豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

＞坪160万というのは安いほうなんでしょうか。

３ヶ月も売れなかったことから分かるとおり、坪１６０万円７０平米３５００万円は既に割高。

不動産情報のレインズは、特性上、割高な取引をしたときしか載せないというセオリーや買主の希望があるので、

価格交渉が入って売れた物件は乗らないことが多い。つまりレインズから～１．５割引程度が実勢価格。

低層がお得ってこと？

いつも思うんだがタワマンで低層買う理由がわからん。

ババをひく人がいるからね

お金がなければ低層。外からみて友達にここだよ！って見上げる時は誇らしいけど、部屋には招かない。

梯子車が届く階まで、と考える人、飛び降りても死なない３階までと考える人。高所恐怖症の人。
停電でエレベーターが動かなくても階段で疲れない程度と考える６階までの人。

私はコンビニが近く感じる低層が良いと考えるタイプです。むろん安いからというのが１番の理由。

大規模マンションのスケールメリットを享受するにあたって、
階数は関係無いからね。スカイデッキで眺望は満足出来たりするし。
自分は高層階に住んでますが。

低層階だったら、修繕積立金や管理費を安くしてほしいよなぁ。。。
高層階の修繕のために、低層まで高額を払わなきゃいけないのはつらい。

↑
妄想中？

８階建ての７階に住んでます。

有明は安いから高層階買っておかないと、売るとき苦労すると思うよ。
豊洲なら低層もありかも。

豊洲の低層ってPCT西向きのこと？割安で人気だったな。
あそこ以外は、豊洲でも低層階はありえん。

はい、過ごしてます。

465 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 08:33:08 ID:2DFmRWSE
低層階なら坪１６０万で成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

466 ：名無し不動さん：2010/02/08(月) 08:05:01 ID:wypmaCsh
オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。