東京23区の新築分譲マンション掲示板「リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 杉並区
  6. 井草
  7. 井荻駅
  8. リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2022-07-25 17:04:08


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交  通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[スレ作成日時]2020-07-30 08:24:44

[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2021/07/21 06:48:44

    1期で4割程度が供給済なので、可も不可もなくまずまずというところでしょうか。マンマニさんやモモレジさんのブログでも紹介されているように、特別な立地に価値を感じる人が買う=決して動きの早いタイプのマンションではないと思います。ただ、住宅ローン控除13年適用の契約期限となる11月末までには条件の良い部屋は埋まってきそうですね

  2. 102 マンション検討中さん 2021/07/26 14:42:03

    4割は売れてない部類だと思いますが

  3. 103 匿名さん 2021/08/02 01:49:16

    目の前は緑が多い公園、環境としては家族世帯にとっては非常にメリットが高いと思います。
    朝から緑を見られるのってとても素敵なことですね。ただ、虫嫌いな自分にとっては虫害が気になるところ。
    夏場は特に虫が多くなりそうですし、気が多いので鳥が多そうですが、ふんなどの被害などは大丈夫なのでしょうか?
    公園内は散歩できるところも多く、自分が年をとっても、ペットを飼っていても暮らしやすいのは魅力的です。

  4. 104 マンション掲示板さん 2021/08/13 18:37:23

    場所的にやはり微妙です。
    ちょっと駅的に使いにくい。わりには高い。
    話を聞きに行きましたが対応した社員の態度も気になりました。やめた方がいいです。
    高い一生の買い物です。
    決めている人も再検討をすすめます。

  5. 105 マンション検討中さん 2021/08/13 18:59:45

    何人かの方が書かれていますが割高です。
    あと500万ほど安くないとちょっと……
    全体的に売れ行きもよくない印象です。
    大和ハウスが強気でいきすぎた物件ですね。
    同じ地域でもパークホームズの方がいいかと思います。

  6. 106 匿名さん‐口コミ知りたい 2021/08/13 19:11:04

    >>103 匿名さん
    虫はめちゃめちゃ多いですね。
    公園としてはあまりいい公園ではないです。
    変な人が多く、治安は良くないです。

  7. 107 匿名さん‐口コミ知りたい 2021/08/13 19:12:14

    >>89 マンション検討中さん

    夜道こわいです。
    奇声を発してる人などがいます。
    私はおすすめできません。

  8. 108 匿名さん‐口コミ知りたい 2021/08/13 19:13:35

    >>96 マンション検討中さん
    そうですね。待った方がいいと思います。

  9. 109 匿名さん‐口コミ知りたい 2021/08/13 19:14:15

    >>98 匿名さん
    井荻にこだわる理由があまりないかと思います……

  10. 110 マンション検討中さん 2021/08/13 21:49:13

    >>109 匿名さん‐口コミ知りたいさん

    ネガの連投おつかれさまです。
    価値を見いだせる人が買うのでご心配には及びませんよ。

  11. 111 口コミ知りたいさん 2021/08/13 22:07:04

    >>106 匿名さん‐口コミ知りたいさん

    公園は小さい子供を連れた家族や、犬の散歩をする老夫婦など、多様な方がいらっしゃいます。テントをはったり、キャッチボールしたり、ベンチでおしゃべりしたり・・。治安が悪いことは決してありません。緑も多く、子供を遊ばせたいとても良い公園ですよ。

  12. 112 匿名さん 2021/08/14 04:03:40

    公園は24時間誰でも利用できますしね。近すぎなのもいろんな心配が当然ありますよね。夜の公園も見てからですね。

  13. 113 口コミ知りたいさん 2021/08/14 11:53:22

    >>107 匿名さん‐口コミ知りたいさん
    近くに住んでますけど日中は小さい子供もたくさん遊んでいるし朝は地元の方が良く運動している公園です。
    小さい子供がいる方には非常におすすめな公園ですよ。
    もう4年ぐらいこの公園で子供遊ばせてますけど、
    奇声発してる人なんて見た事ないです。
    夜は公園なんで暗いですが、、

  14. 114 マンション検討中さん 2021/08/17 09:29:25

    先日井草森公園行ってきました。
    猛烈な暑さでしたが、子供達が水遊びしていたりちびっこが遊んでいて雰囲気がすごい良かったです。
    南向きでこの環境が変わらないのは魅力的です。
    価格は井荻で考えると高い気もしますがこの物件は井荻というより南向き公園ビューが特徴なので在宅が多い我家としては前向きに検討したいです。
    まだモデルルーム見てないけど、、

  15. 115 通りがかりさん 2021/08/18 10:12:06

    こちらのマンションは周辺相場と比べるとやはり割高なのは事実と思いますので、リセールバリューの面はそれほど期待できないですね。一方で管理費が割安なのと、南向きの公園ビューと南方面の第1種低層住居地域の眺望、周辺住環境の利便性はやはり魅力的なので永住目的の方には良い条件が揃っていると思いますね。

  16. 116 匿名さん 2021/08/21 03:29:10

    小さい子どもがいる家庭なら、という感じですが、在宅だと声が気になると思います。

  17. 117 評判気になるさん 2021/08/22 05:45:58

    >>116 匿名さん
    ??窓閉めれば良いのでは?

  18. 118 通りがかりさん 2021/08/22 10:34:10

    >>116 匿名さん

    公園からの声より目の前の新青梅街道の交通音の方が気になるかと。それも配慮しT3サッシを採用されているので遮音性という意味では対策出来ていると思います。交通音以外の排ガスなんかはどうしようもないのと、物件前の信号が街道沿ゆえに長めなのが少し気にはなりました。

  19. 119 匿名さん 2021/08/30 15:12:16

    来週あたりに営業受けようかなって予定
    土地勘からこの辺都内北西部にしぼると新築は悲しいけどこれしかないのよね。
    あと中村橋のもう一つか、このエリアに限らず新築少なすぎ。
    騒音に関しての不安コメント多いがいま駅そば、隣が線路なので気にしたら常時気になるのだろうが気になったことは無い。
    その前が大阪賃貸で大通り沿いに住んでたが同じく24時間意識を騒音に集中すれば
    気になるのだろうが気になったことは無い。
    そもそもそんなの気にしてたら国民の1/5(根拠はないが)はいまごろ神経衰弱なのではなかろうか。

  20. 120 マンション検討中さん 2021/09/01 14:26:18

    割高とか言うけど今のご時世条件が良い物件はどこも高くない??コロナ落ち着いて景気回復したらもっと高くならない?

  21. 121 通りがかりさん 2021/09/01 14:32:32

    ここは条件悪いのに割高ってことでしょ!?

  22. 122 マンション検討中さん 2021/09/02 08:08:20

    今のタイミングで探してる身としては本当に選択肢がなくて困ってる

  23. 123 マンション検討中さん 2021/09/02 15:29:46

    井荻に7500万って躊躇するよね。リセールは悪いだろうし、ただ公園ビューは魅力ある。

  24. 124 マンコミュファンさん 2021/09/08 13:04:29

    >>121 通りがかりさん
    ネガの投稿ご苦労様です。
    南向き公園眺望で条件悪いとか言ってたら一生買えない人だよ。

  25. 125 評判気になるさん 2021/09/18 10:12:59

    モデルルーム見学してきました!とても素敵なマンションかと思います。たしかに少し高い気もしますが。もともと井荻に4年ほど住んでいました(駅から徒歩1分賃貸)が、夜道暗いですけど安心して歩ける地域でしたし、住宅街で、ちょーどいい環境だと思います。前向きに検討しようと思います。

  26. 126 マンション検討中さん 2021/09/19 14:33:14

    公園ビューと価格をどう見るか、ですね!
    春の桜並木をお部屋から望めることを考えると夢が広がりました!お値段だけ…

  27. 127 通りがかりさん 2021/09/23 14:08:13

    あと何戸くらい残ってますか?

  28. 128 マンション検討中さん 2021/09/24 02:20:00

    モデルルームに行ったあと、現地も見てきました。

    私たちより先にご夫婦らしき2人が看板の前にいらしたので、同じく現地を見に来られたのかな、と思っていたら、結構大きな声で、
    (モデルルームは井荻ではなくて荻窪なので)
    「なぜモデルルームをこの近くに建てないのか。そうしたら近くの人が買うのに。地元の人を馬鹿にしてるんだ!」とずっと怒ってらっしゃいました。

    立地的には、南側には公園ですし、北側にはかなり広く駐車場を取っていて、その北には生産緑地、東側には保育園、と、あまり周りに迷惑をかけてなさそうな印象なのですが、マンション建設反対の方々がいらっしゃるのでしょうかね…?
    少し気になりました。

  29. 129 マンション検討中さん 2021/09/24 11:15:06

    >>128 マンション検討中さん
    少し変わったご夫婦と遭遇されただけかと思いますよ。
    西武線と中央線(バス便)どちらも利用できる立地で平置駐車場もあるマンションなので車利用者がわかりやすい四面道近くにしたんじゃないですか?
    それか井荻周辺にいい場所がなかったのか。
    反対運動は基本眺望や日当たりに影響出る近隣の方がやるのでこの物件は心配いらないような気がしますが。
    私が前検討してた物件は南側のマンションに反対運動の旗がすごかったです。

  30. 130 口コミ知りたいさん 2021/09/25 07:08:23

    モデルルーム見学、現地訪問してきました
    井荻駅近くのワンタン麺屋さんが美味しかったです。
    井草森公園は水浴び場もあり、手入れもしっかりされた綺麗な公園だと思いました。夜はやや暗めですが、愛犬の散歩されてる方なども多く治安面は問題ないかと思います
    休日は公園でゆったり過ごせそうです

  31. 131 検討者さん 2021/09/28 14:56:00

    子供が隣の幼稚園に通う近所民ですが、揉めている話は聞かないです。前の建物を解体するときにアスベストがどーとかで、一部の幼稚園の保護者が騒いでいましたが、しっかり対策していたので大した問題ではありません。
    目の前の公園は水遊びもできていい公園ですし、よくイベントもあるし、子育てにはいいところだと思いますよ。
    新青梅街道も先の五差路で流れは緩く、交通量も千川通りにも流れるので他のエリアより多少マシだと思いますけどね。
    電車も各駅ならラッシュ時でも座れることがありますので、ストレスなく通勤したい私にとってはメリットの方が大きいですね。

  32. 132 匿名さん 2021/10/04 00:43:50

    【好評につき追加販売決定!!】
    第2期3次販売開始!!
    3LDK74㎡台 7,598万円
    ・登録期間
    2021年10月5日(火)10時~2021年10月5日(火)13時
    ・登録抽選日時
    2021年10月5日(火)14時

    これは希望者が1名現れたということでしょうか。

  33. 133 評判気になるさん 2021/10/04 22:59:41

    >>132 匿名さん
    先着順販売が5戸→4戸に減っているので1戸売れたということだと思います。

  34. 134 口コミ知りたいさん 2021/10/06 13:23:27

    >>133 評判気になるさん
    追加販売と先着順販売は異なるよ。
    追加販売は未販売住戸だよ。

  35. 135 マンション検討中さん 2021/10/09 10:29:01

    防災公園が目の前なのは良いですね

  36. 136 口コミ知りたいさん 2021/10/10 06:34:57

    >>135 マンション検討中さん
    全戸南向きの物件で景観が確保されるのは強みですね

  37. 137 マンション掲示板さん 2021/10/22 04:06:38

    夜の公園前の歩道は暗すぎて怖い。マンションエントランスの照明で明るくなれば変わる?。公園、家電量販店、スーパー3件、100均、ファミレス、珈琲店、回転寿司、コンビニ、このエリアは徒歩圏内でなんでもあるね。
    井荻駅は、急行待ちの為、停車時間が長く運良く乗れるかも?スーモの宣伝文句はあながち嘘ではなさそう。

  38. 138 匿名さん 2021/11/13 02:43:14

    もう外観はかなり完成に近づいてきてますね。井草森公園は夜になると街灯のある場所とない場所で暗さが全然違うのでちょっと怖いですよね。まぁ治安は良いので変な人いないと思いますけど街灯増やしてほしいですね。

  39. 139 マンコミュファンさん 2021/11/16 00:23:12

    上石神井駅徒歩12分(上井草駅からもおそらく同じくらい)のブリリアシティ石神井公園アトラスは坪単価265くらいと予想されていますが、そうだとしたらここは高くないですか?
    比較検討されてる方いらっしゃいますか?

  40. 140 匿名さん 2021/11/16 09:19:26

    >>139 ブリリアの方がかなり価格抑えてるんですよ。団地建て替え事業だから利益ほぼ取ってないと思います。坪265万って20年前の相場でも安いくらいですよ。

  41. 141 匿名さん 2021/11/18 00:40:42

    井草森公園は水遊びができたり、運動場があったり、キャンプ場があったり公園としてはかなり広い公園ですし、
    ファミリー層にとっては大きな公園があるというだけでメリットが高いです。
    子供を思いっきり遊ばせられることができるという面では注目しているファミリー層が多そうです。
    交通アクセスもそれほど不便ではなさそうですし、バス便も多いので移動も不便なさそう。

  42. 142 マンション掲示板さん 2021/11/18 01:02:36

    >>139 マンコミュファンさん
    どうだろう。マンモスマンションで既存の入居者が250??ぐらいいる駅からそこそこ遠くて川沿い低地マンションと少し高台だったような?南向き公園ビューの立地じゃそもそも比較にならないような。

  43. 143 通りがかりさん 2021/11/18 01:16:36

    >>139 ブリリアは上石神井駅に最短の棟でも徒歩12分の為、石神井公園駅バス停に近い棟では駅まで徒歩15分程度かかるでしょうから駅距離が実際はかなりあると思います。
    上石神井駅側の棟は逆にバス停まで行くのが遠い場所になっているので、アクセスが不便なその点を妥協できるかどうかでしょう。

  44. 144 通りがかりさん 2021/11/18 10:58:41

    >>139 マンコミュファンさん
    ブリリアシティ石神井公園アトラスについて、井荻物件で競合するのは価格面からすると中古のグランドメゾン杉並ではないかと思います。新築だと、この物件の比較検討は杉並地縁者であればパークホームズ上荻やジオ杉並松庵など、広域検討者であればパークハウス板橋大山大楠やパークハウス石神井公園テラス、他調布や府中のマンションが条件に近くなってくるので、そことの比較かと思います。あくまで1次取得で実需を前提とした目線なので悪しからず。

  45. 145 匿名さん 2021/11/30 11:32:23

    >>140 匿名さん

    だとしたらかなりお得物件ということですか?一度見といた方がよさそうですね。

  46. 146 匿名さん 2021/12/01 23:17:15

    駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
    これだけの条件が揃っているだけあって、価格はけして安くはないですが
    いろいろと好条件がそろったマンションなので、
    住みたいと思う人は多いかなと感じました。

  47. 147 マンション掲示板さん 2021/12/06 04:56:52

    ブリリア石神井へ誘導するような書き込みが、ここだけでなく複数のマンションスレに書かれているようですね...

  48. 148 eマンションさん 2021/12/06 10:49:03

    >>147 マンション掲示板さん
    それは、許し難い事ですね。
    チェックしてみようと思います。
    ちなみにどの物件のスレを見ればよいか
    教えてください。

  49. 149 匿名さん 2021/12/07 23:30:55

    各部屋のクローゼットが広くなっているので、各部屋の収納力がある点は良い点です
    キッチンがL字型で壁側になっているんですね。これは好みが分かれるかもしれません。
    昔はこのようなキッチンが多かったですけど、今の時代、珍しいですね。

    リビングからキッチンが丸見えになってしまったり、油跳ねや水跳ねがリビングに行ってしまうこと、料理をしながら
    子供の様子が見えないということなどです。

  50. 150 マンション掲示板さん 2021/12/09 00:25:52

    >>147 マンション掲示板さん
    誘導も何も、近隣で大規模マンションの話があるなら話題に出るのは当たり前だと思いますが。
    坪単価がかなり違うとなれば、なおさら気になるのでは。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [リーフィアレジデンス杉並 井草森公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸