サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

ここは体力ある若い人向けでしょうね。外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。

近くに清掃工場あっても売れますかね？

清掃工場って、そんなにデメリットなんですか？

営業の方からは清掃工場があること事態、聞かされませんでしたが。
周辺住民じゃないので、ちょっと近隣の様子にはうといです。

何度か歩いてみましたが、清掃工場には気がつきませんでした。

ぼーとしている購入検討者より

安いには理由があるということですね。

安いのは下層階だけね。この物件は階数による価格格差が大きい。

上の方は高いですよね、でも一期でほとんど売れたとか。

上は眺望が抜けてきますからね。でも、１階毎の格差は付け過ぎかな。

でもここって、基本的に１LDKと２LDKでファミリーは少ないだろうから、
殆どの住民は朝のゴミ収集の時間帯は会社に行ってしまってるような気がする・・・。
昼間いない人だったら、よほどイヤでなければゴミ収集車に関しては気にしないでいいんじゃないでしょうか。

知り合いが購入を決めたみたいですが、要望が多かったため、2期に販売予定だったものも一部販売したらしいですよ。

なかなか良い物件だったってことで。

中古でも高く売れるでしょうか？
立地条件が物件の価格に強く反映します。
中目黒といっても、南に向いて徒歩12分は微妙というか、買値では売れないと思います。

確かにここの低層階は妙に安かったな、優先でほとんど売れたようですが。

契約者の方、オプションはどうしましたか？風呂のテレビを付けようか迷ってます。

ここか三菱の学芸大学で迷ってます。

三菱の学芸大学って、下馬６丁目ですよね。
徒歩１５分、住宅街をひたすら歩きます。

ここは徒歩１２分、半分は山手通りを歩き、半分は目黒川沿い。
山手通りは交通量が多く、排気ガスを感じます。目黒沿い入ってからは気分はいいです。

当方も三菱の学芸大学とこことで悩んでいます。
どちらとも歩く疲労感は同じでした。

ただ、雰囲気は違います。中目黒は都会、学芸大学は住宅地のまったり感があります。

でも、どちらも駅から遠いという印象は拭えない。スーパーも遠いし・・・
毎日の通勤を考えると、辛いと思う時があるかも知れません。
だから安いのですが。

自分のライフスタイル（都心派か低層住宅派）によるのではないでしょうか？

地所なら目黒本町でもやってるから、そちらのことでは？

次期で完売かな。中目黒はやっぱり売れるね。

次期っていつですか？
それから、最上階って、やっぱり暑いですか？
中目黒周辺は一杯物件があるので、
徒歩12分のここは賃貸できるのでしょうか？
ご存知の方、ご教示願います。

学大に比べれば、中目黒は都会でしょう。
学大には庶民的な商店街がある代わりに、
大したレストランや店はありません。
山手線内側と比べてる訳ではないから。

132さん

地所のどっちの物件と比べているのですか？返事するのが礼儀というもの。

高層階は割安感なかったけどさばけたんですね、やはり中目黒は人気あるんですね。

駐車場が埋まらないと管理費高くなるという噂だけど大丈夫だろうか。

買いました。
良い点
-目黒川付近
-ちょっと遠いけど恵比寿徒歩県内
-値段の割に仕様が良い
-病院に近い
-バス便利用可能

悪い点
-中目黒駅から遠い
-ゴミ焼却場近接
-ヤマト集配所近接
-山手通り近接

総じて空気悪そうですが、腐っても目黒なんで、飽きたら貸せばいいかなと思ってます。
駅距離あるから売れるかは分かりません。

ここ買ったけど、三井が三宿に発売するみたいだから、そっちを待てばよかった。。

あっちは高速付近、こっちは清掃工場付近だから、あとは値段次第。ここはそこそこ割安感あったね。

目黒川から近いし恵比寿も歩けるから最高ですよ！

最近の目黒付近の物件で、イクサージュ、プレミスト、サンウッドは割安な三強かな。

中目黒にずっと住んでいるので、価格の安さからとても悩みましたが・・・


最近感じるのこととしてゴミ収集車が通ると非常に臭いので、1台でも通ると耐えられません。
これは、夏ならではの感想・・・。


ということで、どんなに安くても、徒歩10分以上とゴミ収集車の残り香を考えると、売れない物件と判断しました。
個人的には、ヤマトは気にならないというか、逆に荷物を送るとき便利なのでプラスですけどね。


三宿に期待です！

最終期に入ったようですね、完売間近ですね。

最後の四戸は値段も微妙ですね。

第二期検討してる方はいますか？悩んでます。

こちらを購入された方、決め手は何ですか？

中目黒で、そこそこのクオリティなら何でも良かったって感じです。

イクサージュ抽選はずれた後、イニシアORフラッツで価格と環境に絞って検討した結果フラッツにしますた。
イニシアのガソリンスタンド、ゴルフ打ちっぱ＆タクシー基地を考えるとフラッツもイニシアも同じかなと・・・。　　

もうすぐモデルルームもおわるようだし、完売もほぼ決定ですかね。色々ネガティブ要素もあるけど、お買得物件でしたね。
そろそろ万有製薬跡地が動き出さないかな。

第二期で登録しようか、私も悩んでいます。
個数も数個しかないようですし、モデルも閉めてしまうんですね。
駅距離はあるけどバスで行けるので大丈夫かな。

山手通りの騒音は聞こえるのでしょうか？

駅遠だけど転売しやすいのかな？

転売しやすい部類には入ると思う。騒音も山手通りから一本中に入った場所だし問題ないかと。スーパーが遠いのがネック（中目黒駅前か大鳥神社のマルエツ）。

ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。

目黒で探してますが、ここは駅から微妙に遠いですね。値段は抑え目ですが、毎日の通勤考えると決断できず。。

私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。

そりゃ毎日は無理だわ

完売したのかな？

まだ残ってるみたいだね。

キャンセル住戸一戸。

最上階みたいですよ。

利回りはどのくらいですか？

新築だから期待しない方がいい

そもそも借り手がつくかどうか。

完売したようですね。
駅距離あっても、あっという間に完売とは驚き。

おー完売ですか。
おめでとうございます！

完売！おめでとうございます。
結局他を買いましたがここも検討していたので、自分がいいなと思ってた物件が完売すると何か嬉しい。

もう少し高値でも売れたろうに。。

駅距離や清掃工場などマイナス要素はありましたが、なんだかんだで結局即完でしたね。
中目黒ってゆうネームバリューなのかな。
それと価格？

私はココと競合してる近くの物件を選びましたが、そこはちょっと苦戦してるみたい。
悩みに悩んだ挙句、ココを捨てましたが、即完しちゃうとなんだかモヤモヤ…。
判断って難しいですね。

近くというとイニシア物件ですかね。
リセールを考えれば割安割高は重要だけど、最終的には住みたい方を選べば良いと思います。私は三井が発表した物件が気になりますがね。

サンウッド、イニシア、三井で検討していましたが、最終的にサンウッドを買いました。
完成がまだ先なので待ち遠しいですね。

モリモトが発表しましたね。
価格次第ですが、立地も仕様も良さそうですよね、あちらにすればよかったかな。

モリモトにすればよかったかな

即決する勇気が無かった…。　
ちょっと後悔してます。　

三井の物件もここと似たような価格帯を希望！

モリモトは駅にだいぶ近いね

三井は高いでしょう。モリモトも気になるけど、二割くらい高いんじゃない？
ここは相対的に安かったと信じたい。

安価なモリモトでもさすがに坪３００後半では？サンウッドとは価格帯が違うよ。

駅までの距離が違うから価格も違うでしょ

駅距離もそうだが
モリモトは仕様や構造にかなり金かけてるみたい。
あれで安かったらすごいね。

ここはお買い得だと思うよ。

うーん駅距離をどう考えるかだな。

ここは坪いくら位だったのですか？

低層は260-290くらいでしたよ。

モリモトの仕様がいいイメージはないのですが…。
こことの比較にピアース白金台（でしたっけ？）を見ましたが、構造・仕様にお金をかけているという印象は受けませんでした。
というより仕様の割りに高かった気がします。

ここは仕様はそれほど高くないですが、価格に適していて、ポイントは押さえてるなという印象です。

安い部屋は一瞬で売れたよね。

ピアース白金台私も見ましたが、設備は普通でしたけど、構造・設計部分は良かったですよ。戸境壁の厚さとか遮音性の高さとか。
その割には適正価格な印象でした。

まあ立地が敷地内に第一種低層住宅地との境があり、眺望がほぼ永久的に確保されたり敷地にゆとりがある等のメリットの他に、デメリットとして近隣への日照の関係で、中層階以上の一部がちょっと変な造りになっていたのでその分、構造・設計には力入れたんでしょうが。

工事ってどんくらい進んでるの？

ピアースが破格の値付けのようですね。駅距離も環境も向こうの方が良くて価格も変わらないなら向こうにすればよかったです。後の祭ですが。

ショックです。

ピアーズはスラブ厚300だったり仕様も結構いいよ。
ほんとマンションの買い時って難しいですね。

サンウッドキャンセルしてモリモト行きます！

どうぞご勝手にw

手付で一割程度とられてるから、それ捨てる覚悟がないと無理だよね。

しかも倍率とんでもなさそう。
手付捨てて抽選も外れたら哀れ過ぎる…

マンションなんて所詮次々出てきますからね。
その度に迷っていると買えません。

ここの低層はモリモトどころじゃないほど安かったはず。250ちょっとくらいの部屋もあったから、そのへんの部屋を買った人はお得だったと思いますよ。

モリモトの営業さんがいらっしゃるみたいですね。

地道な営業活動おつかれさまです(笑)

むこうは営業しなくても瞬間蒸発だと思うけど..

あの、
木（いーち）木（にー）木（さんっ）・・・・？

えっ？マジ？

そこそこ満足して契約しましたが、ピアースの価格をみてしまうと残念ですね。あちらは代官山恵比寿共に10分以内のようですよ。今さら残念がってもしょうがないんですが、大きな買い物なので。

ピアース先着優先みたいなので、買えたら、キャンセルも考えています。

ピアース中目黒の価格発表前に売り切って、
販売戦略的には大成功でしたね、サンウッド。
今後キャンセルが発生することもあり得ますが、
逆にピアース中目黒の抽選に漏れた人を
ターゲットにすることもできるし。
ご近所のイニシアは今後厳しいだろうな。

↑そうでもないんじゃない？
ピアースを最初から狙っている人はここには来ないよね。
だってピアース出るずっと前から売ってるのに、買ってない訳だからさ。

あくまで販売戦略上の話です。
実際売れるかどうかは、また別の話ということで。

ずっと前から売っているのに買っておらず今ピアース検討している人は抽選漏れた所でココは買わないね。

ココを買った人でキャンセルしてでもピアースいきたい人はいるだろうが‥。

やっぱピアースにはかなわないね！

将来買い替えを考えられない現況では、キャンセル料払ってもピアースを考えています。
あの駅近の立地での価格は、買い替えのコストをかんがえると今乗り換えたほうが良いと思っています。