いっぱいいるだろうし。
有明は煽らないでも、今は値下がり傾向。数年は買わないほうが良さそうだし。

今買うなら豊洲でしょうね。

有明って5流の土地ってイメージが定着しましたね。
足立区みたいになるんでしょうね。

>>515

うちは公園近くだけど
オートタイマーのトップライトが開いて自然に聞こえてたよ。
今朝は妙に生温かったからね。

湾岸は靄に包まれたと聞いたんだけど。
高層コンクリートだと季節感なし？

もしかして窓開けられないところ？

どうでしょうか。足立区とは違ったイメージだと思います。
なんかギャンブルっぽいイメージですね。今のところ負け続けな感じ。

足立区は、ちょっと暗い感じかなぁ。それと比べると明るい感じがします。むしろキラメキかなぁ。
豊洲なんかと比べると、ちょっと胡散臭い感じがしますね。

寒空に窓開けて寝てる人なんじゃないですか？。。。。好意的に考えると。。。。


まぁ、、、ただの千葉在住ネガさんの妄想でしょうけどね。

足立区のほうが断然よい。ベンゼン臭の水俣湾岸にくらべりゃ。

>>523

この人かわいそう。。。。。
ずっと監獄みたいなところにいらして？

都内でも暖かくて自然豊かなところはいっぱいあるのよ。
無垢材料と断熱性のおかげで
窓開けても室温は18度くらいあったわ。
高窓の日差しから、日もだんだん高くなってくるのもよく分かる。
厳冬でも朝まで暖房なしで14度くらいよ。
湿度はだいたい50％から60％ぐらい。

それに千葉県民に失礼よ。。。。
いっぱいいいところあるのに。

未経験ってこわいわね。

ネガさんも必死ですねぇ。

2月に窓開けて寝てるのを必死に正当化？（笑）

オートタイマー

俺はオートじゃないタイマーを使ってます（笑）

冗談です。すごいですね。オートタイマー。。。

個人的な意見ですが。。。。

豊洲は急速に開発が進んで人気化して価格も高騰しました。
正直言って、「割高」です。

有明は、オリンピックやら何やらが頓挫し、人気はなくなってきました。
正直言って、「投売り・割安」です。

さて、将来笑えるのはどちらでしょうか？

私のお勧めは有明。
タワーマンションの低層なら坪160万から買えます。
70平米でも3500万円以下。プール付き、豪華エントランス付き。池付き。

今が買いどきだと思います。
割安な有明はすぐに売れてしまうでしょう。急いでください。

今が底値。
今がチャンス。

わしはカラータイマーを巻いてるぞ。

坪160万なら妥当ですね。安いです。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

世田谷が割安で買える時代に、わざわざ有明選ぶでしょうか。。。。
有明も値下がり傾向ですし、数年は値下がりするでしょうし。。。。

なんか、微妙。

>>535さん
この掲示板には、信者はいるかも知れないけど住民はいないってことさ。

相手にしてないんじゃないかな。
豊洲は既に人気化して高騰してしまい魅力的じゃなくなったので、興味無しです。
ギャンブルかもしれないけど、有明検討中。

>>535
答えたいのはやまやまだけど、3年も4年も前（しかも引っ越し前だからね）にもらった資料がすぐに出てくるわけじゃない。そんなに急かしても、ねえ。
あ、535さんが、住民は土壌汚染をなかったことにしようとしてる、とか思って急かしているなら、それは考えすぎ。土壌汚染自体は公知の事実だから、住民が隠そうとしても無駄。

割安とは、即売れる値段のこと。

坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に割高。　

例え買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。

言いたいことはそれだけかい？

出た、東京湾大津波信者！

ネガにはお金も仕事もないんですねぇ

>>542
共有部が浸水って池袋の某タワーマンションのことですか？

残念ながら、豊洲は千葉県民が買えるような値段では売ってくれなくなりました。
欲しいなら有明方面に行ってください。あっちは中古が坪160万から出てますよ。

有明で坪160万で買えるのは低層階だけだろ。高層階は180万以上で取引されてる。

>>548

わかってないなー
豊洲に住みたがる千葉県民なんていないよ。
千葉県民が住みたがる新興住宅地といえば新浦安か幕張だよ。
有明なんてそれこそ「ココドコ？」って感じじゃない。

湾岸に住みたがるのはバーチャル港区民的生活を夢見て
都内にしがみつく賃太郎だよ。まあその多くは地方出身者
だとは思うが

総武線系の千葉県民なら、湾岸ではなく
錦糸町辺りが住みたがる都内。

おお～！
やっぱ新築物件が登場すると　ネガ共がうじゃうじゃと湧いて出てくる
こいつら　暖かくなると出てくる虫と同じだな

虫に失礼だろう。

このエリアは、海溝型地震きたら、一発で液状化して終わりそうだね。


運よく建物が残ったタワーがあっても、海溝型の津波で、共有部浸水は間逃れないかも。
共有部とはいえ床上浸水したマンションは資産価値無いよね。

割安とは、即売れる値段のこと。

有明は坪１６０で何ヶ月も売れないのだから既に　割　高　　

勿論、買うのは簡単だが、そのままの値段では簡単に売れない価格で買ったも同然。

有明の坪１６０万は買ったら地雷。

本当に嫌いなら無視すればいいのに、興味があるからそれができない。ネガさんって可愛そうだね（笑）
どんなにネガっても買えないものは買えないのだから諦めなさい。

どうしても欲しいなら守谷物件くらいなら買えるんじゃないですか（笑）

＞　湾岸 → 津波に水没する住宅群
＞　のイメージ（映画の記憶？）が強すぎて、冷静な判断はできない人です。


水没の懸念も一理有りかと。

辰巳駅の辰巳桜橋近くに、東京都が建てた高潮時の為の水門と、大型の排水機場があります。

一度ご覧になってはいかがでしょう。

このエリアは、津波以前に高潮だけでもヤバイと認識されているエリアでもあります。


東京都の公式文章には、こんなくだりもあります。

-------------
本区は、荒川や利根川の河口に発達した沖積三角洲に立地し、その後の埋立造成によ
り、今日の江東区が形成されたものである。本地域はその後市街地として発展してきた
が、あいつぐ地盤沈下により、これまで高潮により数多く浸水被害を受けてきた。
-------------

>>538
住民はあんただけじゃないだろ。
いつもの調子で
>>494
>>509
に答えてあげなよ。

>>565
はいよ。
「東京湾の大規模高潮浸水想定の公表について」
http://www.mlit.go.jp/report/press/port07_hh_000017.html

見た目のかっこいい湾岸タワーマンション

一位 ブルームタワー
二位 オリゾンマーレ
三位 パークシティー豊洲
四位 ブリリアマーレ有明
五位 勝どきビュータワー

ふー。ブリリアマーレ有明の露天風呂とサウナでホッコリしてきました。貸し切りだし。

気持ちいいわ〜

明日は雨だからプールとジムとスパで思いきりひきこもろ〜

「空港臨海部グランドビジョン」シンポジウム－羽田再拡張・国際化機に開催　／東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100226-00000015-minkei-l13

>>577
結局これが書きたかった人。

■ 【東京】長谷工で近く解体　勝どき５丁目のビル（02/12）

■ 　名鉄不動産（名古屋市西区牛島町６ノ１）は、中央区勝どき５丁目にあるビルを解体する。工事を長谷工コーポレーション（港区芝２ノ32ノ１）に依頼し、近く着工する予定だ。解体後の計画内容は明らかにされていないが、交通の至便な場所で大規模な開発が想定される。

ネガさん暇だねぇ〜
ビール飲みながら今日一日のカキコミ読み返すとしみじみ感じるよ
夫婦揃って決算賞与出たから、エノテカでディナーでも予約するかな

＞＞５８３
大勢が決まりつつある中で、ネガもマンネリだよな。

ビバホーム2Fのキンカ堂が潰れて悲しい…

ほんと、こんな郊外の江東区を欲しがるなんて、千葉県民ぐらい・・・。
パークコート赤坂でも買おうぜ

>>587さん
さっさと買えばいいじゃん。言い始めてからずいぶん経ってる。

勿論、パークコート赤坂を買いましたよ。

屁の突っ張りはいらんですよ。
今日日付の眺望見せてみろやw

でもさ、羽田が24時間化したら湾岸埋立地の上を飛行機が深夜でもバンバン飛んで、うるさくて仕方ないんじゃないの？
窓開けて寝られないよね。