サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

ここ防音性は大丈夫そうなんですかね？二重床って結構響くって聞くんですが

駅近でも、完売しないですね。

>>299 マンション検討中さん

確かにそう思いました。
同感です。
そのわりには安くはない価格設定ですね。

>>303 口コミ知りたいさん

エントランス以外安っぽいですが今の市況を考えれば安い方でしょう

>>304 匿名さん
駅近ですが、お店が東武ストアのみですよ。

>>305 口コミ知りたいさん
入居始まっても完売しないですね。
ヴェレーナは竣工前でも完売しましたね。

やはり風致地区解除しないとマンションは厳しいでしょうねー。ただでさえ県営公園や市営公園、見沼の保存区域、盆栽村などが近接しているから居住域が狭い。そのために土地の坪単価は余裕で100万超えるなど地ぐらいは高いけど。
人口増えなけれゃ碌な商業施設出来ないからね。マンション買う人は、地ぐらいや街並みより、利便性でしょう。駅前の開発を妨害する人たちも多いし。
風致地区解除して、駅前を大胆に開発しなけりゃ＊＊＊＊施設に埋め尽くされちゃうだろうね。近い将来。

ヴェレーナや与野が竣工前完売してここが売れ残ってる理由をアーネストワンとデバインコーポレーションは総括すべき

>>308 匿名さん
与野は安くし過ぎ。
北大宮は、センティアよりコスパも立地も悪かったけど、センティアのように売れ残って大幅値下げすることなく売れたのは設計と販売がうまかったんだと思う。
大宮公園はモナーク同様、マンション売れない立地なのよ。風致地区のマンションは、土地が無駄に高いからコスパ悪いし。
隣の建売は、建物仕様や土地面積からみてかなり高値なのにすぐ売り切れたじゃん。
ポラスが建売で街区作れば、6000万近くでもサクッと売れたと思うよ。

デベロッパーによって売り方が上手なところとそうでないところで明暗が分かれているのですね。
北大宮が完売したのは設計と販売がうまかったとの事ですが、
具体的にはどのような戦略をとっているようでしたか？

ヴェレーナも見学に行きましたが、大宮駅から徒歩圏内と謳っていましたね。
そこも大宮公園との違いかもしれません。

価格見直しすれば、売れるのかも。

>>310 匿名さん
ヴェレーナ＝大和地所は販売力じゃないかな。
何が何でも竣工までに完売させるパワーがすごい。
ちょっと場所が違うけど都内北区の志茂で三菱のオイコスが長い間売れ残ってた隣に建てて、サクッと完売して、その後もオイコスはずっと売ってたｗ
それに比べるとサンクレイドルって、どこも竣工後までのんびり売ってる感じ。

物件に魅力があるかですよね。

大宮公園ってそんなに人気ないのか。乗換の手間はあるけど宇都宮高崎線より運休遅延少ないし環境バッチリだと思うけどな。上尾や蓮田がばんばん売れてここが残るのはマジで納得いかない。

>>315 匿名さん
商店、病院等がないからでは？
発展すれば駅近で良いが。

上尾はイオンモールが出来たし、乗り換え無しで都内までいけるし、大宮もどきとは全く違うでしょ笑

>>317 マンション検討中さん

えー？
さいたま市の大宮公園より上尾のほうが上とでも？？　
ww

>>315 匿名さん
大宮では野田線沿線はJR沿線と比べて露骨に冷遇されてきたからねえ
東大宮駅周辺は商業地域が広めに取られているのに対し、七里・大和田は駅前なのに住居地域、
大宮公園は申し訳程度に近隣商業地域があるだけ、面積が小さ過ぎてろくな商業施設が建てられない
買い物したけりゃ大宮駅まで出ろっていうスタンスだし、上尾や蓮田は駅周辺を市の中心として扱ってきた訳だから格が違う

土地の坪単価としては、上尾駅前と大宮公園駅前がトントン。大宮公園は住居系で上尾は商業系ってのを見ると、格としては段違いで大宮公園の方が上でしょ。蓮田なんか3分の1位だし、比較対象にすらならないかと。
ただし、大宮公園は風致がだから4階までだし、緑地がやたら必要だし、隣地離隔もかなり広く取らなきゃだしで、マンションにはかなり不向き。
少しでも戸数増やそうとすると、DINKS向けの狭い住戸をつくらざるを得ない。でも、DINKSなんて利便性重視でしょう。当然苦戦するよねー