シティテラス赤羽

>>646
どこも同じじゃない？
何を思ったか敢えて言明してしまって鬼の首とったように叩かれてたけど。

過去数年の上昇率から割引率を計算して現在価値を出すくらいのことはしてそう。詳しくは知らんけど。

ごめん、現在価値じゃなくて将来の価値ですね

たとえるなら、株を将来ここまで上がるからって高値で売るようなもんだからな。抵抗があるのは当然だろう。

ただ普通に原価が高くなってるらしいから、新築は割高になりがちだね。新築の数が減ってるというのもあり。

>>641 匿名さん

ありがとうございます。検討から外します。流石に赤羽この立地でその平均坪単価はない。。

>>655 マンション検討中さん
ちなみに他どういうところと比べてるんですか？
近場で川口クロス（坪単価360程度）とかですか？（川口は少し人を選ぶかもですが）

>>655 マンション検討中さん
坪400なら手が届くんですがねえ

赤羽もそろそろ買えなくなってきたなぁ

9月販売ということで公式HPではまだ情報がほとんど出ていないようですがこちらはディスポーザーつきですか？
共用施設はどちらの棟も共通利用可能なキッズルーム＆ペアレンツサロン・パーティルーム・テレワークルーム・テレワークラウンジ・フィットネスルーム・コンシェルジュカウンターがついているようですが棟同士をつなぐ移動通路もついているようですか？

>>659 匿名さん
直接スミフに聞け

>>659 匿名さん

常識で考えましょう。

赤羽の主なマンションは軒並み完売したので、しばらくはシティテラスの無双状態になりそう。

スミフはこれを待っていたというわけか

ローレルコート赤羽　ようやく完売
ザ・パークハウス赤羽フロント　サクっと完売

いよいよ公式HP更新か

さあ、赤羽初の坪450の舞台へ

>>664 匿名さん
設備仕様や間取りの公開は8月20日(土)を予定しているのだそう

設備仕様が気になりますね。
期待してます。

2年前計画が公表されたときは坪350、70平米で7500万と推測していましたが、坪450とすると70平米で9500万になります。
私は今所有のマンションも値上がりしているので住み替えので負担は少ない見込みですが、賃貸に住んでる方が購入するには躊躇する価格ですね。

TTJとどっちが将来性ありますかね？駅力は赤羽が強いのは分かりますが、駅近ではないし。

>>667 購入経験者さん

その価格帯だとスミフが販売中の西池袋や大塚に近い水準なんだが、赤羽で438戸を売り切れると思えない。案外400程度に落ち着くんじゃ？

>>669 匿名さん
低層階なら400くらいでしょうね！

価格出たみたい
3LDK 9階8,300万 坪単価403
3LDK 12階8,600万 坪単価418

すみふだから安くは無いけど、
ザ タワー十条と比べたらだいぶ安い。
十条は3LDK 1億以下の部屋無いからなww

>>671 マンション検討中さん
価格出ました？
何処で教えて貰えるのでしょうか。
3Lで8000万円台なら安く感じますね。

赤羽で3LDK8,000万円代なら安いと思います。
今日、要望書を書いてきました。

>>671 マンション検討中さん
普通に計算間違ってて草
スミフがそんな安い訳ない

>>673 マンション掲示板さん
要望書ってなんですか？

要望書出してる人がいるなら、間違いではないのでは？

ほとんど3LDK8,000万円台でしたよ。
融資承認が出れば要望書出せます。

>>671 マンション検討中さん
スミフなら平均450も十分あり得ると思ったのですが想定よりだいぶ安かったですね。

>>677 口コミ知りたいさん
融資承認って年収どれくらいあればいけそうですか？

>>679 マンション検討中さん
少し前は年収の7倍までと言われていたけど、今後金利上昇しそうだよね。

今の低金利でしたら10倍近くのところもあると思いますよ。
実際承認されても、買い替えなどで頭金用意できるのようでしたら問題ありませんので。
丸々ローンはつみますが

9階3LDK8,300万か、12階8,600万で悩んでいます。
皆さんはどちらにしました？要望書入れた方がいたらご意見を聞かせて下さい。

8,300万はかなりお得だと思う。

駅距離考えたら、安くもないんじゃないか？
ふつうに、すみふ価格だと思います。

東京、新宿まで20分以内の大規模と考えるとこの価格帯でも十分お薦めできる物件ですね。
同条件、同価格の大規模は新築ではないはず。

>>682 マンション検討中さん
他の条件気にしないんだったら
自分なら高い方選びます。
300万高く買っても
今後売却の時にはそれ以上の価値があると思うので。

前たてかなりきついな

>>687 検討板ユーザーさん
そうかな？

何階以上なら景観抜けますかね？

赤羽、って言っても、住所神谷ですね
坪単価びっくりします　確かに全体上がってますが、
駅5分以内なら理解できるのですが。
どのくらいの年収の人が買えるんでしょう。

>>690 マンコミュファンさん

年収1500以上だろうね。
神谷ってそういう街じゃないはずなんだが。

坪350万のローレルコートがあれだけ苦戦したのにさすがすみふ様だね。

>>692 通りがかりさん
スミフからみたら販売期間2年くらいなら標準でしょ。
シティテラスはもっと長い期間かけて販売してくつもりじゃないかな。

地相が少し気になります。
T字の突き当たりに位置する土地はあまり良くないと聞いてます。みなさんは気にならないですか？

>>694 マンション検討中さん
初めて聞きましたし、聞いても全く気にならないですね

>>689 匿名さん
9階以上です。

低層階が3LDK7500万くらいなら検討したいです！8000万はきついです…

>>692 通りがかりさん

志茂6分のパークハウスは坪230位だったかな。しかも最近まで売れ残り。
立地は違えどびっくりだ！

>>698 マンション検討中さん
あそこは現地に行くと住む意欲が無くなる場所。
ハザードマップ真っ赤で荒川氾濫時10メードる以上浸水する。

赤羽体育館も近く隅田川沿いで雰囲気良いですよね