豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

まだちょっと早かったかな。
公務員宿舎の話題とかネタとかがあったら情報交換しましょう。
学区のことで興味深い話が東雲官舎の掲示板に出てました。

2007年02月06日17時06分、朝日新聞
好景気に沸くマンション業者が、「湾岸戦争」を繰り広げる東京湾周辺で売る大型物件の宣伝に人気歌手や有名俳優らを続々と起用している。洗練された豪華さを訴え、購買意欲をかき立てる狙いだ。地価反転で販売価格を引き上げ
ているが、広告費も増えているようだ。
東京・有明に総戸数１０８１戸の超高層マンションを建設中の東京建物など３社は１日、ＣＭや新聞広告に米の人気歌手マドンナが登場すると発表した。
３年前に東京・錦糸町の物件でハリウッド俳優ジャン・レノを起用した東京建物は「マドンナさんは有明の国際的な雰囲気にぴったり」と話す。契約料は数億円とみられる。
業界が有名人を個別物件のＣＭに登場させ始めたのはここ数年のこと。
三井不動産は港区や江東区の物件にＳＭＡＰや黒木瞳を起用。野村不動産が３月に売り出す千葉県浦安市の物件のＣＭには渡辺謙が登場している。
業者はＣＭの契約料を明らかにしていないが、「広告宣伝費は物件の売り上げ全体の３％程度が相場」（大手）という。

皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

スターコート豊洲ってありますよね？
あそこ買っちゃった人って後悔してませんかね？

スターコート豊洲買うくらいのお金でツインや有明タワーが
買えます。周りにいろいろ囲まれてるし、なんで豊洲でタワー
じゃないマンション買っちゃったんでしょう？

低層が好きだったら、世田谷や山の手内側買えばよいですし。
本当に謎です。

あれは結構いいマンションですよ。
結構高収入な方が住んでるとか。

結局は値段の高いマンションはそれなりの方が住むので問題少ないです。
安ければ、いろんな人が集まっちゃうので問題が多いです。

駅とかスタジアムとか、、、普段接しないような人がいっぱい集まってるでしょ？
でも、会社に着くと、それなりの人ばっかりでしょ？

誰でもいける場所ってのはそういうもんです。マンションも同じで安ければいろんな問題が起きちゃうんですよ。

>>6さん

なるほど。
確かに高そうなマンション。
中古価格見たら70㎡5300万くらいでした。
その金額出せば、ツインやトヨタワ買えますよね。

高級マンション狙いなら東急沿線などもありますよね。
街の成熟度も豊洲より魅力的なような気がしますし、
そちらのほうが根っからのお金持ちがいそうです。

豊洲はわかるのですが、中低層のマンションにした理由が
まだしっくり思いつきません。

そ、そんなこといったら、タワマンの低層階の立場どうなんのよ。
確かになんでタワマンで低層階なのよ！って思うけどね。

安いマンションが良いのならオリゾンマーレどうですか？
今なら低層階で坪160万とかなり割安。（新築と比較して）

高騰して買いにくくなった豊洲より、断然割安な有明だと思います。
あと5年も経てば高騰する地域、有明。

今のうちに仕込んでおきましょう。
今が底値。
今がチャンス！

低層階を買ってくれる人がいるから完売できるんじゃない。
縁の下の力持ちみたいなもの。高層階の人は感謝しましょう。私は高層階しか買わないけど。

私は断然低層階派。
有明のタワマンの低層階なら中古で160万で買える。

今有明の中古が売れまくってるようです。

宣材になる写真でもつけて釣ったら？

有明は今後もしばらくは下落しまくるだろうからなぁ。。。
もうちょい待ったほうがいいかも。新築計画があと２，３戸出てくる頃にはかなり下がってるかと。

都内の新築が少なかったおかげで、オリンピック落選後も高値だったから、今からオリンピック落選を織り込んでくるんじゃないかな。今は地合が悪い。

スレタイに晴海とお台場も入れて欲しかったな。
お台場って道路で真っ二つになっていて遊び辛いよね。
誰が都市計画したんだ？

>>14
残念！
もうすぐ東横線は西武や東武と直結して
埼玉の人が気楽にやってくる有楽町線と同じになります。

>>15さん
晴海は中央区湾岸として勝どきと一緒に語られるのが普通だと思いますし
確かスレッドも消えちゃったけどあったかなと思います

お台場は港区なのと場所がないのでもう新築マンションが建つことはありません

お台場のタワーは確か、
スーパーが入ると説明して分譲したのに
居酒屋が代わりに入ったんだっけ？

台場タワーズ、スーパー入っとるよ。
ただ、港区の話題だから、真っ赤な顔して誰か飛んできそうな。笑

http://thetowersdaiba.com/index.html

１年半前に入ったんだね。

分譲のタワーはタワーズ台場しかないよ。
できた時から食料品売ってる店舗はあったよ。
あまり売れなさそうな小さな店だったけど。

湾岸マンション中古成約価格ランキング

騰落率の江東区上位は、

一位　豊洲シエルタワー
二位　Wコン

でした。

>>22

旧関東板にあるタワーズ台場スレの
No.148や161
あたりに書いてあるよ。
俺の記憶力が合ってたな。

２０２０年がオリンピックですから、
２０１６か２０１７年には市場が豊洲に移転して、築地が更地になっておく必要がありますよね。
その築地の更地の半分がＮＨＫになって、残り半分がオリンピック用のプレスセンターに
なるわけです（オリンピックが終わればプレスセンターもＮＨＫが引き取る）。

地下鉄の方は、豊洲の新市場開設スケジュールに合わせて、
押上～錦糸町～住吉～東陽町～豊洲が先行されて整備されます（押上～錦糸町～住吉は半蔵門線利用）。
とりあえずは、豊洲に勤めるサラリーマン、新市場関係者の通勤利便性を向上させます。
完成すれば、東西線、新宿線、総武線、京成、東武からの通勤が便利になります。

豊洲～新市場～晴海～新橋は、
晴海のスタジアム建設、ＮＨＫの築地跡地への移転、新橋駅前の再開発に合わせて行われるので、
最後の最後の２０２０年完成がデッドラインになります。

>>14

豊洲タワーって坪300万くらいじゃなかったっけ？
200万とかの部屋もあったんですか？

築地はオリンピックに関わらず移転くるでしょうね。
現築地は開発され、モノレールが通るでしょう。豊洲ー晴海ー築地ー新橋と延伸します。

ゆりかもめ延伸ってマジですか？
有明の価値、かなり上がりますね。

今なら坪160万で買える。
今が底値。
今がチャンス。

有明の価値は暴騰間違いなしですね。
今のうちに買うしかないです。

今が底値は間違いなさそうですし、買っても数年後に数百万の売却益まででてしまいそうです。
有明の中古は売れ行きも良いみたいだし、値上がり傾向ですね。
今が買い時ですね。

160万で買えるのは低層階だけのようですが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

営業お疲れ様。

引っかかる人いないようですね。

何カ月も前から必死の買い煽りをしても今週もまた売れず。。。。
来週もまた懲りずに買い煽りですか？
いつまで続けるつもり？何年やっても同じですよ。

オリンピックは来るわけないし、有楽町線が伸びても城東内での利便性が上がるだけ。
豊洲は城東の首都にはなれるかもしれないけど、東京の中では外れにあるただの郊外地区。

郊外でも都心が近いから問題なし。

江東、墨田、葛飾、松戸の３区１市からなる「地下鉄８・１１号線促進連絡協議会」で合意形成された「豊洲駅～住吉駅」間整備の早期事業化を目指し、地下鉄８号線の建設及び関連付帯設備に要する経費に充てるため、新たに「（仮称）江東区地下鉄８号線建設基金」を設置します。

城東地区の地下鉄利便性はもう必要十分だろ、23区のお荷物低所得地域がこれ以上のインフラ整備望むなど100年早いわ。

プレジデントより
プラウドタワー二子玉川、竣工年月日2005年12月
70ｍ2換算実勢価格9,173万円
マジ？？？

>>39
今からカネ集めるような状況では2015年なんてとても完成しませんね。

ＢＭＡの住民板みると有明の眺望なんてものはいかにモロいものかよくわかる。
いつなくなってもおかしくないってこと。

プレジデントより
ザタワーズ台場、竣工年月日2006年6月
70ｍ2換算実勢価格6,650万円
マジ？？？

オリゾンマーレ成約事例
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

これ、まだ売れてないの？角部屋ですよね。

オリゾンって修繕積立金はものすごいし、環境は悪いし、これで目の前の空き地にマンションが建って塞がれたら、どうしようもない最低マンションになりますね。
こりゃ誰も買わないのも納得。

管理費があまりにも馬鹿高いと、売却の際にも大きく影響しますからね。管理費の安い物件は
中古の売れ行きも良い。有明、豊洲はなんでみんな管理費が高いの？
港区のタワー物件より管理費が高いってことは、一見安い物件価格の外だしであとから管理費
で回収されるってことなのかな？

プレジデントには、
乾式戸境壁が「×」とも書かれているのに、
タワーの実勢価格は高いとも書くのか？

>>28
築地市場跡地にＮＨＫが移転説は
大学教授のオハコだったな。

NISSENの香里奈ちゃんが出ているCMのバックが豊洲がですね。もろターゲット層でしょうか。
http://www.nissen.co.jp/src/prize/PrizeStartFrameJsp.jsp?PRIZE_ID=2010...