ファインレジデンスふじみ野ってどうですか？

>>649 周辺住民さん

一定以上の品質が期待できるからブランドで選ぶんでしょう。
マイナーなブランドを積極的に選ぶ理由はないね。
服飾と違ってマンションならなおさらのこと。

>>651 マンション検討中さん
逆にプラウドがいることで、全体の市場価値も上がると思えばプラスになります。

>>636 匿名さん
>>637 通りがかりさん

634です。ありがとうございました。
通勤や実家の事を考えて、駅から10分以内の東上線沿線で探しています。私は何件かモデルルーム見学しているのですが、モデルルームはどこも綺麗に見えてしまい、周辺環境に目が行ってしまうんですよね。
ここは、周辺環境はすごく気に入っています。私は設備はあまりこだわりはないので、マンション自体も普通に良いと思っています。広さはもう少し欲しかったのと、割高感があるのが気になりました。100点満点のマンションはないので、どこかで目を瞑らないとですね。
東上線沿線以外は考えていなかったですが、どうしても納得出来るところ見つからなければ視野を広げてみようと思います。

>>648 匿名さん

川越いいですね。
ここも考えていましたが、川越の仕様を知ってそちらに傾きました。

>>653 匿名さん
こちらの部屋を検討出来る予算があり、このエリアだけに検討限らず、お子さんの学校入学のタイミングなどでの時期の縛りが無いのなら、マンション内の部屋の選択肢が多い第1期1次で申し込める今後発売の物件の方が間取りや階数、方角など納得出来るお部屋選びが出来る気がします。こちらの場所周辺はスッキリしていてとても暮らしやすそうですが電車の停車駅としての利便性では劣りますし、仰る通り設備仕様とブランド考えると割高なのはその通りです。

>>655 匿名さん

どこを進めてるんですか？

鶴瀬に出来るタカラレーベンのマンションのことを言っているんですかね？営業を委託するのは良いけどタカラレーベンの人はレベルが低くて信用できないのが今回でわかりました。

レベルの低い営業妨害だね

>>657 買い替え検討中さん

なんで？モデルルーム見学行ったけど他と変わんなかったよー。

先日の新聞広告見たらマンション隣のショッピングセンターがソヨカじゃなくてトナリエになってましたがリニューアルするんですかね？店舗も変わって良くなるんでしょうか？

>>660 マンション検討中さん
近所ですが店舗は全く変わってないです。
純粋な名称変更のみだと思います。

>>661 マンション検討中さん

660です。情報ありがとうございます！店舗は変わらないんですね！いずれ今よりさらに充実してくれると嬉しいですね?

伊勢原建物のホームページにふじみ野市市沢1-1-1のマンション計画が載っています。　

ファインレジデンスふじみ野と同じ東原小、大井中学区内であり、競合マンションになりそうですね。

過去の歴史から見ると、アンビシャス辺りが買い上げて、アンビシャスふじみ野として売り出すのでしょうか。
ファインレジデンスよりは立地条件から安価になりそうですので、この物件に予算的に届かない方はそちらも考えるといいと思います。

http://www.isehara.co.jp/

マンマニさんの、ブリリアふじみ野の10年後基準が4100万→3500万で減価一年あたり60万くらいだから悪くないというよりかなりいいですね。
まあ、甘めだと思いますが。
過去のプラウドふじみ野とかの記事だと１０年後予想ないんですよね。
とりあえず、アンチの方のマンマニ基準は適当っていう批判返しは不毛なので不要です。
笑
自分の予想書いてくれるなら歓迎です。

ここはスレ内で減価が100から150万という予想がありましたね。
個人的にはもう少し大きな数字なのかなと思いますが。

>>665 マンション検討中さん
年額150万の減価として単純に考えると家賃12.5万(管理修繕費と固定資産税はローン減税で相殺と考え)。それでこの立地の新築マンションに住めると考えたら悪くはない。この物件に限らないけど。

>>665 マンション検討中さん
ちゃんと周辺相場見て計算してます？
150万越えがありえない数値感なのすぐわかりますよ。
150万越える根拠あったら聞きたいです。

>>667 通りがかりさん

越えないエビデンスを出せばいいのでは？

>>668 匿名さん
そうですね。
150万を超える減価なら、現状の中古で似たタイプで比べると、中古のライオンズふじみ野レジデンス、イニシアふじみ野、クリアふじみ野辺りよりも将来的に安いと判断していることになります。

マイナーブランドで売値に割高感もあるし、下降幅が大きいこともあり得ますね。

>>670 通りがかりさん
ほんと、とりあえずこういうふんわりした返ししかできないレベルの低さなんですよね。
減価150万越えるとか家賃13万14万ふじみ野で払った方がお得ということになります。
ブリリアふじみ野の営業？ってくらいブランドにこだわりますね。苦笑
マンマニさんがブリリアの下落幅予想をかなり低く設定したから、ここの見直しもありそうですね。

減価と家賃の単純比較というのは無理がありますね。
せめて管理費や修繕積立金、固定資産税を考慮しないといけません。

実際にはリスクなども加味する必要があり、持ち家か賃貸か論のようになりそうですが、性質が異なる数値を比較しても意味がないです。
周辺の減価の相場を出す方がまだ意味があります。

ブリリアシティふじみ野にマンマニさんが来てましたが、こちらには来ないのでしょうか？
客観的な評価か分かりませんが、第三者的な視点も聞いてみて検討したいなと思いました。

http://fanblogs.jp/mansion48/archive/703/0
ファインレジデンス川越の時の記事ですがマンマニさんが言うようにマイナーブランドですがデベは大丈夫だと思いますよ

ありがとうございます。
以前、プラウドふじみ野の記事を見ました。それから数年経ちますが、立地は申し分ないという感じだったので、設備は多少違うにしても同じような印象なのかも知れませんね。

って書くとプラウドは医者とかしか買えない高級ブランド！っていう人が出てきそうですが・・・笑

プラウドも金額的には500-1000万ぐらいの差だった気がするし、大手会社員かそこそこの共働きなら買えたかもね。
設備も色々違うし価値はもう少し差がありそう。

ここを検討していましたがファインレジデンス川越ウェストが気になっています。
こちらの方が優れている点って何かありますか？

>>677 評判気になるさん
私はここの購入者ですが、予算的に余裕あるなら、川越でもいいんじゃないですかね。
同じ広さタイプなら500~1000万くらい高いんじゃないでしょうか。
あとは、街の雰囲気ですかね。川越は観光地ではあるので、人は多いかと思います。
観光地的な立地がよければ向こうで、日常の静けさを求めるならふじみ野じゃないですかね。
質問者さんの重視される点次第でまた変わると思います。
あと、こちらももう選べる階などは狭まってきてる？のと、川越は何とか会員優先枠があるみたいなので、営業タカラレーベンで一緒？だと思うので、まとめて聞いてみたらどうですかね。

>>678 通りがかりさん
あと、川越の方が戸数少ないので管理費も高くなるかなと。
コスト面気にしてないなら問題ないかと思いますが。

住宅ローン減税の13年要件が契約は9月末までだから、6月の4期と最終期夏休みとかかな。
ブリリアふじみ野も一期は入居時期ギリギリ要件満たすから、9月末までにいっぱい契約取りたいだろうね。

>>680 通りがかりさん

新築分譲マンションは確か契約11月末までです。

>>681 マンション検討中さん
すみません、間違えました。
ありがとうございます！

>>676 マンション検討中さん
私も当時プラウドみにいきましまが、
ここはプラウドより高いです。
それなりの単価で出てくると期待したのですが、
ここに限らずどこも高い、、、

>>683 マンション検討中さん
坪単価でみたらプラウドと同じくらいですよね
プラウドの時と比べたら建築費の高騰や消費税の増税もありますから仕方ない面もありますがせめて平均坪単価220万くらいにして欲しかったですよね

設備仕様も結構差があるし価格高騰厳しいですね。
仕方がないですけど。

>>684 マンション検討中さん
プラウドと同じ単価で設備仕様は落として
勝負してるとこがある意味すごい。

階段、共用廊下側の手摺りが賃貸仕様のスチール手摺りでガラスではないのが残念、、

共用廊下の広さはどうなんだろう？
エレベーター降りて　廊下広いと
満足感高いんですよね、、分譲マンションて感じがして満足度が高い
ただエントランスはかなり立派になりそうですが。
眺望を買ったと思えば立地はいいし、
ありですかね。

>>686 マンション検討中さん
参考までに設備仕様はどこら辺を落としてるんですか？

天井が低い(2400の部屋がある)
タンク付きのトイレ
トイレにカウンター手洗いが無い
開き戸が多い
バスルームが小さい
隔壁板が低い
掃き出し窓が小さい
など

建具や内装も結構違いそうですが比較できる情報は持っていません。

>>688 匿名さん
天井以外は気にならないかな。
天井低い部屋は階ですか？部屋タイプ？

>>689 評判気になるさん
あと、管理費、修繕費、インターネット費用などこ月額コストだとプラウドふじみ野よりは月1万くらい安そうです。あんまり目立ってないけど。
まあ、そう考えると設備仕様に拘る人じゃなければという感じですかね。

トイレはちょっと古臭い感じ。

>>686 マンション検討中さん
いやいや、プラウドとは販売時期も全く被ってなくて勝負しなくていいからこの価格なんでしょ

>>687 マンション検討中さん
バルコニー側はガラス手摺りなのに、廊下側は
普通の鉄格子の様です。
トイレは賃貸仕様のタンクついてます。
勿論、手洗いカウンターないです。
あと廊下側の可動ルーバーがないんですよ。
これかなり便利なので残念です。
あとは洗面所の三面鏡も収納のなかに電源がなさそう。キッチンの戸棚がオプションだったり
ハンズフリーキーもオプションだったり
ですかね、私が気付いたとこは。

可動ルーバー便利ですよね。そうではないということはこちらも鉄格子みたいなタイプでしょうか？

連窓サッシでないのもそうですが、4LDKの部屋は窓のすぐ横やバルコニーの真ん中に室外機を置くことになって、丸見えで日中の景観が良くなさそうですね。

>>694 評判気になるさん
4LDKの部屋？

3LDKの書き間違えです

>>694 評判気になるさん

ここ4LDKあるんですね。
可動ルーバーはなかったですし、
賃貸ぽい柵みたいです。

あと連窓サッシではないです。
アルコープスペースみたいのもなさそうなので
廊下の広さも期待出来ないかも

>>685 匿名さん
価格高騰が厳しいのは目を瞑るしかないのですかね。
ふじみ野駅近の競合する新築マンションもなければ、築浅駅近の中古マンションも売出しがないですし。
強気に坪単価10-20くらい嵩上げしてるような印象を受けますが、人件費や建築費の高騰や住宅ローン減税延長の駆け込みを考えるとこの価格設定はやむなしなのか。

>>698 通りがかりさん
まあ、そうですよね。
私は立地重視でここにしました。
日常の過ごしやすさと、ららぽーとなど休日に楽しめるところも近いですし、車使いと駅近のバランスもちょうどよくて、入居時期考えると他に良さげなのがありませんでした。

ふじみ野に拘る理由がなければ他あたった方がいいですね。

>>700 匿名さん
ふじみ野に全く拘ってない都民賃貸ですが、回った中ではここよりときめく立地はなかったです。

>>701 評判気になるさん

他にどこまわったんですか？

アールコープ、食洗機、床暖房、可動ルーバー、連窓サッシ、引き戸、タンクレストイレ、手洗いカウンター付き、天井高くて、お風呂も広い、住宅ローン減税適用、東上線沿線の新築マンション。どこにあるか教えてください。

>>702 匿名さん
東武と西武の来年中入居マンションはほぼ回りました。

>>703 通りがかりさん
つプラウド志木本町

>>705 口コミ知りたいさん

703です。皆さんが良いと思う仕様を満たしてるなら
買って後悔なさそうですね。ありがとうございます。参考にします。

>>706 通りがかりさん

ディスポーサーとハンズフリーキーがあればなお良し

>>703 通りがかりさん

誰も、全部揃ってないと駄目だなんて話はしてないですけどね

>>703 通りがかりさん
パークハウス朝霞台の最上階は内廊下なので可動ルーバー無しですが割りと条件満たしそうな
天井高は普通かな？

ディスポーザーこだわる人ってひとつ覚え的に感じる。
実際そんなに重要か。
戸建てにはほぼないし、
いつでもゴミを出せる状況なのに。

ディスポーザーの国内市場規模って4万台/年とかでしょ。マンションの供給戸数からすれば準富裕層のターゲット物件くらいって考えといた方が良い気がする。それ以外で付けてるのはもちろん有れば便利だけど、現実としてはそんなモノ。

ディスポーザ要らないよね。しかもこんな小規模マンション。

>>707さんはあったらなお良いよねと言ってるだけなのに、なんか必死だね。

B1gタイプ(102号室)って売れたんですかね？

>>714 匿名さん
ないって決まってるのに無駄な意見

>>716 マンション検討中さん

707は自分じゃないけど、
他物件へ誘導された人へのアドバイスだよ、よく読もうね。

ディスポーザーは不要です。
汁が垂れたり臭いのひどい生ゴミは24時間ガンガンごみ出しすればすむ話です。
廊下に汁が垂れても管理人にすぐ掃除させれば問題ないですよ。

>>718 匿名さん

こういう迷惑な奴が住んでるなら、ここには住みたくないね

>>719 匿名さん
本当に嫌ですね。
ディスポーザー不要の理由が上記というのは人としてどうかと思います。

>>720 マンション検討中さん
718の方はネガキャンしてるだけでしょうからスルーしておけば良いと思いますよ。

719さんや720さんは24時間ゴミ出し可なのに収集日まで家の中にゴミをためとくのですか？
廊下やゴミ置き場が汚れてるのを見つけたら管理人ではなくご自身で掃除するんですか？

>>722 匿名さん

誰もそんなこと言ってないよ。

>>722 匿名さん

変な方向に話もっていって荒らさないでください。

4期とは別に先日まで抽選受付していた102号室、更新されてないですね。
売れなかったのかな？

>>722 匿名さん
ゴミはいつでも自分のタイミングで出すけど
汁とかたれてしまったら自分の分は自分で拭きますね。
それって常識じゃないですか？

今までの人気物件
都心や駅近、築浅
これからの人気物件
住みやすさ、災害安心度、駅近(これがないと、マンションの意味がない)

になればいいなぁー

災害安心度？
数％しかない耐震等級2とか3のマンションを選ぶんだろうなぁ。

>>715 マンション検討中さん
物件概要から消えたみたいなので、売れたようですね。

>>729 評判気になるさん
どれくらいの倍率だったのか気になります
買えた人は本当にラッキーでしたね

抽選なかったんじゃない？

>>731 匿名さん

先着ってことですか？

>>730 通りがかりさん
価格は魅力的ですが、一階ですよね。
目の前、家だし、この立地に買うなら高層階ですね、
私なら。

>>733 マンション検討中さん
目の前に家がありますが、専用の庭付きで価格も魅力的だから、人気が高いものと思ってました。
いわゆるパンダ部屋だから抽選倍率は高かったのではないでしょうか。

>>703 通りがかりさん
うーん、少し前までは当たり前だったのが、
建築費高騰で色々削られ、、、

となりのライオンズは築8年ですが、
ディスポーザーも可動ルーバーも当たり前についてます。

築13年のふじみ野のアクエスもディスポーザーありますし、最近のマンションが設備仕様を削り過ぎなんですよね。まぁ仕方ないですが。

となりのブリリアふじみ野は食洗機も床暖房もなく
直床ですから、そう考えるとここはいい方ですよ。

志木のブリリアも何もついてないですよ。
そしてここより1千万くらい高い。

ブリリア志木ガーデンは連窓サッシなのが開放感あっていいですよね。
こっちの窓は小さくてちょっと圧迫感があります。

食器棚のオプション付ける方って結構いらっしゃるんですかね？
釣戸棚は欲しいなーと思ってるのですが、どうなのかなと。。

>>738 マンション検討中さん
オプション付けましたが、私は背が低いので戸棚上の段は手が届かないんじゃないかと心配しています。

>>738 マンション検討中さん

自分は普通のオプションの方でなくインテリアオプションの方でつける予定です

>>737 匿名さん

連窓サッシ止めると結構コスト下がるんでしょうね。
住心地を優先してほしいところですが。

>>740 マンション検討中さん

インテリアオプションて何ですか？
カスタムデザインの冊子のとは別物ですか？

>>741 マンション検討中さん

確かにリビングの窓と洋室の窓の間に1mぐらいの壁がありますね。
外観が気になりましたが、公式の外観図はうまく掃き出し窓を写さないようにしているようです。

天井高2400しかないの、結構低いね。
近隣だとここぐらいじゃない？

>>742 マンション検討中さん
別みたいですよ
モデルルームにあったダイニングテーブルとか家具をオーダーメイドできるオプションが数ヶ月後にあるみたいです
普通のオプションのときに営業の方から話があると思いますよ

>>745 マンション検討中さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

>>745 マンション検討中さん
オプションで食器棚を付けようと思っています。
インテリアオプションはモデルルームの食器棚とは違うのですか？
金額も違いますか？

>>744 匿名さん

天井が5cm低いと結構印象変わりますよね。
その分収納とかも低くなりますし。

>>747 マンション検討中さん
モデルルームの食器棚は普通のオプションの方だと思います
インテリアオプションで食器棚を注文する場合は仕様等で値段は変わってくると思いますよ

可動ルーバーがないこととタンク付きのトイレにびっくりした。
廊下の手摺りとあいまって、賃貸みたいなマンションですね。