シティテラス赤羽

今の低金利でしたら10倍近くのところもあると思いますよ。
実際承認されても、買い替えなどで頭金用意できるのようでしたら問題ありませんので。
丸々ローンはつみますが

9階3LDK8,300万か、12階8,600万で悩んでいます。
皆さんはどちらにしました？要望書入れた方がいたらご意見を聞かせて下さい。

8,300万はかなりお得だと思う。

駅距離考えたら、安くもないんじゃないか？
ふつうに、すみふ価格だと思います。

東京、新宿まで20分以内の大規模と考えるとこの価格帯でも十分お薦めできる物件ですね。
同条件、同価格の大規模は新築ではないはず。

>>682 マンション検討中さん
他の条件気にしないんだったら
自分なら高い方選びます。
300万高く買っても
今後売却の時にはそれ以上の価値があると思うので。

前たてかなりきついな

>>687 検討板ユーザーさん
そうかな？

何階以上なら景観抜けますかね？

赤羽、って言っても、住所神谷ですね
坪単価びっくりします　確かに全体上がってますが、
駅5分以内なら理解できるのですが。
どのくらいの年収の人が買えるんでしょう。

>>690 マンコミュファンさん

年収1500以上だろうね。
神谷ってそういう街じゃないはずなんだが。

坪350万のローレルコートがあれだけ苦戦したのにさすがすみふ様だね。

>>692 通りがかりさん
スミフからみたら販売期間2年くらいなら標準でしょ。
シティテラスはもっと長い期間かけて販売してくつもりじゃないかな。

地相が少し気になります。
T字の突き当たりに位置する土地はあまり良くないと聞いてます。みなさんは気にならないですか？

>>694 マンション検討中さん
初めて聞きましたし、聞いても全く気にならないですね

>>689 匿名さん
9階以上です。

低層階が3LDK7500万くらいなら検討したいです！8000万はきついです…

>>692 通りがかりさん

志茂6分のパークハウスは坪230位だったかな。しかも最近まで売れ残り。
立地は違えどびっくりだ！

>>698 マンション検討中さん
あそこは現地に行くと住む意欲が無くなる場所。
ハザードマップ真っ赤で荒川氾濫時10メードる以上浸水する。

赤羽体育館も近く隅田川沿いで雰囲気良いですよね

設備仕様や構造面はどんな感じでしたか？
値段に見合うスペックですか？

>>694 マンション検討中さん

Ｔ字の突き当たり？　どこの物件かしら。
ここは区道の十字路に面して南東と南西のブロックに建つのですけど。
他と間違えてらっしゃいませんこと？

駅近でもなくアドレスは神谷。準工業地域で良い立地でもない。8000万以上出してこの場所に住みたい世帯がこれだけの戸数分いるのかな。ここよりも圧倒的に利便性が高い立地のプラウドシティを当時の価格で買った人はかなりの勝ち組だな…。

>>703 マンション掲示板さん
貧困層は大変ですね。
世の中8000万のマンションを買う程度の資産を持つ家庭は多数あります。
私も今保有しているマンションがかなり値上がりしているので、8000万台なら余裕です。

>>703 マンション掲示板さん
買い替え勢は8000万台余裕でしょうね。
気持ちは分かりますよ。もう少し安くてもいいんじゃないかと私も思います。ただ、クレビア東口ララガーデンは新古70平米で9980万で出てました。全体的に相場が上がってますからね・・

要望書出した人はどのくらいいるのでしょうか？

>>707 匿名さん
もしかしてだけどネット初心者ですか？

>>703 マンション掲示板さん
今のご時世なら、ここが8000万なのは高くないですよ。

>>709 通りがかりさん

ザータワー十条はすごい盛り上がってますがここ落ち着いてますね。向こうは盛り上がりすぎてドン引きでした。

言うてもローレルコートみたいに、最後には全戸売れるんだろうなあ

盛り上がってないですね。
値段高いのかな？
待ってれば値下げしますかね？

>>714 713さん
どこ情報ですか？
東京都建設局の浸水実績には記録がありませんが。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>715
どこって、記憶…？

まだ大通り渡ったところに商店街があったころだから70年代の話かな。

>>716 713さん
ヒビって慌てて投稿削除w

>>712 マンション検討中さん
それはないでしょうね。
現地見に行ったのですが、八分は少し微妙でした。ただ歩けなくはい距離ですね。駅まで行けば天国でしたが、値段は少し確か高いですね。

8分という徒歩時間よりその間にお店がほぼないのが辛いかな。
たとえ10分でもその間にララガーデンのような商店街があれば全然違うからね。

>>720 匿名さん
10分歩けばララガーデン行けるし、
まぁ、家に帰る途中、特になくてもよいのでは、、
もちろんあった方が良いのにきまってるんですが、これが赤羽徒歩5分いないだったら、坪単価は500中盤になるし。恐ろしい時代ですね。こことTTJ検討中ですが、どちらが良いか，皆様ご意見ください。

>>721 匿名さん
甲乙つけ難い。。
難しすぎる

>>722 マンコミュファンさん
金銭面で余裕あるなら十条でしょう。
それか赤羽のタワマンを待つかです。

>>723 匿名さん
金額はTTJとそんなに買さかわらないですよ。ここ。
なので、余裕があるかどうかの問題でもない気がしますが、
赤羽タワーマンはいつなるかわからないし、子供の学校もあるので、いつでも待ってられません。笑
埼京線一本オンリーなのが不安でしょうがないですね。かなり遅延もありので。

>>724 匿名さん金額全然違うだろ笑

>>725 マンション比較中さん

笑全然でもないだろう。坪単価20万差だぞ。全然の意味お分かりかな。笑

>>726 匿名さん
価格もですが、管理費積立金も相当違うとおもいますよ。

>>726 匿名さん
過去レスを参考にするとスミフは坪平均410、ttjは坪平均475なので、全然違うね！
坪20の違いってどこ情報なの？？

>>728 マンション比較中さん

坪単価は十条は高い層だけいまはんばいしているので、同じ中層階ならそこまで差はないかなと。
まぁ、確かに上のおっしゃる通り、管理費、修繕、そして固定資産税はかなり違いますね。さすが徒歩1分は高い。

赤羽は、単価405万。
3LDK 8300万、8600万、8900万に対し

十条は、単価476万。
3LDK 10500万円、11100万円、11800万円。

すみふにしてはお買い得価格だね。
たぶん後から値上げして十条を超えるだろうけど