サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

第1期先着順販売概要
販売戸数 8戸
間取り 3LDK
専有面積 64.12㎡?77.28㎡
最低価格 3,798万円
最高価格 5,298万円

1期2次　1戸
第2期予定　4戸

わりとこなれた値段ですね（その割に販売戸数が少ない気が）。
ランドスケープも正統派の東・南・西向き配棟。

歩行者と車の導線が全く別なのは安心ですが、車寄せはないのね。タクシーで帰ったとき、エントランスに降りられると高級感あるけど、そこは仕方ないかぁ。
あと、
一番奥の部屋は少し遠いね。手前は手前で通過者が多いし。
でも、公園も設けて空地も多いし、近隣への影響も無さそうな良いプランじゃない？
コロナがなければもっと高値で出しただろうに、もったいないね。買い手としては、かなりおいしいと思う。

概要みると売れてないのバレバレ

まあ、今の時期売れている物件は少ないよね。竣工まで1年以上あるんだから、売り出しを来年の夏からとかにすればもっとスムーズだっただろうに。もしくは、完成売り？

>>84 職人さん
うん、完成売りのほうが印象が把握できていいと思う。この価格帯なら地味に売れていくよ。
なにせ立地が唯一無二だし。

かなりプライベート感がある物件ですね。外部の人が通り抜けに使うことも出来ないし、駅からの導線は車両行き止まりの道。車の出入りは裏門に限られてあとは、接道なし。
敷地内に空地が多いし、戸数も多くない。なかなかない物件では。

>>86
たしかに駅に近い割に不特定多数の目に触れない立地は希少だと思います。東側の道にしても線路で行き止まりですから通り抜けはないですね。かなり落ち着いた環境だと思います。

共用施設のキッチンスタジオはパーティ用の施設ですか？
シアタールームとしても利用可能とあるので大型スクリーンと
プロジェクターもついていたりするんでしょうか。
住人だけでなく友人も招けるみたいですが、利用者の記名が必要になるですかね？

>>88 匿名さん
販売事務所で聞けば？
キッチンスタジオでビジネスでもする腹積もりですか？

プランが出てないから断言出来ないけど、南向き住戸、詰め込みすぎて鰻の寝床になってない？
近所のモナークがそれやって不評だったけど、酷似してないかね。

>>>86　C棟は産業道路から丸見えなのではないでしょうか。また産業道路とマンションの間の建物や駐車場なども気になります。

陸橋の歩道に立ち止まって覗こうと思えば、見えるかも知れません。
現実は、陸橋から30m程度離れているし、歩行者なんてほとんどいないし、渋滞車両も上りだけだしで丸見えになる心配はあまりないのでは。それとも陸橋から俯瞰になるのが嫌なのかな？
車出入り口は少し気になりますね。間口を広くとっているようなので入れにくいとかはなさそうですが、出入り口までの産業道路側道から数mがすれ違いしにくい幅員となるとストレス感じる人もいそうです。
まあ、通過車両はないと思いますので、住民同士譲り合いで問題ないとも思えますが。
駐車場と古屋は存続するのでは？？

あれ？知らないで販売関係者になってました。関係者ではありません。近隣住民です。

この規模の低層マンションだから、壁式かなぁって思ってたけど違うんだ。壁式で形状遊んでオリジナリティ出してもらいたかったな。
年に一回の事だからどーでもよいけど、花火が敷地から見えそーで見えなそう。東向上階のみかな？楽しめるのは。

プラン、フツー

89さん
コロナ禍のご時世なので、外から人を招いたら身元が分かるように
記名制がいいなと思った次第です。
友人を招きシアタールームで鑑賞会、パーティルームで子供の誕生会など
外来の利用率が高くなりそうだと思い書き込ませていただきました。

妙な違和感感じてたけど、販売関係工作員が馬脚を現しててワロタｗｗｗ

売れ行きはどうなのでしょうか。竣工はかなり先ですし世の中こんなんですから、じっくり検討したうえで来年の春以降に本格的に動きたいと思っているのですが。
現時点で調子よく売れているようなら急がなければいけませんが、売れ行きに関して具体的な話が出てきていません。
モナークは、最初は近隣の住み替えの方が多く好調だったと聞いたのですが、こちらはそんな情報もなく。

98さん
先週末時点で20戸以上売れていました。
まだ販売開始から間もないのに順調だな、と感じました。

>>99
物件概要は第1期のスタート8戸から2戸しか減っていないような・・・

20戸も売れてるわけないじゃん
モデルルーム行ってみなよ、

>>101 マンション検討中さん

えー？どっちなの？
このご時世に、竣工まで一年以上前に1/4も売れてたらすごいけど。
自分みたいにまだまだ大丈夫だろうとじっくり派はソワソワする。
冷やかし半分でモデルルームって行っていいもん？

>99　売れているというか申し込みが入っているのが20戸以上という意味ではないでしょうか。ここは設備的に不満なのは床暖房が入っていないところです。サンクレイドルにはよくあるパターンですが。

コロナ禍の中、キッチンルームは要らないでしょう。レジデンスの割に、トイレに手洗い台がないのは、残念。

まぁ、コロナ禍も永遠に続く訳ではないだろうからね。多分。
確かにトイレに手洗いあると便利だけど、レジデンス名乗ってる他の物件みても手洗い付いてるのは稀よ。
車の出入り口がある道は、拡幅されるのかな?すごく狭くてびっくり。

長年の工場跡地との事で土壌汚染の具合と地盤の緩さはかなり気になっています。キッチンルームはコロナ後も使わない。トイレカウンター位は付けて欲しい。

>>106 マンション検討中さん
近隣の柱状図、ウェブで見れますよ。表層から、ロームがあって10mほどで支持杭の支持層かな？水位は少し高いけど、砂層はロームの下。杭を打つ建物なら特に問題ない地盤かと。。既存建物に大きな杭を使っていて、撤去出来ずに切断ってなるとなんとなく不安ですが。どーなんでしょ。マンション跡地とかはそれが理由で避けちゃいます。
土壌汚染は工場跡だとありそうですね。溶剤とか沢山使いそうだし。まぁ、あれば土の入れ替えでお金がかかるってだけで、かなり気になるほどでは。。放射性廃棄物があるわけでもないし。
最近のマンションは二重床天だから、水回りのリフォームも大分容易になりましたよね。
トイレ内手洗い程度なら大した金額かからず設置出来そうですね。

>107トイレカウンターはオプションだと結構高くつきそうですよ。私は諦めました。水を再利用する手洗い付きトイレはエコだと言い張っています。

なるほど、たしかにそうですね。
タンク式の手洗いはかなりエコだと思います。
タンク式だと修繕も楽らしいです。

キッチンも洗面室も写真の撮り方のせいかピカピカして綺麗だなと思いました。
標準で写真のような感じの仕様になるのでしょうか？
あと気になったのがキッチンの壁側の収納付きのカウンターなのですが、
それはオプションで設置できるものなのでしょうか？
初めから付いてるのかと思ったら、間取り図にはありませんでした。

ゲートだけで建物が安っぽすぎるよ

タンク式を実際に手洗いに使用するのは、あまり現実的ではないみたいですよ。水洗いなら良いのですが、石鹸を使うと臭いやカビなどの問題があるみたいですね。おそらく機器にもよくないかと。

外観については、安っぽいとは思いませんが、低層なのでもっと高級感を出せたのでは？と少し残念てすね。

でも、配置計画は贅沢ですよね。ただ、機械式駐車の無機質なデザインで北側がどんよりしそうです。うまく処理出来ていれば良いのですが。

第2期かなり安い部屋出してきましたね。。おそらく東側の2階とかかな？どこもそうですが、東向きは売れないですね。
予算抑えるなら東もありかな?
大手マンションもかなり値下げが始まってますから、買い時かも知れませんね。いよいよ本格的な不況に突入しそうですから、その前に売り切ってしまいたいでしょうね。

3000万ちょいで買えちゃうんですね
なかなかの激安です

やはりモナークと同じ感じかな。この辺は土地高いくせに建売もマンションも安くないと売れないね。なんでだろ

バルコニーの方向はがっつり東向きなんですね。南がないっていないので南の日差しは入ってこないでしょう

東向きは朝しか日が当たらないので、あまり好まれないのかなと思います。
洗濯物が乾きにくいし、冬場は少し寒いです。
メリットは朝日が当たることでしょうね。

他のプランは南向きのプランもありますが価格設定はやはりだいぶ差があるのでしょうか？

>112 大手マンションが値下げを始めてるとありますが、そんなところあるんですか？大手だったら体力があるので値下げなんてしない気がしますが…ここのマンションは分かりませんが。

>>116 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/2881547a56397cfa8ffe5aab968ecdbba53c...
とか？

ここの東側は一般的に東側が避けられる理由に加えて、エントランスから遠い、つまり駅から遠い、陸橋からの視線、騒音、送電線に近いなど不利な条件が多い!
唯一、花火が見えるのが売りかな?

>117 住宅ジャーナリストのご意見ですね。具体的なマンションがあれば教えていただきたいです。

9月末の販売戸数がこれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662186/res/81/

今現在は
先着順　8戸
2期先着順　4戸
2期3次先着順　2戸

これって・・・どう判断したらいいのですか？

>>120 匿名さん
ホント、好調ってことはなさそうな雰囲気ではあるけど、どんなものなんだろう。
竣工まで一年あるけど、完成前に売り切るかしら。

南と西は問題なく売れると思うけど、東は苦戦しそうですね。
東の低層階は、冬場午前中しか日当たりないのに、太陽高さが低いから陸橋に邪魔されそうじゃないですか?
しっかりと日当たりのシュミレーションを確認した方がよいてすね。
南と西は最高だと思います。

>>120 さん
今売ってる戸数ってことでしょうから、何戸売りに出したのかは知りませんけど残りがその数ってことでは？

第〇期完売って打ってくれないからよくわからないですね…

東と西なら東を選択しませんか。
北海道なら西かも知れませんが関東なら西日で暑いより朝日の快適さを私は選択しまづ。

>>124 マンション検討中さん
そのような考えの人もいますが、少数派でしょう。
南北に長い土地に建つマンションは、ほとんどが西にベランダ、東に廊下です。それが売れるからでしょう。
日本の日なた信仰は、その気候ゆえに根深いものです。
今は、住宅性能が上がりそれほど気にしなくてもよいとは思いますが。

売れてる?少しくらい。

>>124 マンション検討中さん
私は東が好きなんですが、西向きが好きな人もいると、こちらの掲示板で知りました。
お洗濯を外干しするにも、朝が遅い人だと、夕方に日光が当たる方が好まれるのかなと勝手に想像しています。
確かに休日の洗濯は朝遅いです・・・
先着順、9戸、2戸で11戸販売していました。契約された方いますか？

>>127
今西向きに住んでいますが、冬はいいけど夏は地獄ですよ。

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。
使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。
ここはキッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。
ただビルトインの食洗器やコンロって故障した際、同じサイズのもの探すのって難しくないでしょうか。

近所に長年住んでますが、あそこは工場跡地ですからね。気になる方は気にするかもですね。隣も運送屋さんですし。
風致地区で工場が建て替えられず移転したんですよね。
ご参考までに。

詳しくありがとうとうございます。ここ自体が工場の跡地ということなんですか？
工場跡地って何の工場だったのかは気になりますが、
これは図書館とか役所とかで古い地図を見ればわかりますね。
古い地図もいろいろとマンション選びのときに参考になると聞いたことがあります。

この会社
http://www.iinoseisakusho.co.jp/

ホンダの部品工場って聞いてましたよ、小さい頃。
石積門計画の細い道には、三角石がたくさんあってよく拾っていました。ところがある日突然、近所の人に「飯野製作所のものだから持ってきちゃダメだ」と注意されました。不思議な場所でした。
研究所や病院などと違って、毒性の強い薬品や放射性廃棄物の類いはないと思いますが、洗浄や塗装につかう溶剤等は多少出たと思いますよ。当然、土は入れ替えているはずですので、問題ありませんが。

古い地図より国土地理院のホームページから航空写真を見ると参考になると思いますよ。
昭和17年の現地の様子が分かります。入り込んだ低地だったんですよね。

>>133 ご近所さん

googleマップの航空写真やストリートビューでもまだ普通に見られる

売れ行きどうでしょ。
全９３邸ってなかなか多いですよね。完成前に売り切れるのかな?

安くはないですね。先日モデルルーム行きましたが、売れてる気配はないです。

この建物が立つ前は部品工場だった場所だったんですか？
部品工場なら毒薬などの化学薬品を使用していたというリスクも低いと思いますし、
工事をする前は土地の調査などもするでしょうから、それほど気にしなくてもいいと思います。

マンションとしては大規模となっていますが、駅からの近さからすると資産価値としては高いと思いますよ。

近隣に住むものからしたら、かなり住みやすい場所なんですけどね。値段も高くないし、おすすめしたいです。
けれども、モナークもそうでしたがなぜか新築マンションが売れない。中古は意外にサクサク売れているんですけどね。
ウナギ部屋はちょっと微妙ですが、大半は良い部屋では？

昔住んでいた家の近くにも大きな工場があり、移転した跡地から有害物質が見つかって土の入れ替えと洗浄作業が行われたことを思い出しました。
その後跡地には大規模な分譲マンションと公園が建てられたので、しっかり処理をすれば問題ないのだと思います。

くさいものには蓋をって感じですね

宅地になるなら問題ないのでしょう。公園や公共施設になると、まさに蓋をしたって感じですけどね。
富士フイルムの研究員やってる知人が検討していますが、他にも社内で数名いるみたいです。
最近、新社屋建てたからですかね。
優秀な人が増えれば、地域の学力や治安も上がるから良いですよね。

>>138 通りがかりさん

環境面ではさいたま市内でも良好なほうですよね。とくにこの価格帯で買えるマンションでは出色だと思います。

その一方で東武線ということで、浦和や都内方面に行く時には必ず乗り換えになる、直通の宇都宮線や高崎線・川越線に比べて運賃が割高になる（2社をまたぐので）という弱点もあります。
うちは近い将来子ども2人が都内通学予定ですので、そこがネックで迷っています。

そうですか、将来のお子さんの通学まで考えられているんですね、賢明だと思います。

都心からはけっこう距離があるように思えたんですが、上野、新宿、東京、どの駅までも30分ちょっとで行けてしまうものなんですね。便利だなと思いました。

乗り換えを考えなければ、東武アーバンパークライン大宮公園駅徒歩3分という点もかなり魅力だなと思うんですが。

>>142 匿名さん
都内への通勤は特に不便に感じませんね。
確かに大宮で乗り換えが必要ですが、大宮より先のどの駅より始発が早く、終電が遅いです。始発が早いので5時台の羽田へのリムジンバスに間に合いますし、終電が高崎線や宇都宮線より30分ほど遅いので仕事帰りにゆっくり飲めます。
まあ、大宮からダイチャリ使って10分で帰れますから、終電過ぎても気にしていませんが。

敷地隣にあるＪＲ社宅には新宿本社勤務の人が多数住んでいます。そして、そのような人たちが社宅出て近隣に家を買うのもよくあるのが、この地域の住みやすさの証かしら。

みなさんしっかり電車通勤や通学をシミュレーションされているんですね。
始発が早いことで羽田へのアクセスの利便性が良いのはメリットだと思いました。
大宮からダイチャリ利用で帰るアイデアはナイスですが、マンションの近くに返却スポットはありますか？

駅近くのurにあったと思う

大宮駅を利用していますが毎朝東武からJRに猛ダッシュで乗り換える人がたくさんいます。
そうならないようにお願いしますね

>>147 購入経験者さん
30年前、中学生の頃は毎日先頭車両に入り込んで、大宮着くとダッシュしてましたねー。
当時に比べて沿線人口増えてながらも、本数はそれほど変わらないのに先頭車両の混雑は緩和してますよね?何でだろ。
今は新宿方面の電車が増えたので、ダッシュしてまで急ぐことはなくなりましたね。
単に年取ったからですかねー。

>>148 通りがかりさん

野田線に限らずですが、人口が増えても「流入人口」＜＜「リタイア人口」なのだと思います。高齢化で通勤しなくなる人のほうが多い。
それにフレックス勤務が広まって勤め人全員が朝9時までに職場へという集中も減ったかも。

>149
確かに減ったけど緊急事態宣言中の今ですら高崎線、宇都宮線はそれなりに混んでます。通勤時間帯はとてもじゃないけど大宮から座れません。

>>149 匿名さん
なるほどねー。確かに中学時代、駅で一緒だった近所の顔見知りは皆リタイアしたわ。

>>150 マンコミュファンさん

混んでるって「大宮から座れません」ってレベル？
座れないのは当然だと思ってますけどｗ

混んでいるっていうのも、人によって感覚は違うからなぁ。
座れなくても、本が読める程度のスペースが有るのだったら、そこまできつくはないし。
いずれにしても
自分の通勤時間帯などに一度乗ることができれば
わかりやすくていいとは思いますよ。

今は、ナビタイムみたいなアプリとかで混雑状況を見ることができるし
確かその時間帯にグーグルのルート検索をしてみても
通常よりも混んでいるとか、空いているみたいな表示が出てきますよ！！実際に乗りに行くのが難しいならば、アプリとかで確認するのがいいんじゃないかなと。
今どきはめっちゃ便利です。

この物件は、バルコニーの手すりがガラスになっているんですね。手すりが躯体だと結構暗いですから。
ハイサッシで明るくする方法もありますが、構造的にコストアップになりますし。。
繁華街のマンションは歩行者から見えてしまうってことで、低層階での使用を避けたりしますが、ここはプライベート感の強い敷地ですから。
開放感ありますねー。

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

>>156 匿名さん

小学校は遠いですよね。
ルートが産業道路というのもキツいです。
ある程度大きな子ならまだしも、低学年の皆さんはどうやって通学してるのかしら。
野田線から南は東小の学区なので、もっと遠い子もいるんですよね？
ちょっと信じられません。

通学路はサンマルクまで産業道路沿いだと思いますが、ガードレールもあるので意外に安全です。登校中の事故は聞いたことないですね。
むしろ、ガードレールのないスクールゾーンの方が危ないですよね。

で、確かに遠いですが、最近の小学生は運動少ないですから。学校が遠い子はマラソン大会早いらしいですよ。
忙しい中学生になったら学校近いです。

売れ行きどうなんでしょうね。売れてる！って感じはないですね。

25日に宮ヶ谷塔線が開通しますが、その後交差点近くに何らかの店舗が出来そうじゃないですか?スーパーなら徒歩圏内ですよ。期待しましょう。

駅近だけど、袋小路みたい。
東側に、古い一軒家で地図上では卍になっているけど。お寺？
近隣にスーパー、医院、あるのかな？
駅前東武ストア、土呂ステラタウンだけ？

>>159 評判気になるさん

どうやら瑞龍院というお寺のようですね。全然そうは見えませんが。
wikiによれば法華宗本門流の仏教寺院とのことで、日蓮宗系なのでお題目とか唱えるのでしょうか。

えー。40年近場に住んでて、隣の駐車場も数年借りていたのに知らなかった。寺だったとは。全くそんなの出てないですけどね。よく見てもただの古い民家にしか見えないですね。医院は徒歩圏内に結構ありますよ。で、スーパーはないです。東武ストアかヤオコーかな?チャリですね。昨日開通した宮ヶ谷塔線の交差点の今後に期待です。

>>160 匿名さん
教えて頂きありがとうごさいます。
参考にして、検討します。

>どうやら瑞龍院というお寺のようですね。全然そうは見えませんが。

お寺のことは知りませんでした。
公式ページでもそのことについての記載は見受けられません。
わざとなのか、意識していなかっだけと…。
墓地ではないので気にしなくても良いとは思いますが
無理だと感じる人は割と多いように思いますね。

>>159 評判気になるさん
袋小路は、駅からのアプローチですね。最長接道ラインは、産業道路側ですので車の出入りもそこになるかと。
駅からの道は確かに狭いのですが、車が通らなので交通的には安全です。ただし、夜は少し寂しいですね。しかし、歩行者は通り抜け可能なので意外に歩行者の往来はあります。

宗教法人瑞龍教会と言って、2015年に出来たみたいです。実態は何なんでしょうか。営業さんによく聞いた方が良いかも知れないですね。

>>165 通りがかりさん

デュフフ…

>>165 通りがかりさん

すごく不気味で気になりますね。売れ行きはかなり苦戦のようです。大宮駅で疲れた営業マンが立看板持ってうなだれていました。

意味を知りたいです。

>>166 検討板ユーザーさん

意味を知りたいです。

>>167 マンション検討中さん
大宮公園周辺って不思議ですよね。マンション分譲しても人気がある訳でもない。戸建も同じく。なのに、土地は高い。駅周辺の盆栽町、寿能町は特に。植竹町まで行けば多少安くなるんですが。
何でなんでしょう。

>>170 通りがかりさん

お金持ちが住むエリアだからじゃないですか？
雰囲気が良くても買物や生活利便施設が足りない。
庶民が住むなら土呂駅の西側ステラタウンの周りの方が快適。

売れ行きがよくないならJRに一棟売りしちゃえばよかったのに。となりのJRアパートは、どんどん退去させてるけど建て替えるつもりじゃないの？築40年程度なのに、内部はかなり老朽化してるし。

風致地区を売りにしてるが、このマンションの地盤はどうなんでしょう？

顕正会でしょ

>>173 口コミ知りたいさん
大宮台地の上だから良いと思う。

>>175 匿名さん
投稿ありがとうございます。
参考になります。
台地なら売れ行きにも影響しますね。

この辺りの地盤が堅いなら安心ですね！
風致地区については知らなかったので調べてみると
『都市において水や緑などの自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観のことであり、それらを維持するために、一定の建築・開発行為を認めつつも、建築物の建設や宅地の造成などに制限を設けている』そうで、建物や自然に手を加えるには許可が必要になるそうです。

地震が多くなってきているので、大宮台地の上と聞いて、安心感が得られました。
「地盤がしっかりしている」、キラーワードです。

このマンション、キャンペーンのバナーがすごく多いです。
平日はアマゾンギフトカード2000円の来場特典、ヤフー不動産でTポイント2000円の来場特典があります。
どちらかしかもらえないんでしょうけど、平日に行くなら、アマゾンギフトカードかTポイントか、使いやすい方を選んで特典もらえるのがいいと思いました。

>>178 匿名さん
それ程必死ってことでしょう。
同じサンクレイドルでも与野駅の方は、そういうキャンペーンやってないみたいですし。

キャンペーンの詳細を確認してみましたが、Amazonの方は過去サンクレイドルマンションギャラリーに行った事のない者限定でアンケート回答者、数が無くなり次第終了。
ヤフーも結局マンションの来場予約フォームに繋がるのでダブルでもらえる企画ではないみたいですね。