豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

坪160万が坪250万で売れるのなら、損ではなく得でしょうね。
簡単な算数です。

>>201
だったら自分が買えよ

オリゾンマーレ大人気ですね。
新築はちょっと割高ですけど、ここは安い。
今のうちに仕込んでおくと、数百万は利益でそうですね。

皆さん買わないでください！
俺が買います！！
もちろん満額で！！！

内覧予約しないでください！
私は行きます！申し込みしてきます。

行っても無駄ですよ。私が買いますから。

それだけ大人気なんだったらこんなところに書いて人に教えないほうがいいんじゃないの？
すごく儲かるんだろ？
だったら君が全部買い占めたほうがいいんじゃないの？どうしてここに書くのかな？

そうです。誰にも教えないでください！
俺が買います！

はやく行かないと他の人にとられてしまうじゃないですか。
絶対買いたい。

あまり宣伝しないでください。
絶対お得ですから、すぐ売れてしまいそうですね。

先週も先々週も同じこと言ってましたね。
先週のは売れたけど、また新しい物件が出てきたってこと？
みんなオリゾンから脱出しようとしてるんですね。まさに泥船。
こんなもん、買う奴なんていると思えないが。

有明はかなり割安ですね。
確かに今買わないと高騰してしまい、買えなくなっちゃいそうです。

本当に儲かる話は他人には教えません。
有明には詐欺師がたくさんいるようですね。
気をつけましょうね、みなさん。

坪160万で売っても利益でちゃうんだから、オリゾン住民いいよなー。

ほんと、他人には話してほしくないなぁ。
もっとゆっくり有明物件を選びたいし。

今の状態だと、すぐに買い手が決まってしまうんじゃないかな。
ちょっと焦るよ。。。どうしよう。買おうかな。

詐欺師が何で焦るんですか？

焦ってるのは買主さん側でしょうね。
これだけの割安感があれば、2月3月でほとんど売れてしまうでしょうし。

早く買わないと他の人が買っちゃいますよね。
中古は1個づつしかありませんから。。。

今がチャンスですよね。

仕方ありません。埋立地なんですから。
民度の低さはどうしようもないんですよ。

トヨタの株はたった数年前8000円だった。誰もが近い将来の
1万円超えを疑わなかった。有明の買い煽りもそんな感じ。

トヨタは実力のある会社だよ。今安くなったとしてもなんとかなる。
有明はまだ何もないけど、期待のホープ。両親が大物のおぼっちゃん。親のコネで何とかなるとは思う。

よく買いあおるよ。トヨタショックの余波はこれからくるっていうのに。

そうか、売るのに必死なのは、売り逃げしたいんだね

有明は新築より中古のほうがお得。
オリゾンマーレ低層の70平米でも3500万円以下で買える。しかも南東角部屋

有明中古は今が底値
今が買いどき！

私のお勧めはオリゾンマーレ。

特に南東角部屋は間取りもよくお勧めです。
東側には倉庫があるので眺望ありませんが、南面バルコニーには平原が広がります。

今ならオリゾンマーレも坪160万から出てるしお勧めです。
あと5年もたてば中古価格も再度高騰。坪220万以上にはなると思います。

誰かも言ってましたが、今が底値。今がチャンス。
これ、本当だと思います。

売る人は、底値と信じたいね。
売るチャンス？

いえいえ、買うチャンスだと書いたんですよ。
伝わりにくい文章で申し訳ありませんでした。

ごめん
売れればラッキー？

買うチャンスなら、売るには最悪です。
売主に、売るのは最悪だと教えてあげなさい。

まだ下がる可能性高いから、なんとしても今
売りたいんでしょうね。

オリゾンとスターコートならどっちが高く売れます？

豊洲のほうが安心でしょうね。有明は開発スピードが遅いので、もうちょっと経過してからでも遅くないかと。

オリゾン低層71平米は本当に申し込み入ったそうですよ。
ネットでの宣伝って効果あるんですね。

坪160万円なら、今までの成約事例と同じくらいだし、損ではないんじゃないかな。
でも、高層階でも180万から190万くらいで出てるので、高層階狙いでもいいかもね。

確信犯的な書き込みには、もはや言う事無し。
むなしさだけが残るとだけ、言っておこう。

確信犯的ってどういうこと？

皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

しばらく値下がり傾向の続く有明を今買う理由は無いでしょ。
あと半年も待てば、数百万は安く買える。ただし中古に限る。

よくよく考えると、市場前に築地移転しなかったら、あの土地、
どうにもならなさそうだね。

マンション建ったらだれか住みたい？
商業施設できたら行く？

完全な放棄地ができちゃうね。
晴海の清掃工場横に築地移転したら、オリンピックもおじゃん。
それも悲しい。

>>239
残念だが移転されるよ。
4年後に。

>>240

なんで？
どっちに移転するの？市場前？晴海？

>>239
オリンピックが東京に来ることは考えられないので心配なし。
来るかもなんて妄想抱いてるのはこの辺の人たちだけ。

「築地」が移転するんじゃなくて、魚の「市場」の移転。しかも場内だけ。
築地の地名も、ブランドも、移転してくるわけではない。

＞＞２３９
でっかい森林公園になるといいな。
眺望も良くなります。

ニューヨークのセントラル・パークみたいなのを希望します。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Cent...

オリンピックへの立候補は取り止めて、旧選手村予定地を市場移転地に変更。
晴海のメインスタジアム候補地はマンション用地になって、
豊洲の汚染地は東京のセントラル・パークに生まれ変わる。

これが一番美しそう。

オリンピックはインドで開催ですね。
対抗して立候補しても勝算無いし、時間の無駄。

ゆりかもめ駅名変更
市場前→セントラルパーク
有明テニスの森→市場前
ゆりかもめはセントラルパーク駅で豊洲方面と新橋方面（新設）に
二手に分かれるようにすれば便利。

有明中古は本当に内覧いっぱい来ますよ。今週末も多くの人が見に来ました。
多少割高に売り出し価格を出していますが、満額で決められているようです。

今ならオリゾン低層階なら坪160万だし、買い時だと思われる方も多いのではないでしょうか。

まぁ、坪160万でも4ヶ月売れてないけどな。
あと半年もしたら、中古はもっと安く買えると思うよ。
数年待てば、新築も有明で安く買える。

今買う理由が分からん。損したいの？

確かになー。
有明は今から下がるだろうから、買うなら豊洲にしたほうが良いかもしんない。
わざわざ下落するのが分かってるところ買う事ないでしょ。
低層なら坪150くらいまで下がると思う。高層なら200くらいでうれそうな気がする。