売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)
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（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）
[スレ作成日時]2020-08-03 16:55:23
>>62 匿名さん
3階以上ならハザードマップ的には最悪の事態でも水没は免れるのかなと思います。昨年の台風の際はマンションの1階に住んでいましたが、排水の逆流も皆無でした。
新中川以西（葛西や一之江）が避難勧告出てる時も瑞江エリアは警戒レベル低かったです。
避難所は低層しか無い為、避難するより3階以上の部屋にいる方が安心だと思います。
＞62さん
安全で広さも設備もあって便利な場所で…すべてをかなえる家に住めるような資金力があればそうしますが
残念ながらそんなお金はないので、ハザードマップをあきらめて城東エリアに住んでいます。
高層階なら自室は守れるけど配電設備が水没したら不便だよ、ということも承知の上です。
何を優先するか？となったときに、いつ起こるか分からない・運が良ければ起こらない災害より、毎日の生活・通勤が便利な点を選択しました。
その代わり、63さんのように3階以上（できれば4階以上）が条件です。
江戸川区は水害＋液状化が怖い
液状化予測を見ると、瑞江駅周辺は液状化の可能性があるか低いエリア。
可能性が高いエリアではないので、心配はなさそう。
あと分譲マンションで重要なのが、管理組合で入る火災保険。
地震保険の付帯は当然として水害も入らないとダメ。
武蔵小杉のタワーマンションみたいに洪水で電気系がやられる恐れがあるから。
これは総会に出て確認・意見するしかない。
管理会社は適当だから信用しすぎてはダメ。
最近プラウドの勢いがすごいですね。近場でいうと浦安、亀戸。MR行ったら真剣に検討されてる方が多くかなり順調と感じました。
ここも戸数少ないですし、駅前ですから即完売もありえると思います。非常に楽しみですね。
経験、知識、先見性のある皆さん、想像の範囲で結構ですので、ご意見聞かせて下さい。
私は高齢の母と妻の3人暮らしです。今回、近い将来の夫婦2人暮らしを見据えて2LDKの購入を検討しています。
エントリー者限定で公開されているＩタイプの2LDKは玄関側に2部屋独立の間取りとなっていますが、希望はリビング脇に1部屋ある間取りです。なるべく高層階が良いと考えています。
下記3点、ご意見お願い致します。
①「Ｉタイプ」ということは、まだまだいくつかのタイプの間取りが出てくるのでしょうか？
②ファミリータイプと2LDKとで、階数に一般的にな慣習みたいなものがあるのでしょうか？
③駅近ですが、敷地内駐車場はできるのでしょうか？
三井さんの船堀と悩むところです。
各駅と快速の違いもあれば駅からの距離もあるし。瑞江にも坪300の時代が来てしまいましたか。
三井の船堀の物件価格も優しめで環境も良さそうですよね。
船堀は快速も止まり、バスで錦糸町まで出れるから良いですよね。
プラウド瑞江の価格どのくらいで来るか気になるなー！
いくらくらいになりますかねー
坪300超えるなら正直快速も止まらない、バスもロクにない瑞江じゃなくてもちっと都心行きたいなあ
>>40 マンコミュファンさん
3年前のブリリア一之江が、一之江駅徒歩2分で250万前後だったと思います。一之江より瑞江の方が栄えていることを考えると、軽く280万はするんじゃないでしょうか？
南側、昔からの3階建てくらいの雑居ビルが連なってますが、1-3階も居住用になるんですかね...?もしくは、スーパーとかを誘致されるとかなんですかね...?
これ以上駅前にスーパーや薬局も不要とは思いますが...
>>77
現地のお知らせ看板には「共同住宅・店舗」って書いてあったと思うけど、HPの物件概要には店舗の記述がないですね。
飲食やスーパーが入るとGKBRの懸念が増すので個人的には住宅だけのほうが望ましいです。
一番広い間取りが公開されたね
あれでいくらだろう
戸建であの広さなら7,000万円位で買えそう
でも戸建に同じ立地は無理か
駅近の戸建や土地は全然出ない
最近駅近くの駐車場が更地になってるのを何件か見かけるので、新築戸建て出るかもしれないですね。プラウド瑞江説明会10月以降なんですね！価格気になる！
>>72
ご高齢のお母様と奥様と三人暮らしの場合、２LDKですと部屋数的に少ないのでは？
3人いらっしゃるなら、３LDKでリビングが広めのタイプが良いと思います。
これから介護という事になってくると、介護用品やヘルパーさんなどがいらっしゃるようになると思います。
一つ余分な部屋があったほうが収納部屋として活用できますよ。
60-70㎡くらいあったほうが暮らしやすいでしょう。
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
