サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

私も現在購入検討中です。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ色々教えてください！

先日モデルルームに行って仕様や価格の説明を受けましたが、
駅徒歩１２分で駅近とは言えないこと、
目黒清掃工場が近いこと、
山手通り近くで（一本中には入ってますが）、
クロネコヤマトの集配所があるなど交通量がそこそこあり、
やや騒々しいなどのネガティブ要素があってか、
そこそこの仕様かつ比較的手頃な値段だったので、
前向きに購入を検討しています。

スレが閑散としてますが、やはりネガ要素が気になる方が多くて、
人気がないんですかね・・・。

モデルルーム行きました。思ったより抑えた価格帯でしたね。
天井高が２６５（一番高いところで）はちょっと魅力的ですが、１LDKに食洗機がオプションでもつけられないのが難点。
２さんのいう通り、清掃工場隣接とヤマトと駅から１２分はネガティブ要素ですが、日照が望めることと中目黒はやはり魅力的ですわ。
モデルルームは大盛況のようでしたので、書き込み量に反して迷いなく決めている人が多いのか？？？
恵比寿のクレヴィア、目黒のイニシア（詳細不明）も検討していますが、そちらは果たして価格がどれだけになるか？

＞クレヴィア、イニシア
あ、３さんと検討物件かぶってます。（笑）
ここを検討されてる方は、みんなそうですかねー。

クレヴィアとイニシアの価格帯が気になるとこですが、
二つとも立地はかなりいい部類とは思いますが、
日照はほとんど望めないような感じなので、
日当たり重視の私としては、やはりこちらかな、
とかなり心が決まりつつあります。
３０００万円代で買えて、中目黒で日照が望めるなんて、
めったにない物件なんですよね・・・。

私は駅からの距離で二の足を踏んでます。
できればもう少し近いほうが、でもそうなると高くなるし。

一応現地まで歩いてみて、許容範囲かなと思ったものの、
雨の日とか、暑い日、寒い日は、徒１２分（女の足だと１５分くらい）がつらいかも。
毎日の事だし。
だからこそのあの価格なんでしょうが・・・。
悩ましいとこですね。

目黒駅から歩いてみたけど、“8分”と“15分”の2倍近い開きの実感はなかったな。
桜のせいかな？？

坪いくらぐらいなんでしょうか？

絶妙な価格設定ですよね。当方は実需で検討してますが投資目的の方も居そう。お向かいのピアースコードよりちょっと安い感じ。

先日要望書出しました。

価格が抑えられてるのは、土地代が安かったから（経営破綻したアーバンコーポレーションから取得）かもしれません。

なかなか書き込み増えないですね。駅からの距離や清掃工場がネックなのでしょうか？
中層階を希望してますがどのくらいの倍率になりますかね？この価格で抽選がないとは思えないですが。

現在目黒界隈の中古マンションと平行して検討してます。中古の方は当然駅からの距離も近くなり、
部屋も広いですのが、比較すると当然新築の方がはるかにいいので悩んでしまいます。

私の一番のネガティブポイントは駅からの距離です。日中はバスの便はいいのですが、バスが終わって
しまった後ついタクシーに乗ってしまいそうで余計な出費が心配です。

売主が問題では？

2LDKはまだ大丈夫ですが、Btypeの1LDKは高層階しか残ってなかったです。

サンウッドってよくないんですか？森ビルグループなので安心だと思ってました。
何せこのマンションの案内を見て初めて購入に興味を持ったのでまだ何もわからないド素人です。

やはりこの立地で3000万円台だとかなり割安感があるのですね。B1タイプは売り切れですか。
私は希望が次期分譲分だったのでとりあえずどのような売れ行きなのか気になってました。

過去の情報ですが、体質は簡単に変わらないと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38179/all

17さんが教えてくださったスレッドを見る限り、
物件そのものというよりも、
同じ森ビルグループの管理会社に問題があるようですね。

まぁ管理会社は変更することができるので、
物件そのものに問題がないのであれば、
いいかなとは思いますが。

とはいえ、気にはなりますね。

大手であれば安心感はありますよね。
ただ、大手だから絶対大丈夫というワケでもないと思いますし、
あくまでも物件そのものの価値を見極めることが大事かなと思います。難しいことですが。

サンウッドはこれまでの実績を見ると、ほとんどのマンションが都心の一等地に建てられていますし、
営業さんの説明を聞いていても企業としての一定のこだわりが感じられ、
個人的には好感を持ちました。

ここはとてもじゃないけど一等地とはいえない土地だけどね

17にあるガーデンコート成城も一等地ではないねぇ
マンションは売主が最重要だよ
施工会社も管理会社も売主には逆らえないんだから

確かに、実績や信用がないから、ブランド立地として売りに出せるところを選んで商売してるって感じがするね。
パークマンションやドムスが一等地に建てるのとはそもそもの動機からして違う。

中目黒の住みやすさってどんな感じなんでしょうか？？

セキュリティはしっかりしていそうですね。
しかし、ベッドルームが６畳程度って狭いような気がしますね・・・。

>>19
管理会社じゃなくてデベが24時間体制のコールセンターを持っているの？
聞いたことないねー

桜の頃は歩くのも大変だねこの辺。
最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。

>>27
論点がズレてるね。
成城8丁目がお屋敷街？

たったひとつだけ？

サンウッド御殿山にもあったよ。パシレジが買って名前変わったけど

何でそんなに必死なの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47410/all

3割引とかしてたみたいですねー
経営もやばそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43678/all
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44221/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43938/all

木が三つでサンウッド。駄洒落かい。

森ビルってフォレセーヌっていうマンデベあるけどサンウッドとどう違うの？
あれ？森トラだっけ

サンウッドってまだあったのか。
リーマン以降やばいと聞いていたが。
まぁ、頑張ってくれ。

>>28
>最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
>「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。
中目も落ちたな…

サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。
まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。
知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。

ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。
細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、
全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。

2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。
それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。

まぁ、餅は餅屋だね。
グローリオやイニシアとかも滅茶苦茶みたいだし。

>>1
管理会社は、森ビルエステートサービス株式会社みたいね。
こんな分譲マンション管理経験がない管理会社で大丈夫なの？？

>>47
それはたぶんフロントだけで、中身は他社に全委託だと思う。
うちがそうだった。
管理費が割高になる上、連携が必要となるから何の意味もないシステムだよ。

ありゃ、住人じゃないんじゃないの？？


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。

>ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地

ここって一等地ですかねぇ

1.5等地

営業も大変だねー

森ビルの管理会社を叩く人
昔からいますね。たぶん同一人物

サンウッドの建物のレベルは高いと思いますよ
平均すれば三井なんかよりずっとよい
場所もね

三井と比べるなんて頭大丈夫？
500分の1にも満たないのに

時価総額：2,866百万円
時価総額：1,484,319百万円

>57
おまえ国語できないだろｗ

>>53
嘘つきは営業の始まり

動揺して、

ｺﾋﾟﾍﾟしてない(笑)

だってさ

>>58
あはは、金がないデベが良いものを造れるとでも
少しは経済でも勉強したら？

盛り上がってまいりました。

低次元な自作自演例（笑）


No.12 by 匿名 2010-04-27 03:38
>管理会社が最悪だから絶対に止めた方がいいよ
あと素人デベだからアフターの対応も酷い
三井との差は天と地です


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。


No.13 by 匿名 2010-04-27 14:45
ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は確かにどこも隣住人とのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが徹底して考慮された作りになってましたね、ﾊｲｿな都会的な空間をｺﾝｾﾌﾟﾄにしてるそうです。設備や共用部分など品質にはｺｽﾄをかけられてますね、掃除のﾍﾟｰｽが徹底してますよね^^

以降、半角カタカナ君は禁止で。
大体、森ビルなんて、戦後の焼け野原のときのドサクサに紛れて勝手に縄で囲って自分の土地にしちゃったようなほとんどブラック企業というイメージしかないがｗ

>>64
「キチンと」じゃなくて、「キチんと」と書くあたりは
己が気狂いだという自覚はあるんでしょうなぁ

契約しました。
オプション何にしようかなー？

ここの売れ行きはどうなのかな？

5月上旬の段階で１／３くらいは売れたようです。

ここ安いですね。駅遠がネックですがバス亭が近くにあったりするんですかね？

安いのは駅距離と清掃工場かな。

>72さん
バス停は山手通りに出ればありますよ。渋谷、目黒、五反田へ行けます。
新茶屋坂通りも恵比寿駅行きのバス停があります。こちらは本数は少ないですが。

駅遠だけど安い！安いけど駅遠！悩ましいな！中古になった時の評価が気になります！

私、サンウッドは好きなのですが、多少、遠いですね。
実需なので、中古評価はあまり気になりませんが、う～ん。

駅距離を考慮しても安いと言えますかね？微妙じゃないですか。

現地から目黒駅まで歩いたけどきつかったよ。

資産価値と言えば、近くの中古マンション相場はどうなのかな。

ここの清掃工場って健康被害は大丈夫なんですかね？

清掃工場って煙突が高くて煙を遠くに飛ばしてるから、
近くはかえって安全だったりして。

仕様はチープだね！山手通りの騒音が気になります。

デザインがよく分からない、オシャレな部類に入るのか中途半端ですね。

付近のピアーズコードと比べると割安感ありますね。中目黒に住んでる方はこのマンション付近のイメージはどうなんでしょう？

目黒にずっと住んでいますが住環境としては悪くないのではないかと思います。
ピアーズより通り沿い（新茶屋町通り）にあるので車通りは多いですが、山手通り沿いには別のマンションとビルがあるので山手通りの音はほとんど気にならないと思います。

目黒界隈で中古マンションを探して不動産屋に行ったらいい物件が全くなかったので不動産屋さんにイニシアイオ目黒、ピアース白金台とここのことを聞いていたら、値段や内装等を考慮してここなら買いではないかと言っていたので検討してます。
プレミスト不動前と同じぐらいいいのではないかと言っていたのにはビックリしましたが。。
三井の方もモリモトの方も言ってましたがサンウッドは内装はがんばってるようですね。

清掃工場が気になる方もいるようですが、煙突からは水蒸気しか出ないので全く問題ないでしょう。
実際気になったことは一度もありません。

アーバンコーポレーションから安く土地を買っているので値段も安いんでしょうが、最終的には徒歩12分をどう考えるかなんでしょうね。

良いマンションだけど、完成がだいぶ先みたいですね。

コストパフォーマンスは良さそう
サンウッドって会社も高級マンション造ってる会社みたいだし
買って損はなさそうだけど駅まで微妙な距離は？
みたいな感じはする

購入希望出しました。抽選にならないといいけど。

登録状況はどうなのでしょう？活況でしょうか？

徒歩12分が、消化できない。2回往復したが、とても長く感じる。

モデルルームも間取りも気に入っているのですが・・・うーん、決断できない。

普段は自転車、雨の日はバスって感じの距離ですね。

ラーメン二郎　目黒店が徒歩圏ですかね？

採光を各角度から取り入れた、風通しのいいマンション。

でも、

駅からマンションまで歩く途中に何もないのが、苦痛。

やはり人気あるんですね、駅遠で環境も良くはなさそうだけど、中目黒最寄りは強いですね。近くのイニシアとどっちが良いですかね。

ラーメン二郎　目黒店が徒歩何分くらいですか？

環境、そんなに良くないですか？

目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。

近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？
何もお店がないのは、淋しいなぁ。