リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

1コメ
将来性に期待できない西武新宿線沿線のマンションか
西武新宿線徒歩圏内にもかかわらず新宿線お約束の、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分ww

いきなり程度の低い輩が湧いて出てきたな

良いね

立地がいいですね　期待です

ここは銀行の計算センターと独身寮がありましたね。
ヨークマートへ徒歩1分、駅からの途中にサミットもあって暮らしやすい場所だと思います。

もうごみ処理施設跡の健康被害は改善されてるのかな？

>>6
杉並中継所が廃止されて10年以上経ちますからね。
その話はまったく出なくなりましたよ。

近所の社宅に住んでいます。条件によっては買わなくもないかなって思っています。グランドメゾンより駅に近いしスーパーも側だから良いなって思います

ホームページオープンしたようですね。
駐車場が平置きなのは維持費的にはいいですね。
いくらになるんでしょうね。このあたりは最近は新築マンションもなくて相場がわかりにくいですね。

間取りと階数によりますが5500?9000手前ぐらいだと思います。

リーフィアレジデンス、小田急のブランドですね。
間取図を見るかぎり、最近よくある極端なコストカットではなさそうです。
面積は第1期分の最大が75平米。上層階のルーバル付きは2期以降のようなのでもっと広い部屋もあるのでしょうか。

スーモの情報見る限りディスポーザーあるとなってるし、間取りも広めな感じなので高めの価格で最初は攻めて来そうですね。

皆さんの情報収集力に感服しながら拝見してます…初めて購入検討し始めてるのですが、5000?6000の価格設定の部屋って出てきますかね…厳しいのかな…

>>13 マンション検討中さん

58.32㎡の2LDKがあるみたいだから運が良ければ予算内で買えるかもしれませんね。
ここは全部が南向きなので極端に住み心地悪い部屋じゃないはず。

向いが公園ですか。良いですね。公園とマンションの間には車道だけっぽいですかね。
一階の住居の前にも植樹がされてますしマンション前は自転車くらいしか通らないでしょうから、人の視線はあまり気にせず済みそうですね。

ドロワーカウンターキッチンのことがあったので見てみましたが全部屋についてるわけではないようですね。残念。
こういうカウンターがあればささっと食べる朝食や昼食にちょうど良いなと思います。

マンション目の前も歩道はありますよ。
公園との間の車道は新青梅街道なので交通量が多そうな点は、この物件の欠点の一つですね。
1階は特に影響大きそうです。ただその代わり1階は安くなるかもしれません。

目の前が大きな公園、緑を感じられるのは魅力的。

それに、自分が高齢になったときも散歩などを楽しめそうです。

中央線まではバスが利用できますし、西武新宿線なら徒歩７分と距離的には遠くはないこと、
スーパーも近いですし、ちょっと歩けば商店街もある。
町としては住みやすい街な印象を受けました。

ただ、夜間はちょっと暗そうなのが懸念されます。公園前ということでそれなりのデメリットもあるということは
考えておいた方がいいです

井草森公園は単なる公園ではありません。
元々は清掃事務所の中継所としてゴミ圧縮などの役割を果たし、廃止された現在もその構造は当時のままです。

杉並区は頑丈な造りの施設の活用を検討中で、区の防災拠点になるとのことです。
区役所付近よりも地震被害が少ない想定がなされているので、万一の際にはここが区の業務の移転先になります。備蓄基地、防災基地として活用されることは心強いですね。

日経BP記事
「杉並区が清掃事業跡地を防災拠点に、平時の利用方法についてサウンディング」
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/090801701/

区議会議委員の視察報告
「「旧杉並中継所」視察報告」（内部の画像が見られます）
https://bit.ly/39llJxb

西武は高田馬場から東西線に直通の交渉をしてるようですからいずれ利便性は向上するんじゃないですかね
西武新宿駅の価値がさらに低下するとは思いますがそこは仕方無いてわすね
ここはどういう経緯の物件なのですかね
長谷工の持込み案件の可能性とかもあるのかな

>>19 匿名さん

直通は夢のまた夢と言われてますが、昨年就任した西武の喜多村社長が前向きな発言をしましたね。利用者を増やすには東西線直通にして中央線から奪い取るしかないのでしょう。
まあ10年20年先の話だと思うので気長に待ちたいと思います。

実現まで遠い東西線直通より、連続立体交差工事と地下化工事の影響が気になります。
井荻～西武柳沢間整備の際に上石神井の車両基地減らす計画なので上石神井始発各停が減るなどの影響はありそうです。まだ決まってはいないでしょうが。

いい場所

>>18 匿名さん
低層階は公園ビューではなくて防災拠点ビューになるのでしょうか？

>>23 匿名さん

Google Earth で角度を操作して確認したら？
知ってると思うけどCtrlキーとマウススクロールね。

へー。

沿線は違いますが比較的近い場所にあるプラウド練馬中村橋マークスが3LDKは基本的に7000万超え、という感じのようですがこちらはそれより少し安くなる感じでしょうか。

>>26 匿名さん

路線と駅距離だとプラウドが上、反面こちらは全戸南向きでほぼ永久日当たり保証。
かといって杉並の下井草だから高値は限られてる。
そう考えると同程度か少し高いくらいではないでしょうか。

井荻駅の先、環八越えたところから立体化の予定ですので、井荻駅には恩恵はなさそうです。上石神井駅の再開発があるようで、同駅から10分弱のところに新たに大規模なマンション計画もあります。気になりますね。

>>28 口コミ知りたいさん

大規模というとブリリアシティ石神井公園のこと？

上石神井公園団地の建て替えプロジェクトのことでは？？

石神井公園団地は20分くらい歩きますよ

こんなリリースありました

https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20201119.pdf

販売代理で伊藤忠が入っていますが当初はいなかったような気がします。
反響少なくてテコ入れでもしたんでしょうかね。

>>33 マンション検討中さん
まだモデルルーム案内すらしてないのにテコ入れはないでしょう、、、
そもそも他社が入るならもともとの事業予定かと。3月1日更新ですし。

やっとモデルルーム案内来たね。楽しみ。

私も案内来ました楽しみです。モデルルームは荻窪ということで、中央線価格にならないか心配です。

最初の2週満席ですね！
好調そうです

>>36 マンション検討中さん

中央線価格－バス便利用＋全戸公園ビュー＝普通の中央線価格

･･･だと予想します。

>>38 匿名さん
どのぐらいの価格なら妥当なのでしょうか？
中央線価格だと坪300後半とかですかね、、

>>38 匿名さん

70平米で7800万だとそのくらいですね。
妥当な金額だと思います。
それ以上高かったらうちはパスします。

>>40
その価格は妥当じゃなく高いとおもう。
私なら7800万なら王子のクロス買う。

公式によればエントリー1000件突破とのこと。ここは盛り上がってないですが、ひそかに注目度高いんですね。

>>42 マンション検討中さん

マンションコミュニティの書き込み数と実際の売れ行きは関係ないからね。
競合物件があると不当なネガが書き込まれて炎上するけど、ここは今のところ対抗馬なし。絶対的に良好な立地だからネガのつけようがない。
スレが伸びるとしたら価格が発表されるタイミングじゃないかな。

西武新宿線なのに荻窪で。
中央線物件に寄せたいのかな。無理があるね。

普通に井萩を中心に説明はしているように思うけれど。。。
荻窪は駅までバスがかなり多くの本数出ているし、
ここのマンションで使う人はそれなりにはいるんじゃないかとは思う。
行きと帰りだと
さすがに全然所要時間が違う^^;
朝、もっと混む可能性もあるんですよね？

井荻駅はこじんまりしていいいですね。
買い物などを求めるなら、予算あるならもっと新宿よりか23区外にリーズナブルな田無駅で考えるほうがいいとは思いますが。
荻窪や区役所までは距離はそれなりにありますからね。

井草森公園、調べました。

https://www.city.suginami.tokyo.jp/shisetsu/kouen/01/igusa/1007086.htm...

原っぱ、運動場を中心にした公園だそう。

遊具があると書いてあって、デイキャンプもできるとありました。相当、広い公園みたいですよね。
地図で見る限り、割と広い敷地だと感じましたけど・・・
休日は家族でウォーキングできるくらいの広さがありそうです。
森と水のゾーン、かるがも見ることができるんですか？滝もあり、夏は水遊びもできるようです。

誰かモデルルーム行った方、金額感教えてください。

坪330ぐらい？

近くにスーパーもコジマもはま寿司もあるし、ちょっとした買い物や外食はまったくこまらなさそうでいいですね。
しかし自分の調べた感じ、荻窪行きのバスに乗るには井荻駅南口まで歩く必要があるかと思うのですが
毎日バスに乗るために歩くのは辛いかな？