サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

>>149 匿名さん
なるほどねー。確かに中学時代、駅で一緒だった近所の顔見知りは皆リタイアしたわ。

>>150 マンコミュファンさん

混んでるって「大宮から座れません」ってレベル？
座れないのは当然だと思ってますけどｗ

混んでいるっていうのも、人によって感覚は違うからなぁ。
座れなくても、本が読める程度のスペースが有るのだったら、そこまできつくはないし。
いずれにしても
自分の通勤時間帯などに一度乗ることができれば
わかりやすくていいとは思いますよ。

今は、ナビタイムみたいなアプリとかで混雑状況を見ることができるし
確かその時間帯にグーグルのルート検索をしてみても
通常よりも混んでいるとか、空いているみたいな表示が出てきますよ！！実際に乗りに行くのが難しいならば、アプリとかで確認するのがいいんじゃないかなと。
今どきはめっちゃ便利です。

この物件は、バルコニーの手すりがガラスになっているんですね。手すりが躯体だと結構暗いですから。
ハイサッシで明るくする方法もありますが、構造的にコストアップになりますし。。
繁華街のマンションは歩行者から見えてしまうってことで、低層階での使用を避けたりしますが、ここはプライベート感の強い敷地ですから。
開放感ありますねー。

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

>>156 匿名さん

小学校は遠いですよね。
ルートが産業道路というのもキツいです。
ある程度大きな子ならまだしも、低学年の皆さんはどうやって通学してるのかしら。
野田線から南は東小の学区なので、もっと遠い子もいるんですよね？
ちょっと信じられません。

通学路はサンマルクまで産業道路沿いだと思いますが、ガードレールもあるので意外に安全です。登校中の事故は聞いたことないですね。
むしろ、ガードレールのないスクールゾーンの方が危ないですよね。

で、確かに遠いですが、最近の小学生は運動少ないですから。学校が遠い子はマラソン大会早いらしいですよ。
忙しい中学生になったら学校近いです。

売れ行きどうなんでしょうね。売れてる！って感じはないですね。

25日に宮ヶ谷塔線が開通しますが、その後交差点近くに何らかの店舗が出来そうじゃないですか?スーパーなら徒歩圏内ですよ。期待しましょう。

駅近だけど、袋小路みたい。
東側に、古い一軒家で地図上では卍になっているけど。お寺？
近隣にスーパー、医院、あるのかな？
駅前東武ストア、土呂ステラタウンだけ？

>>159 評判気になるさん

どうやら瑞龍院というお寺のようですね。全然そうは見えませんが。
wikiによれば法華宗本門流の仏教寺院とのことで、日蓮宗系なのでお題目とか唱えるのでしょうか。

えー。40年近場に住んでて、隣の駐車場も数年借りていたのに知らなかった。寺だったとは。全くそんなの出てないですけどね。よく見てもただの古い民家にしか見えないですね。医院は徒歩圏内に結構ありますよ。で、スーパーはないです。東武ストアかヤオコーかな?チャリですね。昨日開通した宮ヶ谷塔線の交差点の今後に期待です。

>>160 匿名さん
教えて頂きありがとうごさいます。
参考にして、検討します。

>どうやら瑞龍院というお寺のようですね。全然そうは見えませんが。

お寺のことは知りませんでした。
公式ページでもそのことについての記載は見受けられません。
わざとなのか、意識していなかっだけと…。
墓地ではないので気にしなくても良いとは思いますが
無理だと感じる人は割と多いように思いますね。

>>159 評判気になるさん
袋小路は、駅からのアプローチですね。最長接道ラインは、産業道路側ですので車の出入りもそこになるかと。
駅からの道は確かに狭いのですが、車が通らなので交通的には安全です。ただし、夜は少し寂しいですね。しかし、歩行者は通り抜け可能なので意外に歩行者の往来はあります。

宗教法人瑞龍教会と言って、2015年に出来たみたいです。実態は何なんでしょうか。営業さんによく聞いた方が良いかも知れないですね。

>>165 通りがかりさん

デュフフ…

>>165 通りがかりさん

すごく不気味で気になりますね。売れ行きはかなり苦戦のようです。大宮駅で疲れた営業マンが立看板持ってうなだれていました。

意味を知りたいです。

>>166 検討板ユーザーさん

意味を知りたいです。

>>167 マンション検討中さん
大宮公園周辺って不思議ですよね。マンション分譲しても人気がある訳でもない。戸建も同じく。なのに、土地は高い。駅周辺の盆栽町、寿能町は特に。植竹町まで行けば多少安くなるんですが。
何でなんでしょう。

>>170 通りがかりさん

お金持ちが住むエリアだからじゃないですか？
雰囲気が良くても買物や生活利便施設が足りない。
庶民が住むなら土呂駅の西側ステラタウンの周りの方が快適。

売れ行きがよくないならJRに一棟売りしちゃえばよかったのに。となりのJRアパートは、どんどん退去させてるけど建て替えるつもりじゃないの？築40年程度なのに、内部はかなり老朽化してるし。

風致地区を売りにしてるが、このマンションの地盤はどうなんでしょう？

顕正会でしょ

>>173 口コミ知りたいさん
大宮台地の上だから良いと思う。

>>175 匿名さん
投稿ありがとうございます。
参考になります。
台地なら売れ行きにも影響しますね。

この辺りの地盤が堅いなら安心ですね！
風致地区については知らなかったので調べてみると
『都市において水や緑などの自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観のことであり、それらを維持するために、一定の建築・開発行為を認めつつも、建築物の建設や宅地の造成などに制限を設けている』そうで、建物や自然に手を加えるには許可が必要になるそうです。

地震が多くなってきているので、大宮台地の上と聞いて、安心感が得られました。
「地盤がしっかりしている」、キラーワードです。

このマンション、キャンペーンのバナーがすごく多いです。
平日はアマゾンギフトカード2000円の来場特典、ヤフー不動産でTポイント2000円の来場特典があります。
どちらかしかもらえないんでしょうけど、平日に行くなら、アマゾンギフトカードかTポイントか、使いやすい方を選んで特典もらえるのがいいと思いました。

>>178 匿名さん
それ程必死ってことでしょう。
同じサンクレイドルでも与野駅の方は、そういうキャンペーンやってないみたいですし。

キャンペーンの詳細を確認してみましたが、Amazonの方は過去サンクレイドルマンションギャラリーに行った事のない者限定でアンケート回答者、数が無くなり次第終了。
ヤフーも結局マンションの来場予約フォームに繋がるのでダブルでもらえる企画ではないみたいですね。

売れ行きはどうなのでしょう？

埼玉県のボーリングデータが公開されています。近隣データがあるので確認出来ますよ。より正確に知りたければ、モデルルーム行けば柱状図見せてもらえますよ、多分。
強固っていうか、ロームが厚い地層ですね。この辺は。まぁ、支持杭なら特に気にしなくてよいのでは？埋立地にタワーマンション立つくらいですから。
2次19期とかで売り出してるのを見るとかなり苦戦してそうですね。近隣のリセール悪くないと思うのですがね。

とりあえず地震に強く水害の心配が無くマンションの価格が手頃であればと
思いますが、こちらが苦戦している一番の理由は何でしょう。
スレッドをさかのぼると東側は苦戦しそうだと書いてありましたが
今残っているのは東向きの部屋なんでしょうか。

>>181 口コミ知りたいさん

現在２期２１次で、５日前が１９次と書き込みがあるので大好評って訳ではないけど、そこそこ売れてる感じですかね

>>184 マンション検討中さん

そこそこ売れているのですね。ありがとうごさいます。
南向き低層階は、全面が一戸建てがあるので、上階が良いですが金額が高いですね。

大宮公園駅前の開発が記事になってましたね。今後の資産性にどう影響がでるでしょうか。

東武・大宮公園駅前のヒマラヤスギ残る　伐採危機迎えたシンボル、保全求め住民ら要望　開発計画白紙に／埼玉新聞
https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/05/02/09.html

>>186 評判気になるさん
これは運動によって白紙になったのではなく、計画建物にテナントが全くつかなかった事が原因みたいですよ。
多分、地元（のごく一部）が要求ばかりで協力的でない上に、運営的にも魅力なさそえだから投げやりに止めたと思われます。
そのうち東武が売り払って、宗教関係の施設が出来ると予想します。もちろん地元の意見など一切無視して。

2期は22次で打ち止め
次は3期になる

2期はずいぶん細かく続いたのですね。188さんの投稿後に23次～25次まであったみたいですよ。。。

3期もそんな感じになるのかなあ。販売戸数は4戸とのこと。まだ先着順が8戸と第2期25次の分が2戸あるみたいです。

小出しにして売るのはコロナ禍の今は都合が良いのかなとも思います。少人数を対象に対応していけるのだろうし、一度に多く販売してしまうと人が集中してしまうだろうから。

結局何戸残っているのでしょうか？
駅近ですが、買い物等は車が必要でしょうか？駅前はお店が１つですね。

>>190 口コミ知りたいさん
東武ストア以外のスーパーに行くなら、自転車か車ですね。土呂2丁目から盆栽、寿能、堀の内まで連続して風致や一低が続いている希少な地域で、店舗は少ないです。まさに閑静な住宅街です。お金持ちが多いです。土地は高いです。
植竹や宮原の方が土地は安くて店舗がたくさんあります。生活は便利です。
好き好きでしょう。
北中はかなり学業に振ってるので、運動を頑張りたい人には残念かも知れません。何せ部活がありませんから。同好会だったかな？学問は優秀です。
植中は運動がかなりハイレベルです。
まぁ大宮公園駅前は防災面でかなり危険な建物が、補強なく建ってるのでなんとかしないとやばいでしょう。つまり、すごく良くなる可能性はあります。
もちろん、逆も。

>>191 評判気になるさん
現況を教えていただき参考になります。

街の雰囲気は素敵だと思いますが、買い物や外食の利便性ははあまり良くないですね。今あるお店の土地も宗教法人に買い取られないか心配です。

>>193 マンション検討中さん

宗教法人に買い取られないか心配とありますが、理由とか、根拠みたいな事があるのでしょうか？
私としては、普段の買い物に便利なお店、病院等が出来ると住む場所に選びたいと思っています。
駅近ですが主婦としては、不便かなと。

>>194 口コミ知りたいさん
これまでの経緯からそのように不安になるのは理解できます。
土地の契約期間や経営上の理由があったとは思いますが、10年程前にはマクドナルドが、おととしにはコンビニが宗教施設に変わりました。菱屋会館も今はなんだかよく分からない施設で、今後どうなるのか。。

駅周辺には旧耐震で対策未施工の古い建物が多く、建て替えか解体が迫っているのは明かです。
数年前に東武鉄道が経営的なメリットが少ないながらも、駅舎の建て替えに合わせて駅前の開発に取り組んでくれた時が唯一のチャンスだったと思います。3階建ての屋内駐輪場施設と10階未満の駅ビル建設され、東武ストアの拡張移転、養護施設やクリニック等のテナントが計画されていたと聞きました。しかし、テナントの付きがよくないうえに地元の非協力的な要求、よく分からない反対運動で計画は白紙になりました。
それでもマンションディベロッパーの参入が見込めればよいのですが、この物件の売れ行き次第では厳しいと判断されるでしょう。(がんばって売れて欲しい！)

そうなると、いずれ古い建物所有者らは高値を提示しがちな宗教法人へ売却する可能性は大いにあると思います。
立川駅でさえ徐々に宗教の聖地化してますから、大宮公園駅なんてあっという間かと。

>>195 周辺住民さん

返信ありがとうございます。
そのような経緯があったのですね。
風致地区となっていて、開発されないのかなぁと漠然に考えていました。

売れ行きはどのくらいなのでしょうかね？
公式見てもわからないです。
駅近ですから、興味あります。

>>197 評判気になるさん

駅近ですが不便かと。
そのわりに価格が高い。
売れ行きは芳しく無いように思います。

私も駅近だからいいのかと思っていました。
東武野田線の使い勝手ってどうなんでしょう？

中学校に近いのはいい点。
駅に近く生活に必要そうなスーパーやクリーニング店、ATMなどそろっているのがいいように思いました。
気になったのは小学校が現地案内図にないので、徒歩何分なのか気になります。中学校が近いより、小学校が近い方がいいのかなとか考えています。
遠いと脚力が鍛えられる意見もありますけどね。。。

>>199 匿名さん
小学校までの分数は公式HPのロケーションに載ってるよ